Acheter un appartement à La Mulatière

69350 LA MULATIÈRE – T3 68 m² - 2 chambres - Balcon - Cave Privative - Résidence sécurisée Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous proposer cet appartement T3 traversant de 68 m², niché au cœur d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante sur la commune de La Mulatière. AGENCEMENT INTERNE : PIÈCE DE VIE : Un séjour chaleureux de plus de 19m², s'ouvrant directement sur un agréable balcon avec vue dégagée sur le parc de la copropriété. CUISINE : Une grande cuisine indépendante et entièrement équipée . ESPACE NUIT & RANGEMENTS : Deux chambres confortables (de 10 m² à plus de 12 m²) complétées par un espace buanderie dans l'entrée. SANITAIRES : Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et double vasque, séparée des WC. DÉPENDANCES & OPTION GARAGE : Grande cave électrifiée : Plus de 7 m² en sous-sol avec électricité, idéale pour un espace de stockage confortable, du bricolage ou un second électroménager (congélateur, etc.). Possibilité d'un garage privatif en sus (18 000 €) : Un garage fermé et sécurisé dans la résidence est disponible en supplément. Rénovation énergétique réalisée : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) du bâtiment a déjà été effectuée, garantissant un confort thermique appréciable et une maîtrise des dépenses. LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ : Cadre de vie : Environnement calme, verdoyant et sécurisé. Commodités : Écoles et commerces de proximité accessibles immédiatement à pied. Transports (TCL) : Deux lignes de bus au pied de la résidence desservant directement : Lyon Confluence & Gare de Perrache Métro B (Gare d'Oullins) direction Part-Dieu. L'AVIS DE L'EXPERT : "Un T3 traversant Est/Ouest très complet aux portes de Lyon : luminosité, balcon sur parc, isolation extérieure, une vraie grande cave avec électricité et la possibilité d'ajouter un garage sécurisé pour 18 000 € !" INFORMATIONS FINANCIÈRES : DPE : Classe D Charges de copropriété : 110 € / mois (eau froide incluse) Garage privatif : 18 000 € en sus Contact & Visites : Possibilité de vous faire parvenir le lien de la visite virtuelle Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui : Yann Duranton — Consultant Immobilier effiCity 06 19 76 66 82 yduranton@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69350 LA MULATIERE/OULLINS– T4 80M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CLIMATISATION - CAVE ET PARKING PRIVATIFS – RÉSIDENCE SECURISÉE – MÉTRO B 15 MIN À PIED. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce bel appartement familial T4 d'environ 80 m² (Loi Carrez). Situé au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible et ultra-pratique, à la croisée de La Mulatière, Oullins et Sainte-Foy-lès-Lyon. Les points forts qui font la différence : Zéro travaux & Équipements neufs : Chaudière individuelle au gaz de moins d'un an (confort et économies garantis) et appartement entièrement climatisé. Prêt à vivre : Intérieur entièrement refait à neuf avec une décoration contemporaine et soignée. Le confort moderne : Double vitrage récent et volets roulants pour une isolation optimale. Performant : Classé DPE D, un excellent point pour maîtriser vos factures énergétiques ou pour un investissement locatif serein. Les indispensables : Une cave privative et une place de parking privative incluses. Une configuration familiale et fonctionnelle : L'espace est parfaitement optimisé dans un petit bâtiment de seulement 3 étages : Espace jour : Une entrée accueillante avec placard et cagibi, un séjour lumineux de 20 m² prolongé par son balcon, et une grande cuisine ouverte de plus de 10 m². Espace nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Une localisation stratégique et connectée : Idéal pour une famille ou des actifs urbains, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité : Métro B (Station Gare d'Oullins) à seulement 15 minutes à pied (accès direct à Lyon Part-Dieu). Transports au pied de la résidence : Ligne 8 (direction Perrache / Confluence) et Ligne C6. Une opportunité rare sur le secteur avec des prestations de qualité ! Ne tardez pas à planifier votre visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. Avis aux confrères : Mes biens sont ouverts au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des acheteurs qualifiés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement 8 minutes de Confluence, découvrez cet appartement T3 de 96m2, idéalement situé à deux pas de toutes les commodités: Commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied. Des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Les écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles. Situé au 6ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur Lyon. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'un grand séjour donnant sur un balcon de 9m2, de deux chambres dont une ayant une vue sur le confluent, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie de la climatisation. Une cave complète ce bien. Informations complémentaires : copropriété de 27 lots principaux / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 1 790EUR et 2 490EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / charges de copropriété: 4589,57EUR / an comprenant l'entretien des parties communes, les charges d'eau froide et de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.43.52.17.13

280000

T3 - 72.73 m² + GARAGE Environnement : Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon ! Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !! Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité. Ses points forts : - Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités - Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur - Garage privatif en sous-sol - Résidence sécurisée et récente - DPE C — une consommation énergétique maîtrisée Environnement : Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. Prix de vente : 280 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.73 m²

69350 LA MULATIERE SECTEUR FONTANIERES – T3 61M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 13M2 – GARAGE PRIVATIF – RÉSIDENCE RÉCENTE SÉCURISÉE – .VUE CONFLUENCE Vivez Lyon de haut, le calme en plus. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce véritable cocon de 61 m², niché sur les hauteurs très convoitées du Chemin de Fontanières. Situé dans une résidence de standing de 2017, cet appartement allie architecture contemporaine, sérénité et prestations de qualité. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, UN HORIZON INFINI Le cœur de cet appartement ? Une pièce de vie de 22 m² avec cuisine équipée, prolongée par une terrasse de 13 m² pensée comme une véritable pièce supplémentaire. Le privilège absolu : Accédez au Rooftop commun de la résidence pour admirer une vue panoramique à couper le souffle sur Lyon et le quartier de la Confluence. Un spot unique sur le secteur. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & MODERNE Espace Nuit : Deux chambres spacieuses, dont une de plus de 15 m², offrant calme et volume. Confort Moderne : Salle de bains contemporaine, et isolation haute performance (DPE C). Sécurité & Praticité : Résidence sécurisée, entrée avec rangements et garage privatif inclus pour un quotidien sans stress. LES ATOUTS MAJEURS Construction 2017 : Sous garanties constructeur, aucun travaux à prévoir. Énergie : Faibles charges et excellente performance énergétique. Localisation : Le secteur Fontanières, l'adresse la plus prisée de La Mulatière pour sa proximité immédiate avec Lyon. Ce bien rare est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur La Mulatière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Mulatière, Mairie, au troisième étage avec ascenseur sur quatre d'une copropriété bien entretenue et clos, se présente un appartement de type 2 de 45 m² environ orienté plein Ouest sur cour. Il se compose d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée séparée et un séjour salon offrant un balcon plein Ouest. La partie nuit présente un dégagement avec un WC séparé et un placard suivi d'une salle de douche et d'une chambre. Un cave complète ce bien. L'appartement est actuellement loué. Celui-ci présente un beau potentiel notamment par la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour qui apportera de la clarté et du volume à la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble avec jardin commun, situé à proximité de la place Jean Macé et de toutes commodités, proche de l'arrêt du Tramway et du métro. Petit appartement en étage élevé, composé d'une entrée, d'une pièce principale, d'un coin cuisine avec évier, meuble sous évier et placard de rangement, une salle d'eau et un WC séparé. Fenêtre double vitrage, VMC hygroréglable. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : en cours Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : 30€ Prix de vente 99 000€ honoraires à la charge vendeurs.

69007 - LYON 7 - SECTEUR GARIBALDI / MANUFACTURE DES TABACS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116,27 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - GRAND BALCON - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet appartement de 116,27 m² Carrez, situé au 6e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, rue Pierre Robin, dans le 7e arrondissement de Lyon. De beaux volumes, une double exposition Est/Ouest et un grand balcon filant : cet appartement offre une base agréable pour créer un lieu de vie à votre image. L'entrée dessert un séjour / salle à manger de 32,17 m², dont les grandes baies vitrées laissent largement entrer la lumière. La pièce se prolonge sur le balcon exposé Est, avec une vue dégagée sur les toits et les alentours. Un espace extérieur pour profiter du soleil du matin et installer un coin détente. La cuisine indépendante de 11,94 m² dispose de nombreux rangements et permet de conserver un espace repas. Côté nuit, vous trouverez trois chambres de 17,73 m², 12,61 m² et 13,25 m². La plus grande bénéficie de placards et d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées, un cellier et une buanderie complètent l'agencement. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs au gaz, ainsi que d'une climatisation. Une cave complète le bien et la résidence dispose d'un jardin de copropriété. Un point important : la copropriété, construite en 1971, a bénéficié en 2026 d'un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur de la façade sur rue et des deux pignons. Le secteur offre un quotidien pratique, à proximité des commerces du cours Gambetta, du groupe scolaire Chevreul-Lestonnac et du campus de la Manufacture des Tabacs. Le parc Blandan est également accessible à pied. Pour vos déplacements, vous disposez notamment du métro D, station Garibaldi, et du tramway T4, arrêt Manufacture-Montluc. Groupe scolaire Chevreul Lestonnac Prix de vente : 520 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Un garage fermé en sous-sol est proposé en option, au prix de 30 000 € en supplément. DPE : E – 295 kWhEP/m²/an. GES : E – 58 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 980 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Renseignements et visites : Julie Amar - 06 18 05 49 00 - jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 8e Monplaisir / Lycée Colbert. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement familial T4 de 89 m2, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 1969. En très bon état, cet appartement traversant nord-est/sud-ouest bénéficie d'une belle luminosité et de volumes agréables. Le charme de ses parquets et de sa verrière ancienne apporte du caractère à l'ensemble. L'entrée dessert une pièce de vie de 27 m2 prolongée par un balcon de 5 m2 exposé sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, a été entièrement refaite fin 2024 par Cuisinella et s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'espace nuit comprend trois grandes chambres et de nombreux placards de rangement. Derrière une belle verrière ancienne, une spacieuse salle de bains accueille une douche et une baignoire. Des WC indépendants complètent l'agencement. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un emplacement agréable pour profiter de la vie de quartier et des commerces de proximité : Tramway T2 et T4 Métro Sans Souci à 10 minutes à pied. Université Jean Moulin Lyon 3 et avenue des Frères Lumière à moins 10 minutes à pied. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi: Erwan Fourré - erwan.f@regiegoffin.fr - 06/59/87/79/22 - RSAC : 130 107 584 / EI Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots dont 90 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : E GES : E Charges annuelles de copropriété : 190 EUR par mois EUR comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140 EUR et 2 930 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs. Un bien rare par sa vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable. Prestations et annexes •Cave, place de stationnement privative et garage •Résidence close et sécurisée •Gardien •Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés) Aucun travaux n'est prévu à ce jour dans la résidense. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : •Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon) •Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers Informations techniques •Taxe foncière : 1 250 € •DPE : C •Chauffage individuel au gaz •Eau chaude par chaudière individuelle Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 - LYON - T2 DE 43 M² – BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE C Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations appréciables : chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique et ascenseur. La résidence, bien entretenue, bénéficie par ailleurs de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en complément du prix de vente, au tarif de 10 000 €. DPE : C Charges de copropriété : 81 €/mois Taxe foncière : 806 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON PLACE JULES GUESDE - T1 AVEC MEZZANINE SUR LAQUELLE ON TIENT DEBOUT (2 mètres sous plafond) - TRAVAUX À PRÉVOIR TYPE PLATEAU/RENOV COMPLÈTE (COÛT ESTIMÉ 25000€) - PARTIE EXTÉRIEURE ENTIÈREMENT PRIVATIVE 15m² (À CLOISONNER) - SUPERFICIE TOTALE 28,28m² CARREZ (incluant la mezzanine) - CLIM RÉVERSIBLE FONCTIONNELLE (REMPLACEMENT BIENVENU) - EXCELLENT INVESTISSEMENT POUR PRIMO-ACCÉDANTS OU LOCATIF (bel environnement pour loger votre enfant puis louer le bien par la suite avec du rendement, environ 5,3 bruts) - LOYER ENCADRÉ 676€/MOIS HORS CHARGES, COMPLÉMENT POSSIBLE POUR LA TERRASSE ET LA CLIM - PROXIMITÉ IMMÉDIATE TRAM T2 / MÉTRO B / BERGES DU RHÔNE / ÉCOLES ET FACULTÉS / HÔPITAL SAINT LUC SAINT JOSEPH / COMMERCES / RESTAURANTS / BARS / VIE DE QUARTIER Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à rénover situé dans la zone la plus sympa et la plus demandée de Lyon 7e, au cœur de toutes les commodités Au sein de cette construction de très bon standing érigé au début du XXe siècle se niche ce studio de 28,28m² bénéficiant de nombreux atouts, tels que sa cour privative de 15m² (à clôturer), et le calme absolu puisque nous ne sommes pas sur la rue. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre au premier niveau et d'une chambre en mezzanine (hauteur sous plafond de 2 mètres) attenante à une salle d'eau . Une rénovation permettra à cet appartement de libérer tout son potentiel. L'atout de ce studio déjà très sympathique est le bénéfice de l'usage d'une partie de la cour intérieure (sécurisée par badge vigik). Il vous faudra cloisonner vous-même cette partie, la copropriété ayant donné son accord préalable en AG. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique (il faudra le changer). L'une des fenêtres est en simple vitrage, les autres en double vitrage et viables. Le chauffage est individuel et électrique via climatisation réversible.. L'eau froide est individuelle. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 33€/mois. Taxe Foncière: 250€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro Jean Macé à 5min, TRAMS T1 et T2 à 3min à pied), des écoles, de l'hôpital Saint Luc Saint Joseph, des Berges du Rhône, et des commerces de toutes sortes (les terrasses de la place Jules Guesde et de la rue Chevreul n'attendent que vous!). Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants et les jeunes actifs. Et il permettra aussi à un investisseur locatif de faire une excellente opération (rentabilité une fois travaux effectués autour de 5,3 bruts) Cet appartement est proposé à la vente au prix de 125 000€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Lyon, ce studio de 21 m2 au 3e étage d'un immeuble récent de 2017 avec ascenseur offre un cadre pratique et recherché, notamment pour un projet d'investissement locatif. En mandat exclusif, il bénéficie d'un bon entretien général et d'une copropriété décrite comme très saine. La présence d'un grand garage au sein de l'immeuble ainsi qu'un local à vélos apporte un vrai confort de stationnement et de rangement en milieu urbain. L'appartement se trouve dans le secteur de la place Dumas de Loire, dans un environnement vivant et bien desservi. Actuellement loué, il dispose d'un bail en cours jusqu'en avril 2027, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant sécuriser un revenu locatif dès l'achat. Le loyer actuel est de 570 euros charges comprises. À l'intérieur, la surface est optimisée pour un usage quotidien fonctionnel, avec une grande salle d'eau aménagée aux normes PMR, offrant un espace confortable et facilement accessible. Construit en 2017, l'immeuble se distingue par ses prestations contemporaines et un entretien régulier, sans travaux à prévoir dans l'immédiat selon les informations communiquées. L'ascenseur dessert les étages, ce qui renforce l'accessibilité du logement. L'exposition, la disposition détaillée des pièces et les finitions intérieures seront à découvrir pleinement lors de la visite, afin d'apprécier le potentiel du bien en fonction de votre projet. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts de bus accessibles à quelques dizaines de mètres : l'arrêt Valmy - Place Ferber se trouve à environ 100 m, l'arrêt Sergent Berthet à environ 100 m également, et l'arrêt St-Pierre de Vaise à environ 200 m. Le cadre de vie est complété par des espaces verts avec le parc Michèle Mollard situé à environ 200 m ainsi qu'un terrain de sport et parc à environ 100 m. Le quartier dispose aussi de plusieurs structures d'accueil pour les plus jeunes, comme la crèche Roule Ta Bulle (environ 200 m), la crèche L'épinette (environ 200 m) et la crèche Mutualité French Rhone Ssam (environ 200 m), ainsi qu'une crèche Babilou à proximité, ce qui illustre un environnement pratique pour les familles et les jeunes actifs. Caractéristiques techniques - DPE : D (en cours) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques, qui rassemble les données de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

138000

270 rue André Philip Lyon 3 - Proché Place Guichard et Saxe Gambetta Au 2ème étage d'une résidence sécurisée, studio libre de 22.28 m² comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol. Résidence sympa et bien entretenue avec salle de sport, salle de coworking, laverie automatique à prix sympa et garage à vélo ! Idéal pour loger son enfan étudiant ou pour investisseur, LMNP possible ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. - Réseau Casarèse. Mandat N° 6251. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 172. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 008 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 22.28 m²

LYON 3e – MONTCHAT / PLACE RONDE – BALCON - CLIM T4 évolutif en T5 – Balcon plein Sud de 10 m² – Loggia – Climatisation Christine Lin – efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial, lumineux et fonctionnel, situé à l'avant-dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1990, à quelques minutes du cœur de Montchat. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m², prolongée par un balcon de 10 m² exposé plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante disposant d'une loggia attenante. L'espace nuit offre trois chambres de 11 à 14 m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Côté confort : •Climatisation dans le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres •Double vitrage et volets motorisés •Toutes les chambres ont des placards •Chauffage individuel au gaz •Cave •Box fermé en supplément : 20 000 € •Place de stationnement en supplément : 15 000 € Un emplacement idéal pour la vie de famille : •Place Ronde et ses commerces à 6 min à pied •Cœur de Montchat à 8 min •Bus C9 vers Bellecour à 3 min •Tram T3 à 10 min, permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 3 stations •Écoles à proximité Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cet appartement et d'en révéler tout le potentiel. Un bien aux beaux volumes, offrant un agencement optimal et très pratique pour une famille. Pour organiser une visite, contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.15 m² , situé au 4 ème étage de la résidence étudiante CARRE SAONE - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.75 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 4 046.66 € net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 85 192 € -Charges Syndic : 220 €/an – Taxe foncière : 412 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

69007 BLD DES TCHÉCOSLOVAQUES FACE À LA MANUFACTURE DES TABACS (UNIVERSITÉ JEAN MOULIN LYON 3) - STUDIO 18m² - RDC SUR COUR - PRIMO-ACCÉDANT OU EXCELLENT INVESTISSEMENT - LOGER SON ENFANT OU LOUER CE BIEN EN MEUBLÉ - DPE D - PROXIMITÉ IMMÉDIATE MÉTRO D ET TRAM T4 - PROXIMITÉ PARC BLANDAN ET MONPLAISIR Benjamin Empereur et Efficity vous proposent ce joli studio à Lyon 7e, proche des transports, de l'Université Lyon 3, du Parc Blandan, et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée d'une construction totalement réhabilité dans les années 90 se niche ce studio en parfait état de 18m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, et d'une salle d'eau avec sèche-serviette, et toilettes. Parfaitement bien isolé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le chauffage est individuel et électrique. L'eau froide est incluse dans les charge. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 572€/an soit 48€/mois hors consommation d'eau froide. Taxe Foncière 2025: 399€/an Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 125 000€. Mise à disposition du bien à partir du 29§01/2027. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En EXCLUSIVITE à Montplaisir Lyon 8 ! Grand 4 pièces - 94 m² - Rez-de-jardin - GARAGE DOUBLE Partenaires de votre vie immobilière depuis 2016, Laura SEHLI (Coordonnées directes sur la dernère photo) et homeloop vous proposent en exclusivité, en rez-de-jardin sur cour d'une copropriété de 2006, cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 Carrez. Il est situé rue des Hérideaux à Lyon 8 - Montplaisir, quartier convivial et recherché à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'une entrée avec placard ; d'un grand séjour double avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée tous deux ouverts sur le jardin. Son exposition Sud-Est et sa position côté cour permettent de profiter pleinement de moments paisibles seul ou en famille. La partie nuit offre des espaces fonctionnels où sont desservies 3 chambres ; une buanderie ; une salle de bain et un WC indépendant. Un garage double complète ce bien. Les PLUS : • Quartier recherché • à proximité de toutes commodités : transports, commerces et écoles. • Rez-de-jardin avec terrasse sur cour • Exposition Sud-Est • DPE C • Double garage inclus dans le prix affiché • Local à vélos • Chauffage et eau chaude : individuels. • Charges de copropriété : 540€/trimestre • Taxe foncière : 1500€ • Copropriété verdoyante bien entretenue et sécurisée - lots d'habitation • Les honoraires de 14.000€ sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Laura SEHLI au : 06.61.49.04.15; !! Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

69008 LYON – 8ᵉ ARRONDISSEMENT – JULIEN SAEZ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne Appartement T3 de 74 m² avec balcon, dernier étage avec ascenseur, parking et possibilité de créer une 3ᵉ chambre ! Efficity vous propose ce bel appartement de 74 m² Loi Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur, au 45 rue Maryse Bastié, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, il offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. AGENCEMENT DU BIEN L'appartement se compose de : Une entrée avec hall. Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur le séjour. Un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. Deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Une buanderie. PARTIE TECHNIQUE Surface : 74 m² Loi Carrez. Appartement situé au dernier étage. Ascenseur. Menuiseries en PVC double vitrage. Appartement très lumineux avec vue dégagée. Copropriété fermée et sécurisée avec portail électrique et interphone. LES PLUS DE LA COPROPRIÉTÉ Une place de stationnement au sein de la copropriété. Un local à vélos. Un jardin commun. Des espaces de jeux pour enfants. Un terrain de pétanque. Une table de ping-pong. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, avec tramway, bus et pistes cyclables, ainsi que des établissements scolaires, du lycée et de l'hôpital. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Un appartement lumineux au dernier étage, avec balcon, stationnement et de nombreux espaces communs pour profiter pleinement de son environnement. La possibilité de créer une troisième chambre offre également un beau potentiel d'aménagement, que ce soit pour une famille ou pour adapter le logement à vos besoins. Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé à Lyon 8ᵉ ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Saez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°902543107. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON - JEAN MACE - T2 37 m² - 1 CHAMBRE - RENOVATION 2026 - DPE D - 3,00 m HSP - LOCAL VELOS - SUR COUR Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce charmant T2 entièrement rénové de 37 m² Carrez. Au 1er étage sur 4 d'un immeuble de 1900, situé au calme 20 rue Bancel à Lyon 7. Copropriété bien entretenue de 27 lots d'habitation. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun, vous profitez d'un environnement central et dynamique, avec une vraie vie de quartier. Appartement intégralement rénové en juillet 2026. Ce bien se compose : • Un espace de vie de 18 m² Carrez : séjour et cuisine ouverte. Au calme sur cour. • Une chambre de 10 m² au calme sur cour • Une salle d'eau et des toilettes séparées Informations pratiques : • DPE : D / GES : A - Energie électrique pour le chauffage et l'eau chaude • Charges mensuelles : 53 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) • Taxe foncière : 410 € • Budget annuel de copropriété : 19 100€ • 27 lots d'habitation L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies : Didier Palisser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du quartier très prisé de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, de ses commerces, de ses écoles et des transports (métro et bus), découvrez cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 69,68 m², niché au 6ᵉ étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, la résidence « Le Nautic Sud » réputée pour son air marin. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des espaces. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon tout en longueur offrant une vue panoramique et dégagée, idéale pour profiter des beaux jours au calme. La cuisine indépendante adjacente peut être ouverte sur la pièce de vie pour créer un superbe espace de réception traversant de plus de 35 m². Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage fermé (box) en sous-sol vient compléter ce bien, un atout précieux et recherché dans le secteur. Les prestations sont complétées par un chauffage et une production d'eau chaude collectifs au gaz. Alliant emplacement stratégique, calme et potentiel d'aménagement, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial pérenne. Informations financières : Prix de vente : 365 000 € (garage inclus, honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 166 € / an Charges annuelles : 2561 € / an, toutes dépenses d'énergies comprises (eau froide, eau chaude, chauffage).

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement traversant de 80 m² idéalement situé à Monplaisir, Lyon 3ème, sur le prestigieux Cours Albert Thomas. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall qui distribue harmonieusement toutes les pièces de vie. Le vaste séjour lumineux, grâce à ses grandes fenêtres, offre un cadre convivial et chaleureux. La cuisine ouverte et aménagée dispose d'un plan de travail fonctionnel et permet de délimiter aisément un espace salle à manger ainsi qu'un coin salon distincts, parfaits pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit comprend deux grandes chambres, chacune avec des rangements intégrés, pour un confort optimal. Une salle d'eau moderne équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne vient compléter l'espace, tandis que des toilettes indépendantes préservent votre intimité. Atout rare, une buanderie indépendante permet d'optimiser le rangement et l'organisation au quotidien. Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1928 avec ascenseur, cet appartement bénéficie également d'une cave et d'un grenier de 20m2, aménagé avec électricité et point d'eau. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques, assurant une maîtrise des consommations. Localisation privilégiée : vous êtes à proximité immédiate du métro D (station Monplaisir et Sans-Soucis) et de plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements. Commerces, restaurants, écoles (de la maternelle au lycée), installations sportives et établissements de santé sont accessibles à pied. Les espaces verts tels que la place Ambroise Courtois et le parc Sergent Blandan agrémentent le quartier. Les atouts majeurs du bien : - Appartement traversant et très lumineux - Agencement optimisé avec buanderie indépendante - Cave et grenier inclus - Excellente performance énergétique (DPE B/81, GES A/3) Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 286 €/an - Charges courantes annuelles : 1 200 €/an - Bon état général - Statut de copropriété, sans procédure en cours - Tout à l'égout Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Visite virtuelle disponible sur demande ou en suivant ce lien : https://tour.giraffe360.com/a8d2c2d35a134448bbe6d9aea2524ca5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par email à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

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Les Gones de l'Immo vous présentent ce bel appartement T3 de 68 m2, entièrement rénové ! Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable au sein d'une jolie copropriété avec parc arboré. Vous serez séduit par son agréable séjour baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation, avec notamment des peintures refaites, une cuisine rénovée ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Un balcon de 6 m2 vient compléter ce bien et vous permettra de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une cave privative apporte également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement T3 de 68 m2 Séjour lumineux Peintures, cuisine et salle d'eau rénovées Deux chambres Balcon de 6 m2 Cave privative Copropriété avec parc arboré Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un intérieur rénové. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'Immo vous présentent ce bel appartement T3 de 68 m2, entièrement rénové ! Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable au sein d'une jolie copropriété avec parc arboré. Vous serez séduit par son agréable séjour baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation, avec notamment des peintures refaites, une cuisine rénovée ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Un balcon de 6 m2 vient compléter ce bien et vous permettra de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une cave privative apporte également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement T3 de 68 m2 Séjour lumineux Peintures, cuisine et salle d'eau rénovées Deux chambres Balcon de 6 m2 Cave privative Copropriété avec parc arboré Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un intérieur rénové. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69008 LYON - MONPLAISIR - RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE - GARDIEN - PARC ARBORÉ - APPARTEMENT 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 107m² - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - CAVE - STATIONNEMENT Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement familial de 5 pièces situé proche de l'agréable, vivante et commerçante avenue des Frères Lumière dans le quartier très prisé de Monplaisir typé "village dans la ville". Mêlant activité professionnelle, vie étudiante et familiale, le secteur séduit par son ambiance dynamique et conviviale. La profusion et la qualité des commerces, marchés, restaurants, établissements scolaires, animations, parcs à jeux d'enfants et lieux culturels assurent une vie de quartier idéale avec un quotidien pratique et agréable. Parfaitement desservi par les transports en commun qui permettent de rejoindre rapidement tous les lieux stratégiques de Lyon. En retrait de la rue, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue bénéficiant d'un parc arboré et d'un gardien, cet appartement allie calme, luminosité et confort de vie de famille. L'appartement de 107m² carrez, traversant est exposé Sud-Ouest/Nord-Est et se compose de la façon suivante : - Une entrée avec placard, - Une pièce de vie de 24m² comprenant salon et salle à manger ouvert sur une terrasse de 5m² au calme en intérieur de copropriété. - Une cuisine dinatoire avec de nombreux placards, - Quatre chambres dont trois avec placard, - Une salle de bains, - Une petite buanderie transformable en salle d'eau, - Des toilettes séparées, - Une grande cave au sous-sol, - Parking extérieur libre, - Un grand box fermé au rdc en sus à 25k€ ON APPRÉCIE - L'aisance de la vie de famille, - La séparation des parties jour/nuit, - La luminosité, - le calme, - L'insonorisation et l'isolation parfaites des fenêtres et volets roulants électriques, - Le parquet chêne massif, - Les nombreux placards dans le bien et le stockage de la grande cave et du grand garage, - La copropriété sécurisée, bien entretenue avec gardien et parc arboré, - Le quartier dynamique, familial et commerçant, - La proximité et la densité des transports en commun. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES - Fenêtres : coulissantes en aluminium double vitrage et volets roulants électriques, - Chauffage : collectif chaudière gaz, - Eau chaude : électricité, ballon thermodynamique - Charges : 250 €/mois (bâtiments, appartement, ascenseur, garage, cave, chauffage, eau froide, ALUR) - Taxe foncière : 1 700 €/an - Copropriété : 129 lots d'habitation, pas de procédures en cours, toiture rénovée en 2025, chaudières remplacées en 2022, parties communes et façades saines et propres, local vélo - Transports en commun : proximité T4/T2/C25/PL1 et proche M°D/C16/69/JD971/JD980 INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 1 690 €/mois hors charges - Location « non meublé » : 1 498 €/mois hors charges PRIX : 425 000€ FAI + 25 000€ FAI pour le grand box fermé au rdc DISPONIBILITÉ : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69610 - ST FOY-LES-LYON - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - 101 M² . Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 101 m². Situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien prend place au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. L'agencement se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², traversante et exposée Est-Ouest, intégrant une cuisine semi-ouverte, avec un accès direct à un balcon exposé Ouest. L'espace nuit comprend une première chambre de plus de 12 m², une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde chambre de 13 m², vient compléter cet ensemble. L'appartement dispose d'une cave. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les Gones de l'IMMO vous invitent à poser vos valises dans cet appartement en rez-de-jardin, soigneusement entretenu par ses propriétaires, au sein d'une petite résidence sécurisée. Chaque pièce ouvre sur le grand jardin de 270 m2 et ses deux terrasses double exposition. Vous aurez très vite le sentiment de vivre dans une maison. La distribution est idéale offrant un espace nuit à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau parentale, la salle de bains et l'espace buanderie faciliteront le quotidien de toute la famille. Agencement: - Entrée spacieuse avec placard - Séjour double exposition de 39 m2 - Cuisine ouverte, équipée par un cuisiniste de qualité - 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau récemment rénovée - Salle de bains avec baignoire, récemment rénovée - Buanderie - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée Sous-sol: - Garage double en enfilade, électrifié avec porte motorisée - Grand local à vélos/poussettes sécurisé Extérieur: - Jardin privatif de 270 m2 - 2 terrasses - Cabanon Caractéristiques du bien: - Immeuble construit en 2005 - Surface Carrez 105,72 m2 - Chauffage et eau chaude chaudière à gaz - Volets roulants motorisés avec fermeture centralisée - 2 chambres et séjour climatisés - Commodités, transports (C24 - C22- Tram Train) et 2 bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité - DPE C - Taxe foncière: 1 100 EUR -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000 EUR et 1 410 EUR par an (année de référence 2021) - Bien en copropriété: 34 lots d'habitation - Charges courantes mensuelles 158 EUR - Aucune procédure en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové par un architecte d'intérieur, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Lumineux et parfaitement agencé, cet appartement familial séduit par ses prestations contemporaines, ses volumes agréables et son état irréprochable. Un bien clé en main, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable sans prévoir de travaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, soigneusement aménagée pour offrir un espace convivial et fonctionnel. Ses volumes permettent de distinguer facilement un salon et un coin repas, tandis que son ouverture sur le balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Vous pourrez ainsi profiter d'un extérieur appréciable pour prendre un café au soleil, déjeuner aux beaux jours ou simplement vous détendre. La rénovation, réalisée avec l'accompagnement d'un architecte d'intérieur, a été pensée dans les moindres détails. Les aménagements et les finitions créent une atmosphère contemporaine et chaleureuse, où chaque espace trouve naturellement sa place. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Elles conviendront aussi bien à une famille avec enfants qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre d'amis. Une salle de bain complète cet étage dédié au calme et à l'intimité. Grâce à son agencement sur deux niveaux, ce duplex offre une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, avec une agréable sensation de maison. Sa luminosité, sa rénovation soignée et sa distribution fonctionnelle en font un appartement particulièrement adapté à une vie familiale. Autre atout : la possibilité d'acquérir trois places de stationnement, comprenant deux places extérieures et une place en sous-sol. Un avantage appréciable pour faciliter le quotidien et bénéficier de solutions de stationnement supplémentaires. Avec son balcon, ses trois chambres, sa rénovation contemporaine et ses stationnements en option, ce duplex réunit de nombreux critères recherchés pour un achat immobilier alliant confort et sérénité. DPE : classe C, avec une consommation de 120 kWh/m²/an en énergie primaire et de 63 kWh/m²/an en énergie finale. Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté en exclusivité par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69008 LYON - RARE Duplex T5 – 100 m² – DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² –CALME & LUMINOSITE! Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au cœur d'une copropriété à l'esprit “village”. Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6. ________________________________________ Agencement & Prestations : Au 1er étage de la résidence : •Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente. •Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse. À l'étage supérieur : •4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses. •Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. ________________________________________ Option rare : Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €. Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire. ________________________________________ Un cadre de vie privilégié : •Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts. •Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine. ________________________________________ Informations complémentaires : •Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez) •Terrasse : 55 m² •Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 € •Taxe foncière : 1688 euros •Idéal à exploiter en colocation : Loyer possible 2700 euros •Aucune procédure en cours •Honoraires d'agence à la charge du vendeur ________________________________________ Coup de cœur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France