INNL26-LUME-E02

Lyon

Prix de vente3400005666.666666666667 /m²

Les caractéristiques

60 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

Lyon 7ème Appartement 3P- 61m2.

Secteur : Lyon 7, coeur de Gerland proche de toutes commodités et bien desservi par les transports.

Facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun, cette résidence s'inscrit dans un environnement pratique et agréable, au coeur d'un secteur vivant offrant de nombreux commerces et services de proximité.

L'adresse conjugue centralité et qualité de vie, avec une conception tournée vers le confort et l'harmonie des espaces intérieurs.

Découvrez cet appartement de 3 pièces et de 60.70m2 (carrez).

Il est composé de deux chambres, d'un séjour cuisine lumineux avec une orientation plein Sud, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé.

2 balcons orientés Sud et Est viennent compléter ce bien.

Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants et/ou brise soleil orientable électriques, carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, raccordement des appartements en fibre optique accès Internet haut débit. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser !

LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE

Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison.

DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55

La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.

Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire.

PRIX 340 000EUR

Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%).

Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements.

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

Référence annonce : INNL26-LUME-02

INFORMATIONS LÉGALES:

Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

72 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMEISSONNIER LucasVoir le profil

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SERRURIER GRAND LYONTravaux rénovation

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AR RENOVATIONPeinture

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Lyon 7ème Appartement 2P- 48m2. Secteur : Lyon 7, coeur de Gerland proche de toutes commodités et bien desservi par les transports. Facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun, cette résidence s'inscrit dans un environnement pratique et agréable, au coeur d'un secteur vivant offrant de nombreux commerces et services de proximité. L'adresse conjugue centralité et qualité de vie, avec une conception tournée vers le confort et l'harmonie des espaces intérieurs. Découvrez cet appartement de 2 pièces et de 47.80m2 (carrez). Il est composé d'une belle chambre, d'un séjour cuisine avec une double orientation sud-ouest, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Un grand balcon de 13,10m2, orientée sud-ouest complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants et/ou brise soleil orientable électriques, carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, raccordement des appartements en fibre optique accès Internet haut débit. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 270 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-01 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

PROCHE QUAI DE SAONE / METRO GARE DE VAISE T4 AVEC TERRASSE

83m²

T4 de 83,57 m² situé au troisième étage d'une résidence de très bon standing de 2004. L'appartement se compose d'une jolie entrée (porte blindée) avec des rangements qui conduit à une superbe pièce de vie de plus 35 m² qui accueille une cuisine complétement aménagée et équipée de qualité (réalisée en 2024) ouverte sur le séjour. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse couverte sur jardin au calme. Le parquet massif, les grandes ouvertures et l'exposition ouest apportent chaleur et lumière à cet espace de vie . L'espace nuit bien séparé comprend trois chambres avec rangements dont une qui dispose d'un balcon sur jardin, une salle de bains avec douche et double vasque ( rénovée en 2024 avec des beaux matériaux ), ainsi que des toilettes séparées. Possibilité d'acquérir en sus du prix un garage sécurisé en sous sol au - 1 au prix de 30 0000€ HAI (aménagement d' une borne rechargeable possible voté en ag). Proximité avec le centre-ville, les commerces, les écoles et le métro LIGNE D . immeuble dans copropriété sécurisée de 95lots dont 47 lots principaux : charges 150€ /mois ( eau, entretien chaudière, ascenseur, entretien des espaces verts, local à vélo, vidéo surveillance et charges communes). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement traversant de 80 m² avec cave, grenier et buanderie – Monplaisir

80m²

Abriculteurs vous présente en exclusivité cet appartement traversant de 80 m², situé 79 cours Albert Thomas, au cœur du quartier recherché de Monplaisir. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Grâce à ses grandes fenêtres, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre chaleureux. La cuisine ouverte et aménagée dispose d'un plan de travail fonctionnel. Elle s'intègre à l'espace de vie, qui permet d'organiser aisément un coin repas et un salon. Deux chambres et des espaces pratiques La partie nuit comprend deux grandes chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau moderne, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace. Une buanderie séparée apporte un précieux espace de rangement et facilite l'organisation du quotidien. Des annexes appréciables Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1928 avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier de 20 m², aménagé avec électricité et point d'eau. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. Un emplacement privilégié Le métro D, stations Monplaisir et Sans-Souci, ainsi que plusieurs lignes de bus sont à proximité pour faciliter vos déplacements. Commerces, restaurants, établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs et établissements de santé sont accessibles à pied. La place Ambroise-Courtois et le parc Sergent Blandan offrent également des espaces de verdure à proximité. Les atouts du bien: - Appartement traversant et lumineux - Agencement fonctionnel avec buanderie indépendante - Cave et grenier de 20 m² - Immeuble avec ascenseur - DPE B (81) et GES A (3) Informations complémentaires: - Taxe foncière : 1 286 €/an - Charges courantes annuelles : 1 200 €/an - Bon état général - Copropriété sans procédure en cours - Tout-à-l'égout Prix de vente : 389 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande ou à l'adresse suivante : https://tour.giraffe360.com/a8d2c2d35a134448bbe6d9aea2524ca5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par e-mail à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Appartement traversant de 80 m² avec cave, grenier et buanderie – Monplaisir, Lyon 3

80m²

Abriculteurs vous présente en exclusivité cet appartement traversant de 80 m², situé sur le prestigieux Cours Albert Thomas, au cœur du quartier recherché de Monplaisir, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Grâce à ses grandes fenêtres, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre chaleureux. La cuisine ouverte et aménagée dispose d'un plan de travail fonctionnel. Elle s'intègre à l'espace de vie, qui permet d'organiser aisément un coin repas et un salon. Deux chambres et des espaces pratiques La partie nuit comprend deux grandes chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau moderne, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace. Une buanderie séparée apporte un précieux espace de rangement et facilite l'organisation du quotidien. Des annexes appréciables Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1928 avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier de 20 m², aménagé avec électricité et point d'eau. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. Un emplacement privilégié Le métro D, stations Monplaisir et Sans-Souci, ainsi que plusieurs lignes de bus sont à proximité pour faciliter vos déplacements. Commerces, restaurants, établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs et établissements de santé sont accessibles à pied. La place Ambroise-Courtois et le parc Sergent Blandan offrent également des espaces de verdure à proximité. Les atouts du bien: - Appartement traversant et lumineux - Agencement fonctionnel avec buanderie indépendante - Cave et grenier de 20 m² - Immeuble avec ascenseur - DPE B (81) et GES A (3) Informations complémentaires: - Taxe foncière : 1 286 €/an - Charges courantes annuelles : 1 200 €/an - Bon état général - Copropriété sans procédure en cours - Tout-à-l'égout Prix de vente : 389 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande ou à l'adresse suivante : https://tour.giraffe360.com/a8d2c2d35a134448bbe6d9aea2524ca5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par e-mail à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Autre bien : Autre

53m²

Fiche Id-UBW184190 : Lyon, secteur Place st louis, Autre d'environ 53 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Superbe vue - Construction 1950 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun Collectif - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/10/2002 - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1290 Euros - Bien en copropriété comprenant 110 lots - Charges annuelles : 1900 Euros/an (soit 158 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

68m²

COUP DE CŒUR - En Exclusivité sur le secteur Confluence/Perrache – Rue Denuzière immeuble 1990 – Appartement T3 de 68 m² – 2 chambres – 2e Etage donnant sur jardin – Terrasse 16 m² – Garage long - Excellent DPE C - Proche commerces, transports et commodités Venez découvrir cet appartement coup de cœur, situé dans un cadre privilégié, à la fois très au calme et au milieu de la verdure, à la fois proche de toutes les commodités et transports. A 3 minutes à pied vous trouverez toutes les commodités : Boulangerie, pharmacie, supermarché, école etc La gare de Perrache est accessible en 5 minutes, avec accès au métro A. A 200 mètres vous pouvez également prendre les tram T1 et T2. L'appartement de 68 m² est située au 2e étage, entièrement exposé côté jardin. Il dispose : - D'un espace de vie de 38 m² avec une cuisine équipée et ouverte. Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse de 16 m². Vous apprécierez la vue sur les jardins de la copropriété et le calme qui y règne. - De 2 chambres : de 11 et 12 m². - D'une salle de bain - D'un Wc Un garage en sus complète cet appartement. Le garage est plus grand qu'un garage standard et possède une partie rangement. Cette partie de rangement est semi fermée par un mur, dans le fond du garage, et peut faire office de cave. De plus le garage est éclairé à l'intérieur et possède une prise électrique. DPE excellent : C. Mur en béton avec isolation intérieur. Taxe foncière de 1240€. La copropriété est de 1990. Les charges sont de 130€/mois, comprenant notamment l'eau froide. L'eau chaude est individuelle avec un ballon électrique de 200 litres. Le chauffage est également individuel avec des radiateurs électriques. 0 anomalie électrique 0 amiante Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

112m²

69007 - LYON – GARIBALDI – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 112 M² – 3/4 CHAMBRES – LOGGIA – PISCINE – TENNIS - CAVE – PARKING Perrine Farnier et effiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement familial de 112,53 m² Carrez, niché au 4ᵉ étage avec ascenseur de l'emblématique résidence Le Presqu'île 2, véritable signature architecturale du quartier Garibaldi à Lyon 7. Une adresse privilégiée aux portes de Lyon 3ᵉ, à deux pas du métro, où commerces, transports et commodités facilitent le quotidien. La résidence dispose de sa propre piscine et d'un vaste espace commun extérieur avec terrain de tennis, Un atout rare en plein cœur de Lyon. Des volumes généreux et un agencement qui s'adapte à vos envies. Initialement conçu en T5, cet appartement a été transformé en un spacieux T4, privilégiant les beaux espaces de vie. Son double séjour de 36 m², sublimé par un élégant parquet massif, offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les moments en famille. Besoin d'une chambre supplémentaire ? La configuration d'origine peut facilement être retrouvée pour accueillir une quatrième chambre. La cuisine indépendante de 15 m² offre, quant à elle, de belles perspectives d'aménagement. Son ouverture sur le séjour permettrait de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m², véritable cœur de l'appartement, propice au partage et à la convivialité. Cet appartement séduit par ses volumes confortables et sa séparation bien pensée entre les espaces de vie et l'espace nuit, préservant ainsi l'intimité de chacun. Il se compose de : - Une entrée avec rangements, desservant les espaces jour et nuit - un séjour double de 36 m² convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. - une loggia, pour profiter d'un espace supplémentaire - Une cuisine indépendante de 15 m² - Trois chambres exposé à l'est - Une salle de bain - Une salle d'eau avec WC - Un WC indépendant. - Une cave complète ce bien pour plus de rangement Stationnement Possibilité d'acquérir une place de parking en sus au sein même de la copropriété. Les prestations - DPE D - Fibre optique - Ascenseurs - Volets roulants électriques - Possibilité d'installer une climatisation - Eau chaude et chauffage collectifs urbain. - Local à vélos et poussettes - Cave - Piscine et tennis privatifs - Gardien Informations complémentaires - Taxe foncière : 1 754 € / an - Charges de copropriété : 391 € / mois - Fonds de travaux : 25€ / mois - Copropriété composée de 2 bâtiments et 366 lots principaux Un emplacement pratique et connecté Au cœur d'un quartier vivant, à la frontière des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, vous profitez d'un environnement où tout est à portée de main. - Nombreux commerces de proximité, services et équipements pour simplifier le quotidien - Transports : métro D, TB12, C27, C25 et bus 16, Gare Part Dieu - Mobilités douces : pistes cyclables et Voie Lyonnaise VL7. - Éducation : établissements scolaires publics et privés à proximité - Espaces verts : nombreux squares et Parc Blandan à 10 min à pied. Un appartement idéal pour une famille Un appartement familial aux multiples possibilités, dans une résidence emblématique aux prestations rares, pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Liergues - Appartement T4 - Centre Village

184m²

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 184 m², idéalement situé en plein cœur de Liergues, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. À 10 minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône pour se rendre sur Lyon, découvrez ce bien rare et atypique, offrant un véritable esprit de maison grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Le premier niveau accueille une superbe pièce de vie composée d'un salon de 37 m² et d'une salle à manger de 31,65 m². De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et les éléments caractéristiques de l'ancien confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse, avec une vue sur les vignes. La cuisine semi-ouverte de 24 m² s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Spacieuse et conviviale, elle offre un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 29,97 m², ainsi que de deux chambres supplémentaires de 22,10 m² et 16,86 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau. Une buanderie vient compléter cet étage et apporte un espace fonctionnel et pratique. Un bureau complète également cet espace et peut facilement être aménagé en espace de télétravail. Le charme de l'ancien est omniprésent, avec notamment de la tomette dans certaines pièces et du parquet, sublimant les volumes et donnant à cet appartement une véritable personnalité. Entièrement entretenu et prêt à vivre, aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie unique. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, offrant une solution de chauffage adaptée aux volumes généreux de l'appartement. Le bien bénéficie de deux places de stationnement privatives, avec un branchement déjà en attente pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un appentis vient également compléter les prestations et offre un espace pour le rangement. Les atouts du bien : Bien rare et atypique au cœur de Liergues 3 chambres avec salle d'eau privative Belle hauteur sous plafond Cachet et charme de l'ancien Deux places de stationnement privatives Vous souhaitez découvrir ce bien ? Clément VITRY, votre agent commercial, se tient à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Appartement

85m²

LYON 3e – Appartement T4 de 85 m² avec garage double et cave – Quartier Voltaire - Part-Dieu Situé rue des Rancy, à proximité des quartiers Voltaire et Part-Dieu, cet appartement de plus de 85 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché pour sa praticité au quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires facilement accessibles. Au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, il offre une configuration fonctionnelle et un agréable espace de vie tourné vers une cour intérieure arborée. L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition sud-est et de grandes baies vitrées. L'ensemble profite d'une vue sur la cour intérieure, à l'écart de l'agitation de la rue. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, exposées nord-ouest. Selon vos besoins et votre projet, une troisième chambre peut être envisagée. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. En complément de l'appartement, vous disposerez de prestations particulièrement appréciables en milieu urbain : Un grand garage double de 29 m² en sous-sol, sécurisé, permettant de stationner deux véhicules selon leur gabarit et la configuration des emplacements. Une cave pour faciliter le rangement. Un local à vélos sécurisé. L'adresse permet de profiter d'une vie de quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces et services. Les stations de métro Garibaldi (ligne D), Saxe-Gambetta et Place Guichard (ligne B), ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements dans Lyon. Les établissements scolaires Étienne-Dolet, Saint-Sacrement et Léon-Jouhaux sont accessibles dans le secteur. Les commerces de la place Voltaire, les Halles Paul Bocuse et le centre commercial de la Part-Dieu complètent les commodités à proximité. Informations complémentaires : -Surface Carrez : 85,28 m² -Étage : 2e sur 4 avec ascenseur -Configuration modulable avec la possibilité d'aménager une troisième chambre -DPE : C – GES : A -Taxe foncière 2025 : 1 517 € -Charges de copropriété 2025 : 1 660 €/an, eau comprise -Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 060 € et 1 460 € -Annexes : garage double de 29 m² et cave -Copropriété : aucune procédure en cours Un appartement à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3400005 667 €/m²

340000

60 m²

3pièces

2ch.