Au cœur du Caylar, cette superbe maison en pierre de près de 290 m² combine cachet authentique, volumes exceptionnels et performance énergétique rassurante. Une opportunité rare pour une grande famille ou un projet mixte habitation + chambres d'hôtes.
Pourquoi elle fait la différence
Classe D : un confort thermique remarquable pour une bâtisse ancienne
6 chambres réparties intelligemment sur plusieurs niveaux
Terrasse panoramique pour les repas en plein air
Jardin intime, parfait pour se détendre ou jardiner
Grande pièce de vie voûtée, chaleureuse et conviviale
Cuisine équipée avec piano de cuisson, idéale pour les grandes tablées
Maison traversante, lumineuse du matin au soir
Menuiseries PVC double vitrage + combles isolés
Aucun termite : structure saine et fiable
Pour une famille : un cadre de vie idéal
Dernier étage privatisé : 3 chambres, grande salle de bains, WC séparé
Espaces généreux et modulables
2 stationnements privés + parking public à proximité
Commerces, école et services accessibles à pied
Accès autoroute immédiat
Pour une activité d'hébergement
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes (env. 40 000 € de CA annuel), le deuxième étage comprend 3 suites avec salle d'eau et WC, prêtes à accueillir voyageurs ou famille élargie.
Aucun travaux structurels nécessaires pour adapter l'usage.
Les plus qui séduisent
Vue imprenable sur le Roc Castel et le village
Cave voûtée : atelier, salle de jeux ou espace atypique
Maison pleine de charme, modulable, chaleureuse
Contacter : Florence REINERT, 06 13 03 0235
Vidéo en cours de réalisation
Cette annonce référence 322598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016.
Prix du bien : 299 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 286 400,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (227 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
