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LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 / 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES / FORT POTENTIEL
CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR IDÉAL POUR INVESTISSEURS // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL // À seulement 45 minutes de Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cœur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante. DESCRIPTION DU BIEN: • Bureaux: 6 bureaux spacieux. • Espaces de stockage: Une cave de 5 m2 et trois salles d'archives totalisant 85 m2. • Parking: 9 places de parking privatives incluses. Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente. DÉTAILS DU RDC: • Entrée principale et entrée privative à l'arrière. • Disposition actuelle: • SAS d'entrée. • Grand hall d'entrée ou d'accueil. • Salle de réunion. • WC et WC PMR. • Bureaux modulables. • Coin pause/cuisine. SOUS-SOL: • Escaliers, chaufferie, salles d'archives/stockage et cave. Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets. CARACTÉRISTIQUES: • Chauffage sol au gaz. • Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. • Taxe foncière: environ 1300 €/an. • Charges faibles. RENTABILITÉ: • Investisseurs: taux de rentabilité attractif de 12,46%. DIVERS: De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE ! Cette annonce référence 285968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site Industriel 9000 m2 à Creutzwald – Frontière Allemande, Terrain 3,5 ha Sécurisé & Proche Axes Autoroutiers
OPPORTUNITÉ RARE – SITE INDUSTRIEL À CREUTZWALD – 9 000 m² BÂTIS – 35 000 m² DE TERRAIN CLOS & SÉCURISÉ // ENTREPÔT // HALL DE PRODUCTION // BUREAUX // STOCKAGE // SITE STRATÉGIQUE FRONTALIÈRE Situé à Creutzwald, en Moselle, au cœur d'une zone d'activités calme et verdoyante, ce site industriel d'envergure bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière allemande et d'un excellent maillage autoroutier (A4, A620). Idéal pour une activité industrielle, logistique ou tertiaire, ce site offre de vastes surfaces modulables, des accès multiples, et un environnement fonctionnel et soigné. Le site en chiffres : • 35 000 m² de terrain entièrement clôturé, sécurisé, accessible par 3 rues distinctes • 150 places de parking bétonnées à l'avant • 9 000 m² de surfaces bâties réparties en 4 bâtiments • Cadre arboré et agréable, avec de nombreux aménagements Détail des bâtiments : Poste de gardiennage • Indépendant, à l'entrée du site • Contrôle des accès facilité avec portails motorisés avant et arrière Bâtiment principal – 8 000 m² • Construit en 1962, étendu dans les années 90 • Hall de production : 6 500 m² • Bureaux et locaux sociaux : 1 500 m² • Vestiaires hommes et femmes avec douches et WC • Laboratoire technique aménagé • Salles d'infirmerie Bâtiment 'Direction' (500 m²) • Bureaux spacieux et salles de réunion Bâtiment 'Achats' (200 m²) • Bureaux et salles de réunion Bâtiment 'Formation et Infirmerie' (200m2) • Bureaux rénovés récemment, salles de réunion modernes, Salles infirmerie • Hall de stockage attenant Localisation stratégique au cœur de l'Europe : • Sarrebruck (DE) à 35 min – Aéroport de Saarbrücken (SCN) • Metz (FR) à 1h – Aéroport Metz-Nancy-Lorraine (ETZ) • Luxembourg (LU) à 1h10 – Aéroport de Luxembourg-Findel (LUX) • Strasbourg (FR) à 1h30 – Aéroport de Strasbourg-Entzheim (SXB) • Francfort (DE) à 2h – Aéroport international de Francfort (FRA) • Stuttgart (DE) à 2h30 – Aéroport de Stuttgart (STR) Ce site est une véritable opportunité pour les industriels, logisticiens ou investisseurs à la recherche d'un bien rare, dans un cadre calme et verdoyant, offrant de grandes surfaces, une excellente accessibilité et un positionnement transfrontalier unique. Un dossier complet est disponible sur demande, après un premier échange. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 284433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 1 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
EXCLUSIVITÉ Appartement T3 de 51 m² à Creutzwald
EXCLUSIVITÉ Appartement T3 de 51 m² à Creutzwald – Emplacement Idéal, Aucun Travaux Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Creutzwald, cet appartement de 51 m², niché au 2ᵉ étage d'un immeuble moderne de 2001, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. > Caractéristiques du bien : Surface : 51 m², agencement optimisé, aucuns travaux à prévoir Espaces de vie : salon et salle à manger dans un espace ouvert et cosy Cuisine équipée : îlot central, nombreux rangements, évier, lave-vaisselle, four, hotte et micro-ondes (possibilité d'acquérir le réfrigérateur intégré pour 1 000 € - valeur achat 1 500 €) Chambre : avec armoire et placards intégrés Salle de bain spacieuse : baignoire et douche, meuble vasque moderne WC séparés Balcon : exposé sud-ouest, belle vue au calme avec brise-vue intégré > Stationnement & Sécurité Place de parking privative et sécurisée avec portail électrique, du parking l'accès à l'appartement et d'un étage) Accès sécurisé à l'immeuble (porte d'entrée principale + accès à l'appartement au 2ème étage) Boîte aux lettres sécurisée dans le sas d'entrée de l'immeuble > Copropriété & Charges Aucun travaux à prévoir sur la copropriété Charges : 50 €/mois, comprenant l'eau, l'entretien des parties communes et le nettoyage > Confort & Équipements Chauffage au gaz et production d'eau chaude individuelle > Localisation & Avantages de Creutzwald Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : > Commerces & Grandes surfaces : supermarchés, boutiques, restaurants à quelques minutes > Écoles & Services : établissements scolaires, crèches et services médicaux accessibles rapidement > Transports : desservi par les transports en commun, accès facile aux axes routiers > Un appartement clé en main, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 277169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029. Prix du bien : 88 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2017 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de ville à Creutzwald – 131 m² avec jardin de 5 ares
Belle maison de ville à Creutzwald – 131 m² avec jardin de 5 ares Située à proximité immédiate du centre-ville de Creutzwald, cette maison de 131 m² saura séduire les familles et amateurs de beaux espaces. Implantée sur un terrain de 5 ares, cette propriété offre tranquillité et intimité grâce à un terrain entièrement enclavé. RDC - Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand hall qui mène aux différentes pièces, comprenant notamment une spacieuse salle à manger idéale pour des moments de convivialité. L'étage dessert quatre chambres, dont une peut être aménagée en salon selon vos envies. La maison dispose d'une salle de bains et de deux WC indépendants (un au rez-de-chaussée et un à l'étage). En complément, une cave avec plusieurs pièces permet d'aménager un espace de rangement ou de stockage. Avec un accès arrière vers le terrain. Deux garages complètent cet ensemble, un véritable atout en centre-ville. Travaux à prévoir Pour les amateurs de projets, cette maison représente une belle opportunité de personnalisation avec des travaux à prévoir, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques. Situation et commodités La maison se situe dans la ville dynamique de Creutzwald, offrant de nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés) et des services pratiques pour le quotidien. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles à quelques minutes, assurant une vie de famille pratique et agréable. Creutzwald dispose aussi de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs, dont plusieurs clubs de sport qui feront le bonheur des enfants et des adultes. Le lac de Creutzwald, par exemple, est un lieu de détente et de loisirs apprécié des habitants. Les options de transport sont nombreuses, avec des lignes de bus régulières, et la proximité des autoroutes A4 et A320 permet un accès rapide vers les grandes villes environnantes. La gare la plus proche, située à quelques minutes, facilite également les déplacements vers Metz, Forbach et même vers l'Allemagne. Cette annonce référence 259173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNY IENI (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 45171317600043. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2022 Score DPE : 296 kWhEP/m²/an Score GES : 92 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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