
À Saint-Genis-Laval, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison de caractère offrant environ 220 m² habitables sur une belle parcelle de 1 700 m², idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un environnement paisible et un extérieur généreux aux multiples possibilités.
Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses espaces de vie, son potentiel d'aménagement et ses équipements dédiés au confort et à la détente.
Une maison aux beaux volumes et au potentiel à révéler
Avec ses surfaces généreuses, cette maison offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités pour imaginer un intérieur à votre image. Les pièces permettent de concilier vie familiale, réception et espaces dédiés aux loisirs.
La création de une à deux chambres supplémentaires est tout à fait possible.
Quelques travaux de rénovation, notamment dans les chambres et la salle de bains, permettront de moderniser ces espaces selon vos goûts et de révéler pleinement le potentiel de la propriété.
La maison bénéficie également d'équipements appréciables au quotidien, avec une cheminée, la climatisation et une cuisine ouverte et la véranda sur la pièce de vie.
Un véritable espace bien-être à domicile
L'un des atouts de cette propriété réside dans son espace bien-être, pensé pour profiter de moments de détente sans quitter son domicile.
Sauna et jacuzzi invitent à créer une véritable parenthèse de relaxation, après une journée de travail ou le temps d'un week-end. Un avantage rare pour celles et ceux qui souhaitent associer confort de vie et bien-être au quotidien.
Un extérieur généreux aux multiples possibilités
Implantée sur une parcelle d'environ 1 700 m², la propriété offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, aménager différents espaces de détente ou imaginer un jardin à votre convenance.
La présence d'un grand préau semi-ouvert en extérieur constitue un véritable atout supplémentaire. Il pourra séduire les amateurs de bricolage, les passionnés de loisirs créatifs ou toute personne ayant besoin d'un espace pour ses projets et activités.
Un garage et plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations.
Une maison à découvrir à Saint-Genis-Laval
Située à Saint-Genis-Laval, dans le sud-ouest lyonnais, cette maison bénéficie d'un emplacement au calme et sans vis-à-vis, permettant de profiter des commodités de la commune et de rejoindre les principaux pôles de vie de la métropole lyonnaise.
Avec ses beaux volumes, son espace bien-être, son préau semi-ouvert et sa grande parcelle, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'une maison familiale offrant de l'espace, du confort et un potentiel de personnalisation.
Vous souhaitez en découvrir davantage, contactez-moi !
Caractéristiques techniques
- DPE : D
- Type de chauffage : gaz naturel, électrique, bois
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Saint-Genis-Laval
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69007 LYON Av FELIX FAURE - SUPERBE APPARTEMENT T5 DE STANDING 130m² 4e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - HAUTEUR SOUS PLAFOND 3,20m - DOUBLE SÉJOUR / SALLE À MANGER - 3 GRANDES CHAMBRES - RÉNOVATION RÉCENTE TYPE ARCHITECTE - TRÈS LUMINEUX - VASTE CUISINE INTEGRÉE INDÉPENDANTE, AVEC PIÈCE DE RÉSERVE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - CHAUDIÈRE INDÉPENDANTE GAZ RÉCENTE (MOINS D'UN AN) - DPE D - MAGNIFIQUE RÉSIDENCE SÉCURISÉE DÉBUT XXe SIÈCLE - MÉTRO B ET D 3MIN / TRAM T1 ET T4 À PROXIMITÉ - CAVE ET GRENIER - GARAGE-BOX EN COMPLÉMENT 30 000€ Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce sublime 5 pièces doté de 3 chambres situé en plein cœur du nord du 7e arrondissement, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. Située au début de l'avenue Felix Faure, proche de l'angle formé avec l'avenue Jean Jaurès, cette jolie résidence a été totalement ravalée dernièrement, et les parties communes sont parfaitement entretenues. Au 4e étage de cette construction du début du XXe siècle avec ascenseur se niche ce T5 bénéficiant de tout le confort moderne. Suivez moi : une fois franchie la porte blindée de l'appartement, ce qui frappe d'emblée est la belle hauteur sous plafond de 3,20m; la grande entrée avec penderie permet d'accéder à un espace séjour-salle à manger de 42m² très lumineux et exposé Sud; de retour dans l'entrée, nous avons accès à la cuisine séparée, toute équipée et bénéficiant d'une vaste pièce de réserve; un WC indépendant avec lavabo est accessible; en empruntant le couloir de la partie nuit, nous pouvons remarquer les grands placards muraux et une fenêtre, un atout précieux; nous découvrons ensuite les trois chambres spacieuses, la plus grande bénéficiant d'une salle de bains avec fenêtre; de retour dans le couloir, nous bénéficions d'un second cabinet de toilettes (sanibroyeur) et d'une salle d'eau moderne. A noter des fenêtres en double vitrage, un parquet massif tantôt en chevrons, tantôt haussmannien, et de très belles prestations d'ensemble effectuées dans les règles de l'art. Vous l'aurez compris: la luminosité est le maître mot de cette description tant le nombre de fenêtres et sa position en étage élevé font de cet appartement un joyaux à l'éclat intense. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière récente de moins d'un an. L'eau froide est individuelle. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 146€/mois, un montant très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Aucun gros œuvre à prévoir dans l'appartement ou l'immeuble, le ravalement de façade avant et arrière est d'ores et déjà effectué. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques et une isolation de qualité pour un immeuble de cette époque. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B et D, et Tram T1 et T4), des écoles et facultés (Manufacture des Tabacs, ou Campus Berges du Rhône), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 720 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de qualité de l'ensemble, et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien. Une cave de 13m², ainsi qu'un grenier de 20m² complètent ce bien. Une possibilité d'acquisition d'un garage-box fermé et sécurisé en face de l'immeuble vous est offerte pour un coût de 30 000€ supplémentaires. Taxe Foncière 2025 : 1765€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69007 LYON – COURS GAMBETTA – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRAVERSANT - TRIPLE EXPOSITION - 10 PIECES - 5 CHAMBRES – CACHET DE L'ANCIEN Au cœur du secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE. Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante. La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception. La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade : - trois salons de réception d'environ 20 m² qui peuvent être transformées en chambres - une vaste salle à manger de 27 m², - une grande cuisine familiale avec espace repas, - ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose : - une suite parentale avec salle d'eau, - trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau, - une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport, - une salle de bains familiale, - ainsi que de nombreux rangements intégrés. Idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : - Métro D, Tramways, Gare Part-Dieu, Rhône Express, établissements scolaires réputés, universités, commerces et vie de quartier. Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon. Informations complémentaires : - DPE : E - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude individuelle électrique - Copropriété de 17 lots principaux - aucune procédure en cours - Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux) - Taxe foncière : 2 995 €/an Prix : 850 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Clément BACCICHETTI - 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com Alexandre BOURQUI – 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

OULLINS-PIERRE-BÉNITE – MAISON INDÉPENDANTE T6 185 m² – 5 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 492 m² – DPE C – SECTEUR LA CLAVELIÈRE – IDÉAL FAMILLE /ARTISAN / PROFESSION LIBÉRALE Yann Duranton, votre spécialiste de l'immobilier à Oullins Pierre Bénite chez effiCity, a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison individuelle située à Oullins-Pierre-Bénite : une propriété de 185 m² habitables (185m² Carrez et 211m² au sol), édifiée sur un sous-sol complet de 117 m², offrant un cadre de vie d'une rare qualité sans aucun vis-à-vis. Située au cœur d'un secteur résidentiel très prisé, cette demeure réunit le charme d'un extérieur paysagé sans contrainte de tonte, la proximité immédiate des écoles réputées, des transports (Métro B) et des prestations énergétiques remarquables (DPE C, climatisation, poêle à granulés, électricité et gaz sans aucune anomalie) AGENCEMENT INTÉRIEUR RÉNOVÉ & LUMINEUX : Espace de vie (41 m²) : Un grand séjour salle à manger très lumineux avec parquet en bois massif, équipé d'un poêle à granulés Flamme Verte, ouvrant directement sur la terrasse. Cuisine équipée: Une cuisine indépendante et spacieuse de 13 m², conviviale avec son espace repas, parfaitement aménagée. Espace nuit et salle de bains : 5 vraies chambres confortables (dont une avec sa propre salle de bains ) ,un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une seconde salle de bains et 2 WC complètent le bien. Sécurité et confort : Alarme, fenêtres PVC double vitrage, portail et portillon electrique. SOUS-SOL & POTENTIEL EXCEPTIONNEL (ARTISAN & PROFESSION LIBÉRALE) : Sous-sol complet de 117 m² : Un volume rare comprenant un grand garage fermé, un atelier et une buanderie. Une opportunité idéale pour un artisan, une profession libérale/indépendante ou pour du stockage de matériel. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & SÉRÉNITÉ : Consommation énergétique : DPE classé C (130 kWh/m²/an) – Faible consommation ! Équipements récents : Chauffage individuel gaz à condensation, poêle à granulés et climatisation réversible (Pompe à Chaleur air/air). Maison individuelle : Aucune charge de copropriété LOCALISATION STRATÉGIQUE : Scolarité : À 10 minutes à pied du collège/lycée Saint-Thomas d'Aquin et à deux pas du collège La Clavelière. Transports : À 17 minutes à pied du centre d'Oullins et de la station de Métro B (accès direct Lyon Part-Dieu / Charpennes). Cadre de vie : Environnement résidentiel d'Oullins-Pierre-Bénite, très recherché, calme et familial. L'AVIS DE L'EXPERT :"Une opportunité rare sur Oullins-Pierre-Bénite ! Une vraie maison familiale individuelle de 185 m² très bien pensée, avec 5 chambres, un bureau, et un immense sous-sol de 117 m² idéal pour un artisan ou une profession indépendante.Son DPE en C,son très bon état général et sa terrasse abritée en font un bien prêt à vivre à deux pas de Saint-Thomas d'Aquin et du Métro B !" INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES : -Surface habitable : 185 m² (211m² au sol) -Terrain privatif : 492 m² -Nombre de pièces : 6 pièces (5 chambres + 1 bureau) -Sous-sol : 117 m² (garage + atelier + buanderie) -DPE : Classe C -Taxe foncière : 1 800 € / an -Prix de vente :639 000€ PARTENARIAT INTER-CABINET : Avis aux confrères et professionnels de l'immobilier : bien ouvert au partage et à l'inter-cabinet pour vos acquéreurs qualifiés. Contact & Visites : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity 06 19 76 66 82 Visite virtuelle possible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.