Maison 3 chambre(s) à vendre

Garchy
Maison 3 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente79900591.8518518518518 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface
7Pièces
3Chambres
1Salle de bain
825 m²Terrain
1900Construction

Description

Longère de plain-pied à Garchy – Calme, charme et potentiel à deux pas de La Charité-sur-Loire

Située dans un environnement paisible à seulement 12 km de La Charité-sur-Loire et 23 km de Cosne-sur-Loire, cette longère de plain-pied séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Elle constitue une belle opportunité pour les amateurs de campagne, de calme et de maisons de caractère.

Dès l'entrée, on découvre une cuisine spacieuse d'environ 16 m², prolongée par une arrière-cuisine de 12 m² donnant directement sur l'extérieur. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cette première partie.

La pièce de vie centrale, d'environ 35 m², est baignée de lumière naturelle et offre un espace de vie chaleureux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Elle dessert un palier menant à deux grandes chambres, dont une de plus de 20 m².

Depuis cette même pièce de vie, un bureau permet d'accéder à une troisième chambre, tournée vers le jardin, idéale pour accueillir un espace nuit indépendant ou un coin télétravail.

Un grenier entièrement aménageable s'étend sur toute la surface de la maison, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 825 m², sans aucun vis-à-vis, ainsi que de plusieurs dépendances (atelier, stockage, etc.) et d'un grand garage d'environ 30 m².

Informations complémentaires :

Huisseries en double vitrage PVC

Chauffage central au fioul

Toiture récente

Assainissement individuel

Taxe foncière : 448 €

Cette maison évolue au rythme de vos besoins et s'adapte facilement à vos projets. Son cadre calme, ses volumes agréables et ses extérieurs fonctionnels en font un bien rare dans le secteur.

Une visite pourrait suffire à vous projeter.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Dimitri PEYRE

Agent commercial EI – RE/MAX Platinium

RSAC 980 011 399

07 83 63 38 77

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Garchy

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
355 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
94 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

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Situé en centre-ville de La Charité sur Loire, à deux pas de toutes les commodités, à 450m de la gare, à 5min de l'autoroute A77 et à 2h des portes de Paris, nous vous présentons ce bel et lumineux appartement de type T3 rénové récemment, d'une surface Loi Carrez de 71,84m², situé dans une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur et bénéficiant d'une grande terrasse et d'une cave. Cet appartement propose une belle entrée avec placards de 10,31m² desservant sur la gauche une cuisine aménagée de 10,84m² avec cellier ainsi qu'une lumineuse pièce de vie de 19,62m². En face, un petit dégagement donne accès à une salle d'eau de 4,76m² récemment refaite avec grande douche à l'italienne ainsi qu'à un WC séparé. Sur la droite, se trouvent deux belles chambres de 11,06m² et 10,96m² respectivement. Un belle et grande terrasse de 42,23m² dont l'accès se fait par la cuisine et par la pièce de vie, ainsi qu'une cave de 10m² viennent compléter cet appartement. Les sols de cet appartement sont en parquet massif (entrée, dégagement, pièce de vie, chambres), en mosaïque terre cuite (cuisine, cellier) ou en parquet flottant (salle d'eau, WC). Il dispose d'huisseries en PVC double vitrage partout, de volets roulants motorisés, d'une installation électrique refaite récemment, de radiateurs en fonte ainsi que d'un mode de chauffage de type chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire. Côté charges de copropriété, elles s'élèvent à 1 600€/an pour eau, entretien de la chaudière, des espaces verts et des parties communes, gardien et ascenseur. Les plus : La qualité générale du bien, son fort potentiel, son emplacement idéal au cœur du centre-ville et sa rente locative potentielle. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92. Idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre dans notre belle cité Charitoise, cet appartement est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 297599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1279.00 € et 1731.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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