Superbe F3 rénové avec garage – à 5 min du centre de Colmar

Colmar

Prix de vente1560003000 /m²

Les caractéristiques

52 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Étages

1959Construction

Description

Appartement F3 meublé – 65 m² au sol – Proche Colmar – Idéal investisseur ou 1er achat À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Colmar, découvrez ce bel appartement F3 entièrement rénové, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement. Les atouts du bien : 65 m² au sol (52 m² loi Carrez) Appartement vendu meublé Rénovation récente (aucun travaux à prévoir) Actuellement exploité en location saisonnière → excellente rentabilité possible Petite copropriété de seulement 3 logements Composition : Un salon / séjour lumineux 2 chambres Une salle d'eau moderne Une buanderie fonctionnelle Extérieurs & annexes : Espace extérieur couvert commun Coin barbecue convivial Cave privative Garage motorisé privatif Stationnement facile : Places gratuites dans la rue principale Informations techniques : Chauffage électrique individuel DPE : D Charges de copropriété : ≈ 138 € / trimestre Taxe foncière : 860 € / an Prix : 159 000 € Intéressé(e) ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 332169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MORIS HORR (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 98530672900015. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 555,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Colmar

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Appartement 3 pièces 73 m²

73m²

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Appartement 4 pièces

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Appartement 2 pièces meublé - LMNP géré

30m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située au cœur de Colmar, à proximité du quartier historique de la Petite Venise, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de tourisme. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Salle de douche comprenant un WC - Une chambre avec rangement - Séjour avec cuisine équipée donnant accès à la terrasse Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

TERRAIN CONSTRUCTIBLE 6.50 ARES

650m²

À proximité du centre commercial Leclerc à Colmar, découvrez ce terrain constructible hors lotissement, situé dans un environnement calme et recherché. D'une superficie de 6,50 ares, il est libre d'architecte, offrant une totale liberté pour votre projet de construction. Possibilité d'acquérir en supplément 3,64 ares constructibles, portant la surface totale à plus de 10 ares, pour un prix additionnel de 77 000 €. Emplacement idéal : proche des commodités tout en bénéficiant d'un cadre paisible. À savoir : le PLU impose une construction de type maison plain-pied (voir exemple de projet en photo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 316148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 128 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un T2 en cœur historique, revenus déjà en place

39m²

Investissez au cœur d'un secteur emblématique de Colmar, dans un environnement touristique de premier plan au sein du quartier de la Petite Venise, particulièrement recherché. Découvrez ce T2 situé au 3ème étage, d'une surface d'environ 38,59 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,94 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un secteur touristique structuré, avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un cœur historique à forte attractivité Implantée à Colmar, la résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein du centre historique, avec une fréquentation touristique soutenue toute l'année. -Quartier emblématique de la Petite Venise -Destination touristique majeure -Environnement historique et dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine, appartement aménagé, parking, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2026) Loyer annuel hors taxes : 8 653 € HT / an Taxe foncière : 449 € / an Date du diagnostic : 24/03/2026 DPE : C GES : A Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Terrain de construction hors lotissement

707m²

Aux portes de la ville de Kaysersberg, terrain de construction non viabilisé de 707 m2. Belle exposition ensoleillée pour cette parcelle qui pourra accueillir votre future maison. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements. Cette annonce référence 338180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SEISSER (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 89809974200014. Prix du bien : 139 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces - Horbourg-wihr

64m²

Découvrez ce charmant appartement situé au deuxième et dernier étage d'une paisible copropriété à Horbourg-Wihr. Offrant un cadre de vie agréable et confortable, ce bien vous invite à poser vos valises dans un environnement calme, idéal pour profiter pleinement de chaque instant. D'une surface habitable de 64 m² (83 au sol), cet appartement en bon état se compose de quatre pièces bien agencées, pensées pour répondre aux besoins d'une vie familiale ou d'un couple en quête d'espace. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité grâce à son emplacement en dernier étage. Vous apprécierez la cuisine équipée, séparée, qui facilite la préparation des repas tout en conservant une atmosphère conviviale. Deux chambres accueillantes vous permettront de créer un véritable cocon, tandis qu'une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant complètent les espaces de vie. Un balcon vous offre un coin extérieur pour savourer un moment de détente en toute tranquillité. Parmi les prestations, ce logement dispose d'un chauffage au gaz individuel, garantissant un confort thermique adapté. Une cave privative est également à votre disposition pour optimiser le rangement. Pour votre véhicule, un garage vient parfaire ce bien, vous assurant praticité et sécurité au quotidien. Les plus : une troisième chambre peut être créée, les velux sont neufs et vous pourrez profiter d'une clim pour plus de confort en été. Ce bel appartement au cachet atypique est prêt à vous accueillir et à devenir votre nouveau chez-vous. Contactez Carolane Fernandes pour programmer votre visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 125 €. Annonce publiée par Carolane Fernandes (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wintzenheim, 68920 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°901 913 152 000 20. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1560003 000 €/m²

156000

52 m²

3pièces

2ch.