Trouver un appartement avec balcon à La Mulatière

280000

T3 - 72.73 m² + GARAGE Environnement : Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon ! Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !! Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité. Ses points forts : - Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités - Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur - Garage privatif en sous-sol - Résidence sécurisée et récente - DPE C — une consommation énergétique maîtrisée Environnement : Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. Prix de vente : 280 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.73 m²

560000

Idéalement situé au cœur du centre urbain de Chessy, cet appartement bénéficie d'un EMPLACEMENT stratégique au sein d'un secteur recherché où tout se fait à pied. La proximité immédiate de la gare et des commerces facilite vos déplacements quotidiens et vous offre un cadre de vie dynamique et pratique. Vous profitez ainsi d'un gain de temps précieux et d'un CONFORT URBAIN inégalé. L'intérieur se distingue par un AGENCEMENT OPTIMISÉ et des volumes généreux, parfaitement adaptés à la vie de famille. Une grande entrée distribue un salon lumineux avec sa cuisine aménagée et ouverte, prolongé par un agréable balcon filant. L'espace nuit préserve le bien-être de chacun avec quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. L'ensemble est PRÊT-À-VIVRE, sans travaux. Ce bien prêt à vivre vous assure un investissement serein et une maîtrise totale de votre budget grâce à un système de chauffage et d'eau chaude collectif inclus dans les charges. L'ensemble propose des prestations de qualité garantissant confort et économies d'énergie au quotidien. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol viennent parfaire cette offre complète et sans travaux. À vos agendas, pour une visite... Cette annonce référence 345794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARO VITHYA TAN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 83924454800013. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 4 628,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149000

À la limite de Lyon 5ᵉ et de Tassin-la-Demi-Lune, découvrez ce T3 bis, traversant Est/Ouest de 65,48 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence arborée, calme et familiale, sans ascenseur. Son emplacement privilégié vous permet de rejoindre rapidement les autoroutes A6 et A7, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de la clinique des Massues. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable : Une entrée avec rangements, Une cuisine indépendante aménagée avec cellier attenant, Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Ouest, Deux chambres et un bureau Une salle d'eau rénovée, Des WC séparés. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Une cave complète ce bien. Cette annonce référence 343474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE MAZOUY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83201519200038. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2022 Score DPE : 410 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

525000

En exclusivité, Rue feuillat, dans le quartier de Montchat à la limite du quartier Montplaisir, à proximité immédiate des lignes C13,C16, 25 et à 5 minutes à pied du métro Montplaisir, venez découvrir de T4 lumineux et calme de 92m2 avec ses 2 balcons bénéficiant d'une double orientation situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970 arborée et très bien entretenue. Cet appartement se compose: - d'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement de 10,27m2 - D'une cuisine fermée de 11,10m2 donnant sur un balcon orienté Sud ( mais pouvant être ouverte sur le salon si besoin) - d'un salon salle à manger de 23,58m2 avec un balcon orienté Est - d'une chambre avec placard de 12,47m2 - d'une chambre de 11,86m2 - d'une chambre de 11,06m2 - d'un WC avec lave mains de 2,31m2 - d'une salle d'eau de 4,66m2 avec douche à l'italienne et double vasques refaite en 2025 Un garage en sous sol, une place de parking dans le parking extérieur et une cave complètent ce bien. Côté prestations: - fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques - chauffage individuel électrique - Salle de bain entièrement refaite en 2025 - Façade de l'immeuble refaite en 2020 - Charges de copropriété mensuelles: 250€ ( eau comprise) En résumé, venez poser poser vos valises dans cet appartement au calme sans vis à vis, dans une copropriété entretenue. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Visite virtuelle disponible sur mon site. Cette annonce référence 314644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 3 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 7e GERLAND | T4 DUPLEX 108 m² 3 CHAMBRES LOGGIA BALCON - CAVE Au cœur de Gerland, secteur Yves Farge, situé rue André Bollier dans un environnement résidentiel recherché à proximité des transports, commerces, établissements scolaires, de l'ENS Lyon, de la Halle Tony Garnier, du parc de Gerland et des berges du Rhône. Découvrez ce spacieux T4 en duplex de 108,28 m² situé au 5e ,6e et dernier étage étage d'une copropriété de 1991, sécurisée et bien entretenue avec espace vert arboré privatif. Caractéristiques : Entrée avec rangements Salon-séjour de 24,40 m² ouvrant sur une loggia de 13,87 m² Cuisine équipée indépendante de 13,07 m² WC indépendant au premier niveau À l'étage : 3 chambres de 12,84 m², 12,18 m² et 10,33 m² Placards muraux dans les chambres Deux chambres donnant sur un balcon d'environ 9 m² Salle de bains avec sèche-serviettes Second WC indépendant Appartement traversant Cave en sous-sol Informations : Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol en supplément Fibre optique Chauffage et eau chaude individuels au gaz DPE : D / GES : D La configuration en duplex permet de distinguer agréablement les espaces de vie et de nuit, tout en offrant de beaux volumes et deux espaces extérieurs. Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant confort, fonctionnalité et espace à Lyon. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte avec le métro B, le tramway T1 et plusieurs lignes de bus à proximité et un accès rapide à l'autoroute A7. Le lycée de secteur est la Cité Scolaire Internationale, tandis que les commerces, équipements sportifs, espaces verts et pôles universitaires rendent la vie quotidienne particulièrement pratique. Un appartement familial rare par sa surface, ses 3 chambres, sa loggia, son balcon, sa cave et son environnement résidentiel au cœur d'un quartier dynamique et bien connecté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890.0 € et 2590.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)

232000

Alisson GREMBER – BSK Immobilier vous présente ce beau 2 pièces de 50,50 m² Carrez, entièrement rénové en septembre 2025, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue de 1993, au cœur du secteur recherché de Maisons Neuves à Villeurbanne, à la limite de Lyon 3e. Venez vite découvrir ce joli 2 pièces lumineux et sans vis-à-vis, de 50.5 m² carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, un séjour orienté Sud-Ouest de 21 m² donnant sur un grand balcon à vivre avec vue dégagée sur Fourvière, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une chambre avec placard, une salle de bain, WC indépendant. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Rénové en septembre 2025 (sols, peintures, fenêtres) Proche transports : à 7 mn du tramway T6 St-Exupéry Jaurès et T3 Reconnaissance-Balzac, à 15 mn à pied de la gare part-Dieu. Ses atouts : Belle copropriété, lumineux, calme, sans vis-à-vis, grand balcon, proche commerces et écoles, accès rapide gare Part-Dieu. Copropriété de 1993. Charges de copropriété : 85 EUR / mois incluant notamment l'eau froide. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 50 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours) Taxe foncière : 969 EUR / an. DPE : C PRIX DE VENTE HAI : 232 000 EUR dont Honoraires d'agence 6750 EUR charge vendeurs soit 3 % seulement. Décomposé en 210 000 € + 22 000€ pour le garage. Contact Alisson Grember 06 26 81 44 68 Agent commercial RSAC 877976407 ***** ESTIMATION GRATUITE ! Vous souhaitez VENDRE votre bien ? Faites-moi confiance pendant 1, 2 ou 3 mois. BSK Immobilier - https://bskimmobilier.com/alisson-grember-11647 Devenez apporteur d'affaires et gagnez 10% de la commission, téléchargez l'application MARECO, code parrain : 218802 – Alisson Grember. Cette annonce référence 345324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

330000

EXCLUSIVITÉ Casarèse ! 14 quai Pierre Scize Lyon 9ème Situé dans un cadre agréable au bord de la Saône, au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée ! Découvrez ce bel appartement T3 de 69,06 m² Carrez, traversant et très bien agencé. Ses atouts ? Une pièce de vie & Balcon : Un séjour spacieux et lumineux de 19,40 m² ouvert sur un balcon de 4,62 m² avec vue sur la verdure. Un espace nuit : 2 belles chambres (11,71 m² et 9,45 m²) au calme. Cuisine & Terrasse : Une grande cuisine séparée de 13,12 m² ouverte sur une terrasse de plus de 20 m² !! C'est le point fort de l'appartement :) Mangez dehors avec vos amis du printemps à l'automne ! Une entrée de 5,01 m² et un espace dressing indépendant. Annexes incluses : Un garage fermé en sous-sol et une cave privative complètent ce bien. Copropriété de qualité. Emplacement recherché, proche des transports et des quais. Prix de vente : 330 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6101. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 315 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 400. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 685 €. Pas de procédure en cours.

Fiche Id-UBW180868 : Tassin la demi lune, secteur Gare de tassin, T4 emm?nagez maintenant d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW180501 : Lyon, secteur Place ronde, T4 dernier ?tage - colline de fourvi?re d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 19 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 426000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1600 Euros/an (soit 133 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

142000

Vous souhaitez investir dans une petite copropriété avec très peu de charges au cœur du bourg de Caluire cet appartement de type T2 est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, cet appartement de 45m2 lumineux avec un balcon de 9m2 côté cour situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur est idéal pour un investissement. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités. Il se compose: - d'une entrée - d'une salle de bain de 4,60m2 - d'un WC de 1,44m2 - d'une cuisine ouverte sur le salon de 21,29m2 donnant sur un balcon - d'une chambre de 11,97m2 donnant également sur le balcon Côté prestations: - fenêtre double vitrage PVC + persienne - chauffage individuel au gaz - loyer actuel en bail nu: 665+ 40€ de charges (eau comprise) A visiter sans tarder! Cette annonce référence 339232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

525000

En exclusivité, Rue feuillat, dans le quartier de Montchat à la limite du quartier Montplaisir, à proximité immédiate des lignes C13,C16, 25 et à 5 minutes à pied du métro Montplaisir, venez découvrir de T4 lumineux et calme de 92m2 avec ses 2 balcons bénéficiant d'une double orientation situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970 arborée et très bien entretenue. Cet appartement se compose: - d'un hall d'entrée avec un grand placard de rangement de 10,27m2 - D'une cuisine fermée de 11,10m2 donnant sur un balcon orienté Sud ( mais pouvant être ouverte sur le salon si besoin) - d'un salon salle à manger de 23,58m2 avec un balcon orienté Est - d'une chambre avec placard de 12,47m2 - d'une chambre de 11,86m2 - d'une chambre de 11,06m2 - d'un WC avec lave mains de 2,31m2 - d'une salle d'eau de 4,66m2 avec douche à l'italienne et double vasques refaite en 2025 Un garage en sous sol, une place de parking dans le parking extérieur et une cave complètent ce bien. Côté prestations: - fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques - chauffage individuel électrique - Salle de bain entièrement refaite en 2025 - Façade de l'immeuble refaite en 2020 - Charges de copropriété mensuelles: 250€ ( eau comprise) En résumé, venez poser poser vos valises dans cet appartement au calme sans vis à vis, dans une copropriété entretenue. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Visite virtuelle disponible sur mon site. Cette annonce référence 314644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35 Charges prévisionnelles annuelles : 3 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125000

En exclusivité, à 5 minutes à pied du métro Charpennes, dans une rue calme et peu passante, venez découvrir cet appartement de type 1 bis de 35,50 m2 lumineux et traversant situé au 1er étage sur 3 sans ascenseur dans une petite copropriété de 4 lots avec très peu de charges et sécurisée. Rénové récemment, cet appartement est traversant et donne sur un petit balcon. Il est composé : - d'une entrée de 2,06m2 - d'une jolie cuisine 10,31m2 - d'une pièce de vie 19,20m2 - d'une salle de bain de 3m2 - d'un WC Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC avec volets persienne - radiateur électrique - loyer actuel: 530€ + 40€ de charges (eau comprise) Bien rare sur le secteur en très bon état , à visiter sans tarder! Cette annonce référence 339086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182101 : Lyon, secteur Monchat, T5 ascenseur privatif - dernier ?tage d'environ 145 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 84 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 994000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Quartier Grand Clément, au sein d'une petite copropriété de 2011, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 61 m2 situé au 2e étage sur 3. Bien agencé, il offre deux chambres confortables et un séjour convivial prolongé par un balcon d'environ 6 m2. Lumineux, au calme et avec peu de vis-à-vis, ce logement constitue un cadre de vie agréable, à la fois pratique et fonctionnel. Le confort au quotidien est renforcé par la présence d'un garage. L'espace de vie principal s'articule autour d'un salon avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce agréable à vivre et facile à aménager. Le balcon devient un véritable prolongement de ce séjour. L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés. Le quartier, bien que résidentiel et très calme, est proche des commerces et des transports, ainsi que de plusieurs espaces verts. La gare de Villeurbanne est à quelques minutes à pied. Les familles bénéficient d'un bon choix d'établissements scolaires à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Charges mensuelles : 99€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW172686 : Lyon, secteur M?tro b - jean jaur?s, T4 dernier ?tage - terrasse 40m2 d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 40 m2 - Vue : Parc public 1,5 hect - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Bel appartement proche place sainte Anne T2 de 52,4 m², situé au 3e étage d'une copropriété bien entretenue de 1990, offrant un bel ensoleillement grâce à son exposition sud-est. L'entrée distribue un séjour généreux de 20,95 m² prolongé par un balcon de près de 5 m², une cuisine équipée de 8 m² est pratique et fonctionnelle, une chambre de 10,65 m² , une salle d'eau et WC séparés , avec des rangements intégrés (placard dans le hall). L'appartement présente de bonnes prestations : double vitrage, huisseries PVC, chauffage individuel au gaz, climatisation. Possibilité achat en sus d'un parking en sous sol de l'immeuble au prix de 12 000e HAI Environnement et commodités : proximité immédiate des établissements scolaires (école primaire, collège), de l'université et de la gare, ce qui facilite les déplacements quotidiens et ouvre de nombreux usages (étudiant, couple, investissement locatif). Charges maîtrisées (environ 250 €/TRIMESTRE ) . Ce bien, en bon état général et lumineux, se prête à une installation rapide tout en offrant des possibilités d'adaptation selon vos besoins. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous : venez découvrir ce T2 et projetez-vous dans ce cadre de vie pratique et confortable. IMMEUBLE EN COPROPRIETE DE 53 LOTS PRINCIPAUX AURELIE LEROY 061057158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

177000

Un Emplacement idéal ! Rue de Montbrillant, au cœur du 3ème arrondissement de Lyon. Dans un environnement calme, lumineux et proche de toutes commodités. Découvrez cet appartement T2 lumineux de 37,43 m² Carrez, situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant une belle prestation et un extérieur très recherché en ville ! LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT : Une pièce de vie baignée de lumière ! Superbe séjour de près de 19 m² avec cuisine américaine, parfait pour recevoir. Une superbe terrasse de 5,21 m² ! Un véritable prolongement de l'espace de vie donnant sur la rue de Montbrillant, idéal pour vos petits-déjeuners et moments de détente au soleil. Un Espace nuit séparé ! Une chambre confortable de 10,84 m² équipée d'un grand placard intégré, au calme. Entrée optimisée : Hall d'accueil de 3,98 m² disposant également de rangements. Salle de bains & WC séparés pour plus de confort au quotidien. Informations techniques & Chiffres clés : Surface Carrez : 37,43 m² (+ 5,21 m² de terrasse) Étage : 3ème étage Diagnostic Énergétique (DPE) : Classe D avec très bonne isolation globale, fenêtres double vitrage PVC Chauffage : Individuel électrique : panneaux rayonnants récents Pourquoi vous allez l'adorer ? Sa disposition idéale sans perte d'espace, sa luminosité naturelle exceptionnelle et son extérieur privatif en font une opportunité rare sur le secteur ! Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein. À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6065. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 040 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 208. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 750 €. Pas de procédure en cours.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur, sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La cuisine est indépendante, aménagée, et offre un beau volume pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garanti une excellente isolation thermique et sonore. Côté commodités, la résidence est idéalement desservie : bus, tramway et axes routiers majeurs à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 230 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 20 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

**APPARTEMENT LIVRÉ** - VISITE POSSIBLE SUPERBE appartement 3 pièces, localisé en plein centre, à 4 min de la gare menant à la PART-DIEU en 20 min. Ce bien est niché au cœur d'une PETITE résidence MODERNE, SÉCURISÉE et ARBORÉE, en plein centre du village d'Anse. Il se compose d'une entrée avec placard, de deux chambres avec placard, d'une buanderie, d'une salle de bain, d'un WC SÉPARÉ, d'un SPACIEUX séjour/cuisine donnant sur un BEAU balcon de 9 m2, idéal pour vos moments de détente, surtout avec le printemps qui arrive. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Garage inclus Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro - Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Découvrez ce MAGNIFIQUE appartement 5 pièces au 8ème ET DERNIER ÉTAGE, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une entrée FONCTIONNELLE avec placard donnant directement sur la SUPERBE et CONVIVIALE pièce de vie de 47 m2 comprenant le séjour et la cuisine, avec 5 LARGES ouvertures offrant une LUMINOSITÉ hors norme dans le logement, permettant d'accéder à la terrasse EXCEPTIONNELLE (faisant le tour de l'appartement et accessible depuis l'ensemble des pièces) de 91,65 m2 avec une vue DÉGAGÉE. Le coin nuit offre un deux WC INDÉPENDANT, un dégagement menant à une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque, à 4 BELLES chambres avec placard, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Deux chambres ont un accès la terrasse et deux autres sur un balcon de 18 m2. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Stationnement disponible en supplément Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement, fonctionnel et lumineux, idéalement situé à Saint Symphorien d'Ozon. Ce bien de 64m² vous offrira un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commerces et des transports. Venez découvrir ses espace optimisés pour votre confort quotidien ! ️Les superficies en détail : - Entrée avec placard - Séjour lumineux de 28m² - Cuisine ouverte de 7,30m² - Buanderie - 2 chambres dont une avec placard, et une avec dressing de 11 et 10m² - Salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements intégrés - WC séparés - Balcon de 2,66m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 1964 - Au 2ème étage sur 4 sans ascenseur - Surface habitable de 64m² - Appartement entièrement rénové en 2015 - Exposition traversante Est/Ouest - Cave carrelée avec rangements et lumière de 6m² - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Menuiseries double vitrage PVC oscillo-battants - Volets type persiennes - Isolation thermique et phonique des 2 chambres - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements - Stationnement libre dans la copropriété - Copropriété de 40 lots - Charges de 132€/mois (chauffage, entretien des parties communes et des extérieurs) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 244 (D), GES 21 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1400€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

**FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS** **LOCALISATION IDÉALE AU COEUR D'UN QUARTIER PRIVILÉGIÉ** SUPERBE appartement 4 pièces de 83,20 m2 au 2ème étage, TRÈS BIEN agencé : entrée avec placard, dégagement, buanderie, WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, 3 BELLES chambres dont une avec sa propre salle d'eau et WC pouvant faire office de suite parentale, GRANDE pièce de vie CONVIVIALE et LUMINEUSE avec cuisine et espace bureau supplémentaire, prolongé par un JOLI balcon exposé PLEIN SUD. Chauffage par pompe à chaleur Stationnement en supplément Belle résidence à taille humaine DURABLE et RESPONSABLE avec des prestations soignées au coeur d'un quartier résidentiel TRÈS PRISÉ de LYON. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Superbe deux pieces en etage eleve. Tres lumineux avec un access a la terrasse depuis le sejour, la cuisine et la chambre. Wc separe, buanderie, cuisine baignee de lumiere..... Cellier. Place de parking disponible en sus. Dans un immeuble moderne et securise, entoure de 2300 m2 de verdure, dont un potager partagé, et un verger , vous beneificez d'un environnement verdoyant tout en etant proche des commodites. A 350 m de la station Gratte Ciel (ligne A), qui vous emmene a Bellcour en 15 mn et en 20 a la gare part dieu. A 50 m de la future station T6

ONLY L'Agence Immobilière et Jonathan PIN vous présentent ce bel appartement T2 neuf, situé au cœur de Quincieux. Idéalement placé à seulement 3 minutes à pied du centre du village et de ses commerces, et à 1 minute à pied des écoles, ce bien bénéficie également de la proximité de la gare SNCF de Quincieux, desservant Lyon-Vaise en une vingtaine de minutes. Un emplacement de choix pour profiter du calme du village tout en restant proche de Lyon. Situé au 1er étage d'une résidence construite en 2023, cet appartement de 44,16m² Carrez se compose d'un séjour ouvert sur sa cuisine de 23,73m², d'une chambre de 11,99m², d'une salle d'eau de 5,45m² et d'un WC indépendant. Il est complété par un garage ainsi qu'une terrasse de 4,69m², idéale pour profiter des beaux jours. Entièrement neuf, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par chaudière et radiateurs, ainsi que d'un excellent DPE classé C (91 kWh/m².an) — gage d'un confort thermique optimal et de charges maîtrisées. L'ensemble immobilier récent offre un cadre de vie soigné, avec des parties communes entretenues. Que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien sans travaux séduira par sa modernité et sa localisation. Une opportunité rare à saisir à deux pas de toutes les commodités.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vénissieux Paul Bert (69200). Laissez-vous séduire par ce bel appartement 4 pièces de 85 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété contemporaine (2023) avec ascenseur, idéalement située au 21 rue Paul Bert à Vénissieux. Vous profiterez d'un spacieux séjour de 35,41 m² baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées prolongent l'espace de vie vers un superbe balcon de 15 m² exposé sud, parfait pour vos moments de détente. L'espace nuit accueille trois chambres confortables (12,29 m², 10,83 m² et 9,52 m²), toutes lumineuses grâce au double vitrage et à de larges ouvertures, une salle de bains moderne avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique. La résidence, sécurisée et récente, offre de nombreuses prestations : accès sécurisé, fibre optique, local à vélos, accessibilité PMR, chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle. Un box fermé en sous-sol complète le bien (en sus : 15 000 €), pour un stationnement simple et sécurisé. Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon. Les atouts principaux : - Grand balcon de 15 m² exposé sud - Séjour lumineux et convivial - Box fermé en sous-sol sécurisé En résumé : - Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus) - Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours - DPE : C (89), GES : C (18) - Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) - Vente en délégation de mandat Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent ce T2 de 50,02 m² loi Carrez, idéalement situé à Trévoux. Grâce à son emplacement privilégié, le bien bénéficie d'un accès facile aux écoles et aux commerces. Au sein d'une copropriété des années 60, ce logement est situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Il profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Il bénéficie également d'un double balcon, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement l'aménagement selon vos envies. Dès l'entrée, vous découvrirez un volume ouvert comprenant actuellement une cuisine d'un côté et un espace salon de l'autre. L'ensemble pourra être réorganisé ou cloisonné afin de créer des espaces bien définis et fonctionnels. Une salle de bains reste également à créer pour finaliser l'aménagement de ce bien au beau potentiel. Côté confort, le chauffage est collectif et l'appartement dispose également d'une climatisation réversible. Enfin, une cave située en sous-sol vient compléter ce bien. Vous souhaitez visiter? Bruno VITRY, notre agent commercial, sera ravi de vous accompagner. RSAC: 912 025 988 / RCP: ACI23100

Quartier Croix-Luizet, au sein d'une résidence bien entretenue des années 80, cet appartement de 4 pièces développe 98 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble de 12 niveaux. Il offre un bel espace de vie lumineux, prolongé par un balcon, sans vis-à-vis, et réunit trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour aménager un bureau à domicile. L'agencement met particulièrement en valeur la grande pièce à vivre, pensée pour accueillir aisément un coin salon et un coin repas. La cuisine, séparée et équipée, permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant un espace jour convivial. Deux salles de bains apportent un réel confort au quotidien, complétées par un WC indépendant. Côté rangements et annexes, l'appartement dispose d'une cave d'environ 6 m2 ainsi que d'un cellier, offrant des solutions de stockage appréciables. Un stationnement privatif vient parfaire cet ensemble, avec une place de parking dédiée au sein de la copropriété. L'appartement se situe dans une résidence calme, avec un cadre agréable et soigné. Le quotidien est également facilité par la présence d'équipements de quartier facilement accessibles: plusieurs parcs et squares, écoles pour les familles, transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1466 € / an - DPE : E - Chauffage collectif au sol - Eau froide collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 1er – HYPER CENTRE – OPÉRA / HÔTEL DE VILLE – DUPLEX D'EXCEPTION – 231 M² CARREZ – 260 M² AU SOL – BALCON – 5 CHAMBRES Installé dans un bâtiment historique datant de 1750, cet élégant duplex de 231 m² Carrez et 260 m² au sol conjugue le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lyon. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre professionnel en hyper centre ou à un investisseur éclairé. --- Le charme de l'ancien au cœur de Lyon Dès le premier niveau, les éléments d'origine donnent au bien une identité unique : parquet d'époque, pierre de taille, grandes fenêtres et belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception séduit immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi de grandes ouvertures et d'un magnifique parquet ancien. --- Agencement – premier niveau • Belle entrée • Salon avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et climatisation • Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée • 2 chambres avec parquet, pierre de taille et climatisation • 1 chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace mixte, avec une grande mezzanine, parquet d'époque, grandes fenêtres et accès à un balcon • Salle d'eau • WC indépendant --- À l'étage du duplex Accessible depuis le premier niveau, l'étage offre une atmosphère plus intimiste avec un élégant sol en verre. • 2 chambres climatisées • Salle de bains avec baignoire, douche et WC • Hauteur sous plafond 1,80 m --- Confort & prestations • 231 m² Carrez • 260 m² au sol • Duplex au 1er étage • Bâtiment historique datant de 1750 • Parquets d'époque • Pierre de taille • Grandes fenêtres • Climatisation dans toutes les pièces • Balcon • Chaudière individuelle gaz • DPE : C --- Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement exceptionnel, cet appartement peut répondre à différents projets : • Résidence familiale de prestige en plein centre-ville • Pied-à-terre pour une clientèle professionnelle recherchant une adresse centrale • Investissement locatif en location courte durée Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, le bien présente une rentabilité brute annoncée de 5,50 %. Une agence de gestion spécialisée haut de gamme est déjà en place pour accompagner l'exploitation de ce bien. --- Une adresse exceptionnelle Situé rue Joseph Serlin, vous êtes au cœur de la Presqu'île, entre la place des Terreaux, l'Opéra et la place de l'Hôtel de Ville. • Opéra de Lyon à quelques pas • Hôtel de Ville de Lyon à proximité immédiate • Place des Terreaux accessible à pied • Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Commerces, restaurants, cafés et boutiques au pied de l'immeuble • Accès immédiat aux quais du Rhône et de la Saône • Presqu'île et ses principales attractions accessibles entièrement à pied --- Un bien rare sur le marché lyonnais Par ses dimensions, son cachet historique, ses volumes et son emplacement en hyper centre, cet appartement offre une combinaison particulièrement rare à Lyon. Un lieu de vie unique qui saura séduire les amateurs d'architecture ancienne à la recherche d'un bien de caractère, comme les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. --- Envie de découvrir ce bien d'exception ? Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement spacieux situé sur Lyon 8ème au coeur d'une copropriété calme et arborée. Ce bien de 90m² vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes, et ses espaces jour/nuit séparés. Vous profiterez de 2 extérieurs (terrasse de 24m² et balcon de 9,84m²),et serez à proximité des commodités, des écoles et des transports, dans un quartier dynamique et agréable. ️ Les superficies en détails: - Entrée avec placard de 5,05m² - Cuisine séparée de 9,68m² - Salon-séjour de 26,18m² - Chambre parentale de 11,04m² avec salle d'eau de 2,42m² - Chambres 2 et 3 de 10,97 et 12,67m² - Salle de bains de 4,66m² - WC séparés - Terrasse de 24,50m² - Balcon de 9,84m² - Garage de 13,16m² en sus pour 15 000€ TTC - Cave de 2,86m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1984 - Au 3ème étage avec ascenseur - Superficie de 90,58m² - Terrasse de 24,50m² - Balcon de 9,84m² - Garage de 13,16m² - Cave de 2,86m² - Menuiseries double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Chauffage électrique - Travaux réalisés : rafraîchissement + électricité + radiateurs (2026), spots lumineux entrée + couloir, salle de bains (2025), peintures salon (2022), huisseries (2019), salle d'eau (2018),cuisine (2015) - Travaux de la copropriété : ascenseur (2024), toiture (2022) - Charges annuelles de 1570€ - Copropriété de 97 lots - Pas de procédure en cours - Place Bellecour à 12min de métro - Parc de Parilly accessible à pied - Taxe foncière de 1772€ - DPE 172 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

209000

***EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, emplacement de choix en centre bourg de la commune et au calme absolu. Dès l'entrée, vous disposez de rangements intégrés dans le dégagement qui dessert les différentes pièces de l'appartement. Dans l'espace de vie principal, un magnifique séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un balcon de presque 12m² bien exposé SUD-EST est attenant à cet espace. Le WC indépendant et la salle d'eau sont accessible dans le dégagement qui mène à l'espace nuit. Vous disposez dans cet espace de deux chambres respectivement de 12m² et 9,5m² dont l'une avec placards intégrés et un accès direct sur une terrasse privative d'environ 13m². Volets roulants. Huisseries double vitrage avec excellente isolation thermique et phonique. Aucun travaux à prévoir que ce soit dans l'appartement ou concernant l'immeuble. Copropriété de 2018 très bien entretenue et entièrement fermée et sécurisée. Proximité avec les transports et les commerces. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol en sus de l'appartement. Cette annonce référence 337041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr