🏡 SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ + SÉCURITÉ - Appartement de standing 210 m² - Piscine, Jardin, Garage

Ham-sous-Varsberg

Prix de vente199500950 /m²

Les caractéristiques

210 m²Surface

9Pièces

3Chambres

1Étage

1945Construction

Description

À seulement 30 min de Metz, 50 min du Luxembourg, 10 min de l'Allemagne et proche des axes autoroutiers.

Produit clé en main avec locataire en place !

Loyer mensuel : 1 000 € + 80 € de charges

Rentabilité brute : 6,03 %

Locataires sérieux en place / Bail 3/6/9 ans

Bien entièrement rénové - aucun travaux à prévoir

LE PRODUIT

Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots, avec une organisation simple et une répartition équitable entre les deux propriétaires.

Actuellement géré par un syndic professionnel

Possibilité de passer en syndic bénévole selon votre stratégie après acquisition

Charges maîtrisées et potentiel d'optimisation

Un vrai levier pour améliorer encore la rentabilité.

DESCRIPTION DU BIEN

Vaste séjour lumineux avec cheminée bois

Salle à manger conviviale, Salon cosy,

Cuisine ouverte équipée avec accès direct à la terrasse

Côté nuit :

3 chambres dont une suite parentale avec dressing

Bureau indépendant (idéal télétravail)

Salle de bain complète (baignoire + douche+ WC)

Un espace cosy (coin lecture / détente)

Annexes :

Buanderie

Second WC avec lave-mains

Grenier aménageable

Cave

Garage fermé

EXTÉRIEURS – UN VRAI PLUS

Terrasse partiellement couverte

Piscine semi-enterrée avec pompe à chaleur

Jardin clos d'environ 120 m²

Dépendance de 20 m² (bureau, studio, salle de sport…)

Des prestations rares qui renforcent l'attractivité locative.

PRESTATIONS TECHNIQUES

Chaudière gaz condensation (2023)

Production d'eau chaude avec programmateur

Radiateurs avec robinets thermostatiques

VMC

Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants

Isolation complète

Toiture en excellent état

Aucune mauvaise surprise – bien prêt à performer

LOCALISATION

Environnement calme avec toutes les commodités à proximité :

(écoles, commerces, services, santé, infrastructures sportives…)

Marché couvert à 100 m, centre commercial et lac de Creutzwald à 5 min.

MON AVIS

Un bien clé en main, déjà loué, entièrement rénové, avec une copro souple et évolutive.

Le type d'investissement rentable, optimisable et stable.

Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter!

Cette annonce référence 317698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Prix du bien : 199 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Score DPE : 125 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Ham-sous-Varsberg

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

125 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

27 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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SANI TERRA DEPANNAGESPlomberie

LES CHEMINS DU FERMenuiserie

DMK RENOV COLORPeinture

ELEC 3TECHElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Vente maison à Helstroff 57220

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57220 Helstroff. Maison 110 m² à Helstroff – Aucun travaux à prévoir Située à Helstroff, à proximité de l'autoroute A4 entre Varize et Boulay, cette belle maison de 110 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : *Un vaste séjour lumineux avec accès à la terrasse *Une cuisine entièrement équipée *Un toilette *Un garage À l'étage : *Trois belles chambres *Une salle de bain *Un toilette La maison ne nécessite aucun travaux. Un poêle à granulés a été installé récemment, apportant confort et économies d'énergie. Belle prestation d'ensemble, idéale pour une famille ou un premier achat. Contact Yves Muller Annonce publiée par Yves Muller (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Momerstroff, 57220 immatriculé au RSAC de Metz sous le n°795 163 880 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Vends à Boulay, une grande maison familiale de 6 chambres

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Vends à Boulay-Moselle, une grande maison familiale sans mitoyenneté de 175 m2 environ sur un terrain de 700 m2 environ. Au rez-de-chaussée : 2 chambres, beau salon - salle à manger lumineux, cuisine séparée, douche et WC séparé. A l'étage : 4 chambres, une cuisine avec accès au balcon, et une salle de bain avec douche et baignoire. Au sous-sol : garage 3 voitures et espaces de rangement. Chauffage fioul, possibilité d'installer une chaudière gaz, branchement réalisé. Fenêtre PVC double vitrage. Travaux à prévoir. Maison située au 48 rue Alexis Weber à Boulay. Contactez Bernard Colbus Lfimmo au 06 67 90 90 99. Annonce publiée par Bernard Colbus (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Momerstroff, 57220 immatriculé au RSAC de Metz sous le n°834 994 287 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

199500950 €/m²

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