Appartement

Tours
Appartement - photo 1
Prix de vente1120004480 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface
1Pièce
1Chambre
1970Construction

Description

TOURS RABELAIS / TONNELLÉ – STUDIO AVEC GARAGE (pouvant être loués séparément)

Rue Ledru-Rollin – Quartier Rabelais / Tonnellé - Futur arrêt de TRAM à 500m (ligne 2 mise en service à l'horizon 2028)

À seulement 200 mètres du CHU Bretonneau et de la Faculté de Médecine, découvrez ce studio de 25,81 m² avec balcon, vendu avec un garage privatif de 21 m², un véritable atout dans ce secteur très recherché.

Libre de tout occupant, ce bien est idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou un pied-à-terre.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il comprend :

Une entrée.

Une pièce de vie lumineuse de 17,20 m² ouvrant sur un balcon.

Une cuisine indépendante aménagée.

Une salle d'eau avec WC et emplacement pour lave-linge.

Les atouts

- Libre de tout occupant.

- Garage privatif de 21 m².

- Balcon.

- Résidence avec ascenseur.

- Ravalement de façade récemment réalisé, un investissement important déjà pris en charge par la copropriété.

- Secteur très recherché, à proximité immédiate du CHU Bretonneau, de la Faculté de Médecine, du Jardin Botanique, de la Place Rabelais, des commerces et des transports.

- Fenêtres PVC double vitrage.

- Absence d'amiante selon le diagnostic.

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété.

165 lots, dont 87 lots d'habitation.

Aucune procédure en cours.

Charges annuelles : 1 422 € (1110€ pour le studio et 312€ pour le garage), comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et l'ascenseur.

Rare sur le secteur, ce studio réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un balcon, un grand garage privatif, une résidence bien entretenue avec ravalement récent, et des charges incluant les principaux postes de consommation.

À visiter sans tarder ! Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours. Vincent Pavard

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Tours

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
196 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
41 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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1120004 480 €/m²