Somptueux T4 Duplex de 121 m² avec terrasse et patio !

Bordeaux

Prix de vente6120005057.851239669421 /m²

Les caractéristiques

121 m²Surface

4Pièces

3Chambres

Description

« Acheter aujourd'hui, c'est anticiper le Bordeaux de demain. »

Découvrez une opportunité rare dans une résidence confidentielle et intimiste, au cœur du quartier prisé de La Bastide !

Ce spectaculaire T4 en Duplex de 121 m² redéfinit l'art de vivre urbain en offrant un agencement d'exception sur deux niveaux, alliant indépendance, volumes généreux et confort absolu.

Véritable havre de paix suspendu, il bénéficie de 60 m² d'espaces extérieurs privatifs avec une superbe terrasse de 43 m² de plain-pied avec le séjour, complétée à l'étage par une terrasse patio intime de 17 m².

Au niveau bas, l'entrée dessert une vaste pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, particulièrement lumineuse et largement ouverte sur la grande terrasse. Ce niveau comprend également deux belles chambres confortables , ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et des WC séparés.

Au niveau haut, l'étage s'ouvre sur une suite parentale d'exception de 16 m² qui profite d'un accès direct à sa terrasse patio privative de 17 m². Cet espace est complété par une seconde grande salle d'eau avec WC, ainsi que d'impressionnants volumes de rangement sous pente avec deux espaces de 11 m² chacun, parfaits pour un aménagement en dressing ou en stockage.

Ce bien unique réunit des prestations de haut standing pour un confort quotidien inégalé.

Idéalement situé à La Bastide , vous profiterez d'un cadre de vie serein tout en restant connecté à la métropole : le Tram se trouve à proximité immédiate, tandis que le centre-ville et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied.

Frais de notaire réduits

Logement Bâtiment Basse Consommation (RE2020)

2 places de parking incluses

Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles.

Si ce projet de vie correspond à vos attentes, contactez-moi pour en discuter. Je suis à votre entière disposition 7j/7. Plans et réservations sur demande – Yann.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Somptueux T4 avec terrasse de 60 m² et jardin piscinable de 225 m² !

95m²

« Acheter aujourd'hui, c'est anticiper le Bordeaux de demain. » Découvrez une opportunité rare dans une résidence confidentielle de 8 logements, au cœur du quartier prisé de La Bastide ! Ce somptueux T4 de 95 m² redéfinit l'art de vivre urbain en alliant architecture contemporaine et connexion intime avec la nature. Véritable havre de paix, sa terrasse spectaculaire de 60 m² surplombe, via son escalier d'accès, un superbe jardin privatif en contrebas de 225 m² propice à l'installation d'une piscine. À l'intérieur, la pièce de vie traversante de 38 m² avec sa cuisine ouverte est baignée d'une lumière naturelle constante grâce à de généreuses baies vitrées. Côté nuit, l'agencement préserve parfaitement l'intimité de chacun avec une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et ouvrant sur un patio privé, complétée par deux autres chambres confortables, une seconde salle d'eau et des WC indépendants. Ce bien d'exception réunit des prestations de haut standing pour un confort absolu au quotidien. Idéalement situé à La Bastide, vous profiterez d'un cadre de vie serein tout en restant connecté à la métropole : le Tram A se trouve à seulement 350 m, tandis que le centre-ville et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Frais de notaire réduits Logement Bâtiment Basse Consommation (RE2020) 1 place de parking incluse Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce projet de vie correspond à vos attentes, contactez-moi pour en discuter. Je suis à votre entière disposition 7j/7. Plans et réservations sur demande – Yann.

Appartement T4 de standing + Grand séjour

99m²

Découvrez ce magnifique 4 pièces de standing, idéalement situé à Bordeaux Chartrons à la lisière de Bassin à flot. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de 34m2 ouverte sur une grande cuisine. Une buanderie ainsi que de nombreux placards viennent parfaire le côté fonctionnel de ce logement. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative, de deux chambres avec placards offrant un accès direct au balcon, ainsi que d'une seconde salle d'eau moderne munie d'une double vasque. Deux sanitaires indépendant, complètent ce bien. L'appartement dispose également d'une place de parking privée et sécurisée. La localisation est privilégiée : un supermarché, les transports et toutes les commodités se trouvent à proximité. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation 1 Place de parking incluse Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Plans, rendez-vous et réservation sur demande.

Coup de coeur pour ce T3 d'exception aux Chartrons !

80m²

« Quand l'histoire des Chartrons donne naissance à une adresse d'exception. » Ce projet immobilier d'envergure intègre la prestigieuse réhabilitation d'anciens chais au cœur de ce quartier emblématique, où le promoteur a sublimé l'âme historique du lieu tout en proposant des prestations haut de gamme. L'atmosphère y est tout simplement remarquable, mêlant façades en pierre de taille, cours intérieures pavées préservées de l'agitation urbaine et éléments architecturaux rappelant l'histoire viticole du secteur. Le véritable atout de ce bien ? Une pièce à vivre de près de 46 m² d'un charme absolu, baignée de lumière. Vous tomberez immédiatement sous le charme de ses grandes fenêtres arquées, authentique détail architectural, complétées par de somptueux volets persiennés en bois. Ces ouvertures, véritables tableaux ouverts sur la cour intérieure, apportent une élégance rare et un caractère unique à l'espace de vie. Un magnifique parquet au sol s'étend sur tout le logement, complétant ce tableau d'une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le séjour intègre parfaitement une cuisine ouverte, offrant un espace de convivialité exceptionnel. Le coin nuit, ingénieusement disposé, se compose de deux belles chambres avec placards intégrés (15,04 m² et 11,15 m²), garantissant confort et tranquillité. Une vaste salle de bain contemporaine et un WC séparé viennent parfaire ce bien d'exception. Un bien rare alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf, idéal pour y vivre ou pour un investissement patrimonial de premier ordre. La localisation est privilégiée : à 350 m des quais du Port de la Lune, à proximité immédiate des commerces et des commodités, à 350 mètres du tram B, à 650 mètres du tram C et avec des lignes de bus au pied de la résidence. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous, plan et réservation sur demande.

Votre T5 DUPLEX d'exception avec Tropézienne !!**

123m²

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Situé en étage élevé ce superbe T5 en duplex offre une configuration idéale pour une vie de famille confortable. Au premier niveau (niveau bas), la pièce de vie de près de 48 m², particulièrement spacieuse et lumineuse, constitue le cœur chaleureux de l'appartement. Ce vaste séjour, prolongé par une cuisine ouverte, profite d'une double hauteur sous plafond de 5 mètres apportant de l'espace avant de s'ouvrir directement sur une agréable terrasse. Deux belles chambres, un cellier et une salle de bain complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec dressing privatif ainsi qu'une quatrième chambre et une seconde salle de bain/W.C. assurent l'intimité de chacun. Ce niveau se distingue par sa magnifique terrasse tropézienne de 20 m², véritable havre de paix extérieur. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier en plein essor à Bordeaux. Les tramways A et B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville. À environ 10 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits 1 Places de parking incluses Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

RARE : T4 PROCHE STALINGRAD AVEC TERRASSE + PARKING

121m²

Situé au cœur de Bordeaux Bastide, cet appartement prend place dans une petite résidence intimiste composée de seulement huit logements. Il profite d'un environnement résidentiel agréable, vivant et parfaitement connecté au reste de la ville. Commerces, écoles, marché de la place Calixte-Camelle et équipements sportifs facilitent le quotidien, tandis que le Jardin botanique, les quais de Garonne et Darwin offrent un cadre privilégié pour les balades et les moments de détente. Ce T4 séduit par ses volumes généreux et ses deux espaces extérieurs. Le séjour avec cuisine ouverte offre une belle surface et s'ouvre sur une vaste terrasse de 43 m². Deux chambres bénéficient également d'un accès direct à cet extérieur. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace. La troisième chambre profite d'un environnement plus intime, à proximité d'une seconde salle d'eau et d'une terrasse-patio de 17 m². Deux grands espaces de rangement de 11 m² chacun apportent un confort particulièrement appréciable. Bien desservie par les transports et facilement accessible à vélo depuis le centre historique, cette adresse conjugue vie de quartier, espaces verts et proximité immédiate du centre de Bordeaux. Une place de parking complète ce bien. Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles ELIGIBLE PTZ ET TVA REDUITE Logement conforme aux normes BBC, NF et accessible PMR. Renseignements, plans et réservations sur demande au : 07 62 11 12 27