Trouver un appartement avec balcon à Écully

Découvrez cet appartement de 3 pièces de 70 m² au cœur d'Écully, offrant confort et praticité au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur. Niché dans un cadre verdoyant, cet appartement saura séduire par sa luminosité et son balcon filant de 5 m², offrant une vue dégagée et tranquille. Un cadre de vie paisible vous attend ici, entouré par la verdure. À l'intérieur, vous apprécierez la pièce de vie accueillante, deux chambres inondées de lumière naturelle, et une cuisine séparée. La salle de bain et les toilettes séparés ajoutent à votre confort. Des rangements pratiques sont présents, notamment avec un dressing, des placards intégrés et un couloir bien agencé. Le balcon accessible depuis le séjour prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur. Une cave généreuse de 12 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le bâtiment, dont la façade a été récemment rénovée, bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, de fenêtres en double vitrage, et d'une connexion fibre optique. Le stationnement extérieur est libre, facilitant ainsi votre quotidien. Ce cadre est idéal pour profiter d'une vie familiale épanouie avec des collèges, écoles maternelles et primaires à proximité immédiate, comme le collège Jean Philippe Rameau, le groupe scolaire Le Perollier et bien d'autres. Pour vous détendre, le Square des 400 et le Parc Simone Veil sont à seulement 500 et 600 mètres respectivement. Profitez également de la proximité des commerces, des transports en commun et du secteur animé de la Sauvegarde, qui rehausse la qualité de vie et simplifie la mobilité. Caractéristiques techniques : - Surface : 70 m² - Type : Appartement - Étage : 5/8 - Charges de copropriété : 273 € / mois - DPE : D - Chauffage : Collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et offrant un cadre de vie privilégié. Découvrez ce magnifique T3 de 83 m2 sur Ecully situé au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée et nichée au coeur d'un vaste parc boisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses deux balcons constituent de véritables prolongements des pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La résidence offre des prestations rares et particulièrement appréciées : un terrain de tennis réservé aux résidents ainsi qu'un magnifique parc arboré, idéal pour les promenades, les activités de plein air ou les moments de détente en famille. Certaines photos de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel et les possibilités d'aménagement du bien. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol équipée d'une prise électrique pour la recharge de votre véhicule. Les + qui font la différence :? Résidence de qualité au coeur d'un parc boisé? Terrain de tennis privé? Appartement lumineux et parfaitement agencé? Deux balcons? Cave privative? Parking en sous-sol avec borne de recharge électrique? Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, nature et praticité. À visiter sans attendre ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et offrant un cadre de vie privilégié. Découvrez ce magnifique T3 de 83 m2 sur Ecully situé au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée et nichée au coeur d'un vaste parc boisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses deux balcons constituent de véritables prolongements des pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La résidence offre des prestations rares et particulièrement appréciées : un terrain de tennis réservé aux résidents ainsi qu'un magnifique parc arboré, idéal pour les promenades, les activités de plein air ou les moments de détente en famille. Certaines photos de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel et les possibilités d'aménagement du bien. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol équipée d'une prise électrique pour la recharge de votre véhicule. Les + qui font la différence :? Résidence de qualité au coeur d'un parc boisé? Terrain de tennis privé? Appartement lumineux et parfaitement agencé? Deux balcons? Cave privative? Parking en sous-sol avec borne de recharge électrique? Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, nature et praticité. À visiter sans attendre ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Only l'Agence Immobilière et Allan Himeur sont heureux de vous présenter cet appartement de type T3 de 76 m², situé dans un environnement agréable avec vue sur parc, sur la commune recherchée d'Écully. Situé au 4ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. Vous découvrirez une entrée spacieuse de 10 m², pouvant facilement accueillir un espace bureau ou rangement. Le séjour lumineux de 25 m² donne accès à deux balcons, permettant de profiter d'un extérieur appréciable au quotidien. La cuisine séparée de 10 m² complète l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence, avec en complément la possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol. Si vous souhaitez découvrir ce bien, n'hésitez pas, contactez nous et nous nous ferons un plaisir de vous accompagner. Votre contact: Allan Himeur Only l'Agence Immobilière, 06.12.67.73.46, Agent commercial RSAC: 823 904 438 / RCP: ACI30908.

Ecully Centre - Dans une magnifique résidence PITANCE sécurisée, dans un parc arboré avec terrain de tennis et piscine. Appartement au RDC totalement rénové et fonctionnel, de 61 m² au calme. Entrée avec rangements, cuisine aménagée, salon. Grande chambre avec placard, salle d'eau et WC. Possibilité d'une chambre ou bureau supplémentaire. Convient parfaitement a une profession libérale ou investissement locatif. Une cave complète ce bien. Vous apprécierez la vie de quartier avec la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun (bus). À découvrir sans tarder. Tanguy Marnas : 06 59 86 60 28 Vous pouvez contacter Tanguy MARNAS 06 59 86 60 28 tanguy.marnas@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_24553996)

Idéalement situé à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, de ses commerces et de toutes les commodités, à seulement 600 mètres du métro ligne A et à quelques minutes à pied des facultés et de l'IUT de Flachet. Au sein d'une résidence sécurisée, calme et soigneusement arborée, découvrez cet agréable appartement traversant situé au 1er étage, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété. En excellent état, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, de deux chambres de belle taille, d'une salle d'eau avec loggia attenante ainsi que d'un WC indépendant. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Idéal investisseur ou premier achat : emplacement recherché, environnement verdoyant et paisible, appartement traversant, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Charges annuelles: 1 137.51 EUR incluant l'eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

298000

Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence modern, datant 2021, ce joli petit F3 saura vous séduire par son agencement optimisé et son environnement privilégié. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son agréable exposition et offre une vue dégagée sur les jardins de la résidence. L'espace de vie s'ouvre sur une loggia/terrasse d'environ 7 m², parfaite pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Vous y trouverez deux chambres, une grande salle de bains équipée d'une élégante douche à l'italienne ainsi qu'un agencement fonctionnel idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement de qualité. Côté stationnement, vous disposerez de deux places de parking en sous-sol sécurisé, un véritable atout au quotidien. Idéalement situé, l'appartement se trouve à proximité des commerces, des écoles et de la gare, facilitant ainsi tous vos déplacements. Les atouts de ce bien : Résidence récente livrée en 2021 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur Agréable loggia/terrasse d'environ 7 m² Belle exposition Vue sur jardin Grande salle de bains avec douche à l'italienne Deux places de parking en sous-sol Proche gare, commerces et commodités Appartement fonctionnel et peu énergivore volet roulant électrique dans tout l'appartement Un appartement clé en main, moderne et confortable, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2 160,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ! Magnifique appartement de 5 pièces avec grand JARDIN de 180 m2 , au calme, ensoleillé . Quartier des Studios et Congrès. 10 min à pied du RER A Découvrez cet appartement d'exception, composé d'un séjour de 50 m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière, et donnant sur le jardin, ainsi que ces 4 grandes chambres dont une suite parentale. Deux salles de bains. 2 parking complètent le bien. Contactez Elsa pour plus d'informations au 06.12.55.63.89. Avantages : → Frais de notaire réduits → Pas de frais d'agence → Garantie décennale (10 ans) → Isolation thermique et phonique de haute performance → Normes RT2012 ou supérieures pour une consommation optimisée → Accessible PMR Photos non contractuelles

Au cœur de Saint-Laurent-de-Mure, dans une résidence récente livrée en 2022, ce bel appartement de 3 pièces développe 69 m2 Carrez. Situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble à taille humaine, il séduit par son ambiance contemporaine, ses prestations actuelles et son agréable extérieur. La pièce de vie de plus de 31m2 profite d'une cuisine ouverte équipée, conviviale et fonctionnelle, qui s'ouvre directement sur une véritable terrasse à vivre d'environ 12,5 m2, idéale pour prolonger l'espace de réception aux beaux jours. La climatisation réversible installée dans cette grande pièce principale assure un confort appréciable en toute saison. L'agencement a été pensé pour le quotidien, avec une entrée accueillante dotée d'un grand vestiaire et placard, puis un couloir qui dessert les différents espaces de nuit et de service. Les deux chambres, orientées à l'est, bénéficient d'un aménagement facile, complétés par un placard dressing profond au fond du couloir. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et les toilettes suspendues sont séparées, pour plus de confort. Le carrelage au sol et les finitions soignées renforcent le caractère actuel du bien, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage participent au confort thermique et acoustique. La copropriété, récente, se compose de petits immeubles en retrait de la rue, ce qui offre un cadre de vie calme tout en restant au centre de Saint-Laurent-de-Mure. Chaque bâtiment ne comprend que 4 logements, avec seulement deux appartements par palier, ce qui contribue à une atmosphère intime et agréable. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent une gestion maîtrisée des consommations, appuyée par un DPE classé en C. Pour compléter l'ensemble, l'appartement bénéficie d'un BOX fermé en sous-sol, accessible via un autre bâtiment, pratique pour stationner en toute sécurité. La fibre optique apporte enfin un confort numérique appréciable. Possibilité de louer un autre BOX au sein de la résidence. Local vélo disponible avec borne de gonflage. À moins de 400 m, les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Thomas Pesquet ,ainsi que l'école maternelle Du Bois Joli. Pour les moments de détente en extérieur, le Skate Park du Clos de la Foire se trouve à environ 600 m, tout comme le parc Clos de la Foire, offrant des espaces verts agréables facilement accessibles à pied. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, avec un arrêt de bus (C201) situé à quelques mètres, permettant de rejoindre facilement Lyon en transports en commun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 839 € - Charges de copropriété : 119 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou vous guider dans les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement spacieux et lumineux idéalement situé à Bron, offrant une superficie généreuse de 91m². Vous pourrez également profiter de 2 balcons dont un de 10m², donnant sur le parc arboré et verdoyants de la résidence. Ce bien se distingue par son agencement optimisé (espace nuit distinct de l'espace jour), et sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun (bus et tramway) et les écoles. Vous bénéficierez d'un accès privilégié au parc du Fort de Bron. ️Disposition : - Entrée avec placard de 5,27m² - Salon/séjour de 26,79m² - Cuisine séparée de 9,71m² - Salle d'eau de 4,08m² - Couloir de 6m² avec grand placard mural - 3 chambres de 11,68 ; 12,22 et 12,88m² - Balcons de 10m² et 4m² environ ️Caractéristiques du bien : - Copropriété de 1997 - Superficie de 91m² - Balcons de 10m² et 4m² environ - Vue dégagée sur le parc de la copropriété sans vis-à-vis - Caves de 3,37 et 2,14m² - Garage de 13,48m² en sous-sol possible (en sus pour 18.000€ TTC) - Menuiseries PVC double vitrage - Chaudière individuelle au gaz - Résidence soignée avec ré arborisation et ravalement de façade récents - Proche groupe scolaire Alsace Lorraine, lycée Jean Paul Sartre et Parc du Chêne - Charges de 550€/trimestre - Copropriété de 50 lots à usage d'habitation - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1 571€ - DPE 119 (C), GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1 090€ et 1 530€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

**APPARTEMENT LIVRÉ** - VISITE POSSIBLE SUPERBE appartement 3 pièces, localisé en plein centre, à 4 min de la gare menant à la PART-DIEU en 20 min. Ce bien est niché au cœur d'une PETITE résidence MODERNE, SÉCURISÉE et ARBORÉE, en plein centre du village d'Anse. Il se compose d'une entrée avec placard, de deux chambres avec placard, d'une buanderie, d'une salle de bain, d'un WC SÉPARÉ, d'un SPACIEUX séjour/cuisine donnant sur un BEAU balcon de 9 m2, idéal pour vos moments de détente, surtout avec le printemps qui arrive. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Garage inclus Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro - Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Fiche Id-UBW180501 : Lyon, secteur Place ronde, T4 dernier ?tage - colline de fourvi?re d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 19 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 426000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1600 Euros/an (soit 133 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182101 : Lyon, secteur Monchat, T5 ascenseur privatif - dernier ?tage d'environ 145 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 84 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 994000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172686 : Lyon, secteur M?tro b - jean jaur?s, T4 dernier ?tage - terrasse 40m2 d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 40 m2 - Vue : Parc public 1,5 hect - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 639000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1400 Euros/an (soit 117 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec GRAND PLACARD ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE DOUBLE EXPOSITION avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une BELLE TERRASSE à vivre de 23m2. L'espace nuit propose DEUX CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE. WC INDEPENDANTS. Une BUANDERIE complète les prestations de ce bien. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Dans un environnement dynamique et apprécié pour sa qualité de vie, découvrez ce bel appartement 3 pièces offrant confort, luminosité et praticité au quotidien. L'appartement propose un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres confortables ainsi qu'un agencement optimisé limitant les pertes d'espace. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter des beaux jours dans un cadre agréable. À proximité des commerces, restaurants, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A, Paris et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Spacieux séjour avec cuisine ouverte • 2 chambres confortables • Balcon privatif • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé • Nombreux commerces et services à proximité • Quartier recherché Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un quartier dynamique et recherché, découvrez ce charmant 2 pièces offrant un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et transports. L'appartement propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse ainsi qu'un agencement optimisé favorisant le confort au quotidien. La terrasse prolonge naturellement l'espace de vie et constitue un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. À proximité des transports permettant de rejoindre rapidement le RER A, Paris, La Défense ainsi que les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Chambre confortable • Terrasse privative • Agencement optimisé • Belle luminosité naturelle • Quartier vivant et recherché • Commerces et services à proximité Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Ce superbe 5 pièces de plus de 127 m² offre des volumes rares sur le secteur. Son séjour avec cuisine ouverte de près de 50 m² devient naturellement le cœur de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Côté nuit, quatre chambres permettent à chacun de profiter de son propre espace, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif d'environ 170 m² et d'une terrasse, un véritable luxe pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou simplement se détendre aux beaux jours. À quelques minutes de Disneyland Paris®, du centre commercial Val d'Europe, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris via le RER A. Les atouts : • Plus de 127 m² habitables • Séjour avec cuisine ouverte de près de 50 m² • 4 chambres • Jardin privatif d'environ 170 m² • Terrasse privative • Salle de bains + salle d'eau • Idéal pour une famille Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce beau 2 pièces en rez-de-jardin offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. À l'extérieur, une agréable terrasse prolongée par un vaste jardin privatif crée un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour se détendre ou recevoir. À proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les atouts : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Terrasse privative • Grand jardin privatif • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé • Environnement calme et agréable Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

La Team MAUGÉ vous propose un très joli appartement lumineux de 65m² au cœur de Chasse Sur Rhône, Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une orientation plein sud, offrant un ensoleillement optimal l'après-midi. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, gare et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Un garage un SUS est disponible. ️Disposition : - Pièce de vie ouverte avec cuisine : 33m² - 2 chambres dont une avec placard mural : 12m²_10m² - Dégagement avec placard mural - Salle de bain : 4,60m² - WC séparés avec espace buanderie - Balcon : 8,80m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 2011 - Surface habitable de 65m² - Grand Cellier/ espace de stockage sur le palier - Garage de 15,35m² en SUS pour 15000€ TTC - Place de parking - PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Copropriété de 12 lots - Charges 120€/mois comprenant l'entretien des espaces communs, ascenseur, assurance et eau chaude - Taxe foncière de 1000€ - Fibre - DPE 158 [D] GES 32 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 840 € et 1190 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre informatif, la dépense en électricité est de 60€/mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE avec PLACARD, ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE DOUBLEMENT EXPOSÉ. Cet espace donne accès à un BEAU BALCON A VIVRE de 23m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, une SALLE D'EAU. WC INDEPENDANTS. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce magnifique 4 pièces en duplex offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de verdure. L'appartement séduit par son séjour lumineux, sa cuisine indépendante, ses trois chambres confortables et son agencement optimisé favorisant une vie quotidienne agréable. À l'extérieur, une terrasse s'ouvre sur un vaste jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou les moments de détente. À proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Duplex esprit maison • Séjour lumineux • 3 chambres confortables • Cuisine indépendante • Terrasse privative • Grand jardin privatif • Agencement optimisé • Cadre de vie agréable et familial Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE avec PLUSIEURS PLACARDS, ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un BEAU BALCON A VIVRE de 26m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, une SALLE D'EAU. WC INDEPENDANTS. Une BUANDERIE complète les prestations de ce bien. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Ce 4 pièces de plus de 80 m² offre un séjour avec cuisine ouverte de près de 30 m², idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres permettent à chacun de profiter de son espace, tandis que la salle de bains et la salle d'eau apportent un vrai confort au quotidien. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie et offre un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. À quelques minutes de Disneyland Paris®, du centre commercial Val d'Europe, des écoles et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris via le RER A. Les atouts : • Plus de 80 m² habitables • Séjour avec cuisine ouverte de près de 30 m² • 3 chambres • Terrasse privative • Salle de bains + salle d'eau • Agencement idéal pour une famille • Proche Val d'Europe et Disneyland Paris® Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec PLACARD ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE DOUBLE EXPOSITION avec CUISINE OUVERTE totalisant 50m2. Cet espace donne accès à une BELLE TERRASSE à vivre de 37m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES dont une avec SALLE D'EAU ATTENANTE, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE et DOUBLE VASQUE. WC INDEPENDANTS. Une BUANDERIE complète les prestations de ce bien. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

À la recherche d'un appartement où l'on se sent vraiment chez soi ? Ce beau 2 pièces séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 28 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La chambre spacieuse offre un espace confortable et agréable au quotidien. Son extérieur privatif prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. À quelques minutes des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A, Paris et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Séjour avec cuisine ouverte de plus de 28 m² • Chambre confortable • Terrasse privative • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé • Quartier dynamique et agréable Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un quartier recherché offrant un excellent équilibre entre dynamisme et qualité de vie, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces aux volumes généreux. L'appartement propose un spacieux séjour avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un agencement optimisé favorisant le confort de toute la famille. Le balcon prolonge agréablement l'espace de vie et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. À proximité des commerces, écoles, restaurants, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A, Les atouts : • Spacieux séjour avec cuisine ouverte • 3 chambres confortables • Balcon privatif • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé • Nombreux commerces et services à proximité • Cadre de vie idéal pour une famille Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, découvrez ce beau 3 pièces en duplex offrant le confort d'une maison. L'appartement propose un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres confortables et un agencement optimisé favorisant la luminosité et la convivialité au quotidien. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, véritable espace de vie supplémentaire idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. À proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Duplex esprit maison • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • Deux chambres confortables • Terrasse privative • Jardin privatif • Belle luminosité naturelle • Agencement optimisé Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce superbe 5 pièces en triplex offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Réparti sur plusieurs niveaux, ce bien séduit par son spacieux séjour avec cuisine ouverte, ses 4 chambres confortables, son dressing ainsi que ses espaces parfaitement pensés pour le quotidien. Sa configuration en triplex procure une véritable sensation de maison, tout en bénéficiant du confort et des performances d'une résidence neuve. À proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports permettant de rejoindre rapidement le RER A et les principaux pôles d'activités du secteur. Les atouts : • Triplex esprit maison • Spacieux séjour avec cuisine ouverte • 4 chambres confortables • Dressing • Double espace d'eau (salle de bains et salle d'eau) • Agencement optimisé • Belle luminosité naturelle • Cadre de vie familial Les avantages du neuf : Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ selon conditions Faibles charges Logement basse consommation RE2020 Isolation thermique et phonique performante Accessible PMR Garanties constructeur Volets roulants électriques Photos non contractuelles à caractère d'ambiance. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Dans un immeuble édifié en 2011, Ce bel appartement de 3 pièces de 67,30 m2 se situe au 2e étage avec ascenseur, à Vaulx-en-Velin Village . Offrant deux chambres , une pièce de vie conviviale et un balcon Sud Ouest où l'on peut réellement profiter de l'extérieur, il constitue un lieu de vie agréable et fonctionnel. L'ensemble de l'immeuble est bien entretenu et s'inscrit dans une copropriété avec espaces communs soignés. L'immeuble est également équipé d'un interphone visiophone. L'appartement a bénéficié d'une remise au goût du jour avec une peinture refaite en 2026 et une salle de bain entièrement rénovée, un cumulus neuf de marque Ariston , ce qui permet d'emménager sereinement. Les deux chambres disposent chacune de placards intégrés offrant de beaux volumes de rangement. La cuisine ouverte aménagée, se prolonge dans le séjour qui favorise une circulation fluide et une vraie convivialité au quotidien. Les chambres, quant à elles, bénéficient d'un parquet flottant qui apporte une atmosphère plus chaleureuse et intimiste. Toutes les fenêtres sont exposées côté jardin intérieur de copropriété. Le balcon, d'une superficie de 8,66m2, avec son store banne motorisé est un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. On peut aisément y installer une table, quelques chaises ou un coin détente. Le confort se poursuit avec un chauffage individuel électrique, une production d'eau chaude par cumulus, le double vitrage et la présence de la fibre optique dans l'appartement. La résidence est sécurisée et met à disposition deux locaux à vélos pratique pour les déplacements du quotidien. En sous-sol, un box fermé complète le bien. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'École élémentaire publique Grandclément se trouve à environ 100 m, tout comme la Public Primary School Grandclément à moins de 100 m. Les Schools Maternelles Et Primaires sont à environ 200 m, tandis que les écoles Paul Langevin (Public Primary School Paul Langevin et Public Elementary School Paul Langevin) se situent à environ 200 m également. Côté détente, plusieurs parcs jalonnent le voisinage : le Monument « Khatchkar » à environ 100 m, le Square Gilbert Dru à un peu plus de 200 m, puis le Parc du Chateau, Vaulx-en-Velin et le Parc Elsa Triolet à un peu plus de 300 m, complétés par le Théâtre de Verdure à un peu plus de 400 m. Ce maillage d'écoles et d'espaces verts confère au secteur un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1380 € - Charges de copropriété : 106 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de proposer une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des documents d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les porteurs de projet avec transparence et rigueur tout au long de leur parcours immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.