Maison

50150 – SOURDEVAL – VASTE MAISON INDIVIDUELLE – 292 m² – 5 CHAMBRES – PLUSIEURS ENTRÉES INDÉPENDANTES – 2 GARAGES – DÉPENDANCE – TERRAIN DE 1 284 m² – FORT POTENTIEL

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE À 360° disponible sur demande.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison individuelle construite en 1967, avec une extension réalisée en 1981, située à proximité immédiate du centre-ville de Sourdeval.

Avec près de 292 m², cette maison aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Elle dispose notamment de plusieurs entrées indépendantes :

. une entrée principale,

. plusieurs entrées donnant accès aux bureaux du rez-de-chaussée,

. une autre entrée, accessible par un escalier extérieur, donnant directement accès aux pièces de vie du 1er étage.

Cette configuration permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, activité professionnelle au rez-de-chaussée, ou encore division en plusieurs logements pour un projet locatif.

La maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique.

Elle est composée ainsi :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE :

. une entrée avec un bel escalier en marbre et un ascenseur,

. plusieurs anciens espaces de bureaux, dont une grande pièce d'environ 31 m² avec cheminée,

. un WC,

. une chaufferie,

. un garage d'environ 16 m².

Au PREMIER ÉTAGE :

. un grand palier,

. une salle à manger d'environ 31 m²,

. un salon d'environ 18 m²,

. une cuisine séparée d'environ 16 m²,

. trois chambres d'environ 11 à 12 m²,

. une salle d'eau avec douche à l'italienne,

. une buanderie,

. un bureau,

. un WC séparé.

Au DEUXIÈME ÉTAGE :

. deux chambres,

. deux grands greniers offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Au SOUS-SOL :

. une cave / cellier d'environ 20 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- chauffage central au fioul,

- insert bois installé en 2024,

- ascenseur installé en 2002,

- toiture en ardoise naturelle,

- menuiseries en bois simple vitrage pour la plupart,

- tout à l'égout,

- fibre optique raccordée.

À l'extérieur :

- une grande cour goudronnée côté rue permettant de stationner plusieurs véhicules,

- un garage attenant d'environ 14 m²,

- un carport / abri pour le bois d'environ 24 m²,

- un jardin clôturé à l'arrière, côté ouest,

- une dépendance d'environ 25 m² située au fond du jardin.

Le tout sur un total de 1 284 m².

À proximité immédiate (500 m) du centre-ville de Sourdeval (commerces, services, professionnels de santé, écoles jusqu'au collège...),

à environ 10 minutes de Mortain,

à 15 minutes de Vire (gare pour Paris),

à 30 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët,

à 35 minutes d'Avranches,

et à moins d'une heure des premières plages.

Venez découvrir ce bien aux volumes particulièrement généreux et aux nombreuses possibilités d'aménagement !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :

- 7 jours sur 7

- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99

- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris