Acheter un appartement à Oullins

168000

Une belle opportunité pour un investissement locatif serein ! Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement 3 étages, au sein d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, découvrez ce charmant T2 d'environ 41m², entièrement rénové en 2022. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud, composée d'un espace salon/séjour et d'une cuisine ouverte, le tout prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter d'un déjeuner ou d'un café en extérieur. L'espace nuit, légèrement à l'écart de la pièce de vie, offre une chambre confortable, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que de nombreux placards de rangement. Les + qui font la différence : - Rénovation intérieure complète en 2022 (factures des travaux disponibles) - Belle exposition Sud avec balcon confortable - Cave et place de parking privatives dans la résidence - Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges - Arrêt TCL au pied de la résidence (bus 88, 36, 112, 117, 118, 144) L'appartement est vendu loué. Le loyer actuel est de 520€ hors charges + 100€ de provisions sur charges, soit 620€ charges comprises par mois. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans, avec un historique locatif stable et sans incident d'impayé. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, entretenu et générant immédiatement des revenus locatifs. Un appartement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rénové, avec locataire en place, parking, cave et extérieur, au sein d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Vous souhaitez investir dans un bien déjà loué ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 348787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 3 792,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69600 OULLINS (CENTRE) - T5 113 M² - 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 - DOUBLE EXPOSITION - BALCON - MÉTRO B À 5 MIN - CAVE PRIVATIVE Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce vaste appartement familial de 113 m², idéalement situé au cœur d'Oullins, directement face au magnifique Parc Chabrières et à seulement 5 minutes à pied de la gare et du métro B. POINTS FORTS À RETENIR Cadre d'exception : Emplacement privilégié face au Parc Chabrières (parc botanique et verdure au pied de l'immeuble). Cœur de ville & Transports : Métro ligne B et gare d'Oullins accessibles à pied en 5 min. Luminosité & Volumes : Vaste T5 traversant baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Modulable : Actuellement configuré avec 3 chambres, avec possibilité d'en créer une 4ᵉ. Résidence de standing : Copropriété sécurisée avec ascenseur, idéalement tenue. DES ESPACES DE VIE OPTIMISÉS Dès la grande entrée, vous serez séduit par la clarté et les volumes de cet appartement. Le séjour spacieux, prolongé par une cuisine séparée et fonctionnelle, offre un cadre de vie très agréable face au cadre verdoyant du parc. ESPACE NUIT BIEN DÉFINI Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables avec la possibilité d'aménager un quatrième espace nuit ou un bureau selon vos besoins. Le bien est complété par une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour un confort quotidien optimal. PRATICITÉ ET ANNEXES Stockage : Une cave privative est incluse avec l'appartement. Stationnement : Emplacement libre au sein de la copropriété totalement fermée et sécurisée SITUATION IDÉALE Profitez d'un emplacement stratégique et du tout à pied : le poumon vert du Parc Chabrières juste en face, le métro B à 5 minutes (accès direct Lyon Part-Dieu / Gerland), la Grande Rue, ses commerces et ses écoles au pied de la résidence. UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR SANS TARDER Ce bel appartement aux prestations soignées et aux magnifiques volumes saura séduire les familles en recherche de confort, de verdure et de proximité avec Lyon. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Yann Duranton Efficity – L'expertise immobilière au service de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69600 OULLINS (MONTLOUIS) – T3 62m² – TERRASSE 24m² – PISCINE DANS LA RESIDENCE– GARAGE INCLUS – RÉSIDENCE 2006 Yann Duranton et Efficity vous présentent ce magnifique T3 en plain-pied, niché dans le quartier prisé de Montlouis, au sein d'une résidence de standing de 2006 avec piscine. PIÈCE DE VIE DE 25M² AVEC CUISINE À CRÉER Espace de vie convivial : Une pièce principale spacieuse et lumineuse de 25 m² ouvrant directement sur la terrasse. Cuisine à aménager : L'emplacement est prévu au cœur du séjour pour vous permettre d'installer une cuisine sur-mesure, entièrement adaptée à vos envies. EXTÉRIEUR XXL ET ACCÈS DIRECTS C'est l'un des plus beaux atouts de ce bien : une terrasse de 24 m² baignée de lumière. Accès extérieur pratique : La terrasse est accessible directement depuis la pièce de vie, mais également depuis l'une des deux chambres. Un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur ! Exposition Ouest : Ensoleillement idéal pour profiter des fins de journée. GARAGE FERMÉ INCLUS DANS LE PRIX Stationnement sécurisé : Un garage boxé en sous-sol est compris dans le prix de vente, garantissant un stationnement abrité ou un espace de rangement supplémentaire. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Piscine privée : Un bassin sécurisé réservé aux résidents pour les beaux jours. Résidence de standing (2006) : Petite copropriété intimiste de 2 étages avec ascenseur, parfaitement entretenue. Environnement privilégié : Le calme et la verdure du quartier Montlouis, à proximité des commodités. L'AVIS DE L'EXPERT : "Ce T3 réunit de rares qualités : le quartier Montlouis, une grande terrasse de 24 m² accessible par le séjour et l'une des chambres, une piscine, le confort du plain-pied, un garage fermé inclus, et la liberté d'aménager votre propre cuisine." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

167000

Céline H immo et VINCENT PR immo vous présente: OULLINS (SECTEUR JOMARD). Appartement T2 meublé avec locataire en place – Idéal investissement locatif Vous recherchez un investissement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? avec locataire en place depuis 4 ans. Découvrez ce T2 meublé et traversant, situé rue Francisque Jomard, au sein d'une résidence agréable, bien entretenue, et sécurisée, L'appartement se compose de : Un grand séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Une chambre confortable, Une salle de bain, Un WC séparé, De nombreux rangements. Vous profiterez également d'un beau balcon-terrasse, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une cave et d'une place de parking. La résidence bénéficie d'un chauffage collectif et se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Travaux à prévoir : Remplacement des huisseries. Une base solide à moderniser selon vos goûts. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec un fort potentiel . À découvrir sans tarder ! Plus de photos et video sur demande. Vincent 0633502868 Céline 0749427426 Cette annonce référence 342228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 167 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Trop tard déja sous offre Contactez moi pour une estimation gratuite sous 24H Yann Duranton Efficity Oullins Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69600 OULLINS CENTRE – COUP DE CŒUR – DUPLEX T5 DE 132 M² (86 M² CARREZ) – PIÈCE DE VIE DE 35 M² – 4 CHAMBRES – – MÉTRO B OULLINS CENTRE À 3 MIN Yann DURANTON et Efficity ont le plaisir de vous présenter, en plein centre-ville d'Oullins, ce superbe appartement en duplex. Situé au cœur d'une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots, ce bien rare saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité traversante et son charme authentique. ### Les points forts du bien : Espace de vie moderne : Magnifique pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte. Performance énergétique : DPE classé D, une excellente note pour un bien ancien ! Équipement récent : Chaudière individuelle au gaz changée il y a moins de 2 ans (confort et économies garantis). Charme de l'ancien : Parquet massif, belle hauteur sous plafond et cheminée décorative. Luminosité optimale : Appartement traversant exposé Est/Ouest. Praticité : Une salle de bains optimisée avec espace buanderie dédié. ### Une distribution idéale pour une famille : Au premier niveau : Une vaste pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant le séjour et une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Une première grande chambre de 15 m². Une seconde chambre de 11 m² équipée de placards. Une salle de bains moderne avec douche et un véritable espace buanderie. Un WC indépendant. À l'étage (Espace enfants) : Deux chambres supplémentaires (dont une de 13 m² au sol), parfaites pour des enfants ou des invités. Un espace de jeux ou second salon / coin TV, idéal pour les moments de détente. En annexes : Une grande cave privative de plus de 12 m². ### Environnement et Budget : Transports : À seulement 3 minutes à pied de la station de Métro B "Oullins Centre" et 5 minutes de la gare d'Oullins (accès direct à Lyon Part-Dieu), nombreux bus ( ramassage scolaire cité scolaire internationale à 3 min pied). Vie de quartier : Écoles, collèges et tous les commerces de la Grande Rue à proximité immédiate. Un bien fonctionnel, chaleureux et idéalement situé ! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez dès à présent Yann DURANTON par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69600 OULLINS CENTRE – RUE DES JARDINS – T1 BIS 40m² – TERRASSE 30m² – DPE C – MÉTRO B (4 MIN A PIED) Yann Duranton et Efficity vous présentent en exclusivité ce superbe appartement situé dans une résidence de standing construite en 2011, au cœur du quartier très recherché de la Rue des Jardins. HYPER-CENTRE ET CONNECTIVITÉ Profitez d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : Métro B (Oullins Centre) à 4 min : Accès direct à Lyon Part-Dieu. La Grande Rue à 2 min : Tous les commerces, services et restaurants à proximité immédiate. Calme absolu : La Rue des Jardins offre une sérénité rare en plein centre-ville. UN EXTÉRIEUR HORS NORME Le clou du spectacle : une terrasse privative de 30 m² exposée Sud-Ouest. Un véritable jardin suspendu, idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions en extérieur, doublant presque votre surface de vie dès l'arrivée des beaux jours. CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE DPE Classe C : Une excellente performance énergétique, gage de factures maîtrisées et de tranquillité pour l'avenir. Construction 2011 : Résidence récente, sécurisée, parfaitement entretenue et répondant aux normes PMR (avec ascenseur). Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux de 27 m². Parking : Une place privative en sous-sol vient compléter ce bien. PRIX : 170 000 € L'AVIS DE L'EXPERT : "Un bien impeccable de 2011 avec un DPE en C, une terrasse de 30 m² et un parking en sous-sol à 4 minutes du métro... C'est un combo gagnant et extrêmement rare sur le secteur d'Oullins." Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Oullins-Grand T3 situé en étage élevé avec vue imprenable sur Lyon. Venez découvrir ce Bel appartement, rénové et idéalement situé dans Oullins. Appartement lumineux d'une surface de 77.66 m2. Vous profiterez d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie ouvrant sur le balcon et d'une cuisine semi-ouverte. Cette dernière est equipée de nombreux rangements et seduira les amoureux de la cuisine par son espace. La partie nuit dispose de deux belles chambres de 12.52 et 11.03 m2, d'une salle de bain et d'un WC independant. Un espace buanderie-cellier est attenant à la cuisine. Une cave complète le bien. Stationnement libre et disponnible dans la résidence.Parc pour les enfants dans la résidence. Poche TCL et commerces. Nombreux espaces verts. Groupe scolaire. Bien en copropriété Lots 2347 et 2366 .DPE C. Cette annonce vous est proposée par Mlle. - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Oullins-Grand T3 situé en étage élevé avec vue imprenable sur Lyon. Venez découvrir ce Bel appartement, rénové et idéalement situé dans Oullins. Appartement lumineux d'une surface de 77.66 m2. Vous profiterez d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie ouvrant sur le balcon et d'une cuisine semi-ouverte. Cette dernière est equipée de nombreux rangements et seduira les amoureux de la cuisine par son espace. La partie nuit dispose de deux belles chambres de 12.52 et 11.03 m2, d'une salle de bain et d'un WC independant. Un espace buanderie-cellier est attenant à la cuisine. Une cave complète le bien. Stationnement libre et disponnible dans la résidence.Parc pour les enfants dans la résidence. Poche TCL et commerces. Nombreux espaces verts. Groupe scolaire. Bien en copropriété Lots 2347 et 2366 .DPE C. Cette annonce vous est proposée par Mlle. - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Oullins centre Appartement 3Pièces de 62,61m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : Oullins centre, métro B Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. Au coeur d'un environnement résidentiel calme, en retrait de l'animation du centre tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant sérénité et praticité au quotidien. Découvrez cet appartement 3 pièces de 62,61 m2 (superficie déclarée). Il se compose de deux chambres, d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé. Une loggia, accessible depuis le séjour, complète ce bien et permet de profiter d'un espace extérieur agréable. Ce bien dispose de belles prestations, puisqu'il est équipé de brise-soleil orientables électriques, visiophone, menuiseries aluminium avec double vitrage, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans la chambre, faïence toute hauteur dans la salle d'eau, chauffage individuel avec thermostat d'ambiance, ainsi qu'une porte palière sécurisée et une isolation thermique et phonique performante. Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 21 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 315 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de stationnement en supplément Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-GADE-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No60. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Oullins centre Appartement 2Pièces de 46,40m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : Oullins centre, métro B Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. Au coeur d'un environnement résidentiel calme, en retrait de l'animation du centre tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant sérénité et praticité au quotidien. Découvrez cet appartement 2 pièces de 46,40 m2 (superficie déclarée). Il se compose d'une belle chambre, d'un séjour cuisine, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche-serviettes), ainsi qu'un WC séparé. Une spacieuse terrasse, accessible depuis le séjour, complète ce bien et offre un agréable espace extérieur. Ce bien dispose de belles prestations, puisqu'il est équipé de brise-soleil orientables électriques, visiophone, menuiseries aluminium avec double vitrage, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans la chambre, faïence toute hauteur dans la salle d'eau, chauffage individuel avec thermostat d'ambiance, ainsi qu'une porte palière sécurisée et une isolation thermique et phonique performante. Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 21 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 259 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de stationnement en supplément Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-GADE-01 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No60. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

69600 OULLINS BUSSIERE / OASIS – T3 68M² – 2 CHAMBRES POSSIBILITÉ 3 – CAVE PRIVATIVE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – MÉTRO B OULLINS CENTRE 9 MIN À PIED. Yann Duranton et Efficity vous proposent , cet appartement T3 d'environ 68m2 carrez, situé dans une petite résidence calme et sécurisée sur la commune d' Oullins rue charles Fourrier. Un cadre de vie paisible et pratique : La copropriété offre un environnement serein, sécurisé et proche de toutes commodités L'appartement est agencé comme suit : • Entrée avec placard • Séjour de 23m2 • Cuisine indépendante avec son cellier • 2 chambres avec placards muraux • Salle de bains récente • Toilette Confort & Atouts Emplacement recherché Résidence avec petits bâtiments de 2 étage Double vitrage Belle luminosité grandes fenêtres et appartement traversant Grande cave Privative avec électricité Ce bien est idéal pour un couple ou une jeune famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien à 9 minutes à pied du métro B oullins direction lyon part dieu Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ave et garage possible Un premier achat qui coche l'essentiel : de la lumière, deux vraies chambres, un balcon, une place de stationnement, la possibilité d'avoir un garage fermé et une résidence bien entretenue et sécurisé. À Pierre-Bénite, cet appartement T3 de 70 m² bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec les écoles, les commerces et les transports à proximité. Son exposition Est-Ouest lui apporte une belle luminosité, tandis que le séjour confortable de 18m² s'ouvre sur un balcon avec vue sur la verdure. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante moderne, aménagée et équipée, de deux vraies chambres, d'une salle d'eau moderne, de WC et d'un cellier. L'entretien général du logement et de la copropriété permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Les principaux travaux de copropriété ont déjà été réalisés, notamment l'isolation par l'extérieur, la réfection des façades, la VMC et la chaufferie. Les parties communes sont bien entretenues. Une place de stationnement privative et numérotée située devant l'immeuble ainsi qu'une cave sont comprises dans le prix. Un garage fermé de 16 m² est également proposé en sus. Un appartement agréable à vivre, bien situé et pensé pour faciliter le quotidien. Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374

Fiche Id-UBW183563 : Chaponost, secteur Centre village, T2 d'environ 29 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 288 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 135000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/04/2025 - Classe-Energie E : 288 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1140 Euros - Bien en copropriété comprenant 6 lots et 4 copropriétaires - Charges annuelles : 560 Euros/an (soit 47 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Frederic ALBERT (RCS 525 293 486) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! SAINTE FOY LÈS LYON Duplex 128 m2 Niché dans un lotissement résidentiel recherché, à deux pas de toutes les commodités, ce duplex au calme a été pensé jusque dans les moindres détails pour conjuguer confort et fonctionnalité au quotidien. Avec une superficie Carrez de 128,28 m2, ce bel appartement traversant de 5 pièces séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et sa lumière naturelle qui l'accompagne tout au long de la journée. Dès l'entrée, place à une vaste pièce de vie conviviale de 42 m2, prolongée par une cuisine indépendante de 12 m2. Terrasse et jardin viennent compléter le salon dans un même élan, pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres confortables préservent l'intimité de chacun, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing. Une salle de bains fonctionnelle, équipée d'une baignoire, vient parfaire l'ensemble avec élégance. Un bien lumineux et évolutif, au fort potentiel d'aménagement, pour accompagner vos projets de vie d'aujourd'hui... comme ceux de demain. Cerise sur le gâteau : ce duplex offre également une cave, un garage et une place de stationnement, le tout au sein d'une résidence sécurisée. En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux -- il n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Vous cherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein ? Cet appartement est fait pour vous. LA RÉSIDENCE : Ce bien est en copropriété dans une belle résidence sécurisée de 1998. Copropriété de 28 lots (10 logements). Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1) : 3 754 EUR/an, soit environ 312 EUR/mois. DPE : Classe énergie C (135 kWh) -- Classe Climat GES C (26 kgeCO2) Prix du bien : 495 000 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 475 960 EUR Honoraires TTC : 19 040 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34. Ref annonce : IA26-XARO-04 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No97. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.

Fiche Id-UBW179070 : Sainte foy les lyon, secteur Avenue foch, T4 d?m?nagez maintenant d'environ 110 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 36 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 545000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1500 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69350 LA MULATIERE/OULLINS– T4 80M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CLIMATISATION - CAVE ET PARKING PRIVATIFS – RÉSIDENCE SECURISÉE – MÉTRO B 15 MIN À PIED. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce bel appartement familial T4 d'environ 80 m² (Loi Carrez). Situé au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible et ultra-pratique, à la croisée de La Mulatière, Oullins et Sainte-Foy-lès-Lyon. Les points forts qui font la différence : Zéro travaux & Équipements neufs : Chaudière individuelle au gaz de moins d'un an (confort et économies garantis) et appartement entièrement climatisé. Prêt à vivre : Intérieur entièrement refait à neuf avec une décoration contemporaine et soignée. Le confort moderne : Double vitrage récent et volets roulants pour une isolation optimale. Performant : Classé DPE D, un excellent point pour maîtriser vos factures énergétiques ou pour un investissement locatif serein. Les indispensables : Une cave privative et une place de parking privative incluses. Une configuration familiale et fonctionnelle : L'espace est parfaitement optimisé dans un petit bâtiment de seulement 3 étages : Espace jour : Une entrée accueillante avec placard et cagibi, un séjour lumineux de 20 m² prolongé par son balcon, et une grande cuisine ouverte de plus de 10 m². Espace nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Une localisation stratégique et connectée : Idéal pour une famille ou des actifs urbains, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité : Métro B (Station Gare d'Oullins) à seulement 15 minutes à pied (accès direct à Lyon Part-Dieu). Transports au pied de la résidence : Ligne 8 (direction Perrache / Confluence) et Ligne C6. Une opportunité rare sur le secteur avec des prestations de qualité ! Ne tardez pas à planifier votre visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. Avis aux confrères : Mes biens sont ouverts au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des acheteurs qualifiés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement 8 minutes de Confluence, découvrez cet appartement T3 de 96m2, idéalement situé à deux pas de toutes les commodités: Commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied. Des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Les écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles. Situé au 6ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur Lyon. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'un grand séjour donnant sur un balcon de 9m2, de deux chambres dont une ayant une vue sur le confluent, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie de la climatisation. Une cave complète ce bien. Informations complémentaires : copropriété de 27 lots principaux / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 1 790EUR et 2 490EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / charges de copropriété: 4589,57EUR / an comprenant l'entretien des parties communes, les charges d'eau froide et de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.43.52.17.13

OULLINS-PIERRE-BÉNITE – 69310 – T4 83 M² – 3 CHAMBRES – BALCON PLEIN SUD – CAVE 12 M² – STATIONNEMENT PRIVATIF – DPE C Situé au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée, venez découvrir cet appartement T4 de 83 m² bénéficiant d'une belle exposition et donnant sur les espaces verts de la résidence. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec coin repas, complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le salon-séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud avec une vue agréable sur le parc de la copropriété, sans vis à vis. Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau avec double vasque et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. Au fond du couloir, un espace dressing situé entre deux chambres apporte un rangement supplémentaire et pourra éventuellement être repensé pour optimiser l'agencement de l'une des chambres. Une proposition d'aménagement en home staging est également présentée afin de permettre de mieux se projeter dans le potentiel de l'appartement. La copropriété a bénéficié de travaux importants avec notamment l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de l'étanchéité des toits-terrasses, le remplacement de la VMC ainsi que de l'interphone. L'ensemble des menuiseries de l'appartement a également été remplacé par du double vitrage PVC. Ces améliorations participent aux bonnes performances énergétiques du logement, classé DPE C. Une cave privative d'environ 12 m² avec électricité ainsi qu'une place de stationnement extérieure réservée complètent ce bien. Côté transports, la ligne de bus 117 est accessible à proximité immédiate de la résidence et permet de rejoindre directement la Gare d'Oullins et le métro B. Un appartement familial, fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'une copropriété entretenue et de travaux énergétiques déjà réalisés. À découvrir rapidement. Chauffage collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les Gones de l'Immo vous présentent cet appartement traversant de 81 m2, situé au 8e et dernier étage d'une résidence, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Entièrement rénové, ce bien dispose d'une rénovation complète comprenant les sols, plafonds, murs ainsi que l'électricité, entièrement refaite à neuf. Son agencement est idéal pour une famille ou pour les personnes recherchant plusieurs espaces dédiés au télétravail. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont trois disposent de grands placards. La quatrième bénéficie également de son propre point d'eau privatif neuf. La salle de bains a été modernisée avec une douche et une vasque neuves. Côté séjour, la cuisine reste à aménager selon vos envies. Le confort est complété par une chaudière connectée de dernière génération ainsi qu'un chauffage au sol. Vous profiterez également d'une place de parking nominative au pied de l'immeuble, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en complément. Autre avantage non négligeable : l'eau et le chauffage sont compris dans les charges de copropriété. Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové, lumineux et bénéficiant d'un dernier étage avec une vue exceptionnelle. Venez le découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 47 M² – PARKING PRIVATIF ET CAVE – CALME ET SANS VIS-À-VIS En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 46,80 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon. Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif et d'une cave, tous deux inclus dans le prix de vente. À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon : L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services. Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux. Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels ainsi que de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel. La ligne 41, qui dessert Perrache, est accessible à seulement 2 minutes à pied. Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon. Une résidence arborée et sécurisée : Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de 18 lots d'habitation. La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique. L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété, ainsi qu'une cave, tous deux compris dans le prix de vente. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée disposant d'un cellier, particulièrement pratique pour le rangement - Un séjour lumineux et sans vis-à-vis - Une cuisine ouverte sur le séjour, permettant de profiter d'un espace de vie convivial et fonctionnel - Une chambre de 9,50 m², calme et sans vis-à-vis - Un coin dressing situé à proximité immédiate de la chambre, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable - Une salle d'eau - Une cave privative - Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence Un appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement : L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût. Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort : - Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage - Isolation des murs donnant sur l'extérieur - Isolation du plafond La généreuse hauteur sous plafond de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces. Caractéristiques techniques : - Surface : 46,80 m² Carrez - 1er étage avec ascenseur - Visiophone - Fenêtres aluminium simple vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude collective - Eau froide collective - Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges - Charges de copropriété : 235 € / mois - Taxe foncière : 845 € - DPE : classe F – 350 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : 72 kg CO₂/m²/an - Copropriété de 18 lots d'habitation - Résidence arborée - Accès sécurisé par portail électrique - Cave privative incluse - Parking extérieur privatif inclus Pour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Sa cuisine ouverte sur le séjour, son coin dressing, sa cave, son stationnement privatif et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation. Prix de vente : 140 000 € – Honoraires d'agence inclus – Cave et parking privatif inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les Gones de l'Immo vous présentent cet appartement traversant de 81 m2, situé au 8e et dernier étage d'une résidence, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Entièrement rénové, ce bien dispose d'une rénovation complète comprenant les sols, plafonds, murs ainsi que l'électricité, entièrement refaite à neuf. Son agencement est idéal pour une famille ou pour les personnes recherchant plusieurs espaces dédiés au télétravail. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont trois disposent de grands placards. La quatrième bénéficie également de son propre point d'eau privatif neuf. La salle de bains a été modernisée avec une douche et une vasque neuves. Côté séjour, la cuisine reste à aménager selon vos envies. Le confort est complété par une chaudière connectée de dernière génération ainsi qu'un chauffage au sol. Vous profiterez également d'une place de parking nominative au pied de l'immeuble, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en complément. Autre avantage non négligeable : l'eau et le chauffage sont compris dans les charges de copropriété. Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové, lumineux et bénéficiant d'un dernier étage avec une vue exceptionnelle. Venez le découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 42 M² – PARKING PRIVATIF – CALME ET SANS VIS-À-VIS En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 41,86 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de très bonne facture construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon. Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif inclus dans le prix de vente. À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon : L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services. Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux. Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels et de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel. La ligne 41 qui dessert Perrache est à 2 minutes à pied. Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon. Une résidence arborée et sécurisée : Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de seulement 18 lots d'habitation. La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique. L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété et compris dans le prix de vente. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée disposant d'un cellier particulièrement pratique pour le rangement - Un séjour lumineux et sans vis-à-vis - Une cuisine séparée attenante au séjour, permettant de conserver une véritable séparation des espaces tout en offrant des possibilités d'évolution de l'aménagement - Une grande chambre de 12,60 m², calme et sans vis-à-vis - Une salle d'eau dont la configuration permet d'accueillir une machine à laver - Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence Un appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement : L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût. Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort : - Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage - Isolation des murs donnant sur l'extérieur - Isolation du plafond La généreuse hauteur sous plafond actuelle de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces. Caractéristiques techniques : - Surface : 41,86 m² Carrez - 1er étage avec ascenseur - Visiophone - Fenêtres aluminium simple vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude collective - Eau froide collective - Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges - Charges de copropriété : 168 € / mois - Taxe foncière : 845 € - DPE : classe F - Copropriété de 17 lots d'habitation - Résidence arborée - Accès sécurisé par portail électrique - Parking extérieur privatif inclus Pour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Son stationnement privatif, sa grande chambre, ses rangements, sa belle hauteur sous plafond et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation. Prix de vente : 125 000 € – Honoraires d'agence inclus – Parking privatif inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69110 SAINTE-FOY-LÈS-LYON - SECTEUR PARC DU BRULET / CHAVRIL - RUE CLAUDE JUSSEAUD - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - DOUBLE BALCON - CALME - PARKING ET CAVE Yann Duranton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement familial située dans le secteur très recherché du Parc du Brûlet / Chavril, Rue Claude Jusseaud. Idéalement niché au sein de la résidence prisée « Le Petit Sainte-Foy », à deux pas du Parc du Brûlet et aux portes de Lyon 5ᵉ, cet appartement spacieux de 90 m² offre un cadre de vie privilégié et verdoyant au sein d'une copropriété de standing avec ascenseur. Au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 6 étages, vous serez séduit par le calme environnant et la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie de 20 m². Côté extérieurs, le bien bénéficie de 2 balcons . L'espace nuit propose quant à lui 3 chambres confortables. Une salle de bain avec baignoire, un coin bureau et un toilette séparé complètent le bien. Pour votre confort, une cave de 7 m² est incluse pour stocker vos effets personnels, ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur privatif pour garer votre véhicule en toute sécurité. L'immeuble bénéficie d'une façade en bon état et d'un entretien irréprochable des parties communes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien familial dans un secteur calme et recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. COMMERCES & TRANSPORTS À PROXIMITÉ : Transports (TCL) : Lignes de bus C20/C20E (accès direct Perrache / Bellecour), 49 et 90 accessibles en quelques minutes à pied. Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché et commodités du secteur Charcot / Point du Jour à proximité immédiate. Cadre de vie & Loisirs : Tennis Club Chavril au pied de l'immeuble, Parc du Brûlet à 300 mètres et écoles accessibles rapidement. Yann Duranton Efficity - L'expertise immobilière au service de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé en plein centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon, au pied de la place Xavier Ricard, découvrez ce spacieux appartement T5 de 120 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Grand séjour, cuisine indépendante, 4 chambres , deux salles de bains 1 grande lingerie. 2wc. le bien est actuellement agencé en 5 pièces mais à l'origine se sont deux lots séparés ( 2 portes palières ) : • un appartement Type 3 de 75m². • un appartement Type 2 de 45 m² Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité mixte. Possibilité d'acquérir un très grand parking en supplément. Emplacement premium, rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Possibilité d'acquérir en plus un grand parking couvert pour motos et voiture en face de l'immeuble à 25.000€ Deux caves sont incluses, utiles pour le stockage. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa Découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

230000

Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa À Pierre-Bénite, en limite immédiate de Saint-Genis-Laval, découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

69610 - ST FOY-LES-LYON - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - 104 M² - VUE EXCEPTIONNELLE - DERNIER ETAGE. Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 104 m², doté d'une vue spectaculaire. Situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien prend place au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. Entièrement rénové avec soin, cet appartement implanté au dernier étage avec un grand ascenseur, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et sa vue dégagée particulièrement agréable. L'agencement se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie de 63 m², traversante et exposée Est-Ouest, intégrant une cuisine semi-ouverte, pouvant se fermer grâce aux portes coulissantes de la verrière, avec un accès direct à un balcon exposé Ouest de plus de 11 m², idéal pour profiter de l'extérieur et des couchers de soleil. L'espace nuit comprend une première chambre de plus de 12 m² avec placard intégré et une vue apaisante sur la nature, une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde chambre, celle parentale, de plus de 17 m², disposant de sa propre salle de bains et d'un accès au balcon, vient compléter cet ensemble. Cet appartement, dont le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges, offre enfin des fenêtres PVC en double vitrage ainsi qu'une hauteur sous plafond de 2,80m. En complément, vous avez la possibilité de profiter de la piscine et des terrains de tennis de la copropriété voisine, moyennant une adhésion par an, offrant un cadre de vie privilégié. L'appartement dispose d'une cave. Enfin, il est possible d'acquérir en sus un garage fermé au prix de 15 000 euros ainsi qu'une place de stationnement privative au prix de 5000 euros au sein de la copropriété sécurisée. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69230 – SAINT-GENIS-LAVAL – APPARTEMENT T4 – 78,7 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – VUE. Sophie Marion et Efficity vous proposent en exclusivité ce bel appartement T4 de plus de 78 m², situé au sein d'une résidence des années 1970, parfaitement entretenue. Implanté à proximité du centre de Saint Genis-Laval, des commerces et des commodités, les bus S9 et 78 sont en bas de l'immeuble, et le métro Hôpital Lyon sud est à 20 mins à pieds. Vous trouverez également une navette pour vous y rendre plus rapidement. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 28 m², offrant une vue exceptionnelle et un accès direct à un agréable balcon. Ce volume dessert une première chambre bénéficiant de son propre balcon privatif, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité. Vous trouverez ensuite une deuxième chambre, également ouverte sur le balcon principal partagé avec le séjour, ainsi qu'un espace de rangement très pratique au quotidien. L'appartement dispose également d'une troisième chambre, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et d'une cuisine entièrement équipée prolongée par une loggia, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. L'ensemble séduit par sa luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest, sa distribution fonctionnelle et ses espaces extérieurs qui permettent de profiter pleinement de la vue dégagée. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets électriques et manuels. Le chauffage est collectif ainsi que l'eau froide. Cumulus changé en 2024. Aucun travaux à prévoir. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Sophie Marion par téléphone ou par mail. Visite virtuelle dans l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAPONOST - centre Au coeur du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe appartement de type T4 en triplex développant 73,94 m² habitables (84,31 m² au sol), au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée avec deux places de stationnement privatives. Issue de la rénovation complète d'une ancienne bâtisse en 2024, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Encore couverte par la garantie décennale jusqu'en 2034, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main, raffiné et fonctionnel. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante de 26 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée sur mesure avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Un espace buanderie ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 25 m² exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des soirées estivales en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec vasque et toilettes. Le dernier niveau est entièrement dédié à une remarquable suite parentale offrant un véritable cocon de sérénité. Cet espace développe 19,11 m² habitables et près de 27 m² au sol, avec un espace salle d'eau, dressing sur mesure et toilettes. Pensé dans les moindres détails, ce bien bénéficie de prestations de qualité : huisseries bois double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, excellente isolation avec DPE classé C, escalier artisanal sur mesure, rangements optimisés et finitions soignées, vue sur le centre de chaponost et son clocher. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, modernité et qualité de vie, idéal pour une famille, un jeune couple ou une résidence principale de standing au coeur des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds