À NOTER : Les photos sont des visuels modifiés « avant / après », destinés à illustrer le potentiel exceptionnel du bien.
Une maison de caractère, née d'une histoire de vie
Nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, cette maison de campagne construite en 2009 est bien plus qu'un simple lieu d'habitation : c'est une maison de cœur. Pensée et fait construire par sa propriétaire, elle a été conçue à son image, avec exigence, sens du détail et amour des belles choses. Chaque matériau a été choisi pour sa qualité, son authenticité et son respect de l'environnement, afin d'offrir un cadre de vie sain, chaleureux et durable.
Aujourd'hui, si cette maison est proposée à la vente, c'est pour une raison profondément humaine : la propriétaire souhaite se rapprocher de son fils, installé dans une autre région, et privilégier la proximité familiale. Elle transmet donc ce lieu chargé de souvenirs, avec l'espoir qu'il continue à vivre et à accueillir de nouveaux projets.
Construite avec des matériaux écologiques nobles et authentiques (parpaing bisotherme volcanique, chanvre, chaux, bois brut), la maison conjugue charme rustique et confort moderne, avec un excellent confort thermique tout au long de l'année.
Les atouts intérieurs
Ambiance chaleureuse et authentique : parquet en chêne massif, carreaux bruts, sanitaires à l'ancienne et nombreux détails rappelant les maisons provençales traditionnelles.
Cuisine de caractère : spacieuse et conviviale (environ 26 m²), sublimée par de belles niches rustiques typiquement provençales, véritables signatures du charme méditerranéen.
Salon convivial : environ 20 m², agrémenté d'une cheminée à insert, idéal pour les soirées en famille ou entre amis.
Suite parentale : environ 23 m², avec salle d'eau, baignoire et WC indépendant.
Atout rare et pratique : une cave à vin astucieusement aménagée dans l'espace sanitaire, offrant des conditions de conservation optimales pour les amateurs de grands crus.
À l'étage
Possibilité d'indépendance avec un studio comprenant cuisine, salle d'eau et WC.
Mezzanine aménagée en bureau.
Chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC.
Salle à manger et cuisine ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la nature environnante.
Équipements et confort
Fibre optique installée (sans compteur Linky).
Récupérateur d'eau de pluie avec deux cuves de 9 000 litres.
Cheminée avec insert.
VMC prévue pour optimiser la performance énergétique.
Extérieurs
Terrain d'environ 5 190 m², partiellement clôturé, aménagé sur trois larges restanques.
Véritable havre provençal : une quarantaine d'oliviers, plusieurs figuiers et une végétation méditerranéenne typique.
Grande terrasse ombragée ouvrant sur le jardin.
Vue imprenable, cadre paisible, aucun vis-à-vis, en lisière de hameau.
À noter
Quelques travaux de remise en état et de finitions sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser la maison et de révéler encore davantage son cachet rustique et authentique.
Une maison sincère, construite avec passion, prête à accueillir une nouvelle histoire.
À ne pas hésiter à me contacter : Adeline Le Cravier, agent mandataire BSK 06.22.04.20.46
Cette annonce référence 302171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.
Prix du bien : 569 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
