NEVIAN – MAISON DE PLAIN-PIED de 130m² habitable – 3 CHAMBRES et UN BUREAU (8.75m²) – SALON avec TOIT CATHÉDRALE – SÉJOUR TRÈS LUMINEUX avec CHEMINÉE – POÊLE A BOIS – CLIMATISATION RÉVERSIBLE - PISCINE avec POOL HOUSE– FORAGE – et surtout 7500m² de PARCELLE avec PINÈDE.
Dans un petit hameau de la commune de NEVIAN, venez visiter cette belle propriété de plain-pied construite dans les années 80, hors zone inondable, idéale pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités !
Passons ensemble la porte d'entrée et dirigeons nous à droite où l'on entre dans un salon / séjour de 50m² baigné de lumière avec sa grande porte fenêtre donnant sur une terrasse carrelée.
Pour le côté cosy et les froides journées d'hiver, une cheminée est présente et pour les journées d'été plus chaudes , il y a une climatisation réversible.
Le salon est superbe avec son toit cathédrale qui offre charme et volume…
Poursuivons avec un accès, en descendant 3 ou 4 marches, qui nous permet d'accéder à un atelier de 26m² avec un très grand placard et beaucoup de rangements.
Idéal pour bricoleurs et passionnés !
En remontant, nous accédons à la cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle avec son arrière cuisine qui fait office de buanderie et de garde-manger.
Du côté nuit, nous trouvons 3 chambres et un bureau : une grande chambre de 13m², deux belles chambres avec placards de 12,80 et 11,50m² et la dernière chambre/bureau de 8,80m² ainsi qu'un toilette indépendant et une salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque et un toilette.
Accolé à la maison, un grand garage carrelé avec double porte motorisée, il possède une mezzanine qui vient d'être réalisée pour plus de rangements.
Côté extérieur, on retrouve un environnement paisible pour les amoureux de la nature avec un coin pinède (4990m²), un forage est présent, un coin piscine aménagé avec un pool house dont un grand barbecue en dur, un local piscine, une pièce avec porte fenêtre idéale pour se changer et ranger les affaires de piscine.
Également, une belle terrasse en bois avec sa tonnelle vous fera profiter des belles soirées et repas de famille !
Si l'on résume :
- Maison 130m² habitable lumineuse et agréable - 3 chambres + un bureau
- Grand garage 30m² avec 2 portes motorisées + grand atelier 26m²
- Cheminée, poêle à bois, chaudière au fuel et climatisation réversible
- Plomberie refaite à neuf en PER ainsi que les tuyaux d'évacuations
- Piscine 7 x 3,60 avec pool house
- Possible de garer de très nombreux véhicules sur la parcelle
- Forage avec plusieurs sorties dans la parcelle pour l'arrosage
- Plusieurs abris pour ranger, stocker,…
Je pense que cette maison mérite une visite pour venir constater tous ces atouts !
Cette annonce référence 343009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE ROGÉ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84878325400016.
Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2023
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 739.00 € et 999.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
