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GUERTING – MAISON MITOYENNE 130 m² – TERRAIN 5 ARES – NOMBREUSES POSSIBILITÉS Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, sans pour autant renoncer à la proximité des grands axes ? Bienvenue à Guerting, un village charmant, plein de vie, au rythme des fêtes, brocantes et marchés. Idéalement situé à 30 minutes de Metz, 1h du Luxembourg et à 10 minutes de la frontière allemande. Cette maison mitoyenne de 1983, d'une surface d'environ 130 m², est implantée sur un terrain clos de 5 ares, à deux pas des commodités (moins de 2 km) et entourée de nature. Un bien fonctionnel, sain et plein de charme, à la fois modulable et polyvalent, offrant une double vocation idéale : résidence principale confortable + activité professionnelle à domicile. Il conviendra parfaitement à : Résidence principale + indépendant ou une profession libérale (infirmière, thérapeute, artisan…) Un investisseur, avec un bon potentiel locatif Un projet de vie multigénérationnelle, chacun ayant son espace Ou tout simplement à ceux qui recherchent du volume, du calme et d'un jardin AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse • Pièce indépendante avec douche et point d'eau : idéale pour un studio autonome, un bureau pro, un ado ou une chambre d'amis • Chaufferie / buanderie • Grand garage traversant (2 véhicules) avec portes métalliques avant/arrière • Accès direct au jardin 1er étage : • Cuisine séparée • Séjour lumineux avec cheminée, balcon à l'avant • Pièce avec accès à la terrasse arrière (chambre ou bureau) 2e étage : • Espace lecture / détente • Trois chambres mansardées Soit un total possible de 4 chambres + 1 studio indépendant au RDC (ou local pro)! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Fenêtres PVC double vitrage (env. 8 ans) • Velux bois (env. 20 ans) • Chaudière gaz (env. 7 ans) • Portes de garage métalliques • Maison bien entretenue, à remettre au goût du jour • Toiture en bon état • Deux caves viennent compléter ce bien LES + : • Activité professionnelle à domicile possible (infirmière libérale, thérapeute, artisan, etc.) • Cadre verdoyant et calme • Bon potentiel locatif • Maison saine, bien pensée, avec espaces fonctionnels et lumineux Une opportunité rare pour vivre et travailler sous le même toit, ou pour accueillir confortablement une famille nombreuse, un ado indépendant, ou même générer un revenu locatif ou complément de revenu locatif. Contactez-moi pour organiser votre visite – ce bien mérite d'être découvert sur place ! Cette annonce référence 298166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir, en exclusivité, sur la jolie commune de Guerting, cette maison pleine de charme et complètement atypique d'une superficie de plus de 151 m2 habitables. Une entrée spacieuse vous permet d'accéder à une salle de bain, le garage et un toilette indépendant avec son point d'eau et vous amènera également vers une cuisine moderne et spacieuse munie d'un premier poêle à granulés. Depuis la cuisine, vous montez vers une mezzanine de 40m2 comprenant une spacieuse et lumineuse salle à manger et un salon. Le rez-de-chaussée offre également 3 chambres dont 2 en enfilade et 1 transformée en salle cinéma. Le rez-de-jardin comprend quand à lui la chambre parentale avec de nombreux rangements, une salle de douche récente et joliment décorée avec une grande douche à l'italienne; un accès vers une très grande buanderie carrelée comprenant un second poêle à granulés et deux caves en terre battue idéales pour garder la fraîcheur. Fenêtres PVC double vitrage. Jardin arboré et bucolique avec jolie terrasse et accès vers l'avant de la maison. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.81.07.71.43 Annonce publiée par Magali Barragan de Haro (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coume, 57220 immatriculé au RSAC de METZ sous le n°899 605 422 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche du cadre idéal pour construire la maison de vos rêves? Ne cherchez plus! Ce magnifique terrain à bâtir de 1098m² est situé à Varsberg au prix de vente attractif de 70000€, cette opportunité est à ne pas manquer. Imaginez-vous déjà profiter de ce cadre paisible et verdoyant pour construire la maison de vos rêves. Ne tardez pas à saisir cette occasion unique d'acquérir ce terrain exceptionnel à l'orée des bois. Contactez-moi au 06.81.07.71.43 pour plus d'informations et pour planifier une visite. Annonce publiée par Magali Barragan de Haro (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coume, 57220 immatriculé au RSAC de METZ sous le n°899 605 422 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.