74250 - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - EN EXCLUSIVITÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 066 M² - ZONE UHh - CES 0,25 - VUE MASSIF DES BRASSES ET LE MÔLE - CADRE CALME ET VERDOYANT
Cédric BRUN efficity vous proposent une belle parcelle de terrain constructible de 1 066 m², située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Tholome, dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au cœur des paysages de Haute-Savoie.
//////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE /////////
Implanté dans un cadre privilégié, ce terrain bénéficie d'une vue dégagée sur le massif des Brasses et le Môle, offrant un environnement particulièrement agréable pour imaginer votre future maison.
D'une surface cadastrée de 1 066 m², la parcelle est située en zone UHh du Plan Local d'Urbanisme de Saint-Jean-de-Tholome. Le terrain est annoncé comme entièrement constructible, sous réserve naturellement du respect des règles d'urbanisme.
Le règlement du PLU prévoit notamment en zone UHh un Coefficient d'Emprise au Sol maximal de 0,25, soit 25 % de la superficie du terrain. Sur une parcelle de 1 066 m², cela représente jusqu'à environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique, avant prise en compte des autres contraintes du projet.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Terrain d'une surface cadastrée de 1 066 m²
Parcelle située en zone UHh
CES maximal : 0,25, soit environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique
Hauteur maximale des constructions : 9 m
Recul minimum de 5 m par rapport aux voies et emprises publiques
Recul minimum de 4 m par rapport aux limites séparatives
CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché : env. 10 min en voiture
École maternelle/primaire dans le village : env. 4 min en voiture / 20 min à pied
Collège/Lycée : env. 15 min en voiture
Hôpital de La Tour : env. 10 min en voiture
Arrêt de bus : env. 3 min en voiture / 15 min à pied
Gare SNCF de Bonneville : env. 15 min en voiture
Genève : env. 40 min en voiture
Annecy : env. 45 min en voiture
Domaine skiable du Massif des Brasses : env. 15 min en voiture
Une parcelle offrant un beau potentiel pour concrétiser un projet de construction dans un environnement recherché, entre tranquillité, verdure et panorama sur les reliefs environnants.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
