33230 - BAYAS - 14 PIÈCES - 326 M² - MAISON DE CARACTÈRE - DEPENDANCES - IDEAL ACTIVITE GÎTES - PROCHES COMMODITES
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure de caractère à Bayas. Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, à seulement 30 minutes de Saint-Émilion et de Libourne, découvrez cette remarquable propriété offrant près de 326 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 14 600 m².
Rare sur le secteur, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa modularité et les nombreuses possibilités qu'elle offre, tant pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil touristique.
Une propriété pensée pour recevoir...
L'ensemble immobilier est actuellement organisé en plusieurs espaces de vie indépendants, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou encore une activité de gîtes et chambres d'hôtes.
La première habitation propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon indépendant, une vaste pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante.
Une seconde habitation comprend une cuisine équipée, un séjour, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un cellier.
Un troisième espace bénéficiant de son propre accès indépendant offre un salon, une kitchenette et une chambre avec salle d'eau et WC.
Enfin, un studio indépendant d'environ 50 m², actuellement loué, complète cet ensemble et génère déjà un revenu locatif.
Un potentiel de développement exceptionnel
Les combles, entièrement aménageables, offrent une opportunité rare d'augmenter considérablement la surface habitable pour atteindre plus de 500 m² au total.
Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets :
•Activité de gîtes ou chambres d'hôtes
•Accueil touristique saisonnier
•Habitat multigénérationnel
•Création de logements complémentaires
•Activité libérale ou professionnelle à domicile
Des extérieurs propices à la détente
Le parc arboré de plus de 1,4 hectare constitue un véritable écrin de nature où calme et intimité sont les maîtres mots.
Vous profiterez de plusieurs espaces extérieurs aménagés :
•Terrasse principale
•Terrasse couverte
•Terrasse à l'avant de la propriété
•Garage attenant
•Grand hangar
•Abri de jardin
•Nombreux espaces de stockage
Un puits vient compléter les prestations extérieures et représente un atout appréciable pour l'entretien des espaces verts.
Prestations
•Micro-station
•Fibre optique
•Double vitrage
•Deux cheminées avec insert
•Poêle à bois
•Chauffage central au fioul et radiateurs électriques
•Deux ballons d'eau chaude
Une propriété rare sur le marché
Par ses volumes, son environnement privilégié, ses dépendances et son fort potentiel d'exploitation touristique, cette propriété constitue une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie d'exception ou d'un projet professionnel dans un cadre naturel remarquable.
Un bien aux multiples facettes où il est possible d'allier qualité de vie, accueil touristique et rentabilité.
Cette demeure unique à Bayas saura séduire les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et d'histoire.
Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
