GRUFFY (74540) – MAISON FAMILIALE - CENTRE VILLAGE – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 690 m² – SOUS‑SOL COMPLET
Efficity vous propose cette maison familiale d'environ 150 m² utiles (125 m² habitables), construite en 1989, située à Gruffy, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du centre du village. Édifiée sur un terrain plat, arboré et piscinable de 1 690 m², elle offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud, Est et Ouest, ainsi qu'un sous‑sol complet très apprécié sur le secteur.
Le rez‑de‑chaussée se compose d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, et d'une cuisine séparée orientée Sud/Ouest.
À l'étage, la maison propose cinq chambres, une salle d'eau (avec fenêtre), des toilettes séparés, ainsi qu'une mezzanine (26 m² au sol sous-toiture) au niveau supérieur, pouvant servir de bureau ou d'espace jeux.
Le sous‑sol complet de 80 m² comprend un double garage, une buanderie, des rangements et une pièce aménageable.
La maison bénéficie d'une chaudière gaz de ville récente (2021), poêle à bois performant (2020), menuiseries PVC plaxé bois (2015), store terrasse neuf, toiture et façade en très bon état, assainissement collectif.
Les extérieurs offrent un cadre agréable avec un grand terrain plat, arboré, un ruisseau en fond de parcelle et une terrasse exposée plein Sud.
Un bien rare sur Gruffy, idéal pour une famille recherchant espace, lumière et tranquillité.
Situé à 350 m des commerces et commodités (boulangerie, tabac/épicerie, boutique vêtements, la Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire.
Bus scolaires pour Collège René Long (Alby-sur-Chéran) et Sibra pour Annecy centre.
Annecy à 15 km (env. 18 min.), Rumilly à 16 km, échangeur autoroute à 8 min.
DPE : C
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