Acheter un bien immobilier à Creutzwald

CREUTZWALD // MAISON MITOYENNE 168 M2 // TERRAIN ARBORÉ DE 4 ARES // 5 CHAMBRES // PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS // À 5 Min DE L'ALLEMAGNE // 50 Min DU LUXEMBOURG // 35 Min DE METZ // ET À 15 MINUTES DES AXES AUTOROUTIERS Venez découvrir cette charmante maison de ville datant de 1903. D'une superficie de 168 m2 disposant de 9 pièces à aménager selon ses envies (chambres, bibliothèques, salles de jeux, dressing,…)et d'un terrain de 4 ares. Elle est actuellement divisée en trois appartements, mais elle offrirait un cadre de vie idéal pour une grande famille ou une configuration multigénérationnelle. À l'arrière, vous trouverez une annexe avec une cuisine d'été, une remise, ainsi que trois terrasses et un magnifique jardin clos et arboré. La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités, à deux pas du centre-ville et à la sortie de Creutzwald, avec 2 min de la voie rapide menant au Luxembourg et à l'Allemagne. Caractéristiques de la maison : • Au RDC : une vaste entrée avec un escalier menant à l'étage, un grand dégagement, un salon et salle à manger, une salle de douche avec WC. Une cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse, à une dépendance et au jardin avec seconde terrasse. • À l'étage : trois grandes pièces (à définir selon le projet) dont deux avec balconnet, et une seconde salle de bain avec WC. • Au troisième et dernier étage : trois pièces et une troisième salle de bain avec WC • Cave de 60 M2 À souligner que le deuxième et troisième étage nécessitent des travaux de rénovation afin de moderniser les installations (changement des fenêtres, rafraîchissement au goût du jour, etc.). La maison a été bien entretenue et offre un beau potentiel, mais elle a besoin d'une nouvelle jeunesse pour accueillir ses nouveaux occupants. Caractéristiques supplémentaires : • Chauffage par chaudière gaz datant de 15 ans et un ballon d'eau chaude électrique de 2016. • Fenêtres double vitrage PVC au rez-de-chaussée avec volet électriques. • Taxe foncière : 1380 €. • Places de parkings publics à proximité. Points forts : • Maison bien entretenue. • Très beau parquet en chêne. • Toiture en bon état général. • Possibilité de maison familiale ou de trois appartements. Proche des écoles maternelle et primaire à deux minutes, collège à 2 km. Centre commercial à cinq minutes. À découvrir sans tarder! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 296108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1032.00 € et 1396.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR IDÉAL POUR INVESTISSEURS // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL // À seulement 45 minutes de Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cœur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante. DESCRIPTION DU BIEN: • Bureaux: 6 bureaux spacieux. • Espaces de stockage: Une cave de 5 m2 et trois salles d'archives totalisant 85 m2. • Parking: 9 places de parking privatives incluses. Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente. DÉTAILS DU RDC: • Entrée principale et entrée privative à l'arrière. • Disposition actuelle: • SAS d'entrée. • Grand hall d'entrée ou d'accueil. • Salle de réunion. • WC et WC PMR. • Bureaux modulables. • Coin pause/cuisine. SOUS-SOL: • Escaliers, chaufferie, salles d'archives/stockage et cave. Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets. CARACTÉRISTIQUES: • Chauffage sol au gaz. • Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. • Taxe foncière: environ 1300 €/an. • Charges faibles. RENTABILITÉ: • Investisseurs: taux de rentabilité attractif de 12,46%. DIVERS: De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE ! Cette annonce référence 285968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ RARE – SITE INDUSTRIEL À CREUTZWALD – 9 000 m² BÂTIS – 35 000 m² DE TERRAIN CLOS & SÉCURISÉ // ENTREPÔT // HALL DE PRODUCTION // BUREAUX // STOCKAGE // SITE STRATÉGIQUE FRONTALIÈRE Situé à Creutzwald, en Moselle, au cœur d'une zone d'activités calme et verdoyante, ce site industriel d'envergure bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière allemande et d'un excellent maillage autoroutier (A4, A620). Idéal pour une activité industrielle, logistique ou tertiaire, ce site offre de vastes surfaces modulables, des accès multiples, et un environnement fonctionnel et soigné. Le site en chiffres : • 35 000 m² de terrain entièrement clôturé, sécurisé, accessible par 3 rues distinctes • 150 places de parking bétonnées à l'avant • 9 000 m² de surfaces bâties réparties en 4 bâtiments • Cadre arboré et agréable, avec de nombreux aménagements Détail des bâtiments : Poste de gardiennage • Indépendant, à l'entrée du site • Contrôle des accès facilité avec portails motorisés avant et arrière Bâtiment principal – 8 000 m² • Construit en 1962, étendu dans les années 90 • Hall de production : 6 500 m² • Bureaux et locaux sociaux : 1 500 m² • Vestiaires hommes et femmes avec douches et WC • Laboratoire technique aménagé • Salles d'infirmerie Bâtiment 'Direction' (500 m²) • Bureaux spacieux et salles de réunion Bâtiment 'Achats' (200 m²) • Bureaux et salles de réunion Bâtiment 'Formation et Infirmerie' (200m2) • Bureaux rénovés récemment, salles de réunion modernes, Salles infirmerie • Hall de stockage attenant Localisation stratégique au cœur de l'Europe : • Sarrebruck (DE) à 35 min – Aéroport de Saarbrücken (SCN) • Metz (FR) à 1h – Aéroport Metz-Nancy-Lorraine (ETZ) • Luxembourg (LU) à 1h10 – Aéroport de Luxembourg-Findel (LUX) • Strasbourg (FR) à 1h30 – Aéroport de Strasbourg-Entzheim (SXB) • Francfort (DE) à 2h – Aéroport international de Francfort (FRA) • Stuttgart (DE) à 2h30 – Aéroport de Stuttgart (STR) Ce site est une véritable opportunité pour les industriels, logisticiens ou investisseurs à la recherche d'un bien rare, dans un cadre calme et verdoyant, offrant de grandes surfaces, une excellente accessibilité et un positionnement transfrontalier unique. Un dossier complet est disponible sur demande, après un premier échange. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 284433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 1 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr