Acheter un bien immobilier à Feyzin

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux et agréable, idéalement situé dans une maison divisée en deux appartements à Feyzin. Avec une belle surface de 75m², ce bien est parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Vous profiterez d'une grande pièce à vivre, de 3 chambres confortables et d'une grande cave pour vos rangements, ainsi que d'un grand garage. Idéalement située à proximité des transports, commerces et écoles ️Disposition : - Entrée indépendante - Pièce de vie avec cuisine aménagée de 36m² - 3 chambres dont une avec dressing: 10m² ; 9,72m² et 8,54m² - Salle d'eau - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Appartement dans maison des années 70, rénovée en 2020 - Surface habitable de 75m² - Grande cave d'environ 22m² avec électricité et eau - Grand garage de 18m² - Combles isolées (2020) et aménageable de 33m² en loi Carrez - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2025 - Radiateurs électriques dans les chambres - Menuiseries PVC triple vitrage - Volets roulants électriques de 2020 - Cumulus de 150L de 2024 - Taxe foncière : 1 081€ - Copropriété de 3 lots - Faibles charges de 17€/mois comprenant l'assurance - Pas de procédure en cours - DPE 153 (C), GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 880€ et 1220€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Feyzin, dans un quartier paisible et recherché. Construite en 1985, cette maison saura vous séduire par son excellent état et son environnement agréable. Propriétaire depuis de nombreuses années, la demeure a été soigneusement entretenue et est prête à accueillir de nouveaux occupants. ️Disposition : Au RDC : - Entrée - Séjour : 25m² - Cuisine entièrement équipée, séparée : 7,31m² - WC avec lave mains À l'étage : - 3 chambres : 13,50m²-9,14m²-9m² - Dressing : 4m² - Salle de bain avec sanibroyeur : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Mitoyenne chacun son mur - Surface habitable d'environ 80m² - Terrain 280m² - Garage de 18m² avec espace buanderie - Sous-sol de 55m² - Double terrasse avec pergola et store banne manuel de 2025 - Abri de jardin - Lotissement de 52 lots - 120€/an de charges comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Climatisation réversible dans le salon de 2022 - Radiateurs électrique - Chauffe eau neuf mis à disposition - Menuiseries en aluminium double vitrage de 2020 - Volets bois - Isolation des combles en 2012, 40cm de ouate pulsée - Crépis de 2018 - Carrelage rdc de 2021 - Alarme et vidéosurveillance pour votre sécurité - Taxe foncière : 1 300€ - DPE 186 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1380€ et 1930€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison indépendante, sans travaux à prévoir, située dans une impasse au cœur d'un quartier paisible de Feyzin, proche des commodités, écoles et gare. Cette maison propose de nombreuses possibilités grâce à sa grande pièce de 36m² au sous-sol pouvant accueillir 3 chambres supplémentaires, studio indépendant, AIRBNB... ️Disposition : - Pièce de vie : 44m² - 2 chambres : 12m²-13m² - 1 salle de bains : 4,70m² - WC séparés Au sous-sol : - Cuisine d'été donnant sur Véranda pouvant être transformée en 3 chambres : 35m² - Véranda - Douche avec WC - Espace buanderie/Chaufferie : 13m² - Atelier : 28m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1960 - Surface habitable de 124m² - Surface totale 199m² - Terrain de 1050m² - Piscinable sous accord de la mairie - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage par chaudière fioul - Climatisation réversible 2022 - Cheminée - Cuisine entièrement équipée de 2021 - Isolation des combles en 2021 - VMC de 2021 - Compteur électrique de 2021 - Toiture OK - Véranda au RDC - Fibre - Reliée au tout-à-l'égout - DPE : 238 (D) , GES : 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1660€ et 2330€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 500 € - Terrain paysagé offrant un cadre verdoyant avec arbres fruitiers - Portail électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située dans un secteur prisé de Feyzin. Avec ses 110 m² habitables, cette demeure est idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur un terrain de 276 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Profitez d'une ambiance conviviale et d'une proximité avec les commodités locales, les écoles, et les espaces verts de la ville. ️Disposition : A l'étage - Entrée avec placard : 7m² - Pièce de vie avec cuisine semi ouverte : 37,50m² - 2 chambres : 13,70m²-12,60m² - Salles d'eau : 5,34m² - WC séparés Au RDC - Chambre : 13m² - Bureau : 13,55m² - Salle d'eau avec WC : 4m² - Buanderie/Chaufferie : 13,51m² - Garage avec porte motorisée : 27,55m² ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1962 - Surface habitable de 110m² - Surface terrain de 276m² - Mitoyenne d'un côté - RDC avec entrée indépendante ( idéal projet famille, profession libérale...) - Rénovation à partir de 2021 - Garage avec porte motorisée de 2023: 27m² - Portail électrique de 2023 - Abri jardin :13m² - Dépendance : 13,75m² - Chauffage chaudière gaz de 2021 - Poêle à granulés de 2021 - Climatisation réversible de 2021 dans 2 chambres - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Isolation des combles en 2020 - Sécurité : Alarme, Vidéosurveillance - Taxe foncière : 1 568€ - DPE 232(D) GES 33(D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2360€ et 3270€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

de 90 m² Feyzin Le Bas Résidence La Grande Serve Situé à Feyzin Le Bas, au sein de la résidence appréciée La Grande Serve, découvrez cet appartement T5 de 90 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Description du bien : Spacieux séjour double de 35 m², lumineux et convivial Cuisine équipée indépendante 3 chambres confortables avec placards Salle de bains avec espace buanderie WC séparé Nombreux rangements Possibilité de créer une 4 chambre, selon vos besoins. En complément : Cave en sous-sol Stationnement au sein de la copropriété Résidence avec parc arboré, idéale pour les familles et pour profiter d'un cadre agréable. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz Proche des commerces, écoles, transports et axes principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

de 90 m² Feyzin Le Bas Résidence La Grande Serve Situé à Feyzin Le Bas, au sein de la résidence appréciée La Grande Serve, découvrez cet appartement T5 de 90 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Description du bien : Spacieux séjour double de 35 m², lumineux et convivial Cuisine équipée indépendante 3 chambres confortables avec placards Salle de bains avec espace buanderie WC séparé Nombreux rangements Possibilité de créer une 4 chambre, selon vos besoins. En complément : Cave en sous-sol Stationnement au sein de la copropriété Résidence avec parc arboré, idéale pour les familles et pour profiter d'un cadre agréable. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz Proche des commerces, écoles, transports et axes principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

Découvrez ce T3, dans une petite résidence située a proximité de la gare. L'appartement est composé d'un séjour cuisine, deux chambres. Environnement tranquille et verdoyant. Plan pluriannuel de travaux voté (rénovation et isolation des bâtiments) À visiter sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060.0 € et 2820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Appartement T3 avec balcon et cave dans un écrin de verdure, proche de toutes commodités Découvrez ce charmant appartement T3 situé dans un petit immeuble de 3 étages, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain. Vous profiterez également d'un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. La résidence offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et autres commodités. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960.0 € et 1350.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

À Feyzin (69320), lotissement le Mozart, calme et apprécié, découvrez cette maison T5 de 87 m² habitables édifiée sur une parcelle arborée de 408 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare SNCF de Feyzin et des principaux axes autoroutiers. Construite en 1984 et entièrement rénovée en 2018, cette maison ne nécessite aucun travaux et séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main. L'un de ses principaux atouts réside dans son vaste sous-sol semi-enterré de près de 90 m² comprenant un grand garage, un espace buanderie ainsi que de nombreux rangements. Un espace particulièrement apprécié pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. La partie habitable se compose d'un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 28 m² bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison dispose de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique ainsi que d'un portail et d'une porte de garage motorisés pour un confort optimal au quotidien. Les travaux liés au PPRT ont été réalisés, constituant un véritable atout pour les futurs propriétaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré facile d'entretien, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Cette maison offre un excellent compromis entre tranquillité résidentielle, proximité des commodités et fonctionnalité. Une opportunité rare sur le secteur pour une famille souhaitant s'installer rapidement dans un bien parfaitement entretenu. À visiter sans tarder ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Exclusivité Century21 maison familiale de 6 pièces entièrement rénovée avec piscine Feyzin secteur résidentiel Découvrez cette belle maison familiale de 6 pièces, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Feyzin, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités (transport tcl, écoles, commerce et axes autoroutier). Entièrement rénovée en 2022, cette maison combine confort moderne et fonctionnalité. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour les moments en famille, d'une cuisine américaine et équipée, ainsi que de 4 chambres spacieuses permettant d'accueillir toute la famille. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique et un confort optimal toute l'année. Une isolation et ravalement de façade à également été effectué en 2022. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec piscine, idéal pour se détendre et partager des moments conviviaux aux beaux jours. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

Situé en plein cœur de Feyzin, dans un quartier recherché et agréable à vivre, ce superbe appartement T4 de 2012 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort, de calme et de modernité aux portes de Lyon. Installé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, entièrement clôturée et sécurisée, cet appartement lumineux séduit immédiatement par ses beaux volumes et son exposition agréable. La grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte équipée crée un espace chaleureux et convivial, parfait pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Le séjour donne accès à un grand balcon de 11 m² orienté Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin et des beaux jours. L'appartement dispose de trois chambres confortables avec placards intégrés, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de volets roulants sur les pièces principales pour un confort optimal au quotidien. Grâce à sa construction récente et à sa bonne performance énergétique, le logement permet une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude, un véritable avantage pour le confort et le budget. La résidence, calme et parfaitement entretenue, se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun TCL et accès rapides vers Lyon. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément. Cet appartement T4 à Feyzin Centre avec balcon, ascenseur et possibilité de garage représente une belle opportunité pour les personnes recherchant un bien récent, lumineux, fonctionnel et idéalement situé. À visiter rapidement ! Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de ville située à Feyzin. Avec ses 71m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Cette maison en excellent état général, vous séduira par son emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux commodités, transports et gare. Profitez également d'un très joli jardin de 48m², arboré et d'une grande terrasse avec pergola de 24m² ️Disposition : Au RDC : - Cuisine : 16m² - Salon donnant sur jardin : 19m² À l'étage : - 2 chambres dont une avec grand dressing : 14,44m²-11,13m² - Salle de bain avec WC : 6,84m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de ville mitoyenne des années 1900, entièrement rénovée - En copropriété de 2 lots - Charges de copropriété : assurance uniquement de 150€/an - Menuiseries en PVC double vitrage de 2020 - Volets roulants électriques au rdc de 2020 et persienne à l'étage - Chauffage électrique de 2020 - Isolation des combles de 2020 - Terrasse avec pergola de 2023 - Terrain de 74m² - Fibre - Taxe foncière : 880€ - DPE 140 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 750€ et 1070€ (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 115€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez ce superbe T4 avec garage en rez-de-chaussé surélevé, dans une petite résidence située a proximité de la gare. L'appartement est en bon état, séjour, cuisine équipée, trois chambres. Environnement tranquille et verdoyant. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430.0 € et 1970.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Idéal investisseur, découvrez cet appartement T2 de 52 m² situé à Feyzin (69320), au sein d'une petite résidence, à proximité immédiate des commerces, de la gare de Feyzin et des accès autoroutiers Situé au 1er étage, cet appartement vendu loué offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire en place et un loyer mensuel de 547 € hors charges. Bien agencé, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine américaine, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en très bon état d'entretien et dispose de prestations appréciables telles que des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière récente, garantissant un bon confort thermique. Les charges de copropriété s'élèvent à 185 €/mois, comprenant l'ensemble des prestations. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration recherchée, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et serein. Un appartement fonctionnel, bien entretenu et déjà rentable, à découvrir rapidement ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Découvrez cette maison individuelle de 130 m² à Feyzin, qui se démarque par sa configuration unique en deux logements indépendants, nichée dans un écrin de verdure de près de 700 m². Récemment rénovée, elle offre une allure moderne et des prestations qui s'adaptent à divers projets immobiliers. Que ce soit pour une vie familiale au calme tout en ayant la possibilité d'une forte indépendance, ou pour un investissement locatif assuré, elle comblera toutes vos attentes. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage de plus de 60 m², accompagné d'une annexe idéale pour une buanderie, apportant ainsi confort et fonctionnalités supplémentaires. Accédez au premier étage par le garage ou les escaliers extérieurs, pour y découvrir le premier logement. Ce niveau présente un spacieux séjour, une cuisine pratique, trois chambres douillettes, une salle de bain et un WC. La grande terrasse attenante promet des moments ensoleillés inoubliables. Le second étage, avec son accès indépendant, promeut une vraie intimité grâce à une cuisine ouverte, un séjour lumineux, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le jardin, aussi grand qu'accueillant, ouvre vos perspectives à divers aménagements : coin détente, jeux ou potager, tout y est possible. La maison est complétée par deux places de stationnement extérieur et un portail automatisé, facilitant vos entrées et sorties. L'environnement est marqué par la praticité et la proximité avec plusieurs établissements scolaires : l'école primaire Georges Brassens à seulement 200 m, et une école primaire privée mixte à environ 500 m. Les déplacements sont aussi simplifiés grâce à la gare de Feyzin à 300 m, reliant Lyon en moins de 10 minutes. Et pour ceux en voiture, un accès rapide à l'A7 vous attend à trois minutes. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2311€ - DPE : D - Type de chauffage : électrique individuel - Distribution d'eau chaude : par ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

neuf en rez-de-jardin VEFA Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T2 de 36 m² situé en rez-de-jardin, au sein de la résidence neuve City Zen, conforme à la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Description du bien : Belle pièce de vie avec accès direct au jardin 33 m² de terrain privatif, idéal pour profiter de l'extérieur Chambre indépendante Salle d'eau avec WC Chauffage au gaz Box fermé en sous-sol inclus Emplacement recherché : TCL au pied de l'immeuble Proximité des commodités, axes routiers et bassin lyonnais Environnement résidentiel agréable Un bien idéal pour : Primo-accédants : possibilité de financement avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : excellente opportunité en LMNP, forte demande locative sur le secteur, bien neuf et économe en énergie Résidence moderne offrant confort, performance énergétique et valorisation patrimoniale à long terme. D'autres logements sont également disponible à la vente à partir de 113 000€, Pour plus d'informations, plans ou étude de financement, contactez-nous sans attendre. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

neuf avec terrasse VEFA Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T3 de 60 m² situé au 1er étage de la résidence neuve City Zen, conforme à la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Description du bien : Pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse de 7 m² Deux chambres confortables Salle de bains WC séparé Chauffage au gaz Box fermé en sous-sol inclus Emplacement stratégique : Transports TCL au pied de l'immeuble Proximité des commerces, écoles et services Accès rapide à Lyon et aux principaux axes Idéal pour : Primo-accédants : possibilité de financement avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : excellente opportunité en LMNP, bien neuf, économe en énergie et recherché à la location Résidence moderne offrant confort, performance énergétique et valorisation patrimoniale durable. D'autres appartements sont disponible à la vente à partir de 113 000€, Pour plus d'informations, plans, disponibilités ou étude de financement personnalisée, contactez-moi. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Studio neuf VEFA 25 m² Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), studio de 25 m² situé en rez-de-chaussée de la future résidence City Zen, conforme à la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Le logement se compose de : Une pièce de vie fonctionnelle Une salle d'eau avec WC Chauffage électrique Emplacement pratique : Transports TCL au pied de l'immeuble Stationnement à proximité Proche des commodités et axes principaux Idéal pour : Primo-accédants : éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : excellente opportunité en LMNP, secteur recherché pour la location Résidence moderne, économe en énergie, répondant aux dernières normes environnementales. Prix : A partir de 136 000€ D'autres appartements sont disponible à la réservation. Pour plus d'informations, plans ou réservation, contactez-nous ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

neuf avec balcon VEFA Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T2 de 39 m² situé au 1er étage de la résidence neuve City Zen, conforme à la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Composition du logement : Pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon de 6 m² Chambre indépendante Salle d'eau avec WC Chauffage au gaz Box fermé en sous-sol inclus Emplacement stratégique : Transports TCL au pied de l'immeuble Proximité des commerces, services et axes principaux Accès rapide à Lyon et aux zones d'emploi Idéal pour : Primo-accédants : possibilité de financement avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : opportunité en LMNP, bien neuf, économe en énergie et très recherché à la location Résidence moderne offrant confort, performance énergétique et valorisation patrimoniale durable. D'autres logements sont disponibles à la vente à partir de 113 000€, Pour plus d'informations, plans, disponibilités ou étude de financement personnalisée, contactez-moi. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

familiale T5 100 m² Terrain de 550 m² Feyzin (69320) Située sur la commune de Feyzin, dans un environnement agréable et résidentiel, venez découvrir cette maison familiale construite en 1996, offrant 100 m² habitables sur un terrain de 550 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 50 m², lumineuse et conviviale, avec sa cuisine américaine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une grande salle de bains de 10 m², équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, offrant un véritable confort au quotidien. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant un garage de 47 m², un espace chaufferie avec WC ainsi qu'un atelier, idéal pour le bricolage, le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Côté prestations, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage très récentes, d'une climatisation réversible, d'une aspiration centralisée et d'un chauffage au sol au gaz, assurant un excellent confort thermique toute l'année. Une maison fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des accès vers Lyon. Ecole et collège à deux pas. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

de 95 m² Feyzin-le-Bas Résidence Le Vercors Rénovation énergétique payée Situé à Feyzin-le-Bas, au sein de la résidence Le Vercors, Excellente opportunité à saisir avec cet appartement T5 de 95 m², bénéficiant d'une rénovation énergétique déjà voté et entièrement pris en charge par les vendeurs. Isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade, réfection des balcons et de la toiture : autant de travaux qui permettront une nette amélioration du DPE, un meilleur confort thermique au quotidien et surtout de réelles économies d'énergie à long terme. Situé au 4 étage sans ascenseur d'une résidence calme datant de 1964, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de 28 m² offre un espace convivial et lumineux, tandis que la cuisine séparée avec cellier apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un balcon de 3 m² complète l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements grâce à un placard et un dressing. L'appartement est bien entretenu et dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière récente, remplacée fin 2023. Une cave de 10 m² en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Situé à proximité des commerces, de la gare de Feyzin et des accès autoroutiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en représentant un investissement intelligent grâce aux économies d'énergie à venir. Un bien alliant confort, potentiel et valorisation future, à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480.0 € et 2040.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

familiale située dans un agréable quartier résidentiel de Feyzin, à proximité du centre-ville et de toutes ses commodités, découvrez cette maison des années 70 parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle close et arborée de 623 m2. Niveau principal : Entrée donnant sur un séjour lumineux, Cuisine séparée (possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie), 3 chambres, salle d'eau + WC indépendant. Niveau inférieur : Une 4ème chambre ou bureau, salle d'eau avec wc, une cuisine d'été ou buanderie. Grand garage Chaudière gaz neuve (2023), Climatisation installée en 2019, Double vitrage PVC Quartier calme et recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150.0 € et 2980.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

neuf avec terrasse VEFA Feyzin (69320) Résidence City Zen À vendre en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), appartement T3 de 58 m² situé en rez-de-chaussée, au sein de la résidence neuve City Zen, répondant aux exigences de la norme RE2020. Livraison prévue : 2 trimestre 2028 Description du bien : Belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 14 m² Deux chambres confortables Salle de bains WC séparé Chauffage au gaz Box fermé en sous-sol inclus Emplacement pratique et recherché : TCL au pied de l'immeuble Proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux Accès rapide à Lyon et aux pôles d'emploi Un bien idéal pour : Primo-accédants : éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions Investisseurs : belle opportunité en LMNP, bien neuf, performant énergétiquement et très demandé à la location Résidence moderne offrant confort, économies d'énergie et valorisation patrimoniale à long terme. D'autres bien sont disponible à la vente à partir de 113 000€, Pour plus d'informations, plans, disponibilités ou étude de financement personnalisée, contactez-moi sans attendre. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

FEYZIN RESIDENTIEL Maison individuelle de construction traditionnelle, édifiée sur une parcelle de terrain de 1414 m². Elle se compose de deux niveaux de 100 m². La partie habitable se trouve à l'étage rénovée en 2007, en rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau et WC, local technique buanderie, garage de 68 m² : A l'étage, spacieuse pièce de vie de 52 m² avec cuisine US équipée donnant sur une magnifique terrasse vue piscine sécurisée 9.5 x 4.50, Cinq chambres, salle de bains et WC. Fenêtres PVC et Aluminium. Parcelle de terrain détachable. Au calme, proche des commodités, commerces, transports en commun, écoles. Pour le bonheur de votre famille ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Fiche Id-UBW181110 : Feyzin, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Découvrez cette magnifique maison familiale nichée au cœur de Feyzin, offrant une généreuse surface de 237 m². Avec ses 7 pièces, cette demeure est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie, avec ses nombreux plans de travail qui invitent à la créativité culinaire. Le séjour, spacieux et convivial, est l'endroit parfait pour partager des moments de détente en famille. Une grande buanderie, dotée d'un point d'eau, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, la suite parentale avec sa salle d'eau privative est un véritable cocon de tranquillité. Trois autres chambres et une salle de bain complètent cet espace nuit, offrant un cadre parfait pour accueillir toute la famille. Le deuxième étage propose un espace polyvalent, prêt à être transformé en salle de jeux, bureau ou espace cinéma, selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, un vaste jardin et une terrasse vous invitent à profiter des journées ensoleillées. La proximité des écoles, des transports et des axes routiers constitue un atout supplémentaire pour cette maison idéalement située. Caractéristiques techniques : - Surface : 237 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1947 - Surface du jardin : 660 m² - DPE : B - Type de chauffage : Poêle à granulés Mentions légales : Les informations et éléments présentés sont fournis à titre indicatif et n'ont pas valeur de garantie contractuelle. Ils ne se substituent pas aux diagnostics, expertises et vérifications indépendantes (aspects techniques, situations juridiques, obligations fiscales et éléments cadastraux) qui doivent être réalisés avant toute transaction. Pour consulter les sources officielles relatives aux risques et accéder aux cartes et documents actualisés, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW176325 : Feyzin, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 194 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 293000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement, fonctionnel et lumineux, idéalement situé à Saint Symphorien d'Ozon. Ce bien de 64m² vous offrira un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commerces et des transports. Venez découvrir ses espace optimisés pour votre confort quotidien ! ️Les superficies en détail : - Entrée avec placard - Séjour lumineux de 28m² - Cuisine ouverte de 7,30m² - Buanderie - 2 chambres dont une avec placard, et une avec dressing de 11 et 10m² - Salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements intégrés - WC séparés - Balcon de 2,66m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 1964 - Au 2ème étage sur 4 sans ascenseur - Surface habitable de 64m² - Appartement entièrement rénové en 2015 - Exposition traversante Est/Ouest - Cave carrelée avec rangements et lumière de 6m² - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Menuiseries double vitrage PVC oscillo-battants - Volets type persiennes - Isolation thermique et phonique des 2 chambres - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements - Stationnement libre dans la copropriété - Copropriété de 40 lots - Charges de 132€/mois (chauffage, entretien des parties communes et des extérieurs) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 244 (D), GES 21 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1400€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

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BAYARD IMMOBILIER vous présente ce salon de coiffure climatisé très bien placé dans un centre commercial (tabac, presse, sandwicherie, institut de beauté, banque…) bénéficiant d'une bonne visibilité avec stationnement aisé. Installé depuis plus de 12 ans et ayant développé une clientèle fidèle ce salon réputé attend son nouveau propriétaire. Les + : CA régulier, emplacement et visibilité, belle surface de salon de 50 m² + sous-sol de 70 m² permettant de faire évoluer le salon selon vos envies, stationnement facile, pas de personnel à reprendre, pas de bail en cours, murs à céder avec place de parking au prix de 220 000 € FAI Local composé de 3 postes de coiffure, 3 bacs, 3 postes de coloration et en sous-sol réserve, bureau, grande pièce à exploiter selon vos envies. Installation possible autre commerce sauf restauration Cette annonce référence 345284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 59 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 54 870,00 € Honoraires TTC : 7,53 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous présente ce charmant appartement de 45 m², parfaitement agencé et à l'ambiance chaleureuse et cocooning, situé en rez-de-jardin sur la commune de Vénissieux. Vous apprécierez sa belle luminosité, son agencement optimisé ainsi que son agréable terrasse prolongée par un espace extérieur privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Idéal pour une personne seule ou un couple, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des transports en commun et des commodités. Une belle opportunité pour allier confort, extérieur et vie citadine ! ️Disposition : - Entrée : 5,36 m² - cuisine ouverte sur séjour : 21,74 m² - Chambre : 11,85 m² - Salle de bains : 6,31 m² - Terrasse et jardin privatif - Place de parking privative pour une voiture ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2020 - Sous garantie décennale - Nombre de lots : 81 - État général : Excellent - Chauffage gaz collectif - Ascenseur disponible - Charges annuelles de copropriété ( ascenseur, eau froide, chauffage, entretien des parties communes…): 1600 € - Fond de travaux : 18 € - Exposition : Est-Ouest - Taxe foncière : 803 € - Raccordée à la fibre - DPE 91 (B) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 320 € et 490 € par an (année de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 360 € d'énergie par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team Maugé