Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!!
Amoureux des bâtisses de caractère avec beaucoup de cachet, vous allez être comblés...
Cette charmante maison atypique récemment rénovée est situé dans un petit hameau calme de la commune de Choisy, à seulement 25 minutes de Genève !
La maison, offrant environ 185 m² de surface habitable et un joli terrain entretenu d'environ 430 m² entièrement clôturé et bien aménagé, se décompose sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée:
- Une entrée donnant directement sur une cuisine neuve (2021) et totalement équipée suivi d'un espace salon/séjour avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin,
- Un espace cellier en arrière-cuisine,
- Un WC.
Au 1er étage :
- 3 grandes chambres avec placards intégrés,
- Une chambre parentale avec sa propre salle d'eau et son balcon,
- Une salle de bains indépendante,
- Un WC.
Au 2ème étage :
- Une grande chambre,
- Une salle d'eau avec son espace buanderie,
- Un WC,
- Un espace salon annexe / salle de jeux avec accès direct à un solarium d'environ 8 m².
En annexes :
- Un grand garage traversant avec beaucoup d'espace de rangements et de placards,
- Une grande cour pavée qui permet un stationnement propre et aisé.
Concernant les points techniques de la maison:
- Menuiseries double vitrage,
- Une pompe à chaleur installée en 2018 qui alimente le chauffage et l'eau chaude sanitaire,
- Toiture neuve (2023 avec isolation en laine de bois),
- Puit enterré dans la cour.
Aussi, les points suivants seront appréciés par les futurs propriétaires de cette belle bâtisse :
- Ramassage scolaire de la maternelle au lycée à 150m de la maison,
- Commodités (école, boulangerie, …) à 3 minutes en voiture,
- Échangeur autoroutier à proximité.
L'authenticité ainsi que l'environnement paisible de cette jolie maison sauront vous séduire !!!
Cette annonce référence 345347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
