Appartement 4 pièces avec balcon – Résidence calme et verdoyante

Ville-d'Avray

Prix de vente4890005093.75 /m²

Les caractéristiques

96 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

1970Construction

Description

Situé au sein d'une résidence recherchée, calme et arborée avec gardien et espaces verts privatifs réservés aux résidents, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et du Parc du Château, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces situé au 2ᵉ étage avec ascenseur.

Il se compose d'une vaste entrée avec dressing et placards, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un double séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon filant. Un WC invités complète l'espace de vie.

L'espace nuit offre un dégagement avec de nombreux rangements, une salle d'eau, deux chambres dont une avec accès balcon, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.

En annexes : une cave en sous-sol ainsi que deux emplacements de stationnement, l'un en sous-sol et l'autre en extérieur.

Appartement offrant un fort potentiel d'aménagement :

Possibilité d'ouvrir la cuisine afin de créer une cuisine dinatoire,

Possibilité de recréer une troisième chambre en refermant une partie du double séjour.

Un bien dans un environnement privilégié, idéal pour une famille ou un projet de personnalisation.

Cette annonce référence 335772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE GUERY (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84946858200010.

Prix du bien : 489 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 474 330,00 €

Honoraires TTC : 3,09 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 78

Charges prévisionnelles annuelles : 7 900,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2026

Score DPE : 231 kWhEP/m²/an

Score GES : 50 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Ville-d'Avray

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

231 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

50 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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500000

1 104 €/m²

Terrain à bâtir

453m²

Terrain à vendre – Ville-d'Avray – 453 m² Situé à Ville-d'Avray, avenue Thierry, Efficity, Adeline Bertholon et Gwennaël kONIECZNY vous proposent cette parcelle de 453 m², dans un environnement calme et résidentiel. Accessible depuis l'avenue Thierry, ce terrain est classé en zone U2-A du Plan Local d'Urbanisme intercommunal du Grand Paris Seine Ouest et offre différentes perspectives pour la réalisation d'un projet de construction résidentielle. Les possibilités de construction et d'implantation devront être étudiées conformément aux règles d'urbanisme en vigueur et aux caractéristiques du terrain. La parcelle bénéficie d'une situation appréciable, à proximité de la forêt domaniale de Fausses-Reposes et du Domaine national de Saint-Cloud, deux espaces naturels propices aux promenades et aux activités de plein air. Les commerces, le marché, les établissements scolaires ainsi que les équipements culturels et sportifs de Ville-d'Avray contribuent à la qualité de vie du secteur. La gare de Sèvres–Ville-d'Avray, desservie par les lignes L et U du Transilien, permet de rejoindre notamment Paris Saint-Lazare, La Défense et Versailles. Une opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un cadre résidentiel recherché des Hauts-de-Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwennaël Konieczny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°984842922. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

77m²

EN PLEIN CŒUR DE VILLE D'AVRAY (92410) - DANS UNE RESIDENCE AVEC GRAND PARC ARBORE - APPARTEMENT TRAVERSANT DE 77 m² - 2 CHAMBRES - ETAGE ELEVE - VUE PANORAMIQUE - Efficity et Adeline BERTHOLON ont le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce bel appartement de 77,01m² (loi Carrez) entièrement rénové, au huitième et dernier étage d'une résidence de standing, idéalement située en plein centre de Ville d'Avray. Il se compose : - d'un double séjour lumineux de 26,54m², exposé Sud, qui offre un joli panorama sur l'environnement verdoyant de la résidence, grâce à de larges baies ouvrant sur un balcon de 8m², - d'une cuisine contemporaine de près de 9m²: exposée nord, avec espace dinatoire, elle est agrémentée d'un cellier et d'une loggia, - d'un espace nuit séparé qui comprend deux chambres (10m² et 12m²), de grands rangements, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave et un emplacement de stationnement couvert, équipé d'une prise électrique, complètent l'ensemble. Ce bien entièrement rénové en 2020 ne nécessite aucuns travaux. Il propose des prestations qualitatives et un plan optimisé. A proximité immédiate de la forêt de Fausses Reposes, des étangs de Corot et à 15 minutes à pied du parc de Saint Cloud, la résidence " la Prairie" bénéficie d'un environnement boisé privilégié, propice à la détente et aux promenades. Elle dispose d'un vaste parc arboré, parfaitement entretenu, et de gardiens. Située au cœur des installations sportives et culturelles, avec deux groupes scolaires à ses pieds, elle se trouve à quelques pas de la place de l'église et de son marché, des commerces, des crèches, du collège et des arrêts de bus pour les lycées. La gare Sèvres Ville d'Avray que l'on rejoint en 12 min de marche à travers un quartier charmant, dessert La Défense en 12 minutes et Paris Saint Lazare en 25 minutes (lignes L et U). Le bus 469, qui passe à proximité immédiate de l'immeuble, la rejoint et dessert également la gare Sèvres Rive Gauche (liaison gare Montparnasse en 15 minutes - ligne N). Un autre bus (426) conduit au Pont de Sèvres (métro ligne 9, future ligne 15, tramway T2). Ne manquez pas de découvrir cet appartement bien distribué et ses vues superbes ! Contactez Adeline Bertholon pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

114m²

VILLE-D'AVRAY – À DEUX PAS DE MARNES-LA-COQUETTE APPARTEMENT FAMILIAL DE 113,84 M² – 4 CHAMBRES – BALCON – PARKING – CAVE Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la place de Marnes-la-Coquette et de la forêt de Fausses-Reposes, Efficity vous propose ce bel appartement familial de 113,84 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et prolongée par un balcon exposé Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la végétation. La cuisine indépendante de 11 m², facilement repensable, pourra être ouverte ou réaménagée selon vos envies. L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, comprend quatre chambres, dont plusieurs disposent de rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Traversant, lumineux et particulièrement fonctionnel, cet appartement séduira les familles en quête d'un bien à personnaliser. Les travaux à prévoir constituent une véritable opportunité de créer un intérieur contemporain, entièrement adapté à votre mode de vie, tout en valorisant durablement votre investissement. Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie offerte par ce secteur recherché de Ville-d'Avray, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des nombreux espaces verts qui font la renommée de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ville-d'Avray - Duplex familial avec vue exceptionnelle sur les Étangs de Corot

111m²

À proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, découvrez ce magnifique duplex traversant, sans vis-à-vis, bénéficiant d'une vue imprenable sur les Étangs de Corot et d'un accès direct par le jardin de la copropriété. Ce bien est actuellement en DPE G principalement lié au chauffage fioul ; le logement correspond davantage à une classe F et des travaux chiffrés (devis disponible) permettraient d'atteindre la classe E. Situé au 2 ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien exposé sud-Est offre un cadre de vie privilégié, calme et lumineux. L'accès au logement se fait par le niveau supérieur composé d'une entrée accueillante desservant un vaste double séjour lumineux de 40 m2 avec une superbe vue dégagée sur l'étang, une cuisine spacieuse indépendante, aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et wc le tout indépendant. Le niveau inférieur comprend un dégagement avec dressing, deux belles chambres lumineuses sans vis-à-vis et une salle de bains avec wc. Une cave ainsi que deux places de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien. La copropriété dispose également d'un local vélos fermé. ATOUT RARE : possibilité de créer un accès privatif au toit-terrasse pour profiter d'un espace extérieur unique. Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un environnement verdoyant, d'une vue exceptionnelle et d'une localisation recherchée. Cette annonce référence 337556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE GUERY (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84946858200010. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 6 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 368 kWhEP/m²/an Score GES : 117 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5160.00 € et 7030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 5 pièces – Résidence du Monastère

89m²

Situé au sein de la résidence du Monastère, cet appartement de 5 pièces en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie exceptionnel, au pied de la forêt de Fausses-Reposes. Idéalement placé, vous bénéficierez d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des écoles et 10 minutes du centre-ville et de ses commerces. Le bus GPSO, au pied de la résidence, permet de rejoindre rapidement la gare de Sèvres Ville-d'Avray. L' appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi que d'un vaste séjour lumineux donnant accès à un balcon. Une première chambre bénéficie également d'un accès direct à ce balcon. Un dégagement avec rangement dessert deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau ainsi qu'un WC invités avec lave-mains. Une cave vient compléter ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence. Cette annonce référence 330086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE GUERY (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84946858200010. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 5 492,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

84m²

VILLE D'AVRAY (92) PROCHE GARE - 4 PIECES 2/3 CHAMBRES - 84m² - BALCON - DOUBLE PARKING - CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL - Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la commune, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Sèvres Ville d'Avray et à proximité immédiate du parc de Saint Cloud, Efficity et Adeline Bertholon vous proposent ce bel appartement rénové, de 4 pièces principales, situé au deuxième étage d'une petite résidence bien entretenue. D'une superficie de 84,18m² loi Carrez, il offre de beaux volumes. Le double séjour lumineux de près de 33m² ouvre sur un agréable balcon de 5,56 m² offrant de jolies vues. La cuisine équipée est indépendante. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses (16,52 et 13,43 m²) qui disposent de grands rangements et une troisième chambre peut facilement être aménagée. Une salle de douche contemporaine et un WC séparé complètent l'ensemble. Ce bien est vendu avec un double parking intérieur, au rez-de-chaussée de l'immeuble, directement accessible depuis la rue et une cave. A quelques pas des commerces du centre ville, du parc de Lesser et des portes du parc de Saint Cloud, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier élégant et verdoyant. Crèches, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied, ce qui est très apprécié par les familles. Coté transports, la gare de Sèvres Ville d'Avray permet de rejoindre rapidement La Défense (12 min) et St Lazare (25 min) par les lignes L et U. Le bus 426 relie le pont de Sèvres (métro ligne 9 future ligne 15 et tramway T2). Un appartement confortable dans un écrin de verdure aux portes de Paris, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Bertholon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851256586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

83m²

92410 VILLE D'AVRAY - LE MONASTÈRE - APPARTEMENT TRAVERSANT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83 M2 - BALCON SUR BOIS - TRANQUILLITE & VERDURE - PARKING & CAVE : effiCity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous propose ce bel appartement de 3 pièces situé au sein de la résidence recherchée Le Monastère, l'une des copropriétés les plus appréciées de Ville-d'Avray pour son environnement verdoyant, son calme et sa proximité avec les commodités. Implanté en rez-de-chaussée surélevé (entresol), cet appartement traversant Est-Ouest de 79,04 m² Loi Carrez bénéficie d'une situation privilégiée face au bois de la résidence, offrant une atmosphère particulièrement paisible et un cadre de vie rare aux portes de Paris. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La vaste pièce de réception d'environ 38 m² accueille un séjour lumineux prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur un large balcon permettant de profiter d'une vue dégagée sur la végétation environnante tout au long de l'année. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une chambre parentale bénéficiant également d'un accès direct au balcon. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'agencement. L'appartement a fait l'objet d'un aménagement soigné et offre une distribution particulièrement fonctionnelle. Son exposition traversante assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et une ventilation appréciable en période estivale. Une cave, en sous-sol, complète ce bien. La résidence Le Monastère est réputée pour la qualité de son environnement résidentiel. Bordée d'espaces boisés et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie recherché par les familles comme par les actifs travaillant à Paris ou dans l'Ouest parisien. Les commerces du centre-ville de Ville-d'Avray sont accessibles en quelques minutes seulement. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, figurent parmi les atouts du secteur. Les familles apprécieront notamment la proximité des écoles de la commune ainsi que du collège et du lycée de secteur. La gare de Sèvres – Ville-d'Avray se rejoint en moins de 5 minutes en voiture ou une quinzaine de minutes à pied et permet de rejoindre Paris Saint-Lazare et La Défense rapidement. Les accès à l'A13, l'A86, Versailles, Saint-Cloud et Boulogne-Billancourt sont également particulièrement aisés. Les amateurs de nature profiteront d'un environnement exceptionnel avec la forêt de Fausses-Reposes, les étangs de Corot et le parc de Saint-Cloud accessibles en quelques minutes. Un cadre privilégié permettant de conjuguer vie urbaine, activités sportives et promenades en pleine nature. Un bien rare par son environnement, ses volumes et la qualité de vie qu'offre cette adresse recherchée de Ville-d'Avray. Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale de 156 m² avec jardin et terrasse aux Coteaux à Argenteuil (95100)

156m²

Abriculteurs vous propose de découvrir cette maison individuelle de 156 m² située dans le secteur recherché des bas Coteaux à Argenteuil, dans le Val-d'Oise. Construite par Kaufman & Broad en 2005, elle offre notamment trois chambres, une vaste pièce de vie de 70 m², un bureau de 25 m² et un jardin exposé plein Sud. Un bien aux volumes généreux, adapté à une vie de famille et à des besoins d'espace pour le télétravail. ** Une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'un espace traversant de 70 m² réunissant le séjour et la cuisine. La cuisine intégrée haut de gamme, de marque Gaggenau, apporte une prestation distinctive à cet ensemble. Une cheminée moderne complète l'espace de vie. Orienté plein Sud côté jardin, le séjour bénéficie de plusieurs ouvertures vers l'extérieur, avec deux portes-fenêtres doubles et une porte-fenêtre triple. Cette configuration favorise l'apport de lumière naturelle et la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau propose également un WC, une arrière-cuisine/buanderie, un espace de stockage sous l'escalier et un garage double. ** Trois chambres et un grand bureau à l'étage Le premier étage comprend trois chambres (dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative) de 9,3 m², 10,4 m² et 12 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau, un 2e WC indépendant, destinée à cet espace nuit. Un bureau particulièrement spacieux de 25 m² complète ce niveau. Il peut répondre aux besoins d'une famille souhaitant disposer d'un espace de télétravail confortable ou d'une pièce dédiée à une activité personnelle. Au total, la maison compte donc quatre chambres, deux salles d'eau et deux toilettes. ** Un jardin exposé plein Sud et une grande terrasse Le terrain, de forme rectangulaire, dispose d'un jardin privatif exposé plein Sud et d'une large terrasse équipée d'un grand store sur mesure. Les ouvertures du séjour permettent de profiter directement de cet extérieur. ** Des équipements pratiques au quotidien La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, de volets manuels et de la fibre optique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement au gaz, par une chaudière Frisquet remplacée il y a environ dix ans. Un adoucisseur d'eau est également présent. Le garage double a été partiellement aménagé en arrière-cuisine. Cet aménagement apporte un espace fonctionnel supplémentaire, mais peut être pris en compte par les acquéreurs qui souhaitent retrouver un garage permettant de stationner un ou plusieurs véhicules. La porte de garage est motorisée. Deux places de stationnement extérieures sont prévues devant le garage. Les combles pourraient également être aménagés, comme cela a été réalisé dans certaines maisons voisines. Ce projet nécessiterait toutefois des travaux importants, notamment une reprise de charpente et la création d'un escalier. ** Informations financières et techniques - Prix de vente : 582 000 € TTC, dont 22 400 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. - Surface habitable : 156 m². - Taxe foncière : 2 517 € par an. - Chauffage et eau chaude : individuels au gaz. - DPE : classe C, 140 kWhEP/m²/an. - Émissions de gaz à effet de serre : classe C, 29 kg CO₂/m²/an. - Extérieurs : jardin privatif et terrasse - Stationnement : deux emplacements extérieurs, avec possibilité de récupérer de l'espace dans le garage après retrait des aménagements de l'arrière-cuisine. - Fibre optique : présente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

BOULOGNE-BILLANCOURT - LOCAL COMMERCIAL - MURS

114m²

BOULOGNE-BILLANCOURT - LOCAL COMMERCIAL - MURS Local commercial à usage de bureaux d'une superficie totale de 118,09 m² (dont 114,78 m² loi Carrez), proposé dans le cadre de la vente de murs, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 étages. Les locaux, traversants Est / Ouest, offrent une double exposition, avec une ouverture sur rue côté Est et sur cour côté Ouest, assurant une bonne luminosité et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, cinq bureaux, couloirs de circulation, kitchenette, WC attenants. Au sous-sol, un bureau et une salle d'archives. Situation locative et potentiel, deux bureaux actuellement loués avec possibilité jusqu'à 3 locataires. Configuration adaptée à une division locative ou à un usage mixte. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de valorisation. Environnement urbain, à proximité des commerces, des transports et des bords de Seine. Le bien bénéficie déjà d'une affectation en usage mixte (habitation et professionnel), offrant une grande souplesse d'exploitation. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/12 lots. Pas de procédure en cours. Quote-part du budget prévisionnel global : 2 786€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

4890005 094 €/m²

489000

96 m²

4pièces

2ch.