Appartement 2 pièces / 34 m² / 299 900 EUR / PARIS-18E-ARRONDISSEMENT

Paris

Prix de vente2999008820.588235294117 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1896Construction

Description

PARIS 18ᵉ – Rue Désiré Ruggieri

FIJ Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de 34 m² offrant un véritable potentiel de transformation en T2.

Au cœur d'un quartier recherché du 18ᵉ arrondissement, à quelques minutes de la rue du Poteau, de la mairie et de tous les commerces de proximité, découvrez ce charmant appartement situé au cinquième et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble parisien de caractère datant de 1896.

Dès l'entrée, la lumière s'impose. Exposé plein sud et entièrement tourné sur une cour calme, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

Avec ses 34 m² parfaitement optimisés, ce bien se distingue surtout par son fort potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'imaginer très facilement la création d'une véritable chambre indépendante, transformant ce grand studio en un véritable T2, tout en conservant une belle pièce de vie lumineuse.

Une projection d'aménagement (présentée dans l'annonce) illustre cette possibilité avec l'installation d'une élégante verrière, créant un espace nuit indépendant sans perdre la lumière naturelle. Une véritable valeur ajoutée pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec placards complètent l'ensemble.

Le parquet présent dans tout l'appartement apporte beaucoup de charme et renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux.

Une cave vient compléter ce bien.

Les qui font la différence :

Exposition plein sud

Dernier étage

Vue dégagée sur cour, au calme

Très lumineux toute la journée

34 m² parfaitement optimisés

Parquet dans l'ensemble de l'appartement

Cave privative

DPE D

Charges maîtrisées

Cage d'escalier en cours de rénovation, travaux déjà votés et financés

Un emplacement recherché dans un quartier vivant et apprécié du 18ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'esprit village qui fait le charme du secteur.

Ce bien séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un premier appartement parisien que les investisseurs souhaitant valoriser un bien grâce à un aménagement intelligent.

Un appartement rare qui offre aujourd'hui le confort d'un grand studio et demain le potentiel d'un véritable deux-pièces. Taxe foncière : 545 EUR Charges courantes annuelles : 1185. Nombre de lots dans la co-propriété : 92. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame FLOCCARD Estelle. Tél : 06-18-68-38-34. Mail : efloccard@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : DRAGUIGNAN sous le numéro : 948 432 216. Spécialiste sur le secteur de : SEILLONS-SOURCE-D'ARGENS et ses environs.

Le quartier

Paris

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

198 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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