TOURS RABELAIS / TONNELLÉ – STUDIO AVEC GARAGE (pouvant être loués séparément)
Rue Ledru-Rollin – Quartier Rabelais / Tonnellé - Futur arrêt de TRAM à 500m (ligne 2 mise en service à l'horizon 2028)
À seulement 200 mètres du CHU Bretonneau et de la Faculté de Médecine, découvrez ce studio de 25,81 m² avec balcon, vendu avec un garage privatif de 21 m², un véritable atout dans ce secteur très recherché.
Libre de tout occupant, ce bien est idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou un pied-à-terre.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il comprend :
Une entrée.
Une pièce de vie lumineuse de 17,20 m² ouvrant sur un balcon.
Une cuisine indépendante aménagée.
Une salle d'eau avec WC et emplacement pour lave-linge.
Les atouts
- Libre de tout occupant.
- Garage privatif de 21 m².
- Balcon.
- Résidence avec ascenseur.
- Ravalement de façade récemment réalisé, un investissement important déjà pris en charge par la copropriété.
- Secteur très recherché, à proximité immédiate du CHU Bretonneau, de la Faculté de Médecine, du Jardin Botanique, de la Place Rabelais, des commerces et des transports.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Absence d'amiante selon le diagnostic.
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
165 lots, dont 87 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 1 422 € (1110€ pour le studio et 312€ pour le garage), comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et l'ascenseur.
Rare sur le secteur, ce studio réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un balcon, un grand garage privatif, une résidence bien entretenue avec ravalement récent, et des charges incluant les principaux postes de consommation.
À visiter sans tarder ! Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours. Vincent Pavard
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473.
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