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Maison individuelle à Hargarten-aux-Mines – 105 m² – Grand potentiel À seulement 10 min de l'Allemagne, 35 min de Metz et 1 h du Luxembourg, découvrez cette maison individuelle pleine de possibilités. D'une surface habitable d'environ 105 m², implantée sur un terrain de 3 ares 38, elle offre : Une entrée distincte Une buanderie/cellier avec WC intégré Une cuisine indépendante donnant accès à une terrasse de 30 m² et au jardin Un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée À l'étage : un dégagement, 3 chambres + 1 salle de bain avec douche et WC Un garage spacieux avec accès direct au jardin Une cave complète Confort et équipements actuels : Chauffage fioul + poêle à bois Isolation plafond + plancher bas Menuiseries PVC double vitrage Ballon d'eau chaude électrique Taxe foncière ultra avantageuse : 320 €/an Travaux à prévoir : finitions, isolation complémentaire crépis, éventuel changement de chaudière, ainsi qu'un rafraîchissement global. Selon leur situation et les conditions en vigueur, les futurs acquéreurs pourront prétendre à des aides énergétiques, un vrai coup de pouce pour alléger leur budget travaux. Un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une situation géographique stratégique proche des frontières. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou programmer une visite ! Cette annonce référence 301491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2025 Score DPE : 465 kWhEP/m²/an Score GES : 84 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr