Bastide d’exception à Seillans (18è siècle)

Seillans
Bastide d’exception à Seillans (18è siècle) - photo 1
Prix de vente25000006234.413965087282 /m²

Les caractéristiques

401 m²Surface
8Pièces
6Chambres
4Salles de bain
210000 m²Terrain
2Étages
1715Construction

Description

À Seillans, dans le Var, GFP Immobilier vous propose une superbe bastide en pierre du XVIIIᵉ siècle, édifiée en 1715, et implantée au cœur de plus de 20 hectares de terrain naturel. Un lieu unique où règnent calme et authenticité. La propriété développe près de 401 m² et offre de grands espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger lumineuse de 26 m² attenante à un salon avec cheminée de 17 m², ainsi qu'une grande cuisine familiale de 24 m², le tout donnant sur une terrasse couverte de plus de 35 m². À l'étage, la maison accueille un vaste séjour de 50 m², plusieurs chambres dont une suite parentale avec cheminée, placards et salle de bain privative, ainsi qu'un atout rare : un espace bien-être de 120 m² comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna, une douche et une baignoire. Le dernier niveau propose encore trois belles chambres, dont deux avec salles de bains attenantes. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : chaufferie, local piscine, abris, terrasses, ainsi qu'un grand hangar de 102 m². Cette bastide d'exception séduit par son charme historique, ses volumes généreux et son environnement préservé. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

Le quartier

Seillans

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
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91 à 150C
151 à 230D
222 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
29 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison individuelle construite au début des années 1980, située sur les hauteurs de Seillans, dans un environnement verdoyant et bénéficiant d'une très belle vue dégagée sur la plaine et le village. Développant environ 150 m² habitables sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, une résidence secondaire ou un projet comprenant un espace indépendant, voir deux appartements indépendants. Le niveau principal, accessible de plain-pied depuis l'entrée, s'ouvre sur un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'ensemble se prolonge vers une grande terrasse dominant le paysage et offrant une vue panoramique remarquable. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une grande salle de bains, permettant d'envisager une véritable suite parentale de plain-pied. Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, bénéficie d'un accès direct aux extérieurs et à la piscine. Il accueille plusieurs espaces pouvant être aménagés en chambres, bureau ou salon complémentaire, ainsi qu'une buanderie, une salle d'eau et une cave à vins. Un ancien garage, aujourd'hui aménagé sur environ 34,5 m², comprend une chambre, une salle d'eau avec WC et une pièce supplémentaire. Cet espace offre un réel potentiel pour créer un studio indépendant, accueillir famille et amis ou développer un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain arboré et ombragé d'environ 1 357 m². La piscine, située à proximité immédiate de l'habitation, s'intègre naturellement aux espaces de vie extérieurs. Plusieurs terrasses permettent de profiter du cadre et de la vue. Deux places de stationnement sont actuellement disponibles, dont une sous carport. La maison est saine et de construction traditionnelle, mais nécessite aujourd'hui des travaux de modernisation et de remise au goût du jour afin d'exploiter pleinement son potentiel. Les + du bien : - Vue panoramique exceptionnelle sur la plaine et le village de Seillans - Environ 150 m² habitables sur deux niveaux - Terrain arboré et ombragé d'environ 1 357 m² - Piscine à proximité immédiate de la maison - Grande terrasse avec vue - Chambre et salle de bains au niveau principal - Plusieurs espaces nuit au rez-de-jardin - Ancien garage aménagé d'environ 34,5 m² - Potentiel de studio ou logement indépendant - Climatisation / pompe à chaleur air-air - Cheminée - Deux stationnements dont un sous carport - Maison hors copropriété À noter : - Taxe foncière : 2 171 € / an - État du bien : travaux de modernisation et remise au goût du jour à prévoir - Bien non soumis au statut de la copropriété - Assainissement individuel par fosse septique ; contrôle SPANC et étude de sol en cours dans le cadre d'un projet de remplacement du système d'assainissement DPE réalisé le 17/02/2025 Consommation conventionnelle : 224 kWhEP/m².an – classe D Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an – classe B Coût annuel estimé de l'énergie : entre 2 530 € et 3 490 € / an Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 475 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

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CG5432_SEILLANS_Découvrez cette charmante maison individuelle de village d'environ 118 m², idéale pour allier confort et authenticité. Au rez-de-rue, une salle à manger lumineuse vous accueille, complétée par une cuisine fermée, parfaite pour vos repas en famille. Le premier étage se compose d'une vaste chambre agréable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Au dernier étage, laissez-vous séduire par un grand salon baigné de lumière, agrémenté de magnifiques poutres apparentes ainsi que d'un poêle à bois, un espace chaleureux et plein de caractère. Un hall d'entrée spacieux et accueillant, un escalier en bois, un local attenant d'environ 5 m² à rénover ainsi que deux caves dont une cave voûtée viennent compléter ce bien unique. Possibilité de réaménager et de créer une chambre supplémentaire. Une maison pleine de charme, située dans un cadre pittoresque en bord de rivière, offrant tranquillité, espace et authenticité. Prix : 360.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Candy GABRY 0689065730 - Conseillère en immobilier indépendante NEW DEAL IMMOBILIER dans le Pays de Fayence - Agent commercial inscrit au RSAC sous le SIRET n°983 358 987 & David CAILLET 0672920206 - Conseiller en immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER dans le Pays de Fayence (83) & au Pays du Mont-Blanc (74) - Agent commercial inscrit au RSAC sous le SIRET n°450 238 647 - Carte pro CPI 7401 2018 000 032 720 - Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds.

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À NOTER : Les photos sont des visuels modifiés « avant / après », destinés à illustrer le potentiel exceptionnel du bien. Une maison de caractère, née d'une histoire de vie Nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, cette maison de campagne construite en 2009 est bien plus qu'un simple lieu d'habitation : c'est une maison de cœur. Pensée et fait construire par sa propriétaire, elle a été conçue à son image, avec exigence, sens du détail et amour des belles choses. Chaque matériau a été choisi pour sa qualité, son authenticité et son respect de l'environnement, afin d'offrir un cadre de vie sain, chaleureux et durable. Aujourd'hui, si cette maison est proposée à la vente, c'est pour une raison profondément humaine : la propriétaire souhaite se rapprocher de son fils, installé dans une autre région, et privilégier la proximité familiale. Elle transmet donc ce lieu chargé de souvenirs, avec l'espoir qu'il continue à vivre et à accueillir de nouveaux projets. Construite avec des matériaux écologiques nobles et authentiques (parpaing bisotherme volcanique, chanvre, chaux, bois brut), la maison conjugue charme rustique et confort moderne, avec un excellent confort thermique tout au long de l'année. Les atouts intérieurs Ambiance chaleureuse et authentique : parquet en chêne massif, carreaux bruts, sanitaires à l'ancienne et nombreux détails rappelant les maisons provençales traditionnelles. Cuisine de caractère : spacieuse et conviviale (environ 26 m²), sublimée par de belles niches rustiques typiquement provençales, véritables signatures du charme méditerranéen. Salon convivial : environ 20 m², agrémenté d'une cheminée à insert, idéal pour les soirées en famille ou entre amis. Suite parentale : environ 23 m², avec salle d'eau, baignoire et WC indépendant. Atout rare et pratique : une cave à vin astucieusement aménagée dans l'espace sanitaire, offrant des conditions de conservation optimales pour les amateurs de grands crus. À l'étage Possibilité d'indépendance avec un studio comprenant cuisine, salle d'eau et WC. Mezzanine aménagée en bureau. Chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. Salle à manger et cuisine ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la nature environnante. Équipements et confort Fibre optique installée (sans compteur Linky). Récupérateur d'eau de pluie avec deux cuves de 9 000 litres. Cheminée avec insert. VMC prévue pour optimiser la performance énergétique. Extérieurs Terrain d'environ 5 190 m², partiellement clôturé, aménagé sur trois larges restanques. Véritable havre provençal : une quarantaine d'oliviers, plusieurs figuiers et une végétation méditerranéenne typique. Grande terrasse ombragée ouvrant sur le jardin. Vue imprenable, cadre paisible, aucun vis-à-vis, en lisière de hameau. À noter Quelques travaux de remise en état et de finitions sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser la maison et de révéler encore davantage son cachet rustique et authentique. Une maison sincère, construite avec passion, prête à accueillir une nouvelle histoire. À ne pas hésiter à me contacter : Adeline Le Cravier, agent mandataire BSK 06.22.04.20.46 Cette annonce référence 302171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 569 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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