
Le charme d'une maison de ville, le confort d'un appartement et une situation géographique idéale !
Situé en plein cœur de Pont-de-Beauvoisin (73330), découvrez ce charmant triplex de 94 m² habitables, dont 88 m² loi Carrez, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration atypique sur trois niveaux.
Implanté dans un immeuble ancien de caractère, cet appartement de 4 pièces allie charme, fonctionnalité et excellente performance énergétique.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Vous découvrirez :
* Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée.
* 2 chambres.
* Un espace bureau, idéal pour le télétravail.
* Une salle de bains et WC.
* Des combles aménagés offrant un espace supplémentaire selon vos besoins.
* Une cave privative pour davantage de rangement.
Un emplacement privilégié entre lacs, montagnes et commodités
Profitez d'un cadre de vie agréable, avec tous les services du quotidien accessibles directement à Pont-de-Beauvoisin : commerces, supermarchés, établissements scolaires, professionnels de santé, gare et services administratifs.
Une localisation stratégique :
* Proximité de l'autoroute A43, facilitant les déplacements vers Chambéry, Lyon et Grenoble.
* Lac d'Aiguebelette à proximité, idéal pour les baignades, les activités nautiques et les balades.
* Lac de Romagnieu à quelques minutes, parfait pour profiter des beaux jours.
* Un environnement entre Savoie et Isère, combinant dynamisme local et qualité de vie.
Les atouts du bien
* Excellent DPE B, véritable avantage pour les consommations énergétiques.
* Pompe à chaleur air/eau installée en 2023.
* 94 m² habitables, dont 88 m² loi Carrez.
* Appartement de 4 pièces réparti sur trois niveaux.
* Combles aménagés.
* Belle luminosité et volumes agréables.
* Bon état général.
* Toutes les commodités accessibles à pied.
* Accès rapide aux grands axes routiers.
Disponibilité
Appartement disponible au plus tard en juin 2027, avec possibilité d'une libération anticipée selon l'avancement du projet immobilier du propriétaire actuel.
Une opportunité idéale pour anticiper sereinement votre futur achat !
Que vous recherchiez votre première résidence principale, un appartement familial ou un bien atypique avec une excellente performance énergétique, ce triplex mérite votre attention.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi !
Cette annonce référence 353526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN KOMASA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 99534847100013.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023
CLASSE ÉNERGIE : B (96 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Pont-de-Beauvoisin
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MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER – BEAUX VOLUMES, DEUX TERRASSES ET POTENTIEL DE DIVISION À découvrir, maison de village élevée sur trois niveaux offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée avec de nombreux rangements dessert une vaste pièce pouvant accueillir une belle cuisine ouverte sur séjour et salon. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse extérieure. Une pièce complémentaire avec WC sanibroyeur ainsi que la chaudière à gaz complètent ce niveau. Au premier étage, la maison propose actuellement une petite kitchenette avec espace séjour / salon ouvrant sur une seconde grande terrasse, particulièrement agréable. Un hall dessert également un grand bureau pouvant être repensé en arrière-cuisine ou selon les besoins du futur projet, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le dernier niveau accueille deux grandes pièces offrant un potentiel de création de deux espaces nuit, dont l'une est actuellement dépourvue de fenêtre. La configuration de la maison permet d'envisager différents projets. Après rénovation et sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique, une division en deux logements peut notamment être étudiée, avec la possibilité pour chacun de profiter d'un espace extérieur. La maison peut également être entièrement repensée pour accueillir une famille recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un intérieur à son image. Des travaux conséquents sont à prévoir, mais le bien dispose d'un potentiel d'aménagement intéressant grâce à ses volumes, ses différents niveaux et ses deux grandes terrasses, possibilité de créer deux appartements pour une belle rentabilité locative. Maison de caractère, qui dégage un potentiel , située au calme, cherche propriétaire pour lui redonner son cachet d autrefois Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T3 en duplex de 76 m² entièrement rénové – Le Pont-de-Beauvoisin Au cœur de Le Pont-de-Beauvoisin, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex, offrant une surface utile d'environ 76 m², dont 62 m² en loi Carrez. Situé au dernier étage d'un immeuble de 1958, au sein d'une petite copropriété calme de 6 lots, ce bien entièrement rénové avec soin constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement propose un séjour-salon lumineux et convivial, une cuisine équipée aux prestations contemporaines, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Sa configuration en duplex permet de profiter d'espaces de vie agréables et bien agencés, offrant confort et intimité au quotidien. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, ce logement bénéficie d'une isolation refaite, de fenêtres en double vitrage, d'un joli parquet et de rangements intégrés. La climatisation et le chauffage électrique individuel assurent un confort optimal tout au long de l'année. Une cave commune vient compléter les prestations de ce bien. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de deux niveaux, cet appartement offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les services et les établissements scolaires. Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants. L'emplacement est particulièrement pratique pour les familles. Le groupe scolaire Lucien Morard se trouve à environ 100 mètres, l'École et collège privée Jeanne d'Arc et l'École primaire publique à environ 200 mètres, tandis que le Lycée Charles Gabriel Pravaz est accessible à environ 500 mètres. Cette proximité avec les établissements scolaires et les commodités du centre-ville représente un véritable atout pour le quotidien. Un appartement alliant charme, modernité et fonctionnalité, idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement locatif serein. Caractéristiques techniques Type de bien : Appartement T3 en duplex Surface utile : Environ 76 m² Surface loi Carrez : Environ 62 m² Nombre de chambres : 2 Étage : 2ᵉ et dernier étage Année de construction : 1958 Copropriété : 6 lots État : Entièrement rénové Cuisine : Équipée Chauffage : Électrique individuel Climatisation Vélux électrique avec volet roulant Eau chaude : Ballon électrique DPE : C (114 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Annexes : Cave Taxe foncière : 625€ Charges de copropriété : 223€ par trimestre Mentions légales Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec sérieux par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

73330 - LE PONT-DE-BEAUVOISIN - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE, LOCAL ET CAVE - OPPORTUNITÉ À SAISIR Quentin ACHOUR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située au cœur de Le Pont-de-Beauvoisin. Découvrez ce bien de 5 PIÈCES, 3 CHAMBRES d'une surface de 100.0 m² avec une TERRASSE pour profiter du plein air en toute tranquillité. Dotée d'une exposition NORD côté jardin et d'une exposition SUD, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. RDC : Caves et grand local à aménager 1er étage : Séjour, cuisine, WC, SDB 2e étage : 2 chambres, grand dégagement à aménager en coin bureau, balcon, dressing 3 étage : chambre Le LOCAL au RDC d'une surface de 30.0 m² ainsi que la CAVE offrent un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage. Stationnement libre et gratuit. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse au cœur de Le Pont-de-Beauvoisin. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Quentin ACHOUR Votre consultant immobilier effiCity, spécialiste de la région, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°928325497. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
