IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE • ≈ 9 % DE RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE • PUÉCHABON (34)
Investissez dans un bien qui allie charme, rentabilité et emplacement d'exception.
Aux portes de Saint-Guilhem-le-Désert, à seulement 5 minutes d'Aniane et 30 minutes de Montpellier, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové d'environ 180 m², situé au cœur du village authentique de Puéchabon.
Un secteur recherché où la demande locative est soutenue toute l'année et où l'activité touristique ne cesse de se développer.
L'immeuble comprend :
Local commercial d'environ 58 m² avec mezzanine
Appartement T2 d'environ 60 m²
Appartement T3 d'environ 63 m²
3 compteurs électriques indépendants pour une gestion locative simplifiée.
Des prestations qui font la différence
Rénovation de qualité
Climatisation réversible
Poêle à bois
Double vitrage
Pierres apparentes
Parquet et terres cuites
Aucun gros travaux à prévoir
Un bien qui conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant le confort recherché par les locataires et les voyageurs.
Plusieurs stratégies d'exploitation
• Location longue durée
• Location meublée
• Location saisonnière
• Local commercial + revenus locatifs
• Résidence principale avec revenus complémentaires
Les chiffres
260 000 € Honoraires d'agence inclus
Rentabilité brute estimée : ≈ 9 %
Un emplacement qui crée de la valeur
À quelques minutes de Saint-Guilhem-le-Désert, des Gorges de l'Hérault, du Pont du Diable et de nombreux sites naturels, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, aussi bien par les habitants que par les touristes.
Les immeubles réunissant emplacement, cachet, rénovation et potentiel locatif deviennent rares sur le marché.
Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui.
Cette annonce référence 342788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA LEBON (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 10019019800018.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
