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Maison de Village à Varsberg – 160 m² à Rénover, Terrain de 450 m², ***PRIX ATTRACTIF*** Située au cœur du charmant village de Varsberg, cette maison de village de 160 m² mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain de 4,5 ares, vous offre une belle opportunité de rénovation. Nichée dans un environnement verdoyant et calme, à proximité de toutes les commodités, elle se trouve à seulement 25 minutes de Metz, 55 minutes du Luxembourg et 10 minutes de l'Allemagne. Le village bénéficie d'une vie dynamique, parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés. DESCRIPTIF DU BIEN : REZ -DE-CHAUSSÉE : • Entrée avec accès à un vaste salon et une salle à manger, parfaits pour vos moments en famille • Bureau ou coin lecture selon vos envies et besoins • Cuisine donnant sur une loggia avec accès extérieur • WC indépendant • Garage attenant et cave pour un espace de rangement supplémentaire ÉTAGE : • Grand palier desservant trois chambres spacieuses • Salle de bain • Bureau supplémentaire et WC indépendant • Accès aux combles offrant un potentiel d'aménagement : possibilité de créer une chambre avec mezzanine ou toute autre pièce selon vos idées CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Chauffage : chaudière au fioul de 2000 et ballon d'eau chaude électrique • Menuiseries : double vitrage PVC, couleur marron avec voletS roulants PVC • Taxe foncière : environ 510 € par an TRAVAUX À PRÉVOIR : Cette maison, pleine de potentiel, nécessite une réhabilitation complète afin de retrouver tout son charme et devenir un cocon moderne et confortable. ENVIRONNEMENT : Varsberg, village prisé et dynamique, est idéalement desservi pour les familles avec un accès aux écoles, collèges et lycées par les lignes de bus à proximité directe. Vous serez également séduit par les nombreux chemins de promenade, les forêts environnantes et le cadre apaisant de la campagne. Cette maison est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et de projets d'aménagement ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Cette annonce référence 300119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 79 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 94 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ham-sous-Varsberg – Maison Familiale avec Piscine, Spa et Prestations Haut de Gamme. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 5 minutes de l'Allemagne, 35 minutes de Metz et 50 minutes du Luxembourg, cette maison de 2001 offre environ 190 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 12 ares. Un cadre idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. COMPOSITION INTÉRIEUR : • RDC : entrée spacieuse avec placard intégré, superbe escalier menant à l'étage, chaufferie, salle d'eau avec WC et douche, chambre avec dressing, vaste salon-séjour cathédrale avec mezzanine, cuisine équipée, véranda contemporaine (2023) avec climatisation et accès direct sur l'extérieur. • Étage : superbe bureau aménagé en mezzanine, avec vue dégagée sur le séjour cathédrale, créant un espace de travail ou de lecture à la fois lumineux et convivial. L'étage comprend également 2 chambres avec dressing intégré, une salle de bain équipée (baignoire + douche + vasque) ainsi qu'un WC séparé. • Sous-sol : vide sanitaire d'une hauteur de 1 m, un cellier / buanderie EXTÉRIEUR & LOISIRS : • Terrasse de 140 m² avec pergola bioclimatique équipée de chauffage et rideaux (2022) • Piscine 9x4,5 m avec liner neuf (2024), système au sel et pompe autonome • Spa • Pool house de 45 m² avec mezzanine, douche, WC, garage avec porte motorisée et micro-station individuelle • Double garage de 48 m² avec fosse et mezzanine, portes motorisées • Plusieurs places de stationnement • Portail électrique motorisé CONFORT & ÉQUIPEMENTS : • Chauffage au sol gaz + climatisation réversible • Panneaux photovoltaïques (env. 1 000 €/an d'économie énergétique) • Système domotique dernière génération pilotant éclairage extérieur, portail motorisé.... • Alarme, vidéosurveillance et visiophone • Fermetures PVC double vitrage 2001, fermetures PVC véranda et crépi arrière 2023, • Travaux réalisés dans les règles de l'art avec matériaux de qualité • Plus de 200 000 € investis dans les aménagements extérieurs Un bien d'exception aux prestations soignées et haut de gamme, situé dans un cadre privilégié au cœur d'un secteur résidentiel en pleine expansion à la fois calme et dynamique. Cette maison unique séduira sans aucun doute ses futurs acquéreurs en quête de confort, de sérénité et de modernité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 300069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR – Appartement de standing 210 m² – Terrasse, piscine et jardin – Ham-sous-Varsberg À seulement 30 min de Metz, 50 min du Luxembourg, 10 min de l'Allemagne et 10 min des axes autoroutiers. Le coup de cœur est garanti pour cet appartement unique aux volumes généreux, entièrement rénové dans l'air du temps, où modernité et authenticité se rencontrent. Situé dans une petite copropriété de seulement deux lots, avec charges très faibles et syndic bénévole, il offre le confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. -Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour chaleureux et lumineux, sublimé par une cheminée bois, prolongeant une salle à manger conviviale. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, conjugue élégance et fonctionnalité, avec un accès direct à la terrasse. -L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un bureau indépendant pour télétravail ou activité professionnelle. Vous trouverez également une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque, deux WC séparés, ainsi qu'un dégagement cosy pouvant accueillir un coin lecture ou un petit atelier créatif. -Les espaces annexes comprennent une buanderie, un grenier aménageable, une cave et un garage fermé. À L'EXTÉRIEUR, tout est pensé pour la détente et la convivialité : Terrasse partiellement couverte Piscine semi-enterrée pour en profiter tout l'été Jardin clos et arboré de 3 ares environ Dépendance de 20 m² polyvalente, pouvant accueillir atelier, bureau indépendant, studio, salle de sport ou espace loisirs SES ATOUTS TECHNIQUES : Chaudière gaz condensation et production d'eau chaude (2023) avec programmateur, radiateurs avec robinets thermostatiques, VMC, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, murs en pierre de taille de 70 cm avec isolation intérieure, isolation sol et plafond, toiture en excellent état (moins de 20 ans). LOCALISATION IDÉALE : proche de toutes commodités, village calme avec écoles, commerces, marché couvert à 100 m, centre commercial et lac de Creutzwald à 5 min. Un bien rare qui allie volumes, confort et prestations haut de gamme. À visiter sans attendre ! Cette annonce référence 299548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 218 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUERTING – MAISON MITOYENNE 130 m² – TERRAIN 5 ARES – NOMBREUSES POSSIBILITÉS Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, sans pour autant renoncer à la proximité des grands axes ? Bienvenue à Guerting, un village charmant, plein de vie, au rythme des fêtes, brocantes et marchés. Idéalement situé à 30 minutes de Metz, 1h du Luxembourg et à 10 minutes de la frontière allemande. Cette maison mitoyenne de 1983, d'une surface d'environ 130 m², est implantée sur un terrain clos de 5 ares, à deux pas des commodités (moins de 2 km) et entourée de nature. Un bien fonctionnel, sain et plein de charme, à la fois modulable et polyvalent, offrant une double vocation idéale : résidence principale confortable + activité professionnelle à domicile. Il conviendra parfaitement à : Résidence principale + indépendant ou une profession libérale (infirmière, thérapeute, artisan…) Un investisseur, avec un bon potentiel locatif Un projet de vie multigénérationnelle, chacun ayant son espace Ou tout simplement à ceux qui recherchent du volume, du calme et d'un jardin AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse • Pièce indépendante avec douche et point d'eau : idéale pour un studio autonome, un bureau pro, un ado ou une chambre d'amis • Chaufferie / buanderie • Grand garage traversant (2 véhicules) avec portes métalliques avant/arrière • Accès direct au jardin 1er étage : • Cuisine séparée • Séjour lumineux avec cheminée, balcon à l'avant • Pièce avec accès à la terrasse arrière (chambre ou bureau) 2e étage : • Espace lecture / détente • Trois chambres mansardées Soit un total possible de 4 chambres + 1 studio indépendant au RDC (ou local pro)! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Fenêtres PVC double vitrage (env. 8 ans) • Velux bois (env. 20 ans) • Chaudière gaz (env. 7 ans) • Portes de garage métalliques • Maison bien entretenue, à remettre au goût du jour • Toiture en bon état • Deux caves viennent compléter ce bien LES + : • Activité professionnelle à domicile possible (infirmière libérale, thérapeute, artisan, etc.) • Cadre verdoyant et calme • Bon potentiel locatif • Maison saine, bien pensée, avec espaces fonctionnels et lumineux Une opportunité rare pour vivre et travailler sous le même toit, ou pour accueillir confortablement une famille nombreuse, un ado indépendant, ou même générer un revenu locatif ou complément de revenu locatif. Contactez-moi pour organiser votre visite – ce bien mérite d'être découvert sur place ! Cette annonce référence 298166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village rénovée avec charme et caractère – Porcelette Centre Située en plein cœur de Porcelette, cette maison mitoyenne d'environ 260 m² séduit par son architecture atypique et son subtil mélange d'ancien et de modernité, grâce à une rénovation réalisée par un architecte. À seulement 10 minutes de la frontière Allemande, 25 minutes de Metz et 1 heure du Luxembourg. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les frontaliers, et pour les familles recherchant l'authenticité et un mode de vie pratique proche de toutes commodités, Datant des années 1900, cette ancienne ferme Lorraine mêle avec harmonie une bâtisse traditionnelle en brique de terre cuite et en pierre avec un crépi à la chaux, et une extension moderne au style atypique, créant un ensemble à fort potentiel et de beaux volumes. À NOTER : - Le bien a été partagé en deux lots lors d'une succession. Un aménagement du terrain a été réalisé à cette occasion afin de faire un découpage équitable, intégrant la piscine existante à l'autre partie du bien. Cette configuration n'impacte ni l'intimité du jardin privatif qui garde tout son charme, ni le confort de la maison, qui conserve son accès indépendant, sa terrasse, son verger et sa belle vue dégagée. - Un terrain d'environ 14 ares, accessible par la rue arrière, complète la propriété. Une étude est en cours pour déterminer sa constructibilité. La maison se compose de : Rez-de-chaussée : • Une entrée principale, • Un salon-séjour lumineux, avec Kachelofen (poêle à bois en faïence) • Une grande cuisine avec accès direct à la terrasse et au terrain, • Une chaufferie, une buanderie, un wc, • Une cave voûtée, • Un grand garage avec accès à la maison et un accès indépendant menant directement à l'étage (idéal pour créer un espace privé type studio ou appartement d'ado,...) Premier étage : • Quatre chambres, dont une avec balcon et hauteurs sous plafond, • Une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et un sauna attenant, un WC • Un bureau avec mezzanine. Deuxième étage : • Une vaste pièce de jeux avec coin lecture et espace TV, • Deux chambres supplémentaires (ou bureaux/dressing), • Une salle de douche avec wc, • Une septiéme chambre avec mezzanine. Prestations techniques : • Toiture refaite en 2017, • Menuiseries bois double vitrage (1991), volets partiels, • Chauffage au fioul (chaudière Viessmann) avec deux circuits indépendants, • Kachelofen (poêle à bois en faïence) • Construction traditionnelle + extension contemporaine. Cette bâtisse lorraine aux murs épais assure un confort naturel toute l'année, en gardant la fraîcheur l'été et en préservant la chaleur l'hiver. Alliant volumes généreux, charme authentique, cadre verdoyant et emplacement privilégié, ce bien offre un potentiel rare qui séduira les familles en quête d'espace et de caractère. Parfait pour accueillir une grande famille, une famille recomposée ou un projet de chambres d'hôtes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 291466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 273 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281.00 € et 5791.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – TERRAIN À BÂTIR À HAM-SOUS-VARSBERG À découvrir sans tarder : un superbe terrain à bâtir d'environ 10 ares, disposant d'une façade de 25 m, situé à Ham-sous-Varsberg. Laissez-vous séduire par cet emplacement rare, situé au pied du château, dans un cadre verdoyant et paisible. Un lieu chargé de charme et d'histoire, idéal pour construire la maison de vos rêves. Certificat d'Urbanisme Opérationnel Positif Environnement calme, arboré et proche de la nature Tous les réseaux publics (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement) en proximité immédiate Viabilisation à prévoir À noter : le terrain ne dispose pas d'un accès immédiat, car il est issu d'un découpage d'une parcelle existante comprenant une maison et son terrain attenant. Il appartiendra aux acquéreurs de procéder à l'ouverture de l'accès, en retirant la barrière en bois et les haies située à l'avant, ainsi qu'en enlevant les arbres présents sur la parcelle. Un cadre inspirant pour donner vie à votre projet de construction ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 289839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 88 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – HAM-SOUS-VARSBERG // À VENDRE : FONDS DE COMMERCE « RESTAURANT - PIZZERIA » // CLÉ EN MAIN // TB RENTABILITÉ Une opportunité rare pour tout professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement prêt à l'emploi et réputé ! À seulement 10 minutes de l'Allemagne, 30 minutes de Metz et 50 minutes du Luxembourg, venez découvrir « Le Debussy », un restaurant-pizzeria de renom, en activité depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidèle. Niché au sein d'une petite copropriété de deux lots, ce bien se compose du restaurant en rez-de-chaussée et, à l'étage, d'un spacieux appartement d'environ 200 m² avec terrasse, terrain et piscine. Une opportunité rare avec une possibilité de location future. IDÉAL POUR UN COUPLE OU UN CHEF PASSIONNÉ Ce fonds de commerce comprend : • Un portefeuille clients solide et régulier • Une cuisine professionnelle entièrement équipée : four à pizza, plaques, feux, chambres froides positives et négatives, nombreux ustensiles, etc. • Un mobilier complet intérieur et extérieur : salle principale avec bar, salle secondaire, espace séminaire/privatisations, plusieurs terrasses couvertes • Tout le matériel est en très bon état, entretenu avec soin • Accessibilité PMR conforme L'établissement dispose d'environ 80 couverts intérieurs + 30 en extérieur et offre un cadre chaleureux, à la fois traditionnel et fonctionnel, parfait pour accueillir une clientèle locale ou de passage. AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR – EXPLOITATION IMMÉDIATE POSIBLE ★ Ce lieu vivant et convivial n'attend que ses nouveaux repreneurs pour continuer à faire vivre la bonne cuisine traditionnelle qui fait sa réputation depuis des décennies. ★ Cette opportunité unique, combine non seulement son excellente réputation, une clientèle, fidèle, et une situation géographique, privilégiée, faisant d'elle un investissement immobilier et commercial exceptionnel. À SAVOIR • Rentabilité solide : Le chiffre d'affaires et la rentabilité sont très satisfaisants, permettant un retour sur investissement rapide, accompagné d'un soutien et accompagnement personnalisé pour les futurs repreneurs. • Loyer : Actuellement fixé à 1500 € TTC / mois. Dossier complet disponible sur demande après un premier échange sérieux. Vous avez le projet de reprendre un établissement de qualité, avec un fort potentiel de développement ? Contactez-moi sans attendre pour en discuter. Cette annonce référence 287906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ PORCELETTE MAISON 160 M² • TERRAIN 28 ARES • 3 /4 CHAMBRES + BUREAU • SOUS-SOL COMPLET • GARAGE Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 160 m², idéalement située dans un secteur prisé entre Diesen et Porcelette. Nichée en retrait de la route avec un terrain allant jusqu'en lisière de forêt, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités LES CRACTÉRISTIQUES DE CETTE MAISON : • Surface habitable : 160 m² • Pièces : 3 chambres, salon, séjour, bureau, cuisine équipée, salle de bain, salle d'eau, WC • Extérieur : Atelier + annexe de 10 m² • Intérieur : Patio + grenier aménageable (possibilité 4ᵉ chambre) • Sous-sol complet : Chaufferie, buanderie, réserve, garage • Terrain : 28 ares LES POINTS FORTS : • Beaux volumes et excellent potentiel, maison à rafraîchir à votre goût • Fermtures en double vitrage PVC • Chauffage : chaudière fioul avec production d'eau chaude + ballon électrique (été) + chaudière bois • Toiture et charpente en bon état • Proche de toutes commodités et bien desservi par les transports en commun (bus) • Accès rapide aux grands axes : 50 min du Luxembourg, 30 min de Metz, 10 min de l'Allemagne • Elle se trouve en retrait de la route garantissant calme et tranquillité LES AIDES ET AVANTAGES : • Possibilité de bénéficier d'aides de l'État et de crédits d'impôt pour vos travaux de rénovation énergétique (sous conditions) • Prêt à taux zéro possible pour financer une partie de votre acquisition (selon éligibilité) À RETENIR : Cette maison, à rénover selon vos envies, est une opportunité rare de créer un espace qui vous ressemble, dans un environnement privilégié Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 287373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 128 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024 Score DPE : 482 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr