ENSEMBLE IMMOBILIER - 3 APPARTEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS ET ÉQUIPÉS À BETTING
Vente pour cause de départ à la retraite
Situé sur la commune de Betting, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 appartements entièrement rénovés et équipés, idéal pour un investissement locatif.
L'ensemble se situe dans une copropriété de 8 lots avec syndic bénévole, permettant une gestion simple et des charges maîtrisées.
Tous les appartements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, les rénovations les plus anciennes datant d'environ 3 ans et les plus récentes ayant été réalisées en 2025.
Ils sont également entièrement équipés, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire à prévoir.
Les logements bénéficient d'une très bonne performance énergétique (DPE favorable).
L'ensemble dispose de suffisamment de places de stationnement pour répondre aux besoins de chacun des logements.
Des caves peuvent également être proposées à la location, pour un revenu complémentaire estimé entre 15 € et 20 € par mois et par cave.
Aucun travaux à prévoir
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
APPARTEMENT T3 – 90 m²
• Entièrement rénové et équipé
• Actuellement exploité en location courte durée type Airbnb
• Revenus actuels compris entre environ 1 200 € et 1 600 € / mois selon la saison
• Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec sanitaires adaptés et équipés
• Possibilité de basculer en location classique
• Loyer classique estimé : 735 € / mois + 47 € de charges
APPARTEMENT T3 – 76,50 m
• Entièrement rénové et équipé
• Actuellement loué
• Loyer : 770 € / mois + 50 € de charges
• Revenus locatifs immédiats
APPARTEMENT T4 – 120 m²
• Entièrement rénové et équipé
• Actuellement loué
• Loyer : 900 € / mois + 50 € de charges
• Revenus locatifs immédiats
Les deux appartements actuellement loués bénéficient de baux d'habitation classiques.
DEUX POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION LOCATIVE
SCÉNARIO 1 – LES 3 APPARTEMENTS EN LOCATION CLASSIQUE
En retenant un loyer de 735 € / mois hors charges pour le T3 de 90 m² : allô t'es où là ?
• Revenus locatifs mensuels : 2 405 €
• Revenus locatifs annuels : 28 860 €
Rendement locatif brut estimé : environ 7,25 %
SCÉNARIO 2 – MAINTIEN DU T3 DE 90 m² EN LOCATION COURTE DURÉE
L'exploitation actuelle en Airbnb génère pour ce logement des revenus compris entre environ 1 200 € et 1 600 € / mois selon la saison.
En ajoutant les loyers des deux autres appartements :
• Revenus locatifs globaux : environ 2 870 € à 3 270 € / mois
• Revenus locatifs annuels : environ 34 440 € à 39 240 €
Rendement locatif brut estimé : environ 8,65 % à 9,86 %
PRESTATIONS GÉNÉRALES
Appartements entièrement rénovés et équipés
Très bonne classification énergétique
Climatisation réversible et radiateurs à inertie dernière génération
Production d'eau chaude par ballon électrique individuel
T3 de 90 m² accessible PMR avec sanitaires adaptés
Stationnements en nombre suffisant pour chacun des logements
Copropriété avec syndic bénévole et charges maîtrisées
Aucun travaux à prévoir
Possibilité de location de caves entre 15 € et 20 € / mois par cave
UNE SITUATION STRATÉGIQUE
À proximité immédiate des axes autoroutiers
À seulement 10 minutes de l'Allemagne
Proche de toutes commodités
Cette situation géographique constitue également un véritable atout pour une clientèle frontalière, notamment luxembourgeoise et allemande, à la recherche d'un investissement immobilier offrant un rendement locatif attractif en France.
LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR
• Deux appartements déjà loués
• Revenus locatifs immédiats
• T3 de 90 m² actuellement exploité en Airbnb et accessible PMR
• Possibilité de poursuivre la location courte durée ou de privilégier une location classique
• Jusqu'à environ 9,86 % de rendement brut estimé selon le mode d'exploitation
• Appartements entièrement rénovés et équipés
• Aucun travaux à prévoir
• Stationnements suffisants
• Copropriété avec syndic bénévole et charges maîtrisées
• Secteur frontalier et dynamique + proximité immédiate des axes autoroutiers
Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine avec des logements rénovés, équipés et déjà en partie loués, tout en conservant le choix de sa stratégie locative.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 324425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 398 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 244,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
CLASSE ÉNERGIE : B (90 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
