Appartement bourgeois

Lyon

Prix de vente4850004217.391304347826 /m²

Les caractéristiques

115 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

5Étages

1821Construction

Description

Exclusivité Quartier Ainay/Ampère, cet appartement de 115m2 d'un immeuble édifié en 1821 bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le Rhône et les Universités. Il fait partie d'une paisible copropriété de 4 logements très bien entretenue avec facades, toiture, isolation des combles et colonne de gaz refaites. Amateur de bel ancien, vous serez conquis par le parquet en point de Hongrie, les moulures, les cheminées et par les 3,35m de hauteur sous plafond.

L'appartement est composé d'un salon lumineux orienté Est, de 3 chambres, d'une cuisine, d'un dressing, de 2 alcôves, d'une salle de bain et d'un wc séparé (voir plan avec les photos). A noter l'absence de murs porteurs vous permettant aisément d'agrandir le salon ou de disposer d'une cuisine ouverte sur le salon. Menuiseries double vitrage. Radiateurs électriques à fluides caloporteurs. L'immeuble possède un ascenseur. Pour faciliter le rangement, une très grande cave de 19m2 complète le bien. Possibilité de transformer l'appartement en bureaux.

Commerces à 100m. Métro A à 400 m. Charges mensuelles : 213 € (entretien ménager, ascenseur, syndic). Taxe foncière : 1008 €

Loïc PAPILLON - Tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 809 056 138 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6166. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 170 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 13. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 707 €. Pas de procédure en cours.

Surface CARREZ : 114.6 m²

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

220 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

116m²

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Appartement

107m²

LYON 3e – MONTCHAT / PLACE RONDE – BALCON - CLIM T4 évolutif en T5 – Balcon plein Sud de 10 m² – Loggia – Climatisation Christine Lin – efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial, lumineux et fonctionnel, situé à l'avant-dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1990, à quelques minutes du cœur de Montchat. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m², prolongée par un balcon de 10 m² exposé plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante disposant d'une loggia attenante. L'espace nuit offre trois chambres de 11 à 14 m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Côté confort : •Climatisation dans le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres •Double vitrage et volets motorisés •Toutes les chambres ont des placards •Chauffage individuel au gaz •Cave •Box fermé en supplément : 20 000 € •Place de stationnement en supplément : 15 000 € Un emplacement idéal pour la vie de famille : •Place Ronde et ses commerces à 6 min à pied •Cœur de Montchat à 8 min •Bus C9 vers Bellecour à 3 min •Tram T3 à 10 min, permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 3 stations •Écoles à proximité Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cet appartement et d'en révéler tout le potentiel. Un bien aux beaux volumes, offrant un agencement optimal et très pratique pour une famille. Pour organiser une visite, contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLU - Montplaisir Lyon 8 ! T4- 94 m² -RDJ- GARAGE DOUBLE

94m²

En EXCLUSIVITE à Montplaisir Lyon 8 ! Grand 4 pièces - 94 m² - Rez-de-jardin - GARAGE DOUBLE Partenaires de votre vie immobilière depuis 2016, Laura SEHLI (Coordonnées directes sur la dernère photo) et homeloop vous proposent en exclusivité, en rez-de-jardin sur cour d'une copropriété de 2006, cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 Carrez. Il est situé rue des Hérideaux à Lyon 8 - Montplaisir, quartier convivial et recherché à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'une entrée avec placard ; d'un grand séjour double avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée tous deux ouverts sur le jardin. Son exposition Sud-Est et sa position côté cour permettent de profiter pleinement de moments paisibles seul ou en famille. La partie nuit offre des espaces fonctionnels où sont desservies 3 chambres ; une buanderie ; une salle de bain et un WC indépendant. Un garage double complète ce bien. Les PLUS : • Quartier recherché • à proximité de toutes commodités : transports, commerces et écoles. • Rez-de-jardin avec terrasse sur cour • Exposition Sud-Est • DPE C • Double garage inclus dans le prix affiché • Local à vélos • Chauffage et eau chaude : individuels. • Charges de copropriété : 540€/trimestre • Taxe foncière : 1500€ • Copropriété verdoyante bien entretenue et sécurisée - lots d'habitation • Les honoraires de 14.000€ sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Laura SEHLI au : 06.61.49.04.15; !! Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

Murs commerciaux

137m²

137 rue de Gerland Lyon 7 - environnement commercial dynamique : Carrefour Market, pharmacie A VENDRE MURS COMMERCIAUX 137 m² Local traversant, brut de béton fluides en attente vitrines posées Activités autorisées : Toute activité possible sauf restauration nécessitant une gaine d'extraction. Petite restauration possible avec un four et hotte sans gaine. Charge au sol : - Avec réserve de sol de 15 cm - Capacité d'exploitation : 500 daN/ m² (base) - La charge permanente est de 2500 daN/m2 Puissance maximum : 36 KVA en triphasé. Activités interdites : Friture Extracteur de fumées : Non Idéal pour créer votre activité dans un quartier en plein boom ! Prix de vente : 478 000 € HT HD + honoraires : 21 900 € à la charge de l'acquéreur. Régime Fiscal : TVA / Droits d'enregistrement Frais d'actes : en sus à prévoir DPE Energie - Climat : En cours de détermination Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5371. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lyon 8ᵉ — Monplaisir - Appartement T3 de 69.68 m² traversant avec balcon, vue panoramique et garage

69m²

Au cœur du quartier très prisé de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, de ses commerces, de ses écoles et des transports (métro et bus), découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 69,68 m², niché au 6ᵉ étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, la résidence « Le Nautic Sud » réputée pour son air marin. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des espaces. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon tout en longueur offrant une vue panoramique et dégagée, idéale pour profiter des beaux jours au calme. La cuisine indépendante adjacente peut être ouverte sur la pièce de vie pour créer un superbe espace de réception traversant de plus de 35 m². Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage fermé (box) en sous-sol vient compléter ce bien, un atout précieux et recherché dans le secteur. Les prestations sont complétées par un chauffage et une production d'eau chaude collectifs au gaz. Alliant emplacement stratégique, calme et potentiel d'aménagement, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial pérenne. Informations financières : Prix de vente : 365 000 € (garage inclus, honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 166 € / an Charges annuelles : 2561 € / an, toutes dépenses d'énergies comprises (eau froide, eau chaude, chauffage).

Local commercial

116m²

Lyon Part-Dieu Lot de 2 Murs Commerciaux de 56 et 60 m² loués à 2 restaurants par bail commercial 3/6/9 de 2018 pour un loyer annuel total de 35 700 € / an. Charges et taxe foncière à la charge des locataires ! Super emplacement et bon investissement avec rentabilité : 7.80%. Prix de vente : 455 800 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6244. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000 €.

Maison de ville T4 3 chambres + patio – 94 m² au sol – Lyon 3

69m²

Du neuf sans délai. Dans le secteur Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, découvrez un format particulièrement rare à Lyon : une vraie maison de ville T4 (avec 3 grandes chambres) sur trois niveaux, avec patio privatif plein sud d'environ 23 m² et un local à vélo. La gare Part-Dieu est accessible en 7 minutes à vélo ou 13 minutes à pied. Le tramway T3 Dauphiné-Lacassagne se trouve à 260 m. Proche toutes commodités : Commerces, transports (dont tram, bus et métro), écoles, etc. Situé dans une rue calme et peu passante. Rénovation complète réalisée par des professionnels, avec garantie décennale. Caractère de l'ancien + confort contemporain : façade restaurée, toiture refaite, menuiseries aluminium, brise-soleil solaires, pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + climatisation), VMC. La maison sera livrée entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante Sud/Nord de 24,57 m² sous 3 m de hauteur sous plafond, cuisine ouverte, accès de plain-pied au patio plein sud. WC indépendant. Au 1er étage : Deux chambres de 16,32 m² et 10,63 m² avec cheminées anciennes et parquet en chêne massif rénové. Salle d'eau rénovée avec second WC. Sous les combles – une vraie 3e chambre : 11,41 m² Carrez et 32,87 m² au sol : chambre d'adolescent, bureau ou espace polyvalent. Surfaces : 69,67 m² selon mesurage existant (à confirmer après travaux) Surface au sol développée : 94,08 m² Patio privatif plein sud ≈ 23 m² DPE : Classe C après travaux (selon étude énergétique) DPE actuel avant travaux : G – GES C. Précommercialisation en cours. Seulement deux maisons. Remise des clés envisagée : 4e trimestre 2026 – 1er trimestre 2027. Possibilité de choisir certaines finitions. Vous souhaitez visiter ? Le dossier complet est disponible sur simple demande. Rendez-vous sur place organisés sur demande (une attestation de faisabilité financière pourra être demandée). Contactez-nous pour recevoir le dossier ou organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 420 096 €. Prix honoraires inclus 436 900 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 120 €. Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 63. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lumineux appartement traversant 3 pièces avec cave, grenier et buanderie – Monplaisir, Lyon 3

80m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement traversant de 80 m² idéalement situé à Monplaisir, Lyon 3ème, sur le prestigieux Cours Albert Thomas. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall qui distribue harmonieusement toutes les pièces de vie. Le vaste séjour lumineux, grâce à ses grandes fenêtres, offre un cadre convivial et chaleureux. La cuisine ouverte et aménagée dispose d'un plan de travail fonctionnel et permet de délimiter aisément un espace salle à manger ainsi qu'un coin salon distincts, parfaits pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit comprend deux grandes chambres, chacune avec des rangements intégrés, pour un confort optimal. Une salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne vient compléter l'espace, tandis que des toilettes indépendantes préservent votre intimité. Atout rare, une buanderie indépendante permet d'optimiser le rangement et l'organisation au quotidien. Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1928 avec ascenseur, cet appartement bénéficie également d'une cave et d'un grenier de 20m2, aménagé avec électricité et point d'eau. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques, assurant une maîtrise des consommations. Localisation privilégiée : vous êtes à proximité immédiate du métro D (station Monplaisir et Sans-Soucis) et de plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements. Commerces, restaurants, écoles (de la maternelle au lycée), installations sportives et établissements de santé sont accessibles à pied. Les espaces verts tels que la place Ambroise Courtois et le parc Sergent Blandan agrémentent le quartier. Les atouts majeurs du bien : - Appartement traversant et très lumineux - Agencement optimisé avec buanderie indépendante - Cave et grenier inclus - Excellente performance énergétique (DPE B/81, GES A/3) Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 286 €/an - Charges courantes annuelles : 1 200 €/an - Bon état général - Statut de copropriété, sans procédure en cours - Tout à l'égout Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Visite virtuelle disponible sur demande ou en suivant ce lien : https://tour.giraffe360.com/a8d2c2d35a134448bbe6d9aea2524ca5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par email à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

4850004 217 €/m²

485000

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3ch.