Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

Roquebrune-Cap-Martin

Prix de vente2295646204.4324324324325 /m²

Les caractéristiques

37 m²Surface

2Pièces

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 229 564 €

Surface : 37 m²

Loyer annuel : 9 960 €

Rentabilité : 4.34 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Avec une contribution de 7% à la richesse nationale et plus de 2 millions d'emplois, le secteur touristique est un pilier économique majeur.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement de type T2 est situé dans une résidence de tourisme à Roquebrune-Cap-Martin, à 50 m de la plage et à 10 min à pied du centre-ville. La résidence 4 étoiles offre une piscine chauffée sur le toit avec vue sur la mer. Les appartements sont meublés, climatisés et disposent d'une terrasse. La gare est à seulement 500 m, facilitant l'accès aux environs.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Roquebrune-Cap-Martin

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

Classe B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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FRANCE TOITURECouverture toiture

PREST'HABITATPlomberie

BM World ServicesTravaux rénovation

TS TOITURECouverture toiture

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 229 564 € Surface : 37 m² Loyer annuel : 9 960 € Rentabilité : 4.34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur contribue à 7% de la richesse nationale et représente 2 millions d'emplois. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de 36,7 m² est idéalement situé à seulement 50 m de la plage et à 10 min à pied du centre-ville de Roquebrune-Cap-Martin, au 137 av Plage. La résidence 4 étoiles offre une piscine chauffée sur le toit avec vue sur la mer. Les appartements sont meublés, climatisés et dotés de terrasses. Proximité immédiate avec la gare, située à 500 m. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Roquebrune-Cap-Martin

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275000

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Roquebrune-Cap-Martin 2 pièces 38 m² panoramique

38m²

Vittorio CORTESE vous propose ce bien : À Roquebrune-Cap-Martin, au cœur du charmant Roquebrune Village, dans un environnement recherché entre mer et collines, découvrez ce T2 de 2 pièces offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du littoral. Situé au dernier étage, cet appartement séduit par son calme, sa luminosité et sa vue sur mer, des atouts particulièrement appréciés sur ce secteur prisé des Alpes-Maritimes. L'entrée s'ouvre sur un séjour agréable, prolongé par un balcon et une terrasse, idéals pour profiter de l'extérieur et admirer l'environnement maritime. À côté du séjour, un studio aménagé en chambre offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable, parfait pour accueillir famille ou amis et rendre l'appartement encore plus confortable et fonctionnel, notamment dans le cadre de séjours de vacances. La cuisine ouverte, équipée d'éléments d'électroménager, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et apporte un vrai confort au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre, offrant un agencement fonctionnel et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Une cave vient compléter le bien, apportant un espace de rangement appréciable. Ce T2 à vendre à Roquebrune-Cap-Martin, niché au sein du charmant Roquebrune Village, représente une belle opportunité pour un acquéreur en quête d'un appartement au dernier étage, calme, avec extérieur, vue mer et proximité immédiate de la Méditerranée. Grâce à son espace complémentaire aménagé en couchage, il se révèle également particulièrement adapté aux vacances et aux séjours en famille. Proposé au prix de 275 000 €, il constitue un bien rare sur un secteur très demandé.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roquebrune-Cap-Martin

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249000

3 662 €/m²

Appartement à vendre La Trinité

68m²

NICE LA TRINITE, dans une belle résidence sécurisée, à proximité des transports et des commerces, beau 3 pièces de 68 m2, au 2ème étage sans ascenseur, traversant est-ouest, ensoleillé, terrasse avec vue dégagée sans vis-à-vis. Cet appartement en bon état général se compose : - d'une belle entrée - d'un séjour donnant sur une terrasse exposée ouest ensoleillée avec vue dégagée sans vis-à-vis - d'une cuisine séparée semi équipée - de deux belles chambres avec placards - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne - de toilettes séparées L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, de fenêtres double vitrage, de volets roulants électriques, d'un store électrique, d'une porte blindée. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Charges 168€/mois. Taxe foncière 1379€. Honoraires charge vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement à vendre La Trinité

Contes - Duplex 4 pièces rénové de 63 m² avec jardin de 108

63m²

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant au-dessus de Contes, ce charmant appartement de 4 pièces de 63 m² offre un cadre de vie paisible avec une belle vue sur la montagne. Il se compose de : Un séjour lumineux au rez-de-chaussée Une chambre au rez-de-chaussée Deux chambres au sous-sol Cet appartement, en cours de rénovation, bénéficie d'un environnement agréable, proche de villas et d'espaces verts, parfait pour profiter du calme et de la sérénité du domaine. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité et de lumière naturelle, tout en restant proche des commodités de Contes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1236.00 € et 1672.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Contes - Duplex 4 pièces rénové de 63 m² avec jardin de 108

Appartement 2 pièces de 23 m² à Villefranche-sur-Mer

23m²

Ce studio de 23 m2, situé au 3e étage d'un immeuble ancien bien entretenu au cœur de Villefranche-sur-Mer, offre un cadre de vie à la fois paisible et lumineux. Dans une résidence en copropriété, il séduit par son ambiance chaleureuse, sa belle vue dégagée et son calme, idéal pour profiter pleinement de la douceur de la Côte d'Azur. La surface bien exploitée et la configuration en une pièce principale avec salle de bain en font un pied-à-terre agréable ou un lieu de vie fonctionnel au quotidien. Le bâtiment, construit en 1887, dégage le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un bon niveau d'entretien général. L'appartement se trouve au 3e étage sur 4, sans ascenseur, ce qui contribue à préserver un niveau de charges très mesuré. À l'intérieur, le sol en carrelage et le double vitrage participent au confort, avec une isolation adaptée et une atmosphère soignée. La luminosité naturelle renforce la sensation d'espace et met en valeur la vue dégagée, sans vis-à-vis oppressant. C'est aussi un bon rapport locatif. Les locations saisonnières sont autorisées. Villefranche-sur-Mer est à la fois une ville proche de la mer, très touristique, et un véritable village où il fait bon vivre toute l'année. Ce studio s'inscrit pleinement dans cet esprit : un lieu à taille humaine, au calme, tout en restant proche des animations, des commerces et des plages pour profiter d'un quotidien agréable et d'un cadre de vie recherché. À proximité immédiate, le quartier bénéficie de plusieurs points d'intérêt qui facilitent la vie de tous les jours. L'école primaire Giuseppe Calderoni se situe à environ 200 m, tandis que l'école maternelle Les Magnolias se trouve à environ 500 m, offrant des solutions pratiques pour un projet de résidence principale ou d'accueil ponctuel d'enfants. Pour les moments de détente en plein air, l'Espace Flavio Bulzomi, à environ 400 m, propose un environnement vert à quelques minutes à pied. Côté transports, l'arrêt de bus La Corne d'Or est accessible à environ 400 m et la gare de Villefranche-sur-Mer à environ 400 m également, ce qui assure une desserte commode vers les communes voisines et le littoral. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 370 € / an - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments dont nous disposions au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour échanger sur le bien et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

80m²

CONTES – MAISON DE VILLAGE 80 M² – 3 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CAVE Sur les hauteurs de Contes, découvrez cette maison de village traversante de 80 m² habitables, offrant trois chambres, un extérieur et une grande cave. Le premier niveau accueille une cuisine indépendante équipée de près de 12 m², agrémentée d'un ancien poêle à bois, ainsi qu'un séjour d'environ 22 m² exposé plein sud. Lumineux grâce à ses deux fenêtres, il profite d'une belle vue dégagée sur les collines, d'une cheminée fonctionnelle et du charme des poutres apparentes. Ce niveau comprend également une première chambre de 13 m² exposée sud, une salle de bains rénovée avec espace douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires de 11 et 10 m². La maison bénéficie également d'une terrasse/courette clôturée attenante, offrant un agréable espace extérieur. Une grande cave de 15 m², accessible indépendamment, complète le bien et offre de belles possibilités de stockage ou d'aménagement selon les besoins. La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation. La toiture a notamment été refaite et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage électrique complété par le poêle à bois et la cheminée. Tout-à-l'égout. DPE D. De nombreuses places de stationnement public se trouvent à proximité immédiate de la maison. L'ascenseur incliné permet de rejoindre facilement le bas de Contes et les établissements scolaires. Un arrêt de bus situé à moins d'une minute à pied dessert le lycée de Drap. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Amélie Vedrine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°900236894. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MENTON – MADONE / CARNOLÈS | 2 PIÈCES AVEC DEUX TERRASSES – PARKING EN SUS

39m²

Vittorio CORTESE vous propose ce bien : MENTON – MADONE / CARNOLÈS | 2 PIÈCES AVEC DEUX TERRASSES – PARKING EN SUS Dans un environnement calme et verdoyant, au sein du quartier résidentiel de Madone–Carnolès à Menton, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au deuxième étage de la résidence Villa Paloma, une copropriété intimiste de seulement 11 logements. D'une superficie de 39,29 m² loi Carrez, cet appartement bénéficie d'un agencement bien pensé, avec des espaces distincts et deux terrasses totalisant près de 15 m², permettant de profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une première terrasse. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'un véritable dressing indépendant offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une seconde terrasse vient compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur supplémentaire, particulièrement appréciable sur la Côte d'Azur. La résidence, à taille humaine, bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en restant à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités de Menton. L'emplacement permet de concilier tranquillité et vie citadine, tout en profitant du charme et de la qualité de vie de la Riviera française. Un emplacement de stationnement en sous-sol semi-enterré est également disponible à l'achat, en supplément du prix de vente. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité à Menton. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr