Dinan Centre – T3 avec balcon et jardin

Dinan

Prix de vente2656253589.527027027027 /m²

Les caractéristiques

74 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

1948Construction

Description

RARE À LA VENTE – Magnifique appartement T3 en plein cœur historique de Dinan

Venez découvrir sans tarder ce superbe appartement T3 situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble idéalement placé sur la place de l'église Saint-Sauveur, récemment réaménagée.

Son emplacement exceptionnel vous permettra de profiter pleinement du centre historique de Dinan, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du grand parking souterrain.

L'appartement se compose de deux belles chambres avec placards intégrés, dont une disposant d'une élégante salle d'eau avec douche. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, aménagée avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme.

Un agréable balcon vient compléter cet espace de vie, offrant un véritable coin de détente en plein centre-ville.

Ce bien dispose également d'une cave, d'un grenier ainsi que d'un jardin privatif, un atout particulièrement rare en plein cœur de Dinan.

Un appartement de caractère alliant charme, confort et emplacement privilégié. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer !

Cette annonce référence 337415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD CHAFFANJON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 84174969000027.

Prix du bien : 265 625,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Score DPE : 159 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Dinan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

159 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DINAN – Appartement 105 m² – 3 chambres – Balcon plein sud

105m²

À Dinan, découvrez cet appartement traversant de 105 m² offrant de beaux volumes, trois chambres et une agréable exposition sud. Situé au premier étage d'une résidence de trois étages, l'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. L'entrée dessert une belle pièce de vie exposée plein sud, lumineuse et ouverte sur un balcon. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, profite quant à elle d'une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence. Bien séparé des pièces de vie, l'espace nuit comprend trois chambres. La chambre principale dispose d'un espace bureau, d'un dressing et de sa propre salle d'eau avec douche et vasque. Les deux autres chambres donnent sur le parc et bénéficient ainsi d'un environnement calme. Un dressing indépendant dans le couloir apporte un espace de rangement supplémentaire sans empiéter sur les chambres. Une seconde salle de bains avec baignoire et vasque ainsi qu'un second WC complètent l'ensemble. Les plus : 105 m² Appartement traversant Séjour exposé plein sud Balcon 3 chambres Grand Dressing Cuisine aménagée et équipée Double vitrage PVC Volets roulants électriques Chauffage collectif Isolation thermique par l'extérieur réalisée Cave privative Local à vélos Construite en 1968, la résidence se situe dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, avec le centre historique de Dinan accessible en quelques minutes. Un appartement familial aux volumes confortables, lumineux et fonctionnel, à découvrir pour cette rentrée. Cette annonce référence 342051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre Chez Christelle Mesnage immobilier - DINAN centre-v

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🏠 DINAN CENTRE - MAISON DE VILLE RÉNOVÉE DE 5 CHAMBRES

105m²

DINAN CENTRE (Secteur du Château) - Maison de ville en pierre - 5 chambres - Investissement locatif clé en main Valérie Caplot, Votre Alliée Locale en Immobilier, vous présente en exclusivité une opportunité rare : cette maison de ville en pierre, typique du centre historique de Dinan, offre une configuration particulièrement adaptée à l'investissement locatif. INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Ici, pas de rendement construit sur une hypothèse : la maison dispose déjà d'un historique de location. Location de Septembre à Juin : 1 550 € par mois hors charges perçus en colocation étudiante. La maison est également louée ponctuellement en courte durée durant l'été. L'autorisation détenue par la propriétaire étant personnelle et non transmissible, le nouvel acquéreur devra déposer sa propre demande auprès de la Ville de Dinan après l'acquisition. Il existe aujourd'hui une liste d'attentes de 4 personnes. La mairie évoque à ce jour un délai indicatif de six à sept mois. Un historique locatif réel, pas une simulation. Vendue libre de toute occupation, avec possibilité de conserver le mobilier, elle permet à son futur propriétaire de définir sa propre stratégie locative. UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LA COLOCATION Maison d'environ 105 m² répartie comme suit : Rez-de-chaussée : pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée 1er étage : 2 chambres, salle d'eau, toilettes indépendantes, et buanderie 2e étage : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau, toilettes indépendantes Combles aménagés : 5e chambre indépendante, un lavabo situé dans l'escalier qui y mène complète cet espace. Tout est prévu pour préserver l'intimité de chacun. MAISON RÉNOVÉE EN 2022-2023, FACTURES DISPONIBLES Isolation de murs périphériques, rénovation des sanitaires, interventions sur la plomberie et l'électricité, sols, peintures, cuisine aménagée et agencements sur mesure. POUR QUI ? - Investisseur recherchant une maison déjà configurée et exploitée en colocation - Parent souhaitant loger un enfant étudiant tout en louant les autres chambres - Acquéreur cherchant une bâtisse en pierre au charme breton en plein centre-ville de Dinan, où l'emplacement et le nombre de chambres priment sur le jardin INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Maison vendue libre de toute occupation Vente meublée possible Commerces et centre historique accessibles à pied Parking gratuit à proximité Taxe foncière : 1 032 € Que vous soyez investisseur, parent d'étudiant ou en quête d'une maison de caractère en centre-ville : renseignements et visite sur demande. Cette annonce référence 339211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019. Prix du bien : 273 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre Chez Christelle Mesnage Immobilier - DINAN HYPER-CE

83m²

À vendre Chez Christelle Mesnage Immobilier - DINAN HYPER-CENTRE, Bel appartement T3 en duplex de 83m² habitables, offrant : une entrée, une cuisine équipée, un séjour, une chambre avec placard, un wc avec lave mains. À l'étage : une mezzanine donnant sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec un wc et un coin buanderie. Une cave. Très lumineux, état impeccable. Petite copropriété de 7 propriétaires. Toiture neuve, Syndic professionnel. Pas de procédure. Coup de cœur. Réf: 389V385A DPE C Consommation énergétique: 133 Kwh/m² /an GES A Emission de CO2: 5 kg Co2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces immobilières sur le site www.christellemesnage.com. Une agence dynamique et professionnelle qui répond à toutes vos demandes de mise en vente de maisons, appartements, terrains sur la région de DINAN ou pour toutes locations. L'agence Christelle Mesnage Immobilier vous accueille du Lundi après-midi au Samedi soir pour tous vos projets immobiliers sur la région de DINAN. Contacter l'agence au 02.96.88.00.01

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4pièces

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