Maison

Pignan

Prix de vente3690003884.2105263157896 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

4Pièces

3Chambres

311 m²Terrain

1900Construction

Description

PIGNAN – LE CHARME DE L'ANCIEN AVEC JARDIN & PISCINE – 95 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – POTENTIEL DE PROJET

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Virginie Fenwick vous proposent de découvrir cette maison de village située dans la commune de Pignan aux portes de Montpellier.

Et si votre maison de village avait aussi un petit air de maison de vacances ?

Située à Pignan, dans un environnement recherché aux portes de Montpellier, cette maison de village de 95 m² séduit avant tout par son charme, ses volumes et son extérieur de 311 m², rare pour ce type de bien.

Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse avec une belle pièce de vie d'environ 51 m², agrémentée d'une cheminée, ouverte sur les extérieurs.

Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison : terrasse, espace couvert, véranda et petite piscine composent un cadre convivial et intimiste.

Autre atout particulièrement intéressant : la propriété bénéficie d'un garage/atelier cadastré avec accès indépendant, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet. La configuration de la parcelle permet également d'envisager une division, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

La maison a par ailleurs bénéficié de travaux importants : électricité, toiture et isolation refaites, chaudière gaz récente et façade en bon état.

Un bien qui s'adresse aussi bien à une famille recherchant le charme de l'ancien qu'à un acquéreur souhaitant conserver un potentiel d'évolution pour son futur projet.

À découvrir sans tarder.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et saine à Pignan au prix de 379 000€ Fai.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 77 56 71 09 ou à vfenwick@efficity.com, j'ai les clefs!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Pignan

À proximité

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Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

198 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

30 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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COLORE LE MONDEPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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EN EXCLUSIVITÉ Je vous propose cette maison de plain-pied de 93 m², implantée sur une parcelle de 600 m² à Pignan. Vous recherchez une maison familiale, lumineuse, avec de beaux extérieurs et une piscine ? Cette maison 4 faces offre une configuration agréable à vivre, où les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez une grande cuisine équipée semi-ouverte, bénéficiant de belles ouvertures et d'une agréable luminosité. Dans son prolongement, le salon constitue le cœur de la maison. Lumineux et convivial, il s'ouvre directement sur la terrasse et les extérieurs, permettant de profiter facilement du jardin au quotidien. La partie nuit, bien séparée, dessert trois chambres, dont deux climatisées. L'une bénéficie d'un placard et une autre d'un dressing. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'extérieur La parcelle de 600 m² offre des espaces agréables et faciles d'entretien. Une grande terrasse agrémentée d'un olivier accompagne la piscine de dimension 9 × 4 m, équipée d'un volet roulant électrique. Un espace ombragé permet également de profiter des repas en extérieur. Autre véritable atout de la maison : son grand garage attenant d'environ 30 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Garage, stockage, atelier, bureau ou projet de studio indépendant : cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Les prestations : Maison 4 faces de plain-pied Parcelle de 600 m² 3 chambres Piscine coque au sel 9 × 4 m Volet roulant électrique pour la piscine Grand garage d'environ 30 m² Climatisation réversible Maison lumineuse DPE C Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, avec une piscine et de beaux espaces à vivre aussi agréables à l'intérieur qu'à l'extérieur. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15618

Pavillon

110m²

34570 - PIGNAN - QUARTIER CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET EXPOSITION SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier paisible de Pignan, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Découvrez sans plus tarder ce cocon chaleureux, composé de 4 pièces lumineuses réparties sur 2 niveaux, dont 3 belles chambres dont une chambre parentale au RDC. La terrasse de 50 m² est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Cette maison de 110 m² sur un terrain de 405 m² saura vous séduire par son charme et son agencement fonctionnel. Laissez-vous envoûter par l'atmosphère sereine qui se dégage de ce bien et imaginez-vous déjà y créer de merveilleux souvenirs en famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Eric Bousquet - 07 62 18 15 67 - ebousquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Bousquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°947997789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

🏡 PIGNAN – Maison familiale 138 m² • 4 chambres • DPE B • Terrain 600 m²

138m²

Exclusivité PIGNAN – Une maison familiale lumineuse, confortable et prête à écrire une nouvelle histoire Certaines maisons ont ce petit quelque chose que l'on ressent dès les premiers instants. La lumière qui traverse les pièces et les volumes généreux… Ici, tout invite à imaginer une vie de famille simple, confortable et chaleureuse. À Pignan, à 5 min à pied du centre ville, sur une parcelle d'environ 600 m², découvrez cette maison individuelle de 138 m², offrant quatre chambres, un vaste séjour de 52 m² et des prestations énergétiques particulièrement rares avec un excellent DPE B. Derrière son portail motorisé, vous pourrez stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété avant de rejoindre l'entrée de la maison. Dès les premiers pas, un long couloir dessert intelligemment les différents espaces. Sur la gauche, vous accédez directement au garage de 28 m², équipé d'un portail motorisé. Plus loin, une buanderie/dressing apporte un espace de rangement très pratique au quotidien, puis une pièce pouvant faire office de bureau ou de quatrième chambre. Sur la droite, l'espace nuit se compose de trois chambres climatisées, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse, ainsi que d'une salle de bains entièrement rénovée avec double vasque et fenêtre. Les toilettes indépendants seront à remettre au goût du jour. Au fond de la maison, la pièce de vie dévoile tout son charme. Avec ses 52 m², ses nombreuses ouvertures et son exposition idéal, elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. C'est ici que l'on imagine les repas en famille, les soirées près de la cheminée et les moments de détente dans une atmosphère chaleureuse et climatisée. La cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et bien pensée, donne accès à l'arrière de la maison, où vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse et d'un espace barbecue. Le terrain, piscinable, permet d'imaginer facilement un bel espace extérieur à votre image. Cette maison a fait l'objet de nombreuses améliorations techniques qui lui permettent aujourd'hui d'afficher un excellent classement énergétique DPE B, une performance particulièrement rare ! Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, tableau électrique refait et panneaux photovoltaïques générant environ 3 500 € de revenus par an offrent un confort de vie moderne tout en limitant durablement les dépenses énergétiques. Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, une vraie fonctionnalité au quotidien, un jardin agréable et des prestations techniques rassurantes, à proximité du centre de Pignan, des commerces, des écoles et des accès vers Montpellier. Les + qui feront la différence Excellent classement énergétique DPE B Maison individuelle non mitoyenne 138 m² habitables Parcelle d'environ 600 m² 4 chambres Pièce de vie lumineuse de 52 m² Terrain piscinable Garage de 28 m² avec portail motorisé Nombreux stationnements Pompe à chaleur Climatisation réversible Ballon thermodynamique Panneaux photovoltaïques générant environ 3 500 €/an Double vitrage PVC Volets roulants électriques Tableau électrique refait Adoucisseur d'eau Aucun vis-à-vis Terrasse et espace barbecue Une maison offrant un cadre de vie privilégié… et si c'était votre prochain lieu de vie ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15428

PIGNAN – 1 100m² constructibles au calme, à deux pas du centre

1500m²

PIGNAN – L'un des derniers grands terrains d'exception à deux pas du centre Certaines opportunités sont rares. D'autres sont presque introuvables. À seulement quelques minutes à pied du cœur de Pignan, découvrez ce magnifique terrain à bâtir offrant un cadre de vie exceptionnel, où calme, intimité et liberté de construire se rencontrent. Situé en second rideau, SANS SERVITUDE DE PASSAGE, l'abri des regards et des nuisances, ce terrain séduira immédiatement les amoureux des grands espaces souhaitant concevoir une propriété unique, dans un environnement privilégié. Ici, rien ne vient perturber votre tranquillité. Imaginez votre future terrasse baignée de soleil, les repas en famille dans le jardin, les enfants jouant en toute sécurité… tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Montpellier. Avec environ 1 100 m² entièrement constructibles et une emprise au sol autorisée de 40 %, cette propriété offre une liberté de conception devenue extrêmement rare sur la commune. Vous pourrez y construire une élégante villa contemporaine, une grande maison familiale ou encore envisager une division ultérieure, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Déjà équipée d'un forage et d'une belle piscine actuellement en fonctionnement, cette parcelle laisse une totale liberté d'aménagement. La piscine existante pourra être conservée, rénovée, intégrée différemment à votre futur projet ou supprimée selon vos envies et les choix techniques retenus. Ici, vous n'achetez pas simplement un terrain. Vous achetez la possibilité de créer un lieu de vie unique, pensé entièrement selon vos envies. Les atouts qui feront la différence Environ 1 100 m² entièrement constructibles Potentiel de division ultérieure Emprise au sol de 40 % Environnement calme et privilégié Terrain situé en second rideau Sans vis-à-vis Piscine Forage Centre de Pignan accessible à pied en quelques minutes Produit extrêmement rare sur le secteur Les grands terrains constructibles deviennent aujourd'hui une véritable rareté. Celui-ci réunit un emplacement recherché, un potentiel d'évolution remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et venir imaginer votre futur projet La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15437

🏡✨ Un achat, deux habitations : maison et appartement indépendant✨🏡

127m²

PIGNAN – Ensemble immobilier avec maison de village familiale et appartement indépendant (2 bâtiments différents) Au cœur du charmant village de Pignan, découvrez ce superbe ensemble immobilier entièrement rafraichi avec goût, alliant confort moderne, fonctionnalité et fort potentiel locatif. Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou pour un projet d'investissement. * PREMIER BATIMENT: La maison principale – Environ 97 m² Élevée sur deux niveaux, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux. Au premier étage : Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² Cuisine entièrement rénovée Parquet neuf WC indépendant Climatisation réversible Menuiseries aluminium double vitrage Au deuxième étage : 3 chambres, dont 2 avec mezzanines Salle d'eau avec WC Peintures entièrement refaites (murs et plafonds) *SECOND BATIMENT: L'appartement indépendant – T2 d'environ 31 m² Un véritable atout pour générer un revenu locatif, exercer une profession libérale ou accueillir un proche en toute autonomie. Il comprend : Une pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre à l'étage Une salle d'eau avec WC Climatisation réversible Menuiseries aluminium et volets roulants *Les extérieurs Place de stationnement sécurisée avec portail électrique Terrasse d'environ 30 m² Espace de stockage avec grand placard *Les atouts de ce bien Aucun travaux à prévoir Double habitation Fort potentiel locatif Climatisation réversible sur chaque niveau Prestations modernes et soignées Stationnement rare sur le secteur Idéal pour une résidence principale avec investissement complémentaire Le bien est situé au sein d'une copropriété de 6 lots. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, et à seulement quelques minutes de Montpellier. Une opportunité rare à Pignan, à découvrir sans tarder ! Vidéo de présentation disponible sur demande. Cette annonce référence 335994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village à Pignan 6 pièces 4 chambres

132m²

Située à Pignan, au cœur du village tout en restant accessible en voiture, découvrez cette charmante maison de village alliant authenticité et rénovation moderne, où le charme de la pierre apparente se marie parfaitement avec des prestations actuelles. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de rangement d'environ 60 m², comprenant un garage non accessible en voiture ainsi qu'une cave, idéal pour le stockage, les vélos ou un atelier. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert une magnifique pièce de vie traversante d'environ 45 m², composée d'une cuisine semi-ouverte, d'un espace salle à manger et d'un coin séjour chaleureux avec poêle à bois. Cet espace de vie séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, ses murs en pierre apparente, ainsi que ses éléments de caractère comme la verrière, qui apportent luminosité et cachet à l'ensemble. Ce niveau comprend également une belle chambre de 16 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres de 15, 15 et 18 m², offrant de beaux volumes, d'une seconde salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou espace polyvalent selon vos besoins. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, incluant toiture, planchers, isolation, menuiseries double vitrage, ballon thermodynamique et électricité, offrant aujourd'hui une base saine et confortable. Quelques finitions restent à prévoir, permettant d'apporter la touche finale selon vos envies. Une maison pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes et une rénovation de qualité, idéalement située dans le centre de Pignan. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 324475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

105m²

Le Mas St come à le plaisir de vous présenter dans un immeuble ancien entièrement réhablité en centre de Pignan ce T5 duplex de 116,91 m2 au sol et d'une surface carrez de 105,68 m2 en dernier étage et traversant. Venez découvir cette appartement aux prestations soignées dans une copropriété intimiste de seulement 6 lots. L'appartement se compose d'une entrée de 12 m2 desservant une première chambre avec placard de 10 m2, d'une vaste séjour/cuisine ouverte de 36,89 m2, deux chambres entre 10 et 12 m2, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau de 4,83 m2. À l'étage, une salle d'eau avec WC de 2,86 m2 et un espace avec placards pouvant faire office de bureau ou chambre d'amis de 13,92 m2. Prestations : au sol (hors coins d'eau) un parquet type pointe de Hongrie. Dans les salles d'eaux, carrelages et faïences toutes hauteurs grands formats type marbre. le bien est vendu avec une place de parking couverte.

Maison de village avec 2 appartements + grande remise - Idéal investisseur ou artisan

72m²

Découvrez cette maison de village composée de deux appartements type 2 rénovés et actuellement loués, offrant un rendement locatif immédiat : Appartement 1 : 630 €/mois charges comprises Appartement 2 : 650 €/mois charges comprises Revenus locatifs annuels : 15 360 € Baux en cours, pas de travaux à prévoir En complément, une grande remise sur trois niveaux (63/63/36m²) permet de nombreux usages : stockage, stationnement, atelier ou futur aménagement. Idéal pour : Investisseur souhaitant rentabilité immédiate Artisan cherchant local + logements Localisation : 34570 PIGNAN Superficie : 73M² (hors remise) Prix : 288 000€ HAI Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite Sabrina JOVER 0614468734 Cette annonce référence 287052 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA JOVER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 93749490400017. Prix du bien : 288 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 4 pièces de 100 m² à Montpellier

100m²

Au dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue de Montpellier, ce bel appartement de 4 pièces offre environ 100 m2 de confort moderne, prolongés par une vaste terrasse d'environ 30 m2. Baigné de soleil, il bénéficie d'une vue dégagée qui accentue la sensation d'espace et de liberté, tout en restant au calme d'une résidence sécurisée. Les volumes intérieurs sont généreux et bien distribués, permettant d'organiser aisément un espace de vie convivial et des parties nuit distinctes, notamment grâce à la présence de deux salles de bains qui apportent un vrai confort au quotidien. Construit en 2015, ce logement combine des prestations de qualité et un très bon niveau d'entretien. L'appartement se situe au 6e et dernier étage, ce qui renforce la luminosité et la tranquillité. La grande terrasse devient naturellement une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour profiter du climat montpelliérain, aménager un coin repas extérieur ou un espace de détente. La résidence sécurisée, l'agréable vue dégagée et la qualité générale de l'immeuble participent à une réelle sensation de bien-être. Pour parfaire l'ensemble, un garage et une place de stationnement complètent ce bien, offrant une solution de stationnement confortable et pratique au quotidien. Le quartier bénéficie d'un environnement agréable avec plusieurs parcs à proximité, comme le Parc Petit Bois de la Colline à environ 200 m, ainsi que d'autres espaces verts tels que le parc Terral à environ 700 m. Le secteur est également doté de nombreux établissements scolaires accessibles à pied : l'école secondaire Jules Ferry à environ 300 m, l'école élémentaire Spinoza à environ 500 m, l'ÉREA Jean-Jacques Rousseau à environ 500 m, la Primary School Sun Yat Sen à environ 500 m, la Nursery School Jeanne Deroin à moins de 500 m, ainsi que l'école élémentaire publique Victor Schoelcher à environ 700 m. Cet ensemble d'écoles et de parcs de proximité contribue à un cadre de vie pratique et agréable pour une vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2293 € - Charges de copropriété : 204 € - DPE : C - Chauffage : Chaudière condensation Gaz - Distribution d'eau chaude : Chaudière condensation Gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier, afin de les aider à avancer en confiance à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3690003 884 €/m²

369000

95 m²

4pièces

3ch.