Maison familiale 4 chambres / Gare à pied / Paris Bercy en 1h15
Maison familiale non mitoyenne – Emplacement idéal !
À visiter sans tarder !
Située à seulement 3 minutes à pied de la gare, proche du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, cette maison familiale sans mitoyenneté offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Atout rare : trains pour Paris Bercy toutes les 30 minutes, en seulement 1h15 !
Elle se compose de :
Rez-de-chaussée surélevé : entrée lumineuse, salon, cuisine séparée et équipée avec accès balcon, 1 chambre, salle d'eau avec WC
1er étage : 3 chambres, salle de bain avec WC, espace rangement
2e étage : pièce pouvant être aménagée en bureau ou chambre supplémentaire avec accès grenier
4 chambres existantes + possibilité d'une 5e chambre
Vous profitez également d'une cave ainsi que d'un terrain clos d'environ 127 m².
Les + :
Maison non mitoyenne
Beaux volumes
4 chambres + potentiel 5e
Double vitrage PVC blanc
Volets roulants manuels
Toiture révisée
Gare à pied
Paris Bercy accessible rapidement
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies !
Voir les projections visuelles d'aménagement / home staging pour vous aider à vous projeter.
Idéal pour une famille, résidence principale ou investissement.
A TRES VITE POUR UNE VISITE !
Cette annonce référence 341479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
