69140 - RILLIEUX-LA-PAPE - CRÉPIEUX-LA-PAPE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80,07 m² - 5E ÉTAGE, BALCON, VUE MONT BLANC, CAVE ET PARKING
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À Crépieux-la-Pape, côté Rhône, l'ascenseur vous monte au 5e étage de la résidence Le Panoramique. Depuis le balcon, la vue est dégagée jusqu'au Mont Blanc. Plusieurs fenêtres donnent à l'est : le soleil du matin entre dans l'appartement.
En entrant, un placard accueille les manteaux et les cartables. Le séjour de 31 m², avec sa cuisine ouverte, permet de préparer le dîner sans quitter la conversation, et il donne sur le balcon. La loggia fermée peut servir de buanderie ou de rangement. Côté nuit, les trois chambres font toutes plus de 10 m² : une chambre par enfant, ou deux chambres et un vrai bureau pour télétravailler. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec une chaudière gaz à condensation et des radiateurs à robinets thermostatiques. Les fenêtres sont en PVC, avec un double vitrage à isolation renforcée. Le diagnostic électrique de juin 2026 ne relève aucune anomalie. L'assemblée générale du 23 avril 2026 a voté une étude globale de rénovation énergétique : ravalement avec isolation par l'extérieur, isolation des toitures, remplacement des menuiseries peu performantes.
La cave de 17 m² accueille les vélos, la poussette et les cartons. Une place de parking extérieure privative est incluse. La résidence date de 1970 et compte quatre bâtiments avec ascenseurs, autour d'espaces verts entretenus.
Les enfants vont à pied à l'école Castellane, à 9 minutes. Le collège Paul-Émile Victor est à 16 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture. Pour le pain du matin, la boulangerie Au moulin de Jean, route de Genève, est à 15 minutes à pied, et l'Intermarché Express de l'avenue de l'Europe à 6 minutes en voiture. En contrebas, on trouve les terrains de l'Olympique Rillieux et le tennis club de La Pape pour le sport, puis les bords du Rhône et l'île de la Pape pour se promener le week-end.
Pour aller travailler à Lyon sans voiture, la gare TER de Crépieux-la-Pape est à 9 minutes à pied (650 m), et le train rejoint Lyon Part-Dieu en 6 minutes. La ligne de bus TCL 143 passe à moins de 10 minutes à pied.
L'appartement est libre de toute occupation.
En bref : appartement familial de 4 pièces, 3 chambres, 80,07 m² Carrez, au 5e étage avec ascenseur. Cuisine ouverte, balcon avec vue sur le Mont Blanc, loggia fermée, WC séparé, cave et parking. École Castellane et gare TER à 9 min à pied, Lyon Part-Dieu à 6 min de train. Libre.
Prix : 240 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.
Copropriété de 84 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 3 300 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965).
DPE : classe E – GES : classe E (DPE du 23/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Certaines photos présentent un aménagement virtuel non contractuel.
Visites : Patrick Almeida, consultant immobilier efficity Lyon – 06 82 05 28 24.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
