EXCLUSIVITÉ : INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ + de 15% BRUT

Creutzwald

Prix de vente4500002601.156069364162 /m²

Les caractéristiques

173 m²Surface

11Pièces

1950Construction

Description

EXCLUSIVITÉ : INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ + de 15% BRUT

Situé à Creutzwald, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un rendement élevé et d'un fort potentiel d'évolution.

L'immeuble se compose de 5 appartements répartis comme suit :

• Rez-de-chaussée : 1 studio + 1 appartement T2 exploités en location courte durée type Airbnb

• 1er étage : 1 spacieux T4

• 2ème étage : 2 appartements T2

Revenus locatifs estimés :

• Activité Airbnb (studio + T2) avec un taux de remplissage moyen de 65 % : environ 4 500 € / mois lissé sur 12 mois

• Revenus locatifs des 3 appartements estimés à : 1 845 € / mois

Soit un excellent rendement brut supérieur à 15 %, avec encore des possibilités d'optimisation et d'augmentation de la rentabilité.

L'ensemble de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité :

Salles de bains équipées

Cuisines installées

Prestations modernes et soignées

Aucun gros travaux à prévoir

Situé à seulement 10 minutes du centre-ville, le bien dispose également d'un local au rez-de-jardin et d'un terrain offrant un potentiel complémentaire de valorisation.

Ce bien est idéal pour :

• Investisseur patrimonial

• Exploitation mixte courte et longue durée

• Recherche de cash-flow immédiat

• Projet d'optimisation locative

Dossier complet, chiffres détaillés et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Cette annonce référence 334360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAOLO GUASTAMACCHIA (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 91823076400014.

Prix du bien : 450 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026

Score DPE : 129 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Creutzwald

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

129 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parPAOLO GUASTAMACCHIAVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Creutzwald

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

AZ CONCEPT 67Maçonnerie

TIP RENOVMaçonnerie

EP AUTOGros oeuvre

DMK RENOV COLORPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

340000

2 329 €/m²

MAISON CREUTZWALD

146m²

Maison contemporaine de 146 m² – Creutzwald À Creutzwald, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette belle maison contemporaine construite en 2019, offrant 146 m² habitables sur un terrain d'environ 750 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie constitue véritablement le cœur de la maison : un vaste espace réunissant salon, salle à manger et une cuisine ouverte Cuisinella entièrement équipée, avec son grand îlot central. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de 3 chambres ainsi que d'une salle de bains confortable équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Un garage complète le bien. Récente et particulièrement agréable à vivre, cette maison offre également d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A, un véritable atout pour maîtriser sa consommation au quotidien. Une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un bien récent à Creutzwald, sans compromis entre confort, espace et qualité de vie. Cette annonce référence 345173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS WUWER (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 88891097300013. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique demeure d'exception - 275 m2 sur 20 ares de terrain

275m²

Dans le charmant village de Ham-Sous-Varsberg, en exclusivité, cette demeure d'exception datant de 1920, rénovée avec soin en 1985 et toujours entretenue depuis, s'impose par son élégance intemporelle et ses volumes généreux. Offrant une surface habitable de 275 m² sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², cette propriété rare conjugue prestige et potentiel, à parfaire selon vos envies. Dès l'entrée, un sas majestueux vous accueille et ouvre sur un vaste bureau au rez-de-chaussée, idéal pour un espace de travail raffiné. Une seconde pièce de 8,27 m², modulable à souhait, complète cet étage. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur une véranda lumineuse, véritable écrin baigné de lumière naturelle. Le séjour, d'une superficie remarquable de plus de 60 m², associe salon et salle à manger dans un espace fluide et harmonieux. De grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur un très beau jardin arboré, invitant la nature à pénétrer dans chaque recoin. Un escalier majestueux en béton et bois massif conduit à une coursive de 35 m2 desservant les chambres à l'étage. L'étage dévoile quatre vastes chambres, dont une suite parentale. Cette dernière se distingue par une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire, ainsi qu'une pièce attenante dédiée à un hammam, promesse de bien-être et de sérénité. Une seconde salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire, complète cet espace nuit, pensé pour le confort de toute la famille. Les prestations de cette propriété témoignent d'un raffinement certain. Deux garages spacieux et des places de parking assurent une commodité rare. Une cave carrelée d'une grande superficie offre de multiples possibilités, qu'il s'agisse de stockage ou d'aménagement d'une salle de jeux. Le chauffage au fuel, la cuisine équipée, la terrasse et l'environnement calme du village renforcent l'attrait de ce bien d'exception. Ce havre de paix, baigné de lumière et doté de matériaux de qualité, vous invite à imaginer une vie empreinte d'élégance et de quiétude. Laissez-vous séduire par cette maison unique, à découvrir sans tarder. Une opportunité rare sur le marché, à visiter pour saisir tout le potentiel de ce lieu d'exception. Annonce publiée par Magali Barragan de Haro (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coume, 57220 immatriculé au RSAC de METZ sous le n°899 605 422 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison 6 pièces à Freyming-Merlebach

164m²

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 165 m² nichée dans le cadre paisible de Freyming-Merlebach. Conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux, cette demeure sur deux niveaux allie élégance et confort, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un salon baigné de lumière naturelle, propice à la détente et à la convivialité. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur cet espace de vie, créant un lieu parfait pour les repas en famille ou entre amis. Trois chambres spacieuses et un bureau complètent cet intérieur, répondant aux besoins de chacun. À l'extérieur, un vaste jardin de 1600 m² s'étend, véritable écrin de verdure pour profiter des journées ensoleillées. La terrasse invite à la relaxation, tandis que la piscine chauffée et couverte, installée par Dom, promet des moments de plaisir tout au long de l'année. Le sous-sol chauffé, avec son atelier et ses trois places de stationnement, ajoute une dimension pratique à cette propriété d'exception. Le quartier, calme et familial, bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que la Crèche Cité Cuvelette et l'École Biculturelle Elie Reumaux, toutes deux à moins de 400 mètres. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la Forêt Freyming-Merlebach, à environ 500 mètres, idéale pour des promenades revigorantes. L'École Freyming-Merlebach est également facilement accessible à 700 mètres. Un atout supplémentaire de cette propriété est sa dépendance de 200 m², entièrement carrelée et viabilisée, qui pourrait convenir à un artisan ou être transformée en habitation. Le terrain, arboré et entièrement clôturé avec un portail électrique, assure sécurité et intimité. Une serre vient parfaire cet ensemble déjà très complet. Caractéristiques techniques : - Surface : 165 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 2010 - Surface du jardin : 1600 m² - Chauffage : Individuel, gaz - DPE : D - Taxe foncière : 1461 € Mentions légales : Les renseignements fournis dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et reposent sur des informations disponibles au moment de la mise en ligne. Ils ne se substituent pas à des diagnostics, expertises ou vérifications réalisées par des professionnels compétents. Pour consulter la cartographie officielle et les informations relatives aux risques (inondations, mouvements de terrain, pollutions, miniers), rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

🔥 SPÉCIAL INVESTISSEURS - Ensemble immobilier rénové - Rendement locatif env. 7,5 % - Proche Allemagne

300m²

Situé sur la commune de Betting, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 4 appartements entièrement rénovés, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé. L'ensemble se situe dans une copropriété de 8 lots avec syndic bénévole, dont 3 lots déjà vendus, permettant une gestion simple et des charges maîtrisées. Tous les appartements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, les rénovations les plus anciennes datant d'environ 3 ans, et les plus récentes réalisées en 2025. Les logements bénéficient également d'une très bonne performance énergétique (DPE favorable). Chaque appartement dispose de deux places de parking (voire plus.) Aucun travaux à prévoir Composition de l'ensemble immobilier : Appartement T3 – 90 m² Actuellement libre de toute occupation Loyer estimé : 735 € / mois + 47 € de charges Appartement T3 – 76,50 m² Loué 770 € / mois + 50 € de charges Appartement T4 – 120 m² Loué 900 € / mois + 50 € de charges Appartement T3 meublé – 50,50 m² Actuellement libre de location Potentiel locatif estimé entre 600 € et 650 € / mois + environ 40 € de charges Possibilité également d'exploitation en location courte durée type Airbnb. Les appartements loués bénéficient de baux d'habitation classiques de type 3/6/9 ans. Revenus locatifs mensuels estimés : environ 3 055 € Revenus locatifs annuels : environ 36 660 € Rendement locatif brut estimé : environ 7,5 % Prestations générales : Appartements entièrement rénovés Très bonne classification énergétique Climatisation réversible et radiateurs à inertie dernière génération Production d'eau chaude par ballon électrique individuel Stationnements privatifs pour chaque appartement Copropriété avec syndic bénévole (charges maîtrisées) Aucun travaux à prévoir Possibilité de location de caves pour environ 20 € / mois par lot Situation stratégique : À proximité immédiate des axes autoroutiers À seulement 10 minutes de l'Allemagne Proche de toutes commodités Cette situation géographique attire régulièrement des investisseurs frontaliers, notamment luxembourgeois et allemands, à la recherche de rendements locatifs attractifs en France. Atouts patrimoniaux et fiscaux : • Possibilité d'optimisation fiscale via la location meublée (LMNP) • Revenus locatifs immédiats • Patrimoine immobilier rénové • Secteur frontalier dynamique et recherché Idéal pour un investisseur souhaitant développer un portefeuille immobilier rentable sans travaux. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 324425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 244,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4500002 601 €/m²

450000

173 m²

11pièces