Acheter un bien immobilier à La Mulatière

À seulement 8 minutes de Confluence, découvrez cet appartement T3 de 96m2, idéalement situé à deux pas de toutes les commodités: Commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied. Des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Les écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles. Situé au 6ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur Lyon. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'un grand séjour donnant sur un balcon de 9m2, de deux chambres dont une ayant une vue sur le confluent, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie de la climatisation. Une cave complète ce bien. Informations complémentaires : copropriété de 27 lots principaux / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 1 790EUR et 2 490EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / charges de copropriété: 4589,57EUR / an comprenant l'entretien des parties communes, les charges d'eau froide et de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.43.52.17.13

À seulement 8 minutes de Confluence, découvrez cet appartement T3 de 96m2, idéalement situé à deux pas de toutes les commodités: Commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied. Des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Les écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles. Situé au 6ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur Lyon. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'un grand séjour donnant sur un balcon de 9m2, de deux chambres dont une ayant une vue sur le confluent, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie de la climatisation. Un garage et une cave complètent ce bien. Informations complémentaires : copropriété de 27 lots principaux / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 1 790EUR et 2 490EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / charges de copropriété: 4589,57EUR / an comprenant l'entretien des parties communes, les charges d'eau froide et de chauffage. Eau froide individuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

280000

T3 - 72.73 m² + GARAGE Environnement : Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon ! Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !! Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité. Ses points forts : - Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités - Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur - Garage privatif en sous-sol - Résidence sécurisée et récente - DPE C — une consommation énergétique maîtrisée Environnement : Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. Prix de vente : 280 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.73 m²

69350 LA MULATIERE SECTEUR FONTANIERES – T3 61M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 13M2 – GARAGE PRIVATIF – RÉSIDENCE RÉCENTE SÉCURISÉE – .VUE CONFLUENCE Vivez Lyon de haut, le calme en plus. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce véritable cocon de 61 m², niché sur les hauteurs très convoitées du Chemin de Fontanières. Situé dans une résidence de standing de 2017, cet appartement allie architecture contemporaine, sérénité et prestations de qualité. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, UN HORIZON INFINI Le cœur de cet appartement ? Une pièce de vie de 22 m² avec cuisine équipée, prolongée par une terrasse de 13 m² pensée comme une véritable pièce supplémentaire. Le privilège absolu : Accédez au Rooftop commun de la résidence pour admirer une vue panoramique à couper le souffle sur Lyon et le quartier de la Confluence. Un spot unique sur le secteur. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & MODERNE Espace Nuit : Deux chambres spacieuses, dont une de plus de 15 m², offrant calme et volume. Confort Moderne : Salle de bains contemporaine, et isolation haute performance (DPE C). Sécurité & Praticité : Résidence sécurisée, entrée avec rangements et garage privatif inclus pour un quotidien sans stress. LES ATOUTS MAJEURS Construction 2017 : Sous garanties constructeur, aucun travaux à prévoir. Énergie : Faibles charges et excellente performance énergétique. Localisation : Le secteur Fontanières, l'adresse la plus prisée de La Mulatière pour sa proximité immédiate avec Lyon. Ce bien rare est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur La Mulatière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Mulatière, Mairie, au troisième étage avec ascenseur sur quatre d'une copropriété bien entretenue et clos, se présente un appartement de type 2 de 45 m² environ orienté plein Ouest sur cour. Il se compose d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée séparée et un séjour salon offrant un balcon plein Ouest. La partie nuit présente un dégagement avec un WC séparé et un placard suivi d'une salle de douche et d'une chambre. Un cave complète ce bien. L'appartement est actuellement loué. Celui-ci présente un beau potentiel notamment par la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour qui apportera de la clarté et du volume à la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un petit lotissement sécurisé et calme, découvrez cette maison familiale d'environ 165 m², offrant de beaux volumes, six chambres et un agréable extérieur avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie de 43 m², lumineuse et chaleureuse, équipée d'un poêle à bois et largement ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante de 14 m², entièrement équipée, complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un garage de 20 m². À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le dernier niveau offre deux pièces supplémentaires sous pente, pouvant être aménagées selon les besoins : chambres, bureau, espace télétravail ou salle de jeux. La maison bénéficie également de plusieurs équipements appréciables au quotidien, avec notamment la climatisation, du double vitrage récent et un poêle à bois, offrant un bon confort en toute saison. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ À LYON Le jardin avec piscine constitue un véritable atout pour cette maison située en ville. Un espace agréable et préservé pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT BIEN DESSERVIE Située à Lyon 8e, au sein d'un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Vous profitez notamment de la proximité du métro D station Mermoz-Pinel, ainsi que du tramway T4 et de la ligne de bus C25. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Lyon et de la métropole. Une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant du confort et de l'espace d'une maison. LES ATOUTS Environ 170 m² habitables 6 chambres Pièce de vie de 43 m² Poêle à bois Climatisation Double vitrage récent Cuisine équipée Jardin avec piscine Garage de 20 m² Petit lotissement sécurisé Environnement calme Métro D Mermoz-Pinel à proximité Tramway T4 Bus C25 Accès rapide aux axes routiers Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un extérieur rare à Lyon, de prestations de confort appréciables et d'une excellente accessibilité. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 650 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69003 - LYON - MONTCHAT - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 105 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Au cœur du très recherché quartier de Montchat, découvrez ce superbe appartement familial de 105 m², situé en étage élevé au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie, convivial et moderne, s'articule autour d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose de : 4 chambres confortables et lumineuses Une salle de bains fonctionnelle WC séparés Un agréable balcon sans vis-à-vis, avec vue dégagée En excellent état, ce bien est prêt à vivre sans travaux. Les prestations sont de qualité : fenêtres récentes, volets électriques, confort thermique optimisé. Une cave complète ce bien. Situé dans un environnement particulièrement calme, vous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un quartier apprécié pour son ambiance familiale et verdoyante. Possibilité d'acquérir un garage fermé avec porte électrifiée en sus (25 000€). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Grange - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920082575. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW181142 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T5 dernier ?tage - terrasse 68m2 d'environ 130 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 68 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 815000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Plongez dans le charme de cet appartement de 60 m², idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de Lyon. Alliant le cachet de l'ancien à des touches modernes, ce bien offre une atmosphère accueillante et contemporaine. Dès l'entrée, le vaste séjour baigné de lumière naturelle vous invite à la détente. Il s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. La chambre de 10 m², agrémentée d'une alcôve/dressing, donne sur un jardin verdoyant sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue. La salle d'eau moderne, avec sa douche à l'italienne, promet des instants de relaxation. L'appartement se distingue par ses nombreux rangements astucieux, incluant de grands placards et une buanderie, optimisant chaque espace avec soin. Une cave spacieuse de 14 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté localisation, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, avec le tram T3 et plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité de la crèche "Grandir Et Rire" et de l'école Jules Verne. Le Parc Georges Bazin, à moins de 200 mètres, est parfait pour des promenades et des moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 60 m² - Type de bien : Appartement - Année de construction : 1948 - Étage : Rez-de-chaussée sur 2 - DPE : E - GES : E - Taxe foncière : 661 € - Mode de chauffage : Collectif (gaz) - Eau chaude : Gaz - Charges de copropriété : 50 % Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur à partir de la deuxième vente. Mentions légales : Les informations fournies ci‑dessous ont pour objectif d'orienter les personnes intéressées sur l'état apparent du logement à la date de publication. Elles n'exonèrent pas des vérifications techniques, juridiques ou administratives qui s'imposent avant toute décision d'achat. Les données officielles relatives aux risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

420000

EN EXCLUSIVITÉ : Sainte-Foy-lès-Lyon, rue Commandant Charcot (proche des Hôpitaux) Nous vous proposons cette maison de 144 m² habitables, de type plan Favier, implantée sur un terrain de 625 m², avec possibilité d'aménagement d'une piscine. À l'étage, vous trouverez un séjour de 25 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi que trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine d'été, d'une grande pièce de vie de 31 m², d'un bureau, d'un espace de rangement, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un grand garage de 66 m² complète l'ensemble. Stationnement facile devant la maison. Des travaux d'agencement et de rénovation sont à prévoir. Ce bien offre un potentiel intéressant, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. Cette annonce référence 317965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2022 Score DPE : 294 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARAGE FERMÉ DE 14,98 m² - LYON 3e – PART-DIEU, RUE DU LAC / LÉON JOUHAUX Situé dans le secteur prisé de la Part-Dieu, à proximité de la rue du Lac et de la rue Léon Jouhaux, découvrez ce garage fermé de 14,98 m², situé au 2ᵉ sous-sol d'une copropriété sécurisée. Idéal pour les résidents du quartier souhaitant sécuriser leur stationnement ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire, ce garage bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 3ᵉ arrondissement. Les points forts : Garage fermé et privatif 14,98 m² 2ᵉ sous-sol Copropriété sécurisée Secteur Part-Dieu Accès pratique Disponible immédiatement Une solution de stationnement pérenne dans un secteur où les garages fermés sont rares. Prix : 28 000 € Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 1er. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce principale. La cuisine est aménagée avec un mange debout et des rangements. La pièce de vie bénéficie d'une grande fenêtre changée en 2026. Elle offre un espace nuit séparé avec douche, lavabo et rangements. Un WC séparé complète ce bien, accessible depuis l'entrée. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs lignes de bus (C13, C18, TB11...) ales stations de métro Hotel de Ville et Cordelier à 5 min à pieds. Au cœur du quartier dynamique de la presqu'île, le bien est idéalement situé entre la place des Terreaux et la place Saint Nizier, côté Saône. Tous les commerces de proximité se trouvent aux pieds de l'immeuble. Les + du bien : - Fort potentiel, idéal investisseur - chambre séparée - Quartier recherché, tous commerces et transports à proximité À noter : - Taxe foncière : 400 € / an - Charges courantes annuelles : 684 € / an - Chauffage individuel électrique - Appartement à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement n°7 Quote part : 82 / 1000 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 207 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

69600 OULLINS (MONTLOUIS) – T3 62m² – TERRASSE 24m² – PISCINE DANS LA RESIDENCE– GARAGE INCLUS – RÉSIDENCE 2006 Yann Duranton et Efficity vous présentent ce magnifique T3 en plain-pied, niché dans le quartier prisé de Montlouis, au sein d'une résidence de standing de 2006 avec piscine. PIÈCE DE VIE DE 25M² AVEC CUISINE À CRÉER Espace de vie convivial : Une pièce principale spacieuse et lumineuse de 25 m² ouvrant directement sur la terrasse. Cuisine à aménager : L'emplacement est prévu au cœur du séjour pour vous permettre d'installer une cuisine sur-mesure, entièrement adaptée à vos envies. EXTÉRIEUR XXL ET ACCÈS DIRECTS C'est l'un des plus beaux atouts de ce bien : une terrasse de 24 m² baignée de lumière. Accès extérieur pratique : La terrasse est accessible directement depuis la pièce de vie, mais également depuis l'une des deux chambres. Un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur ! Exposition Ouest : Ensoleillement idéal pour profiter des fins de journée. GARAGE FERMÉ INCLUS DANS LE PRIX Stationnement sécurisé : Un garage boxé en sous-sol est compris dans le prix de vente, garantissant un stationnement abrité ou un espace de rangement supplémentaire. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Piscine privée : Un bassin sécurisé réservé aux résidents pour les beaux jours. Résidence de standing (2006) : Petite copropriété intimiste de 2 étages avec ascenseur, parfaitement entretenue. Environnement privilégié : Le calme et la verdure du quartier Montlouis, à proximité des commodités. L'AVIS DE L'EXPERT : "Ce T3 réunit de rares qualités : le quartier Montlouis, une grande terrasse de 24 m² accessible par le séjour et l'une des chambres, une piscine, le confort du plain-pied, un garage fermé inclus, et la liberté d'aménager votre propre cuisine." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ LYON 8 LE BOCAGE / BACHUT Appartement familial 3 chambres + 4 possible 2 balcons DPE C Garage double possible CALME, ESPACE ET QUALITÉ DE VIE : une véritable adresse familiale à proximité du Bachut Dans un secteur résidentiel et calme du Bocage, à quelques minutes du Bachut et de ses commerces, services et transports, découvrez en exclusivité ce bel appartement familial, au 2 étage d'une résidence bien entretenue de 1994. Vous serez séduits par ses volumes généreux et sa belle distribution. Le vaste double séjour s'ouvre sur un premier balcon à vivre, idéal pour aménager un espace repas ou détente. Les volumes du séjour permettent également la création d'une 4 chambre, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. La cuisine récemment rénovée avec des matériaux de qualité donne accès à un second balcon, également accessible depuis la troisième chambre, au calme sur l'intérieur de la copropriété. L'espace nuit offre 3 chambres avec placards, une salle de bains et une salle d'eau récemment rénovées, un 2ème WC indépendant, de nombreux rangements ainsi qu'un cellier/buanderie. DPE C, cumulus récent et aucun travaux à prévoir : un appartement prêt à vivre. L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement pratique avec le Bachut à proximité, ses commerces, marché et services, ainsi qu'une excellente desserte par les tramways T2 et T4 et plusieurs lignes de bus. L'arrêt Monplaisir du métro Ligne D Monplaisir n'est qu'à 20 minutes à pied ! Côté scolarité, écoles, collèges et lycées sont à proximité, ainsi que BSB Burgundy School of Business et le Campus Lyon Santé Est de l'Université Claude Bernard Lyon 1. Une cave, un local vélos et un garage double disponible en sus complètent ce bien. Un appartement familial rare par ses volumes, ses deux extérieurs et son excellent niveau de confort. Une adresse idéale pour conjuguer espace, calme et proximité de toutes les commodités du Bachut. Une exclusivité à découvrir rapidement. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Fiche Id-UBW183497 : Lyon, secteur Route de vienne, T2 emm?nagez maintenant d'environ 45 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction 2025 Architecte - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 209000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69001 – Quartier Opéra – T3 – 62 m² – Dernier étage- Ascenseur – Traversant Est Ouest Christine Lin vous propose ce superbe appartement situé au cinquième et dernier étage d'un bel immeuble de 1880 avec ascenseur, dont les parties communes sont en excellent état. Entièrement rénové en 2020, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que le parquet à bâtons rompus et les carreaux de ciment, ainsi que la rénovation complète de l'appartement : les peintures, les fenêtres, les jalousies en bois, sa cuisine contemporaine, la création d'une seconde chambre, d'une nouvelle salle d'eau, les rangements sur mesure faits par un menuisier optimisant chaque espace, portes à galandage, ainsi que la remise aux normes de l'électricité, l'installation de nouveaux radiateurs et d'un nouveau cumulus. Concernant son organisation, il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 26 m², de deux chambres, et bénéficie d'une double exposition Est-Ouest. Idéalement placé, à deux pas du métro Hôtel de Ville, vous profiterez d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied. Une place de stationnement en location peut être reprise si besoin, au parking de la Place de la Bourse, à seulement 4 minutes à pied. Si ce bien correspond à vos critères, je vous invite à venir le découvrir lors d'une visite et à vous laisser séduire par ses prestations et son cachet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, entre la Part-Dieu et les Brotteaux, découvrez ce séduisant T2 traversant de 46 m². Il offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et grands axes. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement séduit par sa belle luminosité, son agencement optimisé et son fort potentiel patrimonial. Dès l'entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est, avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Sa configuration traversante apporte confort et clarté naturelle tout au long de la journée. Côté nuit, la chambre donnant sur cour intérieure garantit un calme rare en plein centre-ville, un véritable atout pour profiter d'un environnement paisible. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent ce bien. Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement sécurisé dans un emplacement premium, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bussat Immobilier. Bien proposé en exclusivité par Bussat Immobilier – Julien ESCOFFIER, agent commercial EI, RSAC 879 079 946. Copropriété de 42 lots, dont 19 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (207 kWh/m²/an). GES : D (45 kgCO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Fiche Id-UBW183501 : Lyon, secteur Parc t?te d or- cr?qui, T3 d'environ 71 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue panoramique sur lyon - Construction 1954 - Equipements annexes : cour - balcon - digicode - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 365000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/10/2024 - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2760 Euros/an (soit 230 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69004 – PLATEAU DE LA CROIX ROUSSE - APPARTEMENT T2 35M2 - 1 CHAMBRE - RDC - TERRASSE - CALME – ENTIEREMENT RENOVE - CLIMATISATION Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présentent cet appartement de type T2 de 35m² idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, dans la rue Dumont. Ce bien vous séduira par son état impeccable, son agencement optimisé et ses prestations modernes. Composition de l'appartement : •Une pièce de vie lumineuse de 21m2 •Une cuisine moderne, aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle ouverte sur le salon. •Une chambre •Une salle d'eau récente avec douche et WC Côté confort : •Menuiseries PVC double vitrage •Ballon d'eau chaude récent •Terrasse de 10m2 idéal pour profiter des beaux jours •Climatisation réversible •Petite résidence à taille humaine, dans un environnement calme et résidentiel. Côté budget : •Charges : 37€/mois (incluant entretien des communs) •Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété •Taxe foncière : 650€/an •DPE : C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Côté accessibilité : •Metro C Station Croix Rousse à 400m, Station Hénon à 500m •Accès à la Grande rue de la Croix Rousse à 50m •Commerces de proximité accessibles à pied Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Loïc Fernandez au 0671737666 par téléphone ou par mail lfernandez@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ LYON 8 100 M² TRAVERSANT CHARME & VOLUMES 108 rue Professeur Beauvisage Appartement familial avec balcon À découvrir en exclusivité, au 3 étage d'une résidence familiale bien entretenue, ce bel appartement traversant Nord/Sud de 100 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel familial. Le double séjour constitue la pièce maîtresse de l'appartement : spacieux, lumineux et agrémenté de son parquet d'origine, il offre de très beaux volumes et beaucoup de cachet. Cet espace peut facilement être refermé afin de créer une 3 chambre, un bureau ou une chambre d'amis, selon vos envies et vos besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres particulièrement spacieuses. La première, au calme, bénéficie d'une vue sur l'intérieur de la copropriété, tandis que la seconde profite d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur. L'appartement dispose également d'une cuisine récemment refaite, de nombreux rangements et d'une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. DPE D Chauffage gaz collectif. UN EMPLACEMENT FAMILIAL ET PRATIQUE Situé dans le secteur États-Unis / Le Bocage, vous profitez d'un environnement résidentiel et familial, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et établissements d'enseignement supérieur. C16, C25, 35 et 126 à proximité Tram T4 et T6 accessibles rapidement Mairie du 8 / Bachut à environ 10 minutes BSB Burgundy School of Business à quelques pas Université Lyon 1 UFR Santé à proximité (20 min en transport) Écoles, collège Henri Longchambon et lycée La Mache dans le secteur Commerces de proximité et marché des États-Unis Un appartement familial rare par sa surface, ses volumes et son potentiel d'évolution. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière, un extérieur et la possibilité d'adapter les volumes à leur projet de vie. Stationnement disponible en sus, si souhaité. 108 rue Professeur Beauvisage Lyon 8 Une exclusivité à découvrir rapidement ! Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Lyon 2 - Quartier Ainay - Laissez-vous séduire par cet appartement d''exception de type 3 de 105 m², niché au cinquième et dernier étage avec ascenseur d''un immeuble haussmannien parfaitement entretenu, idéalement situé sur les quais de Saône. Dès l''entrée, le charme opère : parquet massif, cheminée décorative et volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une rénovation soignée. Traversant Est-Ouest, l''appartement bénéficie d''une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, dans un environnement à la fois paisible et privilégié. La cuisine contemporaine, parfaitement aménagée et équipée, s''intègre harmonieusement à l''ensemble. La salle de douches, moderne et élégante, répond aux attentes actuelles en matière de confort. Parfaitement entretenu, ce bien offre également de nombreux rangements optimisés pour un quotidien pratique et agréable. En complément, vous disposerez d''une cave ainsi que d''un local à vélos au sein de la copropriété, un véritable atout en cœur de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69008 RUE DE L'EPARGNE LIMITE LYON 7 - STUDIO REFAIT A NEUF 18m² - 6e/8 ETAGE AVEC ASC - PRIMO-ACCÉDANT OU EXCELLENT INVESTISSEMENT - BELLE VUE DÉGAGÉE SUR FOURVIÈRE - DPE C - TRAMS T2 T4 À 100m - UNIVERSITÉ JEAN MOULIN LYON 3 à 5 min - PROXIMITE PARC BLANDAN ET MONPLAISIR Benjamin Empereur et Efficity vous proposent ce joli studio fraichement rénové à Lyon 8e, proche des transports et de toutes les commodités. Au 6e étage sur 8 de cette construction érigée en 1995 se niche ce studio en parfait état de 18m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il vient d'être entièrement rénové dans les règles de l'art. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, et d'une salle de bains, sèche-serviette, et toilettes. Parfaitement bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage et des rangements. Le logement est vendu avec ses meubles (dont lit) et son électro-ménager (dont frigo). La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le chauffage est individuel et électrique. L'eau froide est individuelle. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 720€/an soit 60€/mois. Taxe Foncière 2025: 430€/an Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 126 900€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69001 LYON HOTEL DE VILLE/TERREAUX - MAGNIFIQUE T2 45m² 1 CHAMBRE - VÉRITABLE PETITE PÉPITE AU SEIN D'UNE TRABOULE SUR COUR PRÉSERVÉE DU BRUIT DE LA VILLE - 2e ÉTAGE SANS ASC - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT ET LA COPROPRIÉTÉ - MEZZANINE 8m² (HORS SURFACE CARREZ) - PLEIN CENTRE DE LYON PROCHE TOUTES COMMODITÉS Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé dans le 1er arrondissement de Lyon entre l'Hôtel de Ville et la place des Terreaux, dans un secteur prestigieux très bien desservi et au sein duquel les commerces et la vie de quartier sont très présents. Cet appartement est une véritable petite pépite à découvrir d'urgence! Au sein de cette construction du XVIIIe siècle se niche ce T2 bénéficiant de tout le confort moderne (rénovation récente et de très bon goût). Cet appartement se compose de la manière suivante: un grand espace séjour/cuisine (équipée et moderne) contenant une belle mezzanine de près de 8m² qui permet un ajout de surface hors carrez, une chambre bénéficiant de beaux volumes complété par un placard mural, et une jolie salle d'eau avec toilettes suspendues et bénéficiant d'une douche à l'italienne très spacieuse. A noter l'atout majeur de cet appartement: la proximité avec le centre de Lyon tout en échappant au bruit de la ville à l'intérieur de cette belle Traboule, typiquement lyonnaise! Le chauffage est électrique et individuel (radiateurs basse consommation), l'eau chaude est produite par un ballon de dernière génération. l'eau froide est individuelle également. Les charges de copropriété, très raisonnables, s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 60€/mois. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 284 900€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lyon 4e - Quai de Saône : Magnifique T4 de 109 m² ! Idéalement situé en bord de Saône, venez découvrir ce charmant appartement T4 de 109 m², évoluant au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, agrémentée de 3 500 m² d'espace vert pour profiter des beaux jours. Des espaces généreux et une luminosité en étage élevé ! Particulièrement lumineux grâce à sa situation privilégiée en étage élevé (7e sur 8) et traversant orientation EST/OUEST, laissez-vous charmer par les superbes volumes et l'agencement idéal de cet appartement, parfaitement pensé pour une famille. L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, desservant un spacieux séjour de 30 m² avec parquet massif, exposé ouest, donnant accès à un agréable balcon de 9 m² sans vis-à-vis et avec une vue imprenable sur la Saône idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante, entièrement équipée et aménagée avec un espace repas pour prendre le petit déjeuner, et un cellier attenant vous offre une capacité de stockage supplémentaire. Vous accédez à l'espace nuit par un couloir, lui aussi équipé de placards, ce qui garantit un calme absolu. Il se compose de 3 chambres spacieuses : les deux premières sont équivalentes (11,35 m² et 11,43 m²), ainsi qu'une superbe suite parentale de 21,04 m² avec salle de bain privative et dressing. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace nuit. Prestations & Énergie ! L'appartement bénéficie de prestations de qualité offrant un bon DPE en D (double vitrage, chauffage de base collectif électrique). Les charges de copropriété comprennent l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le chauffage et les frais de syndic. Localisation d'exception & Cadre de vie familial ! Cet appartement bénéficie d'un emplacement de qualité, au cœur d'un paysage urbain et dynamique jouxtant la Saône d'un côté et le Parc de la Cerisaie (à 5 min à pied) de l'autre : Transports : Proximité des transports en commun avec le métro D (Valmy à 10 min), les bus (C6, 40, 45 et 102) et la station Vélo'v, vous permettant de rejoindre en moins de 20 min la Gare Part-Dieu ou le centre de la Presqu'île. Commerces & Loisirs : Vous ne manquerez de rien et pourrez profiter de l'ambiance unique de la Croix-Rousse et de son marché 6 fois par semaine. Éducation : De nombreux groupes scolaires du primaire au secondaire sont accessibles en quelques minutes à pied, faisant de cet appartement un lieu de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Annexes : Pour votre confort et un rangement optimal, une cave double de 6,18 m² avec l'électricité complète ce bien ! Un local à vélo est également à disposition dans la copropriété. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique de vivre dans un quartier agréable et rythmé par la Saône. Ce qu'on aime : Les volumes et la luminosité : Une surface de 109 m² et une position rare au 7e étage. La Localisation : Entre les rives de la Saône, le Parc de la Croix-Rousse et les écoles. Le Balcon & la Vue : Un extérieur privilégié sans vis-à-vis. Le profil idéal famille : Trois belles chambres dont une suite parentale XXL et de grands espaces verts. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160.0 € et 2950.0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).

LYON 2 — Presqu'île — T2 de 39,31 m² — Traversant sud/nord — Entre place Carnot et quais de Saône - Cave - Grenier Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T2 de 39,31 m² Carrez, situé au 4e étage d'un immeuble ancien, entre la place Carnot et les quais de Saône, au cœur du 2e arrondissement de Lyon. Traversant et bénéficiant d'une exposition plein sud pour le séjour et la chambre, l'appartement profite d'une belle luminosité. La cuisine, orientée côté cour intérieure, offre quant à elle un environnement calme et une vue dégagée. L'appartement en quelques mots : 39,31 m² Carrez, une vraie chambre de plus de 12 m², un séjour lumineux de plus de 16 m², une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau et des WC séparés. Sa situation au cœur de la Presqu'île et sa configuration en font un bien adapté à différents projets : investissement locatif, acquisition anticipée par des parents souhaitant prévoir le futur logement étudiant de leur enfant à Lyon, ou première acquisition pour un jeune actif. L'appartement est actuellement vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé. Distribution : Entrée : 2,06 m² Séjour exposé plein sud : 16,26 m² Chambre exposée plein sud : 12,58 m² Cuisine côté cour intérieure : 5,38 m² Salle d'eau : 1,60 m² WC séparés : 1,43 m² Surface totale Loi Carrez : 39,31 m² Les prestations : Appartement traversant Séjour et chambre exposés plein sud Vue dégagée Cuisine côté cour intérieure au calme Parquet dans le séjour et la chambre Fenêtres bois double vitrage Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude par ballon électrique Salle d'eau WC indépendants 4e étage sans ascenseur La copropriété : Immeuble ancien Copropriété entretenue Charges de copropriété : environ 100 € par mois Taxe foncière : 551 € Le quartier : L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur de la Presqu'île lyonnaise, entre la place Carnot et les quais de Saône. Un secteur particulièrement pratique au quotidien, permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, établissements scolaires et de l'ensemble des services du centre-ville. La proximité de la place Carnot, de Perrache et des quais permet également de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon. Accessibilité et transports : Gare de Lyon-Perrache à proximité Métro ligne A Tramways et nombreuses lignes de bus Accès rapide à la Presqu'île et au centre-ville Commerces et services accessibles à pied Situation locative : Appartement vendu occupé. Sous bail meublé à usage de résidence principale, signé le 23 avril 2025 pour une durée de 12 mois et renouvelable annuellement. Échéance actuelle au 23 avril 2027. Loyer actuel : 774 € hors charges par mois + 22 € de provisions sur charges, soit 796 € charges comprises par mois. Le bail sera transmis à l'acquéreur, qui pourra donner congé au locataire uniquement pour l'échéance du bail, en respectant un préavis de 3 mois avant le 23 avril 2027. Honoraires de vente à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Sandrine Rossat par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans le quartier recherché de Saint Louis, cette maison Rue Saint Michel en plein coeur de ville offre le calme et le confort d'une maison tout en gardant les avantages d'une vie de quartier. Le bien offre 81,22 m2 de surface entierement rénové sur 2 niveaux, dont 63,06 m2 en superficie Carrez. Située à l'abri des regards, au sein d'une copropriété rénovée, calme et sécurisée, il bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. - Au rez de chaussé, Le patio vitrée donne accès à un grand séjour avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, formant un espace de vie de 28 m2. Une grande salle de bains avec baignore + douche ainsci qu'un WC séparé complète ce niveau. - Au premier étage Un escalier fait sur mesure en fer forgé permet de rejoindre les deux chambres à l'étage de 11?47 m2 carez et 10,84m2 carrez. Les deux chambres bénéficient chacune d'une climatisation réversible. Les commerces, services et transports se trouvent à proximité. La station Saxe-Gambetta, desservie par les lignes B et D du métro, ainsi qu'un arrêt du bus C27 sont accessibles en moins de dix minutes à pied. Cette maison en coeur de ville représente une opportunité rare d'acquérir un bien offrant un cadre de vie idéal grâce à son emplacement et ces très belles prestations. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 41 lots, dont 23 lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à 948,66 EUR et incluent l'entretien de la copropriété. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 210 EUR et 1 710 EUR. Cette estimation repose sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir des renseignements ou organiser une visite, contactez Erwan Fourré au 06 · 59 · 87 · 79 · 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69009 – LYON 9 – SAINT-RAMBERT – T2 DE 59 M² – 6ÈME ET DERNIER ÉTAGE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – STATIONNEMENT Romain Luret et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T2 de 59 m², situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence a Lyon 9ème, dans le secteur de Saint-Rambert. L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son agréable extérieur. Sa situation en dernier étage lui confère un cadre de vie particulièrement agréable, tout en bénéficiant de beaux volumes pour un deux-pièces. Les points forts : Un dernier étage avec une belle vue dégagée : Situé au 6ème et dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, notamment en direction de la Saône, offrant une véritable sensation d'espace. Un balcon pour profiter pleinement de l'extérieur : La pièce de vie se prolonge vers un espace extérieur particulièrement appréciable, véritable atout pour profiter des beaux jours et de la vue. Un T2 aux volumes confortables : Avec ses 59 m², l'appartement offre une surface généreuse pour un deux-pièces. Il se compose notamment d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie, et des toilettes séparées permettant une organisation fonctionnelle au quotidien. Un appartement en bon état : Le bien est entretenu et habitable immédiatement. Il pourra néanmoins être modernisé selon les goûts de ses futurs occupants, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser progressivement. Un environnement résidentiel agréable à Lyon 9ème : Le secteur de Saint-Rambert permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès facile aux commerces, transports, établissements scolaires et différents pôles de la métropole lyonnaise. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien, Avec son dernier étage, son balcon, sa vue dégagée, ses 59 m², cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Prix : 200 000 € Disponibilité : immédiate Un emplacement idéal pour conjuguer le calme et l'environnement résidentiel des hauteurs de Lyon 9, aux portes de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, tout en conservant un accès rapide aux commodités et à la vie lyonnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69006 - LYON - TRIANGLE D'OR / TÊTE D'OR - APPARTEMENT 6 PIÈCES - 125 ² - 4 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - TERRASSE 18 M² - 2 BALCONS - TRIPLE EXPOSITION - LUMINEUX - PARKING - CAVE - GARAGE BOX FERMÉ EN SUS - TRAVAUX À PRÉVOIR Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement familial aux volumes généreux, idéalement situé rue du Lieutenant-Colonel Prévost, au cœur du très recherché Triangle d'Or du 6e arrondissement, à quelques pas du parc de la Tête d'Or. Situé au sein d'une copropriété cossue, parfaitement entretenue et bénéficiant des services d'un gardien, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et en retrait de la rue. Au 2e étage avec ascenseur, il est traversant et bénéficie d'une triple exposition qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue agréable depuis la terrasse sur le magnolia du jardin de la copropriété. Côté nuit, l'appartement offre une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille, avec quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain. L'appartement nécessite aujourd'hui un rafraîchissement, une rénovation de certaines pièces, notamment la cuisine et la salle de bain et le remplacement des huisseries. Avec une rénovation pensée avec soin, quelques choix architecturaux et une décoration à votre image, ce bien pourrait devenir un appartement familial exceptionnel, à la hauteur de son adresse et de ses volumes. Agencement et prestations : Il se compose de : - Une belle entrée avec rangements et dressing sur mesure. - Une cuisine indépendante de 12 m2 avec accès à un balcon. - Une vaste pièce de vie de 29 m2 réunissant séjour et salle à manger, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse. - Une terrasse à vivre de 18 m² exposée plein Sud, équipée d'un store banne - Deux chambres avec accès direct à la terrasse dont une suite parentale. - Une salle de bain accessible de la suite parentale - Une troisième chambre à l'Est avec son propre balcon. - Une quatrième chambre au Nord. - De nombreux de rangements sur mesure dans les espaces de circulation desservant les chambres - Une salle de douche, avec possibilité d'y créer un deuxième WC. - Un WC indépendant avec lave-mains. - Une cave saine et sécurisée. L'environnement : - Une adresse privilégiée au cœur du Triangle d'Or du 6e arrondissement. - Le Parc de la Tête d'Or à quelques pas, pour profiter chaque jour d'un cadre verdoyant exceptionnel. - Les quartiers Foch, Masséna et Brotteaux accessibles facilement à pied. - Commerces de proximité, marché, restaurants, cafés et services à quelques minutes. - Berges du Rhône à proximité, idéales pour les promenades, le sport ou rejoindre la Presqu'île à vélo. - Nombreux établissements scolaires réputés dans le secteur. - Métro et nombreuses lignes de bus à proximité. - Gare de la Part-Dieu facilement accessible. - Accès rapide aux principaux axes routiers lyonnais. Les informations complémentaires : - 2e étage avec ascenseur. - Volets roulants - Fibre optique - Gardien résidant au rez-de-chaussée, assurant l'entretien quotidien des parties communes. - Local vélos et poussettes. - Parking extérieur commun à la copropriété, sans emplacement attitré. - Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus - Chauffage, eau froide et eau chaude collectif - Immeuble de standing construit en 1974. - Copropriété de 20 lots principaux et 11 secondaires - Possibilité d'installer la climatisation. - Taxe foncière : 2019 €/an - Charges : 522 €/mois comprenant chauffage, eau froide et chaude. - Fond de Trav. : 27,60 €/mois - Terrain HCL : bail de 99 ans, reconductible en 2071. - Travaux de rénovation à prévoir dans l'appartement. - Travaux de copropriété à venir : étanchéité et rénovation des balcons. Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

OULLINS-PIERRE-BÉNITE – 69310 – T4 83 M² – 3 CHAMBRES – BALCON PLEIN SUD – CAVE 12 M² – STATIONNEMENT PRIVATIF – DPE C Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée, venez découvrir cet appartement T4 de 83 m² bénéficiant d'une belle exposition et donnant sur les espaces verts de la résidence. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec coin repas, complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le salon-séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud avec une vue agréable sur le parc de la copropriété, sans vis à vis. Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau avec double vasque et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. Au fond du couloir, un espace dressing situé entre deux chambres apporte un rangement supplémentaire et pourra éventuellement être repensé pour optimiser l'agencement de l'une des chambres. Une proposition d'aménagement en home staging est également présentée afin de permettre de mieux se projeter dans le potentiel de l'appartement. La copropriété a bénéficié de travaux importants avec notamment l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de l'étanchéité des toits-terrasses, le remplacement de la VMC ainsi que de l'interphone. L'ensemble des menuiseries de l'appartement a également été remplacé par du double vitrage PVC. Ces améliorations participent aux bonnes performances énergétiques du logement, classé DPE C. Une cave privative d'environ 12 m² avec électricité ainsi qu'une place de stationnement extérieure réservée complètent ce bien. Côté transports, la ligne de bus 117 est accessible à proximité immédiate de la résidence et permet de rejoindre directement la Gare d'Oullins et le métro B. Un appartement familial, fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'une copropriété entretenue et de travaux énergétiques déjà réalisés. À découvrir rapidement. Chauffage collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW181583 : Lyon, secteur Henon, T4 avec garage double d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 44 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 1999 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs Garage double - Classe Energie D : 166 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 590000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 166 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 40 lots - Charges annuelles : 4512 Euros/an (soit 376 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr THIERRY MEYNAND (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marcy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr