Kevin LE MEN vous propose ce bien :
Rare à la vente à Névache – Maison de village à rénover avec fort potentiel d'investissement, idéalement située à la lisière du vieux village et au départ immédiat de la Haute Vallée de la Clarée.
À seulement 25 minutes de Briançon, de Serre Chevalier et de Montgenèvre, cette authentique maison de pays développe environ 268 m² sur 3 niveaux (projection architecte validée : 262 m²), sur un terrain d'environ 250 m² avec jardinet et garage extérieur ouvert.
Un emplacement exceptionnel et extrêmement recherché dans la vallée de la Clarée, offrant un équilibre rare entre :
• proximité immédiate des commerces et du village,
• accès direct à pied aux départs de randonnées,
• pistes de ski de fond,
• départs de ski de randonnée,
• itinéraires raquettes,
• environnement nature préservé,
• vue dégagée sur les montagnes.
Un véritable bien “4 saisons”, recherché aussi bien pour une résidence familiale que pour un investissement locatif haut de gamme en montagne.
Un fort potentiel immobilier et patrimonial
La propriété est actuellement pensée en 3 logements distincts avec accès indépendants, offrant une excellente rentabilité potentielle dans l'un des secteurs les plus demandés des Hautes-Alpes :
Appartement T2/3 habitable à rafraîchir :
• superbe entrée voûtée,
• grande pièce de vie voûtée pleine de cachet,
• cuisine aménagée,
• salle d'eau avec WC,
• valorisable en un appartement T2/3 voûté en rez-de-chaussée déjà habitable,
Appartement T2/3 indépendant :
• hors d'eau / hors d'air,
• réseaux eau et électricité réalisés,
• fort potentiel de valorisation. : T2/3 indépendant avec balcon.
Appartement T3/4 indépendant avec balcon :
• hors d'eau / hors d'air,
• balcon,
• accès indépendant,
• réseaux déjà en place,
• superbe potentiel après travaux ; T3/4 haut de gamme sous charpente avec balcon, mezzanine et sauna.
Un permis de construire a déjà été déposé et validé avec projection d'architecte, permettant de sécuriser et projeter immédiatement un projet qualitatif de rénovation et de valorisation.
Travaux à prévoir :
• toiture en bardeaux,
• isolation.
Ce bien rare à Névache représente une opportunité exceptionnelle pour :
• investissement locatif montagne,
• création de gîtes ou appartements touristiques,
• résidence familiale avec revenus complémentaires,
• projet patrimonial dans la vallée de la Clarée,
• résidence secondaire haut de gamme.
Dans un marché où les biens authentiques avec potentiel deviennent extrêmement rares, cette propriété réunit emplacement premium, cachet ancien, accès direct aux activités outdoor et véritable potentiel de création de valeur.
Contactez-moi pour découvrir ce projet unique au cœur des Hautes-Alpes.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
