Saint-Ouen-l’Aumône – Maison de maître 150 m², jardin plein sud avec terrain divisible et constructible

Saint-Ouen-l'Aumône

Prix de vente5000003333.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

640 m²Terrain

Description

À quelques minutes à pied de la gare et des commerces, cette maison de maître de 150 m² est implantée sur un terrain de 630 m². Elle offre de beaux volumes, un parquet massif, des cheminées, des moulures d'époque, alliant charme, lumière naturelle et confort. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, apportant un confort thermique moderne et des économies d'énergie.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double séjour avec double exposition, très lumineux, une salle à manger ouverte sur la cuisine et un WC séparé.

Le rez-de-jardin comprend un espace entièrement rénové avec une nouvelle cuisine, une salle d'eau avec WC, une grande pièce, parfait pour accueillir un adolescent, des invités ou un bureau indépendant.

À l'étage, le palier dessert 2 chambres très spacieuses, dont une avec dressing, un bureau et une salle de bains avec WC. Les combles sont aménageables en deux chambres supplémentaires ou en espace bureau ou loisirs selon vos besoins. Les fenêtres sur trois orientations apportent une luminosité exceptionnelle et des pièces spacieuses dans toute la maison.

Le terrain de 630 m² constitue un véritable atout supplémentaire : la parcelle est divisible et permet d'envisager la construction d'une seconde habitation après division du terrain.

Le jardin est orienté plein sud et permet de profiter pleinement du soleil. Il comprend un abri voitures, et 2 vastes caves voûtées en pierre complètent le bien.

La gare est à 5 minutes à pied (ligne H vers Paris Gare du Nord), les écoles et commerces sont accessibles à proximité, et la maison bénéficie d'un accès pratique aux transports pour rejoindre Paris.

Cette annonce référence 325879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIHAM BEN ALLAOUI (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 90325492800018.

Prix du bien : 500 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025

Score DPE : 203 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Ouen-l'Aumône

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

203 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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95 AT.MR 6ATRIOMECouverture toiture

FPGPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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- T4 orienté SUD-OUEST avec BALCON PROCHE TRANSPORTS -

85m²

Devenez propriétaires d'un charmant T4 situé à moins de 10 minutes à pieds de la Gare d'Argenteuil et profitez de la ligne J qui vous emmènera en quelques instants à Paris ! Niché en étage élevé au coeur d'un bâtiment éco-conçu respectueux de l'environnement, posez vos valises et découvrez le charme d'une ville en pleine expansion. Profitez à l'année d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon grâce à une orientation idéale SUD-OUEST. Composé de 3 chambres dont une suite parentale, ce T4 offre confort et optimisation de l'espace pour une installation des plus agréables. Photos non contractuelles. Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF. Plans, rendez-vous d'information et réservations disponibles sur demande 7j/7 au 07 50 31 88 94.

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 76 m2 à Argenteuil (95100)

76m²

Découvrez cet appartement à Argenteuil (95100) : 4 pièces, 76 m² et un prix affiché de 416 703 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. L'organisation intérieure est claire, rationnelle et sans espace perdu. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, donnant au logement une cohérence d'ensemble appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, peut être aménagé selon vos besoins. La cuisine est facilement adaptable selon vos préférences. Avec 3 chambres, le logement offre un espace nuit confortable et bien structuré. La salle de bain, bien positionnée, dessert l'ensemble des pièces de nuit de manière pratique. Côté confort et sécurité, rien ne manque dans cet ensemble résidentiel : ascenseur pour un accès facile à chaque étage, digicode et interphone à l'entrée de la résidence, cave dédiée pour ranger ce qui encombre l'appartement, garage privatif couvert et place de parking inclus dans la vente. Des prestations complètes qui font toute la différence, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une mise en location dans de bonnes conditions. La commune de Argenteuil constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. ARGENTEUIL (95100) est une ville dynamique située aux portes de Paris, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Avec ses multiples parcs et espaces verts, elle est idéale pour les familles en quête de nature et de tranquillité. Grâce à ses excellentes infrastructures de transports en commun, dont le RER C et de nombreuses lignes de bus, ARGENTEUIL est parfaitement desservie et permet de se déplacer facilement dans toute la région. De plus, la présence de nombreux commerces et services facilite le quotidien des habitants. La ville regorge également de centres d'intérêt culturels et sportifs, tels que le musée d'Argenteuil, la base nautique et de loisirs, ainsi que de nombreuses associations proposant des activités variées. Acquérir un bien immobilier à ARGENTEUIL serait donc un investissement sûr et enrichissant pour toute la famille. Affiché à 416 703 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 78 m2 à Beauchamp (95250)

78m²

À Beauchamp (95250), cet appartement de 4 pièces et 78 m², au prix de 381 441 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. Le séjour constitue un vrai point d'ancrage dans le logement, avec un espace suffisant pour installer un coin repas, un salon et, selon l'organisation choisie, une zone de travail. La cuisine peut être pensée dans la continuité pour renforcer la convivialité. L'espace nuit comprend 3 chambres, avec un fonctionnement qui reste simple et confortable. La salle de bain et les rangements apportent le complément attendu pour une installation sereine. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. Choisir Beauchamp (95250), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Beauchamp, située dans le Val-d'Oise avec le code postal 95250, est une charmante ville résidentielle tranquille offrant un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour les familles à la recherche de calme et de sécurité. La proximité des transports en commun, notamment la gare de Beauchamp reliant Paris en moins de 30 minutes, facilite les déplacements quotidiens des habitants. La ville propose également des équipements culturels et sportifs, ainsi que des commerces de proximité, pour répondre à tous les besoins de ses habitants. Proposé à 381 441 € avec fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, ce bien peut profiter de frais de notaire offerts et de remises selon votre situation. Avec le prêt à taux zéro ou certains dispositifs d'investissement, il peut trouver sa place dans un projet d'achat bien préparé. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 95 m2 à Saint-Leu-la-Forêt (95320)

95m²

À Saint-Leu-la-Forêt (95320), cet appartement de 4 pièces et 95 m², au prix de 476 002 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. L'exposition sud-ouest apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dès le matin. Le séjour profite pleinement de cet ensoleillement, ce qui contribue au confort thermique et au bien-être des occupants. La cuisine s'intègre à l'espace de vie principal pour un usage pratique et convivial. L'espace nuit comprend 3 chambres, avec une séparation nette des espaces de jour pour préserver le calme et l'intimité. Une salle de bain et des rangements viennent compléter ce logement bien pensé. Les équipements pratiques sont complets et pensés pour faciliter le quotidien : ascenseur, digicode et interphone pour la sécurité, cave de rangement privative, garage privatif et place de stationnement dédiée. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie sécurisé et agréable. Des prestations solides qui répondent aussi bien aux attentes des acheteurs occupants qu'aux exigences des locataires sur ce marché. Investir ou s'installer à Saint-Leu-la-Forêt (95320) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. La ville de Saint-Leu-la-Forêt, située dans le Val-d'Oise et dont le code postal est 95320, est un lieu idéal pour acquérir un bien immobilier. Calme et résidentielle, elle offre un cadre de vie agréable, entouré de verdure et de forêts, tout en restant proche de Paris. Les nombreux transports en commun, tels que la ligne H du Transilien, permettent de facilement rejoindre la capitale en moins de 30 minutes. Dotée de commerces de proximité, d'écoles réputées et de parcs, Saint-Leu-la-Forêt offre un cadre de vie convivial, idéal pour les familles. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses balades en forêt et les activités de plein air disponibles, tandis que les amateurs d'histoire pourront visiter le château de la ville. En somme, Saint-Leu-la-Forêt est une ville attractive, offrant un compromis parfait entre tranquillité et proximité avec Paris. Cet appartement est disponible au prix de 476 002 €. Il est éligible à la fiscalité PTZ, résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

**DERNIER ETAGE - SUPERBE TERRASSE 80m2 + 2 PARKINGS - Proche Gare Saint Leu

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**DERNIER ETAGE - SUPERBE TERRASSE 80m2 + 2 PARKINGS - Proche Gare Saint Leu EMPLACEMENT IDEAL - A 10 minutes à pied de la GARE de SAINT LEU LA FORET et proche de toutes commodités, nous vous proposons ce bel appartement de 5 PIECES. GRAND SEJOUR lumineux avec CUISINE séparée, donnant sur une superbe TERRASSE de 80m2. 4 CHAMBRES, une Salle de Douche, Une Salle de bain et. 2 WC dont un SEPARE complètent ce bien pour un confort optimal. Prix affiché en TVA 5,5% - Prix TVA 20% : 425 000 euros Un plan sans AUCUNE PERTE D'ESPACE, pensé pour offrir le maximum de confort et de fonctionnalité. - DEUX PARKINGS inclus Prestations HAUT DE GAMME: matériaux de qualité, finitions élégantes et espaces soigneusement optimisés. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

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