Du charme, de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, à seulement 2 minutes de la frontière allemande !
Située dans la commune de Merten, dans un environnement agréable à proximité de la nature, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1950, offrant 164 m² habitables répartis sur deux niveaux, de belles prestations et un véritable potentiel pour une famille comme pour un indépendant souhaitant disposer d'espaces supplémentaires.
DES ESPACES DE VIE SPACIEUX ET CHALEUREUX
La maison bénéficie de deux accès distincts : une entrée principale située au premier étage, accessible par un escalier extérieur agrémenté d'un élégant garde-corps en époxy noir,
ainsi qu'une seconde entrée par une porte au rez-de-chaussée, permettant d'accéder directement aux espaces annexes.
Au premier niveau, vous découvrirez :
- Une cuisine équipée avec îlot central et accès direct à la terrasse.
- Un agréable salon-séjour avec cheminée à bois.
- Une chambre pouvant également faire office de bureau.
- Un vaste dégagement avec rangements intégrés.
- Un WC indépendant.
Le petit plus ? Une terrasse surélevée de plus de 20 m², offrant une jolie vue dégagée sur le jardin et les champs environnants.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE
À l'étage, vous découvrirez :
- Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing entièrement aménagé et salle d'eau privative.
- Une salle de bains indépendante.
- Un second WC séparé.
- Des fenêtres de toit type VELUX équipées de volets électriques.
DES ATELIERS ET DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Un véritable atout de cette propriété !
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs caves, un espace douche avec WC, une chaufferie, des espaces de rangement ainsi que deux ateliers bénéficiant d'un accès direct depuis l'extérieur.
Grâce à son accès secondaire indépendant, ce niveau offre une réelle souplesse d'utilisation, notamment pour les personnes souhaitant disposer d'espaces distincts de leur habitation.
Ces volumes offrent de nombreuses perspectives selon vos envies et vos projets :
- Atelier pour les passionnés de bricolage.
- Espace de création pour un artiste ou un artisan.
- Stockage ou espace dédié à une activité indépendante.
- Projet d'aménagement pour une profession libérale.
- Ou tout simplement un agréable espace couvert pour profiter de l'extérieur.
Ce niveau offre un beau potentiel d'aménagement et pourra bénéficier de quelques rafraîchissement et modernisation, permettant à chacun de le personnaliser selon ses envies et ses projets.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE
Implantée sur un terrain de 11,16 ares, la propriété dispose également de :
- Une cour intérieure.
- Un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir environ 8 véhicules.
- Une piscine hors-sol équipée d'une pompe à chaleur.
- Un cabanon de jardin.
- Un abri à poubelles, pratique et discret.
- Un garage indépendant avec porte motorisée.
- Une terrasse surélevée de plus de 20 m².
- Un bel escalier extérieur en bois avec garde-corps en verre trempé, brise vue, alliant esthétique et fonctionnalité.
CONFORT ET PRESTATIONS
La maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables :
Isolation thermique extérieure de 14 cm réalisée en 2021.
Menuiseries PVC double vitrage datant de 2016.
Volets roulants électriques équipant les ouvertures des pièces de vie et des chambres sur les deux niveaux d'habitation, avec télécommandes et gestion à distance.
Fenêtres de toit type VELUX avec volets électriques.
Chauffage central au fioul avec production d'eau chaude par chaudière.
Toiture d'environ 20 ans.
Nombreux rangements et espaces annexes.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Allemagne : frontière à seulement 2 minutes.
Luxembourg : environ 50 minutes.
Commerces de proximité et services essentiels : à 2 minutes.
Centres commerciaux et grandes enseignes : à environ 10 minutes.
Cadre de vie : environnement agréable, proche de la nature et des espaces verdoyants.
UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !
Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres, son terrain généreux, ses ateliers, son accès secondaire indépendant et ses nombreuses possibilités de stationnement, cette propriété saura séduire aussi bien une famille qu'un passionné de bricolage, un artiste ou un indépendant à la recherche d'espace.
Une maison pleine de ressources, où chacun pourra imaginer son propre projet de vie !
Envie d'en découvrir davantage ? N'hésitez pas à me contacter.
* Certaines photos, notamment celles des espaces de vie, sont des projections de home staging virtuel réalisées pour vous aider à vous projeter. Photos non contractuelles.
** Pour découvrir davantage de photos du bien, rendez-vous sur ma page Nathalie Cordier - BSK Immobilier.
Cette annonce référence 353858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (136 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (32 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
