LOCAUX PROFESSIONNELS / 316 M2 / 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES / STOCKAGE / FORT POTENTIEL / TB RENTABILITÉ

Creutzwald

Prix de vente260000822.7848101265823 /m²

Les caractéristiques

316 m²Surface

10Pièces

1900Construction

Description

CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR

IDÉAL POUR INVESTISSEURS // COWORKING // PARTAGE DE BUREAUX // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL

À seulement 45 minutes de Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cœur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante.

Ce bien, entièrement modulable, dispose déjà de 6 bureaux, une salle de réunion, un espace pause, plusieurs WC (dont PMR), et des équipements inclus. Il se prête parfaitement à l'accueil d'indépendants, professions libérales, thérapeutes, ou start-ups locales, dans un environnement professionnel structuré.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN :

• Bureaux: 6 bureaux spacieux.

• Espaces de stockage: Une cave de 5 m2 et 3 salles d'archives totalisant 85 m2.

• Parking: 9 places de parking privatives incluses.

Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente.

DÉTAILS DU RDC :

• Entrée principale et entrée privative à l'arrière.

• Disposition actuelle:

• SAS d'entrée.

• Grand hall d'entrée ou d'accueil.

• Salle de réunion.

• Salle du coffre

• WC et WC PMR.

• 6 Bureaux modulables.

• Coin pause/cuisine.

SOUS-SOL :

• Escaliers, chaufferie, cave et 3 salles d'archives/stockage.

Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets.

CARACTÉRISTIQUES:

• Chauffage sol au gaz.

• Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

• Taxe foncière: environ 1300 €/an.

• Charges faibles.

RENTABILITÉ:

• Investisseurs : taux de rentabilité attractif entre 11,60 et 12,40%.

DIVERS:

De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel.

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !

Cette annonce référence 285968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 260 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Creutzwald

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

96 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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maison individuelle de 105m²

105m²

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🌳🏡 Sur les hauteurs de Creutzwald, en lisière de forêt – Maison familiale de 175 m² avec appartement indépendant et plus de 100 m² aménageables !

175m²

Famille nombreuse, famille recomposée, profession libérale, revenu locatif ou projet intergénérationnel… Cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie ! Nathalie Cordier vous propose : Située dans le quartier du Breckelberg, en lisière de forêt, cette maison individuelle construite en 1966 offre un cadre de vie agréable, alliant calme, nature et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 12 ares, elle développe environ 175 m² habitables et séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Un emplacement idéal • À seulement 5 minutes de la frontière allemande • 35 minutes de Metz • 50 minutes du Luxembourg La maison principale Entièrement de plain-pied, elle comprend une spacieuse entrée avec placard, une cuisine équipée, un vaste salon-séjour lumineux, 4 chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Un appartement indépendant En rez-de-jardin, cet espace comprend un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un débarras. Idéal pour : une profession libérale ou une activité indépendante ; accueillir un adolescent ou un proche ; loger des parents ou grands-parents ; créer un revenu locatif. Un beau potentiel d'évolution Les combles, déjà desservis par un escalier maçonné, offrent plus de 100 m² aménageables, permettant de créer 3 à 4 chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins. Sous-sol complet Cellier, atelier, plusieurs caves ainsi qu'un double garage avec accès par l'arrière de la maison. Les caractéristiques techniques Toiture neuve (2025) Fenêtres PVC double vitrage avec volets PVC Portail motorisé avec télécommande Alarme Chauffage au gaz (chaudière d'environ 20 ans) Production d'eau chaude par ballon électrique Les points forts Appartement indépendant de plain-pied Plus de 100 m² de combles aménageables Terrain clos et arboré d'environ 12 ares Terrasse Double garage Taxe foncière : 1 200 € / an Grâce à sa conception unique, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien capable de s'adapter à leurs projets de vie. Son appartement indépendant, ses combles aménageables de plus de 100 m² et son environnement en lisière de forêt en font une maison aussi pratique que polyvalente. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition afin de vous faire découvrir cette maison et répondre à toutes vos questions. Cette annonce référence 343716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 375 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5586.00 € et 7558.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON INDIVIDUELLE DPE B

82m²

Maison avec un beau jardin plat, un garage pouvant être transformé en atelier/studio, une entrée à l'arrière ou peut être réalisé un second logement : une maison avec beaucoup de potentiel ou de gros travaux ont déjà était fait, il ne reste plus qu'à imaginer la suite ! A Ham-sous-Varsberg, cette maison individuelle construite en 1954 avec un beau potentiel d'aménagement. Implantée sur un généreux terrain de 1 419 m², elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent de l'espace, un grand extérieur et de belles possibilités d'évolution. Le jardin accueille également un garage indépendant d'environ 25 m², idéal pour stationner un véhicule, disposer d'un espace de stockage ou créer un atelier. La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant notamment une chaufferie. Cet espace offre également un potentiel intéressant pour la création d'un logement indépendant, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires. Côté énergétique, les principaux travaux ont déjà été réalisés : isolation thermique par l'extérieur, fenêtres récentes et pompe à chaleur récente assurant le chauffage de la maison. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique. L'ensemble de ces équipements permet à la maison d'afficher une excellente performance énergétique avec un DPE classé B. Une maison individuelle avec plus de 14 ares de terrain, un garage indépendant de 25 m², de très bonnes performances énergétiques et surtout un véritable potentiel d'aménagement et de valorisation. Prix : 225 000 € FAI (frais d'agence inclus) Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi. Cette annonce référence 347377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS WUWER (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 88891097300013. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2026 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble avec 2 appartements

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À découvrir à Cocheren cet immeuble de rapport composé de 2 appartements. Situé dans un environnement calme, au sein d'une rue peu passante, cet immeuble bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités. Édifié sur un terrain de 5,93 ares, il se compose de deux logements indépendants : - Un appartement T2 - Un appartement T4 en duplex Chaque appartement dispose de son balcon, idéal pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Celui-ci pourra être conservé en un seul espace ou être divisé selon les besoins du futur propriétaire, notamment afin de créer deux espaces extérieurs distincts. L'ensemble dispose également d'un garage ainsi que d'un sous-sol complet, idéal pour le stockage et les espaces de rangement. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des dix dernières années, vous permettant d'investir en toute sérénité : - Menuiseries extérieures remplacées, - Électricité rénovée, - Chaudières récentes, - Poêle à pellets, - Les deux cuisines et salle de bain remplacées. Et de nombreuses autres améliorations. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités : - Investissement locatif, - Habitat bi-familial, - Résidence principale avec un revenu complémentaire, en louant le second logement en location classique ou en Airbnb. Son environnement paisible, les travaux déjà réalisés, ses beaux volumes et son extérieur modulable en font une opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 341731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE ROHR (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 91222146200043. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2024 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 HAM-SOUS-VARSBERG• MAISON FAMILIALE 125 M² • 3 CHAMBRES • JARDIN • GARAGE • TERRASSE COUVERTE

125m²

Nathalie Cordier vous présente une maison pleine de charme et de belles surprises à Ham-Sous-Varsberg. C'est au calme d'une impasse, dans le joli village de Ham-sous-Varsberg et à proximité de la nature , que je vous invite à découvrir cette maison familiale individuelle de 1987, construite en limite de propriété d'un côté et développant environ 125 m² habitables. Une maison chaleureuse qui réserve de belles surprises au fil de la visite, avec des volumes agréables, une distribution fonctionnelle et des espaces permettant à chacun de trouver sa place. Vous profiterez ici d'un environnement paisible et verdoyant, proche de la nature et à proximité immédiate de la frontière allemande, à environ 35 minutes de Metz et 1 heure du Luxembourg. REZ-DE-CHAUSSÉE Une entrée dessert une première chambre, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un salon-séjour lumineux, offrant un bel espace de vie chaleureux et convivial avec sa cheminée installée en 2022. Une buanderie équipée d'une douche, une chaufferie ainsi qu'un garage entièrement carrelé, disposant de nombreux rangements et d'une porte sectionnelle avec portillon intégré, complètent ce niveau. À L'ÉTAGE Vous découvrirez deux grandes chambres mansardées équipées de climatisations réversibles, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un bel espace ouvert et polyvalent, également équipé d'une climatisation réversible pourra être aménagé selon vos envies : bureau, télétravail, salle de jeux, coin lecture ou encore atelier pour laisser libre cours à vos loisirs et à votre créativité. Une partie dédiée au rangement, accessible par une porte coulissante et faisant également office de grenier, offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique. LES EXTÉRIEURS La terrasse couverte d'environ 30 m² est équipée de stores verticaux permettant de créer, au gré des envies et de la météo, un véritable cocon à l'abri du vent ou d'une petite pluie, pour profiter pleinement de cet espace extérieur une grande partie de l'année. Vous profiterez également d'un jardin entièrement clos et arboré, offrant une jolie vue sur le château de Varsberg. Accessible également par le côté de la maison, il dispose d'une dépendance, idéale pour ranger le mobilier de jardin, les vélos, l'outillage ou tout autre équipement extérieur. LES PRESTATIONS Cheminée installée en 2022 Climatisations réversibles à l'étage Menuiseries PVC double vitrage Chaudière gaz avec production d'eau chaude sanitaire Porte de garage sectionnelle avec portillon intégré Terrasse couverte équipée de stores verticaux DPE C Une maison pleine de charme et de possibilités, au calme et proche de la nature, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité au quotidien. Les vendeurs restent à l'écoute d'une proposition sérieuse et cohérente. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 346386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1748.00 € et 2364.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente maison à Brettnach 57320

110m²

Maison individuelle à vendre – Brettnach (57320) Située au 4 rue de Bouzonville à Brettnach, cette maison individuelle de plain pied construite en 2005 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Surface habitable : 110 m² Terrain : 751 m² 3 chambres Cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux Accès direct à la terrasse Chauffage au sol par pompe à chaleur Faible consommation énergétique et bon confort thermique Combles aménageables : possibilité de créer jusqu'à 80 m² supplémentaires, idéal pour agrandir la maison selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…). Extérieurs à aménager, offrant un beau potentiel de personnalisation. Maison idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, d'espace et d'un fort potentiel d'évolution. À visiter sans tarder ! Contact Yves Muller Annonce publiée par Yves Muller (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Momerstroff, 57220 immatriculé au RSAC de Metz sous le n°795 163 880 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vends à Boulay, une grande maison familiale de 6 chambres

175m²

Vends à Boulay-Moselle, une grande maison familiale sans mitoyenneté de 175 m2 environ sur un terrain de 700 m2 environ. Au rez-de-chaussée : 2 chambres, beau salon - salle à manger lumineux, cuisine séparée, douche et WC séparé. A l'étage : 4 chambres, une cuisine avec accès au balcon, et une salle de bain avec douche et baignoire. Au sous-sol : garage 3 voitures et espaces de rangement. Chauffage fioul, possibilité d'installer une chaudière gaz, branchement réalisé. Fenêtre PVC double vitrage. Travaux à prévoir. Maison située au 48 rue Alexis Weber à Boulay. Contactez Bernard Colbus Lfimmo au 06 67 90 90 99. Annonce publiée par Bernard Colbus (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Momerstroff, 57220 immatriculé au RSAC de Metz sous le n°834 994 287 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

maison à fort potentiel

169m²

Maison avec dépendances et installations équestres – Plus de 4 000 m² – Merten (57550) À seulement quelques minutes de la frontière allemande, découvrez cette maison au fort potentiel, implantée sur un terrain de plus de 4 000 m². Un bien rare qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un artisan, un investisseur ou un passionné d'équitation. La maison se compose: au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un studio indépendant, un garage ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en sellerie, atelier ou espace de stockage. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un dressing et la possibilité de créer une magnifique suite parentale selon vos envies. Double vitrage. Volets roulants électriques. Chauffage au fioul. Cave complète sous la maison. Garage. Les extérieurs Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terrain de plus de 4 000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez 6 box fermés pour chevaux, idéals pour une activité équestre, des particuliers possédant des chevaux ou un projet professionnel. Les + du bien Emplacement recherché à proximité immédiate de l'Allemagne. Plus de 4 000 m² de terrain. 6 box à chevaux. Studio indépendant. Nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement. Fort potentiel pour résidence principale, activité professionnelle ou projet équestre. Une opportunité rare sur le secteur de Merten ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 341321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY MARIN (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 88993969000018. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr