Locaux/Biens immobiliers

Tours

Prix de vente1260003600 /m²

Les caractéristiques

35 m²Surface

2Pièces

Description

37000 - TOURS - QUARTIER BLANQUI - 2 PIÈCES - LOCAL COMMERCIAL - 35 M² - IDÉAL INVESTISSEUR - TRES BONNE RENTABILITE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant local commercial situé en centre-ville de Tours, très proche des transports en commun et des axes routiers et offrant un emplacement stratégique pour développer votre activité. La localisation de ce bien est un véritable atout, situé dans un quartier dynamique et recherché.

Ce bien atypique en rez-de-chaussée offre une surface totale de 35 m², idéale pour accueillir votre projet professionnel. Vous pouvez y exercer une profession libérale ou un commerce et avec un bail commercial obtenir une rentabilité à plus de 8%.

Ce local commercial vous offre un espace accueillant et fonctionnel, parfait pour recevoir vos clients. avec 2 portes d'entrée distinctes, chacune ouvrant sur chaque pièce. Ces 2 espaces peuvent être aménagé selon vos besoins : bureau, espace de stockage, salle de réunion, les possibilités sont nombreuses. Se rajoutent une salle de douche avec WC et une kitchenette. L'exposition sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un environnement propice au travail et à la créativité.

Une cave voutée de 30 m² et dallée est accessible depuis le logement et peut être un espace supplémentaire de stockage.

Son agencement sur deux niveaux offre une flexibilité d'utilisation et la possibilité de séparer les espaces professionnels selon vos besoins.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce local commercial unique à Tours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Tours

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

300 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Bien proposé parMme Nathalie MagnanVoir le profil

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COUVERTURE DE TRADITIONCouverture toiture

JMP Génie ClimatiquePlomberie

QUITTERIE CHAILLEYMenuiserie

AYFI RAVALEMENTEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement T2 avec terrasse et balcon, au cœur du quartier Salengro en vente à TOURS centre (37000)

43m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à TOURS (37000). Au sein d'une petite copropriété, ce logement lumineux de 43,13 m² propose une entrée desservant une cuisine indépendante avec accès à une terrasse côté cour, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Le salon/séjour s'ouvre sur un balcon exposé côté rue, parfait pour profiter de la lumière naturelle. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète le bien. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Les atouts : - Emplacement idéal au cœur de Tours, quartier Salengro - Deux espaces extérieurs : terrasse de 4 m² côté cour et balcon de 4 m² côté rue - Appartement très lumineux (lumière traversante) - Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, gare…) - Copropriété à taille humaine - À rafraîchir selon vos goûts Informations complémentaires : - Surface : 43,13 m² (Carrez) - Étage : 3ème - Taxe foncière : 907 €/an - Charges de copropriété : 200 €/mois comprenant le chauffage collectif au gaz, la production d'eau chaude et d'eau froide, ainsi que l'électricité des parties communes - Double vitrage - État général : bon Performance énergétique : - DPE : 247 kWhEP/m².an (Classe D) - GES : 53 kg CO₂/m².an (Classe E) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 330 € et 1 850 € (année de référence 2021) Ce bien vous intéresse ? Découvrez la visite virtuelle immersive et le plan détaillé. Prix de vente : 146 900 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Pour plus d'informations, contactez Madame Laurence BARILLER au 06 22 40 82 74 ou par email à transactions@abriculteurs.com. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), RSAC Le Mans n° 831 315 809, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Appartement

93m²

37000 Tours - Place de la Liberté - 92 m2 avec 16 m2 de balcons - Box fermé en sous-sol - Ascenseur - Climatisation Louis del Marmol vous propose cet appartement de 92 m2 composé comme ci-dessous : - Séjour de 35 m2 - Cuisine séparée de 8,6 m2 - 2 chambres de 12,92 m2 & 10,51 m2 - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salon et également de créer une 3ème chambre (Nombre de fenêtres suffisant) - Salle de bain & WC séparés - 2 balcons de 11 m2 et 5,21 m2 - 1 grande cave de 10 m2 en sous sol - 1 garage-box fermé en sous-sol de 12,6 m2 Informations complémentaires : - Chauffage collectif gaz - Climatisation dans chambre principale & séjour - Charges : 300 euros/mois (Tout compris) - Taxe foncière 2025 : 1802 euros Idéalement placé à Tours, proche noeud de transport avec 2 lignes de tram et bus. A visiter rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement récent

43m²

En exclusivité ! 37100 TOURS NORD secteur Monconseil/Maginot - Appartement de 2015 – T2 – 43 m2 - 1 chambre – 3ème et dernier étage avec ascenseur – Loggia – 1 stationnement intérieur sécurisé - exposition ouest côté jardin Cet appartement est vendu loué 638 € dont 60 € de charges, jusqu'au 30 juillet 2027 (fin du bail), mais le locataire envisage de partir plus tôt, dès qu'il aura trouvé un autre logement. DESCRIPTION : - Grande entrée avec placard - Pièce de vie de plus de 16 m2, avec accès à la loggia - cuisine ouverte avec grand placard toute hauteur et profond, à aménager de façon optimisée, pouvant être fermée ou semi-fermée - 1 chambre de 11,5 m2 avec espace placard et accès à la loggia - Salle d'eau avec WC (possibilité de le séparer) - Loggia de 11 m2 - 1 place de parking souterraine sécurisée Fibre, local vélos. LES ATOUTS : Exposition ouest et belle luminosité pour ce T2 au troisième et dernier étage Les pièces sont bien distribuées Bel espace extérieur avec la grande loggia Près des grands axes mais au calme, sur l'arrière du bâtiment Résidence récente de 2015, sécurisée, parfaitement entretenue Tous commerces, pharmacie, Carrefour market, cabinet médical, bus, Tram, IUT, autoroute et aéroport à proximité Les charges annuelles sont d'environ 1350 €/an. Elles comprennent les charges de copro plus l'eau froide, chaude et le chauffage collectif au gaz. Taxe foncière : 864 euros DPE : C Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par e-mail à crochet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

74m²

37000 Tours - Rive du Cher Square Francis Poulenc - 74 m2 avec balcon de 8 m2- Ascenseur Louis del Marmol vous propose cet appartement de 74 m2 composé comme ci-dessous : - Salon - salle à manger de 30 m2 - Cuisine séparée de 7,60 m2 - 2 chambres de 10,30 m2 & 9,15 m2 - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salon et également de créer une 3ème chambre (Nombre de fenêtres suffisant) - Salle d'eau & WC séparés - Balcon SUD de 8,58 m2 - 1 cave au sous-sol Informations complémentaires : - Chauffage collectif gaz - Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en plus de l'appartement - Charges : 208 euros/mois (Tout compris avec un gardien d'immeuble) - Taxe foncière 2025 : 1260 euros Cadrez calme et agréable. A visiter rapidement Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

80m²

37200 TOURS – MONTJOYEUX - Appartement 3 chambres - Balcon - Lumineux exposé SUD-OUEST Louis del Marmol vous propose cet appartement de 79 m2 carrez composé comme ci-dessous : - Salon séjour de 18 m2 donnant sur le balcon exposé OUEST - Cuisine équipée de 10 m2 - 3 chambres de 10, 11 et 12 m2 - Salle de bain avec baignoire et lavabo - Toilettes séparées - 2 petites pièces supplémentaires (Arrière-cuisine & buanderie) sur plan dans les photos Informations complémentaires : - Parking extérieur en bas de l'immeuble et parking vélo sécurisé en intérieur au RDC du bâtiment - Ravalement, isolation, et étanchéité extérieur du bâtiment votés et payés par le propriétaire actuel (10 000 euros, travaux en cours) - Grands placards intégrés dans entrée, couloir et grande chambre. - Volet roulants électriques - Double vitrage PVC - Taxe foncière 2025 : 1287 euros - Charges copropriété : 240 euros par mois - Inclus dans les charges de copropriété : chauffage, eau chaude et froide, gardien, entretien des parties communes, ascenseur, syndic, assurance immeuble - Ecoles, commerces et transports à proximité A visiter rapidement. Contacter Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Aurélien LE DÉAUT by BSK Immobilier

28m²

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités( tram arrêt 'mon conseil' et bus) , au sein d'une résidence bien entretenue de 2007 , ce studio prêt à l'emploi, sans travaux et au goût du jour, aux normes PMR saura vous séduire. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte RECENTE, équipée et aménagée, offrant un accès direct à une terrasse exposée Est. Vous trouverez également une salle d'eau neuve avec WC. Ballon d'eau chaude neuf, chauffage individuel. Le plus de cet appartement : une place de parking sécurisée. Aucun travaux à prévoir – une opportunité à saisir rapidement. Cette annonce référence 329148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 107 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 550,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 658.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

26m²

37000 TOURS – QUARTIER LAKANAL-STRASBOURG – APPARTEMENT 2 PIÈCES MEUBLÉ - 1 CHAMBRE – 26,4 M² – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITE ESTIMEE DE 6% - A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CAMPUS UNIVERSITAIRE - Efficity, l'agence leader des estimations en ligne, vous propose par l'intermédiaire de Jimmy Haberkorn cet appartement de 26,4 m² situé à proximité du centre-ville de Tours, offrant un cadre de vie privilégié et dynamique. Le quartier est calme, dynamique à proximité des commerces et bien desservi côté transports (ligne de bus 5a et 4, Tram station Liberté). Le loyer estimé pour ce bien se situe autour de 500€ par mois. Cet appartement se compose d'une pièce de vie de 12,57m² avec cuisine aménagée et équipée, une chambre de 9,72m² disposant d'un lit ainsi qu'un meuble penderie et, la salle d'eau avec WC. Machine à laver, four, plaque à gaz : tout est en place. Le bien est vendu meublé et sans travaux permettant une mise en location rapide. La copropriété de petite taille, gérée par un syndic bénévole garantit la maîtrise des charges. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien au fort potentiel locatif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations. Renseignements et visites : Jimmy Haberkorn 07.87.30.02.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy Haberkorn - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°995409836. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement rénové

54m²

37000 - TOURS - HYPER CENTRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 54.98 M² - APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AVEC POTENTIEL T3. INTERCABINET ACCEPTÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé au cœur de Tours, à proximité des commerces, des commodités et des transports. Avec une future ligne de tramway à proximité immédiate, cet appartement bénéficie d'un emplacement central recherché. Ce bien lumineux et parfaitement entretenu vous offre un cadre de vie confortable grâce à ses nombreux équipements récents et ses faibles consommations énergétiques. La climatisation réversible vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Le double vitrage, la bonne isolation ainsi que la classification DPE en catégorie C contribuent à des économies d'énergie significatives. Situé en plein cœur de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports, facultés et du CHRU Bretonneau, découvrez cet appartement de 54,98 m² entièrement entretenu et prêt à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. L'espace de vie principal développe plus de 28 m² avec un séjour lumineux ouvert sur un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins du quotidien. L'appartement comprend également : • Une chambre de 10,56 m² • Une cuisine indépendante aménagée • Une salle d'eau • Des WC séparés • Une cave privative de 21 m² • Un local vélos dans la copropriété Côté confort : • Climatisation réversible dans chaque pièce • Ballon thermodynamique • Double vitrage • Bonne isolation – DPE C • Faibles charges de copropriété (environ 72 €/mois) • Interphone avec caméra Aucun travaux n'est à prévoir pour profiter immédiatement du bien en résidence principale. Un véritable atout : son potentiel d'évolution. L'appartement peut facilement être repensé en T3 grâce à la création d'une seconde chambre de 12,30 m², nécessitant très peu d'aménagements. Une solution idéale pour une famille, un projet locatif ou simplement pour gagner une pièce supplémentaire. Son emplacement central, son confort moderne, ses faibles charges et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le marché tourangeau. Cet appartement représente une opportunité idéale pour les étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs ou investisseurs patrimoniaux. Ne manquez pas la chance d'acquérir un bien alliant emplacement stratégique, confort moderne et potentiel locatif au cœur de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris