Acheter un bien immobilier à Saint-Genis-Laval

Zéfir vous propose cet appartement T3 de 73 m² situé à Saint-Genis-Laval, à proximité du centre-ville. Au 4è étage d'une résidence sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à son environnement calme, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Entièrement rénové en 2023, il se compose d'une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte, offrant un espace convivial parfaitement adapté aux moments du quotidien. Cette pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon permettant de profiter pleinement d'un extérieur confortable. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que d'une loggia, apportant des espaces supplémentaires pratiques au quotidien. Vous profiterez d'une résidence entretenue avec des espaces verts de copropriété, d'une place de stationnement privative et d'une cave, des prestations recherchées qui apportent un véritable confort de vie. Situé à proximité du centre de Saint-Genis-Laval, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec les commerces, services et transports accessibles rapidement. Le métro B se trouve à environ 900 m, permettant de rejoindre facilement Lyon tout en profitant d'un environnement résidentiel. Un appartement entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie confortable aux portes de Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1101 € par an - Charges de copropriété : 272 € par mois - DPE : E (nouveau DPE en cours) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SAINT GENIS LAVAL, appartement lumineux au cœur d'une résidence arborée et sécurisée. Découvrez cet agréable appartement idéalement situé dans le centre de la ville, proche de toutes les commodités tels que les commerces, les transports et notamment le métro. Tout peut se faire à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par de beaux parquets qui apportent de la chaleur au logement, la pièce de vie et une des deux chambres s'ouvrent sur un balcon pour profiter des beaux jours et d'une belle vue dégagée. La cuisine indépendante aménagée et équipée a son propre balcon également avec un coin cellier pour un confort optimal. Un WC, une salle d'eau seront à votre disposition ainsi que de nombreux placards. Pour le stockage, vous bénéficierez d'une cave et vous n'aurez aucun problème de stationnement puisque vous disposerez d'une place réservée à votre véhicule. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Pascale APPERE EI, agent commercial (RSAC 008439729)

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement situé au cœur de Saint Genis Laval, une commune dynamique et bien desservie. Avec ses 78 m², ce bien offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement urbain tout en bénéficiant du calme et de la proximité des commodités. ️Disposition : - Séjour 30,85 m² - Cuisine ouverte 9,44 m² - Dégagement 1,6 m² - Chambre 1 10,44 m² - Chambre 2 9,44 m² - Chambre 3 9,08 m² - Salle de bains 4,04 m² - WC séparées - 1 balcon de 6,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété - Année de construction : 1986 - Étage : 3 sur 4 avec ascenseur - Nombre de lots : 76 - Chauffage : Chaudière gaz individuelle (changée en 2024) - Résidence sécurisée avec interphone - Menuiseries : PVC Double vitrage - Volets roulants électriques (installés côté nuit, en cours d'installation côté pièce de vie) - Charges mensuelles : 150€ (comprenant ascenseur, eau froide, entretien) - Raccordée à la fibre - Taxe foncière : 1 099€ - Exposition Sud côté séjour - Consommation énergétique : 122€ électricité et gaz mensuelle - DPE 122 (C) GES 23 (C) - Façade en cours travaux finalisés en septembre - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1030€ et 1440€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / procédure en cours déjà payée par les propriétaires) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

SAINT GENIS LAVAL. A découvrir sans tarder, cette agréable maison contemporaine de 82 m2 environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle de 113 m2, elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une belle pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, idéals pour partager des moments en extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Deux places de stationnement privatives sont également incluses, ainsi qu'un accès à un garage à vélos commun. Son agencement optimisé, ses prestations actuelles et sa situation recherchée en font une belle opportunité sur le secteur. Afin de faciliter votre projection, des visuels d'aménagement et de décoration sont présentés parmi les photos de l'annonce. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SAINT GENIS LAVAL. A découvrir sans tarder, cette agréable maison contemporaine de 82 m2 environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle de 113 m2, elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une belle pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, idéals pour partager des moments en extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Deux places de stationnement privatives sont également incluses, ainsi qu'un accès à un garage à vélos commun. Son agencement optimisé, ses prestations actuelles et sa situation recherchée en font une belle opportunité sur le secteur. Afin de faciliter votre projection, des visuels d'aménagement et de décoration sont présentés parmi les photos de l'annonce. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, au sein d'une résidence sécurisée à Saint-Genis-Laval. Implanté en rez-de-chaussée, ce bien traversant bénéficie d'une excellente luminosité et offre un cadre de vie confortable et moderne. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, propice à des moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine ouverte . Sécurisé et fonctionnel, l'appartement dispose également d'un stationnement privatif, un véritable atout au quotidien ainsi qu'une cave. Ce bien saura séduire les acquéreurs en quête d'un environnement agréable, pratique et proche de toutes commodités. ️Disposition : - Séjour/salle-à-manger : 22,6 m² - Cuisine : 9,7 m² - 2 chambres : 15,1 m² et 12,4 m² - Salle d'eau : 3,7 m² - Plusieurs rangements sous forme de placards intégrés - Cave privative de 3 à 4 m² en sous-sol ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1970 - Appartement dans une résidence sécurisée avec portail motorisé - Place de stationnement privative - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants solaires centralisés Somfy - Chauffage collectif - traversant - Immeuble fibré - Nombre de lots : 16 - Charges de copropriété : 770 € par trimestre qui comprend chauffage, eau froide et chaude ainsi que l'entretien des espaces communs, espaces verts, maintenance portail … - Taxe foncière : 751€ - DPE 134 [D] GES 41 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1080 € et 1500 € par an (années de référence 2021,2022,2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 351 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

145000

Situé allée Marcellin Champagnat à Saint-Genis-Laval, au 2ᵉ étage d'une résidence calme et entretenue, ce duplex offre une surface loi Carrez de 52,50 m² et une surface totale au sol de 65,14 m². Il se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balcon, ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle de bains récemment rénovée et des espaces de rangement. Le bien dispose également d'une cave et d'un emplacement de parking.Le ravalement de façade a été voté en assemblée générale et les travaux sont actuellement en cours. L'appartement est situé à proximité du métro B (terminus Hôpital Lyon Sud), des commerces, des écoles et des services. Ce bien convient pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 306691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

145000

Situé allée Marcellin Champagnat à Saint-Genis-Laval, au 2ᵉ étage d'une résidence calme et entretenue, ce duplex offre une surface loi Carrez de 52,50 m² et une surface totale au sol de 65,14 m². Il se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec accès au balcon, ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle de bains récemment rénovée et des espaces de rangement. Le bien dispose également d'une cave et d'un emplacement de parking. Le ravalement de façade a été voté en assemblée générale et les travaux sont actuellement en cours. L'appartement est situé à proximité du métro B (terminus Hôpital Lyon Sud), des commerces, des écoles et des services. Ce bien convient pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 301188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSA BOUKLILA (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88307939400010. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT GENIS LAVAL - Proposition d'une maison de caractère de 92 m² (surface totale de 118,20 m²) datant du XXème siècle dans un quartier recherché au calme et sans vis-à-vis à 6 minutes du centre. La propriété comprend un terrain clos et arboré de 3 056m² avec un abri de jardin, terrain de pétanque, terrasse, four à pizza. Possibilité d'installer une piscine. Proche des transports en commun (station TCL) à 9 minutes à pied. Au rez-de-jardin, une véranda d'hiver, un ancien garde-manger, une entrée, une chambre avec lavabo et toilette, une pièce de rangement. À l'étage, un séjour principal de 20 m² ouvert sur une grande terrasse exposée plein sud, une cuisine meublée et équipée, une chambre, une salle de bain avec bidet. Une grande chambre sous-pente exposée Est/Sud au deuxième étage. Annexes de 150 m² environ avec une grange à rénover, un bâtiment côté nord comprenant quatre grands garages et 4 places de parking. Chaudière à gaz individuelle, huisseries double vitrage en bois, toiture et chenaux révisés. Assainissement autonome à mettre en conformité. Coûts annuels estimés entre 1 940€ et 2 690€ (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). Classe énergie E, Classe climat E. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1966.00 et 2659.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1966.00 et 2659.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT GENIS LAVAL - Proposition d'une maison de caractère de 92 m² (surface totale de 118,20 m²) datant du XXème siècle dans un quartier recherché au calme et sans vis-à-vis à 6 minutes du centre. La propriété comprend un terrain clos et arboré de 3 056m² avec un abri de jardin, terrain de pétanque, terrasse, four à pizza. Possibilité d'installer une piscine. Proche des transports en commun (station TCL) à 9 minutes à pied. Au rez-de-jardin, une véranda d'hiver, un ancien garde-manger, une entrée, une chambre avec lavabo et toilette, une pièce de rangement. À l'étage, un séjour principal de 20 m² ouvert sur une grande terrasse exposée plein sud, une cuisine meublée et équipée, une chambre, une salle de bain avec bidet. Une grande chambre sous-pente exposée Est/Sud au deuxième étage. Annexes de 150 m² environ avec une grange à rénover, un bâtiment côté nord comprenant quatre grands garages et 4 places de parking. Chaudière à gaz individuelle, huisseries double vitrage en bois, toiture et chenaux révisés. Assainissement autonome à mettre en conformité. Coûts annuels estimés entre 1 940€ et 2 690€ (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). Classe énergie E, Classe climat E. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1966.00 et 2659.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1966.00 et 2659.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux et agréable, idéalement situé dans une maison divisée en deux appartements à Feyzin. Avec une belle surface de 75m², ce bien est parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Vous profiterez d'une grande pièce à vivre, de 3 chambres confortables et d'une grande cave pour vos rangements, ainsi que d'un grand garage. Idéalement située à proximité des transports, commerces et écoles ️Disposition : - Entrée indépendante - Pièce de vie avec cuisine aménagée de 36m² - 3 chambres dont une avec dressing: 10m² ; 9,72m² et 8,54m² - Salle d'eau - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Appartement dans maison des années 70, rénovée en 2020 - Surface habitable de 75m² - Grande cave d'environ 22m² avec électricité et eau - Grand garage de 18m² - Combles isolées (2020) et aménageable de 33m² en loi Carrez - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2025 - Radiateurs électriques dans les chambres - Menuiseries PVC triple vitrage - Volets roulants électriques de 2020 - Cumulus de 150L de 2024 - Taxe foncière : 1 081€ - Copropriété de 3 lots - Faibles charges de 17€/mois comprenant l'assurance - Pas de procédure en cours - DPE 153 (C), GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 880€ et 1220€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située dans un secteur prisé de Feyzin. Avec ses 110 m² habitables, cette demeure est idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur un terrain de 276 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Profitez d'une ambiance conviviale et d'une proximité avec les commodités locales, les écoles, et les espaces verts de la ville. ️Disposition : A l'étage - Entrée avec placard : 7m² - Pièce de vie avec cuisine semi ouverte : 37,50m² - 2 chambres : 13,70m²-12,60m² - Salles d'eau : 5,34m² - WC séparés Au RDC - Chambre : 13m² - Bureau : 13,55m² - Salle d'eau avec WC : 4m² - Buanderie/Chaufferie : 13,51m² - Garage avec porte motorisée : 27,55m² ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1962 - Surface habitable de 110m² - Surface terrain de 276m² - Mitoyenne d'un côté - RDC avec entrée indépendante ( idéal projet famille, profession libérale...) - Rénovation à partir de 2021 - Garage avec porte motorisée de 2023: 27m² - Portail électrique de 2023 - Abri jardin :13m² - Dépendance : 13,75m² - Chauffage chaudière gaz de 2021 - Poêle à granulés de 2021 - Climatisation réversible de 2021 dans 2 chambres - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Isolation des combles en 2020 - Sécurité : Alarme, Vidéosurveillance - Taxe foncière : 1 568€ - DPE 232(D) GES 33(D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2360€ et 3270€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Feyzin, dans un quartier paisible et recherché. Construite en 1985, cette maison saura vous séduire par son excellent état et son environnement agréable. Propriétaire depuis de nombreuses années, la demeure a été soigneusement entretenue et est prête à accueillir de nouveaux occupants. ️Disposition : Au RDC : - Entrée - Séjour : 25m² - Cuisine entièrement équipée, séparée : 7,31m² - WC avec lave mains À l'étage : - 3 chambres : 13,50m²-9,14m²-9m² - Dressing : 4m² - Salle de bain avec sanibroyeur : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Mitoyenne chacun son mur - Surface habitable d'environ 80m² - Terrain 280m² - Garage de 18m² avec espace buanderie - Sous-sol de 55m² - Double terrasse avec pergola et store banne manuel de 2025 - Abri de jardin - Lotissement de 52 lots - 120€/an de charges comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Climatisation réversible dans le salon de 2022 - Radiateurs électrique - Chauffe eau neuf mis à disposition - Menuiseries en aluminium double vitrage de 2020 - Volets bois - Isolation des combles en 2012, 40cm de ouate pulsée - Crépis de 2018 - Carrelage rdc de 2021 - Alarme et vidéosurveillance pour votre sécurité - Taxe foncière : 1 300€ - DPE 186 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1380€ et 1930€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison indépendante, sans travaux à prévoir, située dans une impasse au cœur d'un quartier paisible de Feyzin, proche des commodités, écoles et gare. Cette maison propose de nombreuses possibilités grâce à sa grande pièce de 36m² au sous-sol pouvant accueillir 3 chambres supplémentaires, studio indépendant, AIRBNB... ️Disposition : - Pièce de vie : 44m² - 2 chambres : 12m²-13m² - 1 salle de bains : 4,70m² - WC séparés Au sous-sol : - Cuisine d'été donnant sur Véranda pouvant être transformée en 3 chambres : 35m² - Véranda - Douche avec WC - Espace buanderie/Chaufferie : 13m² - Atelier : 28m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1960 - Surface habitable de 124m² - Surface totale 199m² - Terrain de 1050m² - Piscinable sous accord de la mairie - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage par chaudière fioul - Climatisation réversible 2022 - Cheminée - Cuisine entièrement équipée de 2021 - Isolation des combles en 2021 - VMC de 2021 - Compteur électrique de 2021 - Toiture OK - Véranda au RDC - Fibre - Reliée au tout-à-l'égout - DPE : 238 (D) , GES : 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1660€ et 2330€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 500 € - Terrain paysagé offrant un cadre verdoyant avec arbres fruitiers - Portail électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW182568 : Brignais, T5 dernier ?tage - terrasse d'environ 107 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 90 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 474100 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au coeur d'une copropriété intimiste de seulement quatre lots, découvrez ce charmant T3 d'une surface carrez de 50 m2 situé au premier et dernier étage. Lumineux et habitable en l'état, cet appartement traversant séduit par son cadre paisible et son environnement de qualité. Il bénéficie d'un jardin agréable, d'un garage privatif et d'une cave, offrant un confort de vie rare si proche du centre du village. Comptez seulement cinq minutes à pied pour rejoindre les commerces, et un accès facile aux bus et transports en commun. Un bien rare, dans un cadre calme et verdoyant, à ne pas manquer ! Les factures mensuelles d'énergie s'élèvent à 118 EUR comprenant la consommation et l'abonnement. Copropriété de 18 lots dont 4 lots principaux. Pas de procédures en cours. Les charges annuelles sont d'environ 550 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur d'une copropriété intimiste de seulement quatre lots, découvrez ce charmant T3 d'une surface carrez de 50 m2 situé au premier et dernier étage. Lumineux et habitable en l'état, cet appartement traversant séduit par son cadre paisible et son environnement de qualité. Il bénéficie d'un jardin agréable, d'un garage privatif et d'une cave, offrant un confort de vie rare si proche du centre du village. Comptez seulement cinq minutes à pied pour rejoindre les commerces, et un accès facile aux bus et transports en commun. Un bien rare, dans un cadre calme et verdoyant, à ne pas manquer ! Les factures mensuelles d'énergie s'élèvent à 118 EUR comprenant la consommation et l'abonnement. Copropriété de 18 lots dont 4 lots principaux. Pas de procédures en cours. Les charges annuelles sont d'environ 550 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

de 90 m² Feyzin Le Bas Résidence La Grande Serve Situé à Feyzin Le Bas, au sein de la résidence appréciée La Grande Serve, découvrez cet appartement T5 de 90 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Description du bien : Spacieux séjour double de 35 m², lumineux et convivial Cuisine équipée indépendante 3 chambres confortables avec placards Salle de bains avec espace buanderie WC séparé Nombreux rangements Possibilité de créer une 4 chambre, selon vos besoins. En complément : Cave en sous-sol Stationnement au sein de la copropriété Résidence avec parc arboré, idéale pour les familles et pour profiter d'un cadre agréable. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz Proche des commerces, écoles, transports et axes principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

167000

Céline H immo et VINCENT PR immo vous présente: OULLINS (SECTEUR JOMARD). Appartement T2 meublé avec locataire en place – Idéal investissement locatif Vous recherchez un investissement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? avec locataire en place depuis 4 ans. Découvrez ce T2 meublé et traversant, situé rue Francisque Jomard, au sein d'une résidence agréable, bien entretenue, et sécurisée, L'appartement se compose de : Un grand séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Une chambre confortable, Une salle de bain, Un WC séparé, De nombreux rangements. Vous profiterez également d'un beau balcon-terrasse, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une cave et d'une place de parking. La résidence bénéficie d'un chauffage collectif et se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Travaux à prévoir : Remplacement des huisseries. Une base solide à moderniser selon vos goûts. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec un fort potentiel . À découvrir sans tarder ! Plus de photos et video sur demande. Vincent 0633502868 Céline 0749427426 Cette annonce référence 342228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 167 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

176000

PIERRE-BÉNITE Rue Henri Brosse – Secteur Grand Perron / Revoyet, dans un environnement pavillonnaire calme et recherché. À découvrir sans tarder, cet agréable T3 de 53,35 m², situé au 2ᵉ étage et demi sans ascenseur d'une résidence sécurisée de 1968. Séjour lumineux (15, 46 M2) ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, deux chambres avec placards muraux (11, 21 et 10, 93 M2), cuisine indépendante, salle d'eau refaite récemment, sols neufs, grande cave de 9 M2- L'appartement est baigné de lumière (double exposition) - stationnement collectif - résidence sécurisée par portail automatisé - Un emplacement idéal : À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports TCL. À quelques minutes de la gare et du métro B d'Oullins. Proche de l'Hôpital Lyon Sud – site Jules Courmont. Accès rapide au centre d'Oullins et aux principaux axes routiers. Ce bien pourrait être un très bel investissement locatif de part sa situation géographique et ses proximités. (minimum 900 euros/mois en MEUBLÉ) Le mobilier présenté dans l'une des chambres est une projection réalisée par l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Cette annonce référence 342122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 176 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de 90 m² Feyzin Le Bas Résidence La Grande Serve Situé à Feyzin Le Bas, au sein de la résidence appréciée La Grande Serve, découvrez cet appartement T5 de 90 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Description du bien : Spacieux séjour double de 35 m², lumineux et convivial Cuisine équipée indépendante 3 chambres confortables avec placards Salle de bains avec espace buanderie WC séparé Nombreux rangements Possibilité de créer une 4 chambre, selon vos besoins. En complément : Cave en sous-sol Stationnement au sein de la copropriété Résidence avec parc arboré, idéale pour les familles et pour profiter d'un cadre agréable. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz Proche des commerces, écoles, transports et axes principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

Actuellement disponible à la vente chez Lyon Métropole Habitat, découvrez un appartement T3 à Vernaison, une commune prisée du sud lyonnais, appréciée pour son cadre paisible et résidentiel. Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-bourg et de ses commerces, ce logement bénéficie également de la proximité immédiate de la gare et des transports en commun, facilitant vos déplacements au quotidien. Ce lumineux appartement de 68 m², traversant Est-Ouest, est situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée. Il comprend un séjour avec parquet offrant un accès au balcon avec vue dégagée, une cuisine ouvrant sur une loggia, deux chambres dont une avec placard intégré, une salle d'eau, des WC séparés et des rangements. Ce bien dispose également d'une cave. En option, bénéficiez d'une place de parking privative en surface à partir de 5 000 € et/ou d'un garage boxé en surface au prix de vente de 8 000 €. Copropriété de 65 lots (dont 20 logements). Charges/mois : 245 € (chauffage compris). Classe énergie : E Au prix de vente de 142 500 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 01/09/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce T3, dans une petite résidence située a proximité de la gare. L'appartement est composé d'un séjour cuisine, deux chambres. Environnement tranquille et verdoyant. Plan pluriannuel de travaux voté (rénovation et isolation des bâtiments) À visiter sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060.0 € et 2820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Exclusivité LFImmo Mornant à 5 mn de St Genis Laval, Brignais Exceptionnel toit-terrasse de 152 m² + 110 m² d'extérieur – Plein centre de Brignais 152 m² + 110 m² de terrasse ! Au cœur de Brignais, découvrez un duplex inversé unique, lumineux, moderne et surtout doté d'une terrasse de rêve de 110 m² ! Un bien rare, idéal pour ceux qui cherchent de l'espace, du confort et un extérieur XXL. Vous allez A-DO-RER : ► Un espace de vie incroyable, baignée de lumière ► Une terrasse végétalisée de 110 m², exposée Est/Sud → repas en plein air, détente, jardinières, coin lounge… un vrai roof-top privé ! 4 chambres dont une suite parentale (accès terrasse, dressing et salle d'eau privative) Deux autres chambres avec placards, dont une avec balcon de 8 m² Cuisine ouverte équipée récente Schmidt Parfaite pour recevoir et profiter d'un espace de vie convivial de grande qualité. Confort haut de gamme Pompe à chaleur réversible Daikin (duplex) Radiateurs caloporteurs Huisseries Alu, Volets roulants électriques Garage fermé motorisé 16.40 m²+ prise VE Place de parking privative Un vrai coup de cœur pour les amoureux d'espaces extérieurs ! À deux pas des commerces, écoles, transports et du cœur de Brignais. Brignais centre 152 m² (132 m² Carrez) Terrasse 110 m² Garage + parking privatif Gare Brignais 5 mn Tcl C10 Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 77 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 274 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.