Appartement

69500 – BRON – APPARTEMENT T4/T5 – 3 CHAMBRES – BALCON – LUMINEUX – AU CALME – GARAGE – CAVE – ASCENSEUR Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous présenter ce magnifique appartement T4, offrant une surface de 104m2 avec un balcon, situé à deux pas des commodités et des transports en commun, dans la commune de Bron. Ce superbe appartement se trouve au 1 rue Helene Boucher, au sein d'une copropriété calme et bien entretenu au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, un grand hall dessert la pièce de vie principale, d'une superficie de plus de 40 m² qui bénéficie de grandes baies vitrées apportant une luminosité avec accès direct au balcon. La cuisine fermée, spacieuse et entièrement équipée vient compléter l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une deuxième salle de bain ainsi qu'un WC séparé complète le bien. La configuration du salon permet également la création d'une quatrième chambre pour répondre aux besoins des familles nombreuses ou pour un espace bureau. COTE RESIDENCE : - Un garage en sous-sol - Cave privative - Façade avec isolation par l'extérieur - Chauffage gaz de ville avec chaudière récente COTE APPARTEMENT : - Climatisation réversible (PAC) - Balcon de 9m2 - Huisseries PVC double vitrage - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements COTE FINANCE : - DPE en C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. - Taxe foncière : 1514euros/an - Charges : 481€/Trimestre (eau froide, entretien des parties commune, fond travaux Alur, ascenseur et les espaces verts) COTE PRATIQUE : -A 200m de la Mosquée de Bron -Carrefour Vaulx en Velin à 1km -Tram T5 à 1km Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement T3 de 71m² - Bron

Bron – Rue Paul Gauguin Découvrez ce bel appartement T3 d'environ 71 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, lui permettant de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel offre une séparation agréable entre les espaces de vie et l'espace nuit. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et lumineux. Celle-ci se prolonge par un balcon, offrant un extérieur agréable pour profiter des beaux jours, installer un espace repas ou simplement aménager un coin détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le balcon et équipées de rangements intégrés. Cette configuration permet de bénéficier d'un espace nuit fonctionnel tout en optimisant les volumes disponibles. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent l'appartement. Le bien dispose également de nombreux espaces de rangement et d'annexes appréciables au quotidien. Une cave vient compléter l'ensemble, tandis qu'un box fermé en sous-sol permet de stationner facilement un véhicule et offre un espace de stockage supplémentaire. La résidence dispose également d'un local à vélos. Situé dans un environnement résidentiel calme, l'appartement prend place au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, agrémentée d'espaces verts. Son emplacement constitue un véritable atout, avec une proximité immédiate du tramway et de l'ensemble des commodités. La présence des transports en commun permet de rejoindre facilement Lyon ainsi que les communes environnantes, tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel. Un appartement confortable et agréable à vivre, à découvrir sans plus tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4

Habiter au dernier étage, c'est un petit privilège dont on mesure vite la valeur : personne au-dessus de votre tête, du calme, une vue qui se dégage… et surtout beaucoup de ciel. C'est précisément ce que l'on aime dans cet appartement traversant, installé d'une petite copropriété soignée, au cœur de Bron. Ici, la lumière s'invite généreusement tout au long de la journée et les différentes orientations offrent des perspectives agréables, entre verdure et horizon dégagé. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Vaste, elle peut facilement accueillir un véritable coin bureau pour les adeptes du télétravail. La cuisine, aménagée et familiale, est suffisamment grande pour y partager les repas du quotidien. Attenante, une lingerie-cellier permet de ranger les courses, gérer le linge et dissimuler tout ce que l'on préfère ne pas voir traîner ! Le séjour, généreux lui aussi, ouvre sur un large balcon plein Sud, avec une belle vue dégagée sur la verdure et le ciel. Au sol, un joli parquet en chêne blond vient encore renforcer la lumière et la douceur de l'ensemble. Côté nuit, trois chambres, dont deux exposées au Sud et une au Nord. Une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau faciliteront les matins un peu pressés, lorsque tout le monde décide, évidemment, de se préparer exactement à la même heure ! De grands placards et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Et c'est aussi cela que l'on apprécie dans les immeubles des années 1970 : de vrais volumes, des pièces confortables et de l'espace pour toute la famille. Les fenêtres en aluminium sont, pour certaines, doublées d'une seconde fenêtre et équipées de volets roulants. Le chauffage est collectif distribué par le sol ; l'eau froide et l'eau chaude sont également comprises dans les charges. Cerise sur le pot de miel : l'appartement est climatisé. La copropriété, à taille humaine, est particulièrement bien entretenue et principalement occupée par des propriétaires en résidence principale. Et parce qu'un appartement familial doit aussi être pratique, il dispose d'une grande cave et d'un garage privatif. Ici, en effet, la voiture peut volontiers rester au garage. En plein centre de Bron, le tramway est au pied de l'immeuble, le cinéma Les Alizés, la mairie et les commerces sont à quelques pas. La faculté de médecine Lyon Est – site Laënnec est quant à elle accessible rapidement en tramway. Un appartement de notre Collection Tribu, pensé pour accueillir une joyeuse vie de famille… mais dont la configuration et la situation pourront également séduire un investisseur, notamment pour un projet de location à des étudiants en médecine. DPE : E 225 kWh/m²/an en énergie primaire ; 198 kWh/m²/an en énergie finale Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Appartement, cave et garage représentant 108/1 000èmes des parties communes générales. Vous aussi, vous aimez les derniers étages, la lumière et les appartements où chacun peut trouver sa place ? Appelez l'une de nos abeilles ! Honoraires à la charge du vendeur. Une exclusivité BUSSAT Immobilier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand T2 lumineux avec terrasse et garage en vente à Bron (69500)

1

50m²

C

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur, sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La cuisine est indépendante, aménagée, et offre un beau volume pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garanti une excellente isolation thermique et sonore. Côté commodités, la résidence est idéalement desservie : bus, tramway et axes routiers majeurs à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 220 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 20 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

T4 81,72 m² à Bron, Urba Natura au prix de vente de 231 977 €

2

82m²

Devenez propriétaire à Bron grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) proposé par Lyon Métropole Habitat. En dissociant le foncier du bâti, ce dispositif permet d'accéder à la propriété de sa résidence principale jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Une opportunité à saisir ! Située au cœur du site de la Clairière, la résidence Urba Natura offre un cadre de vie privilégié où la nature préservée s'harmonise avec un habitat moderne, des commerces, des services de proximité et des transports facilités. Idéal pour une famille, le quartier dispose de crèches, d'écoles, d'un collège et d'un lycée accessibles à proximité. À seulement 20 minutes du centre de Lyon, les tramways T2, T5, T6 et le bus C15 permettent de rejoindre facilement toute la métropole. Situé en rez-de-chaussée donnant sur le jardin et exposé sud, cet appartement de 81,72 m², offre un cadre de vie calme et agréable. Sa pièce de vie de 26 m², avec séjour et cuisine ouverte, est lumineuse et s'ouvre sur une terrasse de 15 m². Côté nuit, ce T4 dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. Un espace nuit indépendant comprend également deux chambres avec possibilité d'aménager des placards. Une place de stationnement en sous-sol est incluse dans le prix de vente. Livraison prévisionnelle au plus tard le 31 décembre 2026. Charges estimées/mois : 284 € (eau chaude et chauffage compris) Redevance mensuelle : 132,39 € Prix de vente : 231 977 € . Net vendeur, sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

T3

BRON Appartement 80 m² refait à neuf avec balcon, cave et stationnement Situé à Bron, dans une résidence calme et agréable, découvrez cet appartement de 80 m², entièrement refait à neuf, situé au 4e étage. Dès l'entrée, vous apprécierez un hall spacieux avec de nombreux rangements, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 20 m² donnant accès à un balcon de 10 m² exposé ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. La cuisine, entièrement neuve et fonctionnelle. L'espace nuit propose deux chambres confortables de plus de 11 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. Le bien offre de belles prestations : volets roulants électriques, nombreux rangements, rénovation récente, cave d'environ 9 m² et stationnement extérieur nominatif. La résidence constitue un vrai plus avec son environnement verdoyant, son court de tennis privatif, son parc pour enfants et son grand parc arboré, parfait pour se détendre ou profiter d'un cadre calme au quotidien. L'emplacement est également très pratique : le secteur bénéficie de commerces de proximité, d'écoles, d'équipements sportifs, de services de santé et de transports en commun accessibles rapidement. Vous profitez ainsi d'un cadre résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Un appartement prêt à vivre, idéal pour un couple, une famille ou toute personne recherchant confort, calme, rangements et qualité de vie à Bron. Contactez-nous pour organiser une visite.

T3

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63m²

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BRON T3 RÉNOVÉ DE 62 m² TERRASSE ARBORÉE CALME ET LUMINOSITÉ GARAGE Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Fort de Bron et de son cadre verdoyant, découvrez ce superbe appartement T3 de 62 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Situé au 2 étage d'une résidence de 1996, parfaitement entretenue (sans ascenseur), ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa belle luminosité. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placard de rangement, s'ouvrant directement sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, le tout prolongé par une agréable terrasse arborée, au calme absolu et sans vis-à-vis. Un véritable cocon de sérénité où règne une atmosphère de plénitude. L'espace nuit, bien séparé des pièces de réception, comprend deux chambres exposées au nord, bénéficiant d'un parquet récent, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Prestations de qualité : Cuisine équipée et aménagée en parfait état ; Salle d'eau rénovée ; Peintures refaites ; Parquet récent dans les chambres ; Nombreux rangements ; Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir ; Garage fermé disponible en supplément. Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques pas du Fort de Bron, apprécié pour ses espaces naturels et son ambiance bucolique. La commune de Bron est particulièrement prisée pour son équilibre entre nature et dynamisme urbain, ses nombreux commerces, établissements scolaires et équipements sportifs. Côté transports, le tramway T5 se situe à seulement 4 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Grange Blanche et le métro D, facilitant ainsi les déplacements vers Lyon et les principaux pôles hospitaliers et universitaires. Un appartement coup de cœur, lumineux et particulièrement agréable à vivre, idéal pour ceux qui recherchent le calme, le confort et la proximité de toutes les commodités. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Appartement

69500 – BRON – APPARTEMENT T4/T5 – 3 CHAMBRES – BALCON – LUMINEUX – AU CALME – GARAGE – CAVE – ASCENSEUR Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous présenter ce magnifique appartement T4, offrant une surface de 104m2 avec un balcon, situé à deux pas des commodités et des transports en commun, dans la commune de Bron. Ce superbe appartement se trouve au 1 rue Helene Boucher, au sein d'une copropriété calme et bien entretenu au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, un grand hall dessert la pièce de vie principale, d'une superficie de plus de 40 m² qui bénéficie de grandes baies vitrées apportant une luminosité avec accès direct au balcon. La cuisine fermée, spacieuse et entièrement équipée vient compléter l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une deuxième salle de bain ainsi qu'un WC séparé complète le bien. La configuration du salon permet également la création d'une quatrième chambre pour répondre aux besoins des familles nombreuses ou pour un espace bureau. COTE RESIDENCE : - Un garage en sous-sol - Cave privative - Façade avec isolation par l'extérieur - Chauffage gaz de ville avec chaudière récente COTE APPARTEMENT : - Climatisation réversible (PAC) - Balcon de 9m2 - Huisseries PVC double vitrage - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements COTE FINANCE : - DPE en C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. - Taxe foncière : 1514euros/an - Charges : 481€/Trimestre (eau froide, entretien des parties commune, fond travaux Alur, ascenseur et les espaces verts) COTE PRATIQUE : -A 200m de la Mosquée de Bron -Carrefour Vaulx en Velin à 1km -Tram T5 à 1km Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Superbe T4 avec Terrasse à Bron

Découvrez le charme de cet appartement spacieux de 80 m², situé au 2e étage d'une résidence moderne à Bron. Ce bien, idéal pour accueillir une famille, offre un agencement optimal au cœur d'un environnement serein et verdoyant. Les trois chambres confortables sont parfaitement adaptées à une vie familiale harmonieuse. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, propose une cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Profitez de la vaste terrasse de 27 m², exposée plein sud, un espace privilégié pour se détendre au soleil. Cette résidence, érigée en 2019, bénéficie d'un parc arboré propice à la détente et d'un grand local à vélos, facilitant vos déplacements quotidiens dans cette commune dynamique. À proximité, de nombreuses écoles ainsi que des parcs offrent un cadre de vie agréable, parfait pour les enfants. Caractéristiques techniques - Surface : 80 m² - Étage : 2e sur 4 - Chauffage : collectif électrique - Eau chaude : chauffage central - Charges de copropriété : 216 € - Taxe foncière : 839 € - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et destinées à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises pour une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour vous apporter des précisions ou vous orienter dans les démarches nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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