Chalet familial à Val-des-Prés, terrasse, balcon et jardin de 1405 m²

Val-des-Prés

Prix de vente9473503508.703703703704 /m²

Les caractéristiques

270 m²Surface

7Pièces

6Chambres

2Salles de bain

1405 m²Terrain

2Étages

1990Construction

Description

Kevin LE MEN vous propose ce bien :

Rare à la vente à Val-des-Prés – Chalet de prestige avec vue panoramique, 250 m² habitables et 150 m² de garage

À seulement 10 minutes de Briançon et de Serre Chevalier, et 20 minutes de Montgenèvre, découvrez ce magnifique chalet familial situé à Val-des-Prés, au cœur de la très recherchée vallée de la Clarée.

Édifié sur un terrain clos et arboré de 1 405 m², exposé plein Sud, il développe environ 250 m² habitables, complétés par 150 m² de garage, atelier et dépendances, soit près de 400 m² de surface utile.

Son environnement privilégié, sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur les montagnes en font une propriété rare sur le marché des Hautes-Alpes.

Une distribution pensée pour une vie de famille confortable

Rez-de-chaussée :

• vaste garage / atelier d'environ 150 m² offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage, matériel de montagne...) ;

• deux caves ;

• chaufferie.

Rez-de-jardin :

• entrée avec rangements ;

• cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin ;

• superbe séjour traversant de 54 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec cheminée et accès direct aux extérieurs ;

• bureau bénéficiant d'une agréable vue sur les montagnes ;

• chambre ;

• salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ;

• buanderie ;

• WC indépendant.

Premier étage :

• cinq chambres, dont une avec balcon exposé plein Sud et deux vastes chambres avec lucarnes ;

• salle d'eau ;

• WC indépendant.

Dernier niveau :

• grande mezzanine ouverte, idéale en salon TV, bibliothèque, espace jeux ou couchages supplémentaires.

Des prestations de qualité

Chalet vendu meublé

Construction traditionnelle en bois massif

Double vitrage

Volets roulants électriques

Cheminée avec insert bois

Chauffage central

Terrasse plein Sud

Nombreux balcons

Un cadre de vie recherché toute l'année

Situé dans l'une des vallées les plus préservées des Hautes-Alpes, ce chalet permet de profiter immédiatement des pistes de ski nordique, des itinéraires de randonnée, des activités de montagne, des écoles et des transports scolaires, tout en restant à quelques minutes seulement de Briançon, de Serre Chevalier et de Montgenèvre.

Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'une résidence secondaire de prestige ou un projet d'accueil touristique haut de gamme.

Une opportunité rare dans la vallée de la Clarée.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Val-des-Prés

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

229 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

18 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison de village, mitoyenne, à Névache, 140 m², 4 chambres, petit jardin, cave voûtée et cheminée

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Kevin LE MEN vous propose ce bien : LE CHARME DE L'ANCIEN AU CŒUR DE LA VALLÉE DE LA CLARÉE Une maison authentique dans l'un des villages les plus recherchés des Alpes Dans le secteur prisé du Cros à Névache, découvrez cette maison ancienne de caractère offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. Derrière sa façade authentique se cache une maison chaleureuse de 5 pièces réparties sur trois niveaux, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un pied-à-terre à la montagne. Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour invite à la convivialité avec son atmosphère montagnarde et son cachet préservé. Les quatre chambres offrent de beaux espaces de vie où règnent calme et authenticité, parfaits pour accueillir famille et amis dans un environnement ressourçant. À l'extérieur, le jardin privatif et le terrain de 116 m² permettent de profiter pleinement de l'air pur de la montagne et de la vue sur les sommets environnants. Les atouts du bien : • Maison de village sur 3 niveaux • Séjour plein de charme • 4 chambres aux volumes agréables • Petit Jardin privatif • Terrain de 116 m² • Environnement calme • Quartier recherché du Cros • Proximité des commerces et services • Accès rapide aux pistes de ski, sentiers de randonnée et activités de montagne Un projet à façonner selon vos envies : Cette maison dispose déjà d'une atmosphère chaleureuse et d'espaces de vie séduisants. Des travaux d'amélioration, notamment en matière d'isolation et de performance énergétique, permettront toutefois aux futurs propriétaires d'optimiser pleinement son confort et son potentiel. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien tout en se constituant un patrimoine dans un secteur où les opportunités deviennent rares. Un emplacement rare : Vivre à Névache, c'est choisir une qualité de vie exceptionnelle au sein de la célèbre Vallée de la Clarée, réputée pour ses paysages préservés, son authenticité et son art de vivre en montagne. À proximité immédiate des commerces, des transports et des activités de pleine nature, cette maison permet de profiter de la montagne en toute saison tout en conservant un quotidien pratique. Un bien pour les amoureux de la montagne et les investisseurs patrimoniaux : Que vous recherchiez votre résidence familiale, une résidence secondaire de caractère ou un investissement durable dans un secteur très recherché, cette maison représente une véritable opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette maison de village au cœur de Névache.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio refait à neuf ambiance chalet avec garage et vue sur Briançon

27m²

Situé au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur, ce charmant studio de 27,35 m² entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité et décoré avec beaucoup de goût saura vous séduire par sa luminosité, sa décoration soignée esprit chalet et sa magnifique vue dégagée sur Briançon et les montagnes environnantes. Il se situe près de toute commodités (école, supermarché, centre ville à quelques minutes) L'appartement offre une belle pièce de vie chaleureuse avec habillage bois, créant une véritable ambiance cocooning de montagne. L'espace s'ouvre sur un agréable balcon/terrasse lumineux, idéal pour profiter du panorama en toute saison. Le bien comprend également : Une entrée entièrement recouverte de bois et de pierres du pays avec ses rangements, Une salle de bain et une cuisine entièrement rénovée, Un WC rénové séparé, Un garage fermé, Une cave, Des rangements optimisés. Ce studio est idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Caractéristiques : Surface : 27,35 m² Studio entièrement refait à neuf Ambiance chalet chaleureuse 1er étage sans ascenseur Très lumineux Vue dégagée sur Briançon Garage fermé inclus Cave incluse DPE : E Un bien rare, prêt à vivre, à découvrir rapidement ! Cette annonce référence 335666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE MASCHINO (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 87804023700017. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces lumineux et vue montagne dégagée

95m²

Découvrez ce charmant appartement de type 4 de 98m2, idéalement situé, offrant un cadre de vie agréable et lumineux avec une superbe vue dégagée sur les montagnes. Exclusivité!! Cet appartement traversant, avec énormément de cachet, se compose d'un séjour spacieux et baigné de lumière naturelle, ouvert sur de grandes fenêtres. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, dispose d'un espace repas convivial, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres confortables avec belle hauteur sous plafond offrant une vue exceptionnelle. La salle de bain a été récemment rénovée et les espaces sont bien optimisés pour un quotidien pratique. Atouts : * Vue imprenable sur les montagnes * Appartement très lumineux * Cuisine équipée moderne * Salle de bain rénovée * WC séparés * Trois petits balcons au niveau de la cuisine, de la grande chambre et du salon * Véritable parquet massif chaleureux dans les pièces de vie * Agencement fonctionnel *Vaste cave incluse *DPE : E Environnement : Situé dans un quartier proche de toutes commodités, transports, gare routière et ferroviaire, écoles, collège et commerces, cet appartement est idéal pour une famille ou un investissement (la remontée mécanique du Prorel pour accéder au domaine skiable de Serre-Chevalier se situe à 15 minutes à pieds ou 2 minutes en voitures). Type : T4 Ambiance : lumineuse, moderne et chaleureuse. Appartement situé au 2ème étage sans ascenseur, dispose d'une vaste cave et d'un jardin commun aux membres de cette petite copropriété de 6 logements. Charges de copropriété faibles. Proposé meublé et équipé! Un bien rare qui allie confort, luminosité et cadre naturel. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 331715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE MASCHINO (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 87804023700017. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 389 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible de 1 150 m² à Briançon – Le Chabas – Quartier résidentiel recherché

1150m²

Kevin LE MEN vous propose ce bien : Un emplacement rare pour un projet de vie d'exception à Briançon Dans le secteur très prisé du Chabas à Briançon, découvrez cette belle parcelle constructible de 1 150 m², offrant un cadre de vie privilégié, entre calme résidentiel, ensoleillement optimal et environnement naturel préservé. Implanté dans l'un des quartiers les plus recherchés de Briançon, ce terrain constitue une opportunité rare pour concrétiser un projet de construction haut de gamme, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement patrimonial de qualité. ________________________________________ Les atouts majeurs de cette parcelle • Surface généreuse de 1 150 m², rare sur le secteur • Possibilité de réaliser un chalet individuel de standing • Division parcellaire envisageable selon votre projet • Terrain constructible situé en zone résidentielle (zone UC) • Quartier du Chabas, reconnu pour son standing et sa tranquillité • Exposition favorable, idéale pour un projet lumineux et économe en énergie • Cadre naturel avec vues dégagées typiques du Briançonnais • Accès aisé et environnement parfaitement intégré à l'habitat existant Ce terrain permet d'envisager une construction confortable, avec de belles possibilités d'implantation, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. ________________________________________ Un secteur recherché et durablement valorisé Le Chabas bénéficie d'une excellente réputation à Briançon : proximité des commodités, cadre résidentiel soigné, accès rapide au centre-ville, aux écoles et aux axes principaux, tout en conservant une véritable qualité de vie alpine. Les terrains de cette taille et de cette localisation sont extrêmement rares à la vente, ce qui confère à cette parcelle une forte valeur patrimoniale et un potentiel de revente sécurisé. ________________________________________ Informations complémentaires • Terrain vendu libre de constructeur • Étude du projet et accompagnement possibles • Dossier complet disponible sur demande (urbanisme, CU, implantation) ________________________________________ Pourquoi choisir ce terrain plutôt qu'un autre ? Parce qu'il réunit surface, localisation, potentiel constructif et qualité de vie, là où la majorité des terrains disponibles à Briançon imposent des compromis. Ici, le terrain s'adapte à votre projet — et non l'inverse. ________________________________________ Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur site. Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

9473503 509 €/m²

947350

270 m²

7pièces

6ch.