🏡 T3 à Châtenay-Malabry

Châtenay-Malabry

Prix de vente3240004984.615384615385 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

T3 à Châtenay-Malabry

Idéal résidence principale ou investissement

Découvrez ce beau 3 pièces, parfaitement agencé, situé dans une résidence neuve moderne et sécurisée.

Les atouts du bien :

Séjour lumineux avec cuisine ouverte

Espace extérieur agréable (balcon / loggia selon lots)

Deux chambres confortables

Salle de bain moderne

Place de parking en sus

Livraison : 2028

Emplacement recherché à Châtenay-Malabry, proche des transports, commerces et espaces verts.

Les + du neuf :

Frais de notaire réduits

Excellente performance énergétique (RE2020)

Faibles charges

Éligible PTZ (selon conditions)

Idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif sécurisé

Plusieurs appartements sont également disponibles dans la résidence (du 2 pièces au familial) — contactez-moi pour recevoir la grille complète et les meilleures opportunités.

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Le quartier

Châtenay-Malabry

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

5 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

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Collocation bon rendement

195m²

Cette maison a été rénovée et possède 6 chambres toutes louées. Il y a un cellier, une grande pièce comune, une cuisine ouverte sur le salon. Puis grâce au couloir on accéde aux 6 chambres dont une est équipée d'une douche. au fond une autre cuisine permet de partager l'espace entre co-locataires. Le ballon d'eau chaude est récent, double vitrage, TAE, électricité refaite en 2022 pour une bonne partie, isolation pulsée, pas de vis à vis, transports proches, tout est loué. Le rendement est bon ( autour de 10.00 %). On peut aménager l'extérieur si besoin avec un local de disponible sur la même parcelle. Celui-ci peut être rénové et ains idisposer d'une surface supplémentaire : stockage, garage à vélo ou autre destination) Un bon investissement à n'en pas douter. Vous serez proche également des grands axes routiers (nationale 10 direction Bordeaux ou Poitiers). Le centre ville d'Angoulême est accessible en transports en commun trés facilement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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185m²

Quartier calme, dans un bel environnement, villa de 185 m² habitable comprenant entrée, cuisine équipée, salon séjour donnant accès à une grande terrasse de 50m², bureau, 1 chambre, salle de bains, WC. On accède à l'étage par un bel escalier équipé d'un bay-windows, le palier dessert 3 chambres mansardées de belle dimension, une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un immense garage, WC, petite cuisine d'été, une salle de billard qui donne accès sous la terrasse du séjour. En extérieur, un carport et un garage non attenant viennent compléter ce bien de belles prestations, deux entrées disponibles pour accéder à la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

MAISON 130m2 3 chambres garage terrasse

130m²

Quartier Montauzier, maison de ville de 130m2 de Surface Habitable avec garage et terrasse ensoleillée sans vis à vis. Maison en trés bon état, décoration soignée et contemporaine, composée : - En RDC : d'un séjour avec cheminée de 42m2, une cuisine indépendante (aménagée et équipée, accés direct à la terrasse), une buanderie, WC, un garage avec rangement. - A l'étage : un grand palier distribue 3 grandes chambres (14m2; 16,5m2, 17,5m2) et une belle et spatieuse salle d'eau. WC. Quartier calme, ballade en bord de Charente, BUS, BHNS, sortie de ville rapide et accés au centre ville à pieds... LGV à 20min à pieds. Chauffage central gaz de ville. Alarme. Fibre. TAE. Double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

RARE Triplex 150 m2 rénové avec goût Hyper centre Très

150m²

Rare à la vente ! Magnifique appartement triplex de 150 m2, entièrement rénové avec goût, situé dans un emplacement privilégié où tout se fait à pied : écoles, commerces, restaurants et commodités. Ce bien atypique, organisé sur trois niveaux, offre de très beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, avec de grandes pièces de vie conviviales. Composition : 3 grandes chambres Spacieuse pièce de vie très lumineuse Plusieurs espaces de rangement Agencement idéal pour une vie de famille ou résidence principale de standing Les + : ? Appartement entièrement rénové ? Volumes généreux ? Hyper centre tout à pied ? Très lumineux ? Possibilité de créer une terrasse (rare en centre-ville) Bien idéal pour les personnes recherchant le charme de l'ancien rénové avec de grands espaces et une vie citadine pratique. Contactez-moi au 06 95 37 70 31 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

IMMEUBLE/ MAISON

280m²

IMMEUBLE de trois niveaux de 280 m2 habitable environ, quartier La Bussatte, composé : de deux appartements dont un loué, un deuxième libre actuellement, au rez de chaussé 80 m2 d'un ancien cabinet médical, façade ravalée, grande terrasse et dépendances de deux pièces, possibilité de réhabiliter l'immeuble en maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CARACTÈRE 260 m2 CENTRE-VILLE D'ANGOULÊME 5 CH

260m²

Rare sur le marché ! Au coeur d'un quartier particulièrement recherché du centre-ville d'Angoulême, découvrez cette superbe maison familiale de caractère développant près de 260 m2 habitables sur trois niveaux. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, elle conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses magnifiques parquets, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité traversante qui baigne chaque pièce de lumière naturelle. Le rez-de-vie accueille une vaste pièce de réception conviviale, idéale pour recevoir famille et amis, ouverte sur une magnifique terrasse en bois d'environ 40 m2, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, offre des prestations actuelles et un espace fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille. L'espace nuit se compose de 5 belles chambres, dont 2 véritables suites parentales, offrant confort et intimité. Les nombreux volumes permettent également d'imaginer un bureau pour le télétravail, une salle de jeux, une bibliothèque, une salle de sport ou encore un espace dédié à une profession libérale. Un garage de 40 m2, particulièrement rare en centre-ville d'Angoulême, complète ce bien ainsi qu'une cave offrant de nombreux espaces de rangement. Les + de la maison o Près de 260 m2 habitables o Maison familiale sur 3 niveaux o 10 pièces o 5 chambres dont 2 suites parentales o Cuisine neuve aménagée et équipée o Terrasse en bois de 40 m2 o Garage de 40 m2 (un véritable atout en centre-ville) o Cave o Très belle luminosité o Beaux parquets et cachet de l'ancien o Belle hauteur sous plafond o Maison parfaitement entretenue o DPE : C Un emplacement privilégié! Vous profitez d'un cadre de vie recherché avec tous les services accessibles en quelques minutes : le Marché Victor Hugo, les commerces du centre-ville, plusieurs supermarchés comme Intermarché, Leclerc, ainsi que les établissements scolaires tels que École élémentaire Ferdinand Buisson, École élémentaire Victor Hugo ou encore Enfant Jésus. Les transports, les services et les commodités sont également rapidement accessibles, offrant un quotidien particulièrement agréable. (Marché Victor Hugo) Cette propriété séduira les familles en quête d'une maison de caractère offrant de beaux volumes, un confort moderne, un extérieur, un grand garage et une adresse recherchée au coeur d'Angoulême. Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3240004 985 €/m²

324000

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3pièces

2ch.