14500 – VIRE-NORMANDIE (SAINT-GERMAIN-DE-TALLEVENDE) – MAISON INDIVIDUELLE – 78 m² DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRASSE – TERRAIN CLOS DE 733 m² – À 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE VIRE
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE À 360° disponible sur demande.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle à rafraîchir, construite en 1991, offrant environ 78 m² habitables de plain-pied et édifiée sur un sous-sol complet.
Elle est composée ainsi :
- au REZ-DE-CHAUSSÉE :
. une entrée d'environ 5 m²,
. un séjour lumineux d'environ 30 m² avec cheminée à insert et accès à la terrasse,
. un coin cuisine aménagé semi-ouvert d'environ 8 m²,
. trois chambres d'environ 8,5 m² chacune,
. une salle de bains,
. un WC séparé.
- au SOUS-SOL :
. un grand garage d'environ 42 m² (3,5 x 12 m),
. deux autres pièces d'environ 19 et 23 m² (dont une avec coin buanderie) offrant de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou atelier.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- chauffage électrique complété par une cheminée à insert bois,
- production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres,
- menuiseries principalement en bois double vitrage avec volets battants en bois,
- porte-fenêtre du séjour (celle donnant sur la véranda) en PVC double vitrage avec volet roulant électrique,
- DPE en classe D,
- VMC simple flux,
- couverture en tuiles,
- tout à l'égout,
- fibre optique raccordée.
À l'EXTÉRIEUR :
- une terrasse d'environ 17 m² exposée sud,
- une entrée goudronnée depuis le portail jusqu'au garage,
- un jardin en pelouse agrémenté d'arbres et d'arbustes,
-> terrain entièrement clos pour un total de 733 m².
Environnement résidentiel calme,
à proximité immédiate du bourg de Saint-Germain-de-Tallevende,
à 5 km du centre-ville de Vire (commerces, services, écoles, gare SNCF avec liaison pour Paris),
à environ 10 minutes de Sourdeval,
à une heure de Granville et des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
