BARRAN – Maison de plain-pied 4 ch sur 4 500 m² – Garage 70m² avec 2 pièces à aménager en studio
Maison lumineuse avec véranda sud – Garage 70m² et pièces à convertir
Dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, découvrez cette maison de plain-pied édifiée sur un terrain de 4 500 m² entièrement exploité. Volumes généreux, prestations complètes et fort potentiel d'aménagement.
La maison propose une agréable pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon bénéficie d'un insert cheminée double face, apportant chaleur et confort, visible à la fois depuis le salon et la cuisine.
Une véranda exposée plein sud vient prolonger l'espace de vie et offre une belle ouverture sur l'extérieur, baignée de lumière tout au long de la journée.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, ou selon vos besoins de 3 chambres et un bureau. Une spacieuse salle de bain complète cet ensemble avec douche à l'italienne et double vasque.
Édifiée sur un vaste terrain de 4 500 m², cette propriété offre un environnement rare, à la fois spacieux, intime et sans vis-à-vis. Véritable atout du bien, l'extérieur séduit par son équilibre entre nature et fonctionnalité.
Les amoureux des grands espaces apprécieront particulièrement la tranquillité des lieux, la vue dégagée et le potentiel d'aménagement offert par la parcelle. Le terrain permet d'envisager différents projets : jardin paysager, espaces de détente, loisirs en plein air ou encore projets familiaux. Le terrain a été entretenu avec soin, offrant un extérieur agréable, arboré et joliment paysagé.
Un terrain de pétanque vient compléter cet ensemble, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance conviviale.
Le chauffage est assuré par un système central au gaz, et la maison est également équipée de panneaux photovoltaïques, permettant un meilleur confort énergétique.
Deux pièces attenantes au garage, entièrement indépendantes avec tous les raccordements nécessaires, permettant la création d'un studio ou logement indépendant et
Avec Accès indépendant sans vis-à-vis, idéal pour projet locatif ou espace invité.
La maison bénéficie de fondations profondes de 4 mètres, spécialement dimensionnées pour s'ancrer dans le sous-sol en pierre de tuffeau caractéristique du secteur de Barran. Cette technique assure une assise parfaitement stable et pérenne au bâti, conformément aux préconisations de l'étude de sol G1.
Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution, ses volumes généreux et la possibilité de créer un logement indépendant selon vos projets.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez UNIQUEMENT Hanadi Faraj.
Cette annonce référence 330017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019.
Prix du bien : 262 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
