Pavillon

Nouic

Prix de vente2351602009.91452991453 /m²

Les caractéristiques

117 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2629 m²Terrain

1975Construction

Description

Nouic : maison de plain-pied lumineuse, 3 chambres et un bureau, 117 m², terrasse et jardin de 2 629 m²

Calme, lumière et espace : votre future maison à Nouic !

Située dans un secteur paisible de Nouic, cette maison de plain-pied de 117 m², très bien entretenue, a tout pour séduire les familles en quête de tranquillité à la campagne.

Une maison lumineuse

De larges ouvertures baignent les pièces de vie de lumière naturelle. Le salon-séjour convivial s'ouvre directement sur une terrasse de 25 m², idéale pour les repas en famille et les beaux jours en toute intimité. La cuisine attenante, fonctionnelle et bien agencée, prolonge cet espace de vie.

Côté nuit

3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille ou vos invités et un bureau avec possibilité d'une 4ème chambre.

Confort et sérénité

Pompe à chaleur Air-eau, menuiseries double vitrage.

Installations sanitaires et électriques en bon état, rénovées en 2016 et bien entretenues. Le toit en ardoise, typique de la région, apporte charme et durabilité à cette construction des années 70-80.

Un grand terrain arboré

Un terrain de 2 385 m², arboré et parfaitement entretenu, où petits et grands pourront s'épanouir.

Sous-sol de 80 m²

Il comprend une cave de 30 m² et offre beaucoup de rangement, ou du potentiel d'aménagement selon vos projets.

Un grand garage avec possibilité de loger 3 véhicules.

Calme, espace et qualité de vie : une belle opportunité à ne pas manquer !

Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi :

Jérémy Pelletier, La Halle de l'Immobilier, Saint-Junien

07.68.59.09.11

jpelletier@lahalledelimmobilier.fr

EI – RSAC 101 520 237

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jérémy PELLETIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°101520237.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Nouic

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

93 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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EURL LVPPlomberie

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Terrain à bâtir

400m²

17690 - ANGOULINS - PROCHE DU CENTRE BOURG - TERRAIN DE 400 M² - IDÉAL PROJET DE CONSTRUCTION - NON VIABILISE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce terrain de 400 m² situé à Angoulins, dans un environnement calme et recherché, à seulement 600 mètres de la mairie et des commodités du centre bourg. Son emplacement permet de profiter d'un cadre agréable tout en restant proche des services et des transports. L'arrêt de bus ligne 20, situé à proximité, facilite notamment les déplacements au quotidien. Avec sa superficie de 400 m², cette parcelle constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concevoir leur future maison selon leurs envies et leur projet de vie. Son environnement et sa situation en font un emplacement particulièrement intéressant pour une construction. Vous recherchez un terrain à Angoulins, proche du cœur du village tout en bénéficiant d'un cadre paisible ? Cette parcelle mérite toute votre attention. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Surface : 400 m² Zonage : UL2 Emprise au sol maximale réglementaire : non réglementée Hauteur maximale : 8 m dans la bande de 20 m / 4,50 m au-delà Construction en R+1 possible dans la bande A Possibilité d'implantation en retrait de la rue, notamment à partir de 6 m selon le modèle retenu Second rang possible sous conditions Coefficient de biotope : 40 % Un terrain offrant donc différentes possibilités d'implantation et permettant d'envisager un projet de maison avec étage, sous réserve de la conception précise du projet et du respect de l'ensemble des règles du PLUi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Terrain à bâtir

400m²

17690 - ANGOULINS - TERRAIN 400 M² - PROCHE CENTRE BOURG - UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE FUTURE CONSTRUCTION - NON VIABILISE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette parcelle de 400 m² idéalement située à Angoulins, dans un secteur recherché proche du centre bourg. À seulement 600 mètres de la mairie, vous profitez d'un emplacement pratique, permettant de rejoindre facilement les commerces et les commodités du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. La proximité de l'arrêt de bus de la ligne 20 constitue également un véritable atout pour faciliter vos déplacements. Cette parcelle offre un cadre intéressant pour donner vie à un projet de construction personnalisé et imaginer une maison adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent construire à Angoulins tout en restant proches du cœur du village. Pour plus d'informations sur ce terrain ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Surface : 400 m² Zonage : UL2 Emprise au sol maximale réglementaire : non réglementée Hauteur maximale : 8 m dans la bande de 20 m / 4,50 m au-delà Construction en R+1 possible dans la bande A Possibilité d'implantation en retrait de la rue, notamment à partir de 6 m selon le modèle retenu Second rang possible sous conditions Coefficient de biotope : 40 % Un terrain offrant donc différentes possibilités d'implantation et permettant d'envisager un projet de maison avec étage, sous réserve de la conception précise du projet et du respect de l'ensemble des règles du PLUi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Maison 3 chambres Terrain 3 400 m2 Plain-pied Sous-sol

106m²

Maison familiale de plain-pied 3 chambres Terrain 3 400 m2 Brigueuil À Brigueuil, maison familiale avec 3 chambres, jardin de 3 400 m2 et sous-sol environnement calme à proximité des commerces À la sortie du bourg de Brigueuil, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services. La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose une vie principalement de plain-pied et bénéficie d'un accès direct au jardin, un véritable atout pour le confort quotidien. Une maison agréable à vivre Elle se compose de : une entrée ; un salon chaleureux ; une cuisine ; une véranda ouverte sur le jardin ; 3 chambres ; une salle d'eau ; un WC indépendant. L'accès de plain-pied au jardin permet de profiter facilement des extérieurs et constitue un avantage appréciable pour une vie familiale au quotidien. Un magnifique terrain de 3 400 m2 La propriété est implantée sur un grand terrain d'environ 3 400 m2, entièrement clos, offrant de nombreuses possibilités. Il conviendra parfaitement aux familles, aux propriétaires d'animaux ou aux amateurs de jardinage. Le jardin, soigneusement entretenu, comprend notamment plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'une dépendance en bois construite sur dalle béton, idéale pour créer un atelier, un espace de rangement ou répondre à vos différents projets. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé avec visiophone. Une allée en enrobé facilite l'accès à la maison et mène jusqu'à la terrasse équipée d'un revêtement Hydrostar®, offrant un espace extérieur agréable et drainant pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend : un garage ; 2 pièces supplémentaires, pouvant être utilisées comme atelier, bureau, salle de loisirs, espace de stockage ou salle de sport ; une cave sur terre battue, idéale pour conserver vins, conserves ou légumes. Ces espaces offrent un potentiel intéressant pour répondre aux besoins d'une famille et permettent de disposer de nombreux volumes de rangement. Une propriété entretenue avec soin Les différents travaux réalisés sur la propriété ont été confiés à des entreprises locales, témoignant du soin apporté à l'entretien et à l'amélioration du bien. La maison dispose d'un assainissement individuel par fosse septique. Un emplacement pratique Située à proximité du bourg de Brigueuil, la maison permet d'accéder facilement aux commerces et services du quotidien : école, médecin, pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette, restaurants et autres services. Sa situation permet également de rejoindre facilement Saint-Junien et Confolens. Les atouts Maison familiale : 3 chambres - vie de plain-pied avec terrain clos d'environ 3 400 m2 véranda - accès direct au jardin. Sous-sol : 1 garage - 2 pièces supplémentaires cave - arbres fruitiers - portail motorisé avec visiophone - terrasse - environnement calme - proximité des commerces Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un grand terrain, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossier complet, diagnostics et photographies complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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2351602 010 €/m²

235160

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5pièces

4ch.